玉溪市建銀廣場小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)采購項目競爭性磋商公告 
招標(biāo)人：玉溪市建銀廣場小區(qū)業(yè)主委員會
資金來源： 其它   
一、競爭性磋商條件

參照《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國政府采購法實施條例》、《政府采購競爭性磋商采購方式管理暫行辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)相關(guān)主管部門批準(zhǔn)，受玉溪市建銀廣場小區(qū)業(yè)主委員會（以下簡稱“采購人”）的委托對玉溪市建銀廣場小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)采購項目用競爭性磋商方式采購。歡迎具備實施本項目能力，滿足資格條件的供應(yīng)商參加本次磋商。
二、項目概況及采購范圍

1.項目名稱：玉溪市建銀廣場小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)采購項目；

2.項目編號：ZZ2000085B010085；

3.資金來源及落實情況：自籌資金，已落實；
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4.項目概況：本項目的總占地面積為：21152.65平方米。其中高層占地面積8999.05平方米，共計4幢362戶住宅38套商鋪，建筑總面積70166.02平方米（住宅54811.08平方米，商業(yè)2151.80平方米，其余建筑為地下車位及物業(yè)管理用房）；多層占地面積12153.60平方米，共計7幢156戶住宅，建筑總面積23000.00平方米。本項目現(xiàn)有地下兩層機動車停車位共計299個（其中31個子母車位），地上道路及綠化停車位230個，商鋪外停車位56個，停車位共計616個。本項目綜合建筑密度為32.69%，綜合容積率為3.78，綜合綠化率為30%。小區(qū)出入口共有2處，分別位于紅塔大道及東風(fēng)南路；1個消防控制中心及1個安防監(jiān)控中心。本條信息如有差異，以實際為準(zhǔn)。詳細(xì)內(nèi)容詳見第五章采購需求。
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5.服務(wù)內(nèi)容：（1）房屋建筑本體共用部位及本體共用設(shè)施、設(shè)備等維修、保養(yǎng)和管理；（2）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)除房屋建筑本體之外的共用設(shè)備、設(shè)施（含電梯、消防系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、道路、室外上下水管道、化糞池等維修、維護和管理；（3）公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、綠化保養(yǎng)、垃圾的收集和清運等，（4）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行公共區(qū)域的安全防范和巡視工作，（5）物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料的管理；（6）其他。
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5.服務(wù)期限：本項目一招三年，三年內(nèi)服務(wù)價格不變動。采購人在合同期間對中標(biāo)人工作進行考核，考核達不到85分或者供應(yīng)商服務(wù)達不到業(yè)主或磋商文件或投標(biāo)承諾要求的，業(yè)主大會（業(yè)主委員會）有權(quán)要求整改，整改后仍然達不到要求的，業(yè)主大會（業(yè)主委員會）有權(quán)提前終止合同，并不承擔(dān)一切損失及違約責(zé)任；三年服務(wù)到期后，如業(yè)主大會（業(yè)主委員會）評價滿意的，可以與中標(biāo)人協(xié)商服務(wù)要求及收費標(biāo)準(zhǔn)并簽訂服務(wù)合同，亦可重新招標(biāo)確定物業(yè)服務(wù)公司。

6.服務(wù)地點：玉溪市紅塔區(qū)紅塔大道40號建銀廣場小區(qū)。

7.物業(yè)服務(wù)費的結(jié)算形式：物業(yè)服務(wù)費采取每年收取一次的方式進行。

▲8.招標(biāo)控制價及其他

8.1本項目的上限控制價：采購人設(shè)置上限控制價為三年3675914.88元，即每年不高于1225304.96元/年(此費用除包含正常的物業(yè)費用及人員工資外，還包含提取的小區(qū)建設(shè)基金不少于3萬元/年、單項次公共設(shè)施設(shè)備小額免費維修限額不少于1000元、每年不少于3萬元公共維修維護暫列金（此費用可以用小額免費維修金沖抵，如有盈余遞延到下一年使用）、生活垃圾清運費、10部電梯運行，檢測，維保費、消防維保費、二次加壓費、水池清洗費、公共水電費、員工保險等)，供應(yīng)商的報價不得高于此上限控制價及控制單價（詳見采購內(nèi)容），否則按廢標(biāo)處理。
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8.2小區(qū)公共計時收費車位分成，業(yè)主委員會占比70%，中標(biāo)人占比30%；私人車位，車位業(yè)主占比60%，業(yè)主委員會占比20%，成交人占比20%，中標(biāo)人需協(xié)助引導(dǎo)車輛停放及管理；如智慧小區(qū)系統(tǒng)建成，物業(yè)協(xié)助人工收費管理分成比例不變。收費標(biāo)準(zhǔn)待定。
▲三、供應(yīng)商資格要求

1.具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力：供應(yīng)商須在中華人民共和國境內(nèi)注冊、具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，提供法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照等證明文件復(fù)印件；

2.具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度：

2.1供應(yīng)商在本項目響應(yīng)文件提交截止時間前，在“中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）”政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單內(nèi)無不良信息記錄及“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）信用服務(wù)欄查詢的“失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件”未出現(xiàn)不良信用信息記錄。（查詢結(jié)果以采購人、采購代理機構(gòu)查詢結(jié)果為準(zhǔn)，采購人或采購代理機構(gòu)在響應(yīng)文件開啟時間前將通過“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)和中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）查詢供應(yīng)商信用記錄。上述網(wǎng)站信用信息查詢結(jié)果的網(wǎng)頁截圖或網(wǎng)頁打印稿作為證據(jù)留存）；

2.2提供2018或2019年度的財務(wù)報表（報表至少應(yīng)包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表（損益表）、現(xiàn)金流量表）；供應(yīng)商成立時間不足一年的，可提供自響應(yīng)文件提交截止時間前三個月內(nèi)開戶銀行出具的資信證明或資金存款證明，或提供自成立至今財務(wù)報表（包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表復(fù)印件）；

3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力：供應(yīng)商須具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力證明材料（提供書面聲明）；

4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（提供書面聲明）；

5.參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄：提供供應(yīng)商參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄（重大違法記錄，是指供應(yīng)商因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰）的書面聲明；

6.采購人根據(jù)本項目的特殊要求規(guī)定供應(yīng)商應(yīng)具備的特定條件：無。

7.本次競爭性磋商不接受聯(lián)合體參加。
四、磋商文件的獲取

1.獲取競爭性磋商文件和相關(guān)資料時間從2020年12月08日至2020年12月14日（法定公休日、法定節(jié)假日除外），每天9:00-12:00，13:30-17:30出售。供應(yīng)商報名應(yīng)提供三證合一的營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、法定代表人身份證明書（原件）、法定代表人授權(quán)委托書（原件）、法定代表人或委托代理人居民身份證（原件及復(fù)印件）。

2.競爭性磋商文件每套售價人民幣1000.00元，售后不退。
五、響應(yīng)文件的遞交

1.提交響應(yīng)文件時間：2020年12月21日13時30分至14時00分（北京時間），提交截止時間：2020年12月21日14時00分（北京時間）。

2.供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)在磋商文件要求的截止時間前，將響應(yīng)文件密封送達指定地點。逾期送達的或者未送達指定地點的響應(yīng)文件，采購代理機構(gòu)將拒絕接收。
聯(lián)系人：李 工
電  話：176 1039 8736
郵  箱：17610398736@163.com

注：請 聯(lián) 系 獲 取 投 標(biāo) 報 名 表 。
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