成鐵商旅公司渝懷二線商業(yè)點位經(jīng)營權(quán)招商公告
招標(biāo)編號：CTZS-2020-078
開標(biāo)時間：2021-01-19 
招標(biāo)人：四川成都鐵路國際商旅集團有限公司
投資金額：130.0萬元
1.招商項目概況
1.1項目名稱：成鐵商旅公司渝懷二線商業(yè)點位經(jīng)營權(quán)招商。
1.2項目地點：武隆站、彭水站、酉陽站。
1.3項目規(guī)模：成鐵商旅公司渝懷二線商業(yè)點位經(jīng)營權(quán)招商項目便利店、輕餐飲業(yè)態(tài)（咖啡、飲品、甜品、茶吧）：劃分為4個包件，面積共約178平方米；（以上規(guī)劃業(yè)態(tài)面積僅作參考，競商人自行實地踏勘。）
2.招商依據(jù)
2.1《中國鐵路成都局集團有限公司資產(chǎn)資源經(jīng)營開發(fā)招商實施細則》（成鐵經(jīng)開〔2018〕522號）
3.招商內(nèi)容、范圍及業(yè)態(tài)經(jīng)營范圍規(guī)范
3.1招商內(nèi)容：
成鐵商旅公司渝懷二線商業(yè)點位經(jīng)營權(quán)招商。
3.2招商范圍及包件劃分：
本次招商項目共劃分為4個包件。
1包件：武隆站便利店業(yè)態(tài)（點位編號：WL-Z01），面積80平方米。 經(jīng)營期限：36月，免租裝修期1個月，不含招商期。
2包件：武隆站輕餐飲業(yè)態(tài)（咖啡、飲品、甜品、茶吧）（點位編號：WL-Z02），面積26平方米。 經(jīng)營期限：60月，免租裝修期2個月，不含招商期。
3包件：彭水站便利店業(yè)態(tài)（點位編號：PS-Z01），面積52平方米。 經(jīng)營期限：36月，免租裝修期1個月，不含招商期。
4包件：酉陽站便利店業(yè)態(tài)（點位編號：YY-Z01），面積20平方米。 經(jīng)營期限：36月，免租裝修期1個月，不含招商期。
3.3業(yè)態(tài)經(jīng)營范圍規(guī)范：
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2. 輕餐飲業(yè)態(tài)（咖啡、飲品、甜品、茶吧）：咖啡、茶飲、果汁、乳制品、糕點、面包、新鮮水果及新鮮水果制品銷售。禁止現(xiàn)場烘培（不含瓶裝飲料）。
4. 競商人資格要求
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4.2 企業(yè)的注冊資本及其他要求：所有包件業(yè)態(tài)企業(yè)注冊資本不低于100萬元人民幣。
4.3 須誠信守法經(jīng)營，在近三年的經(jīng)營活動中無違法等不良記錄，與中國鐵路成都局集團有限公司及所屬單位不存在欠繳應(yīng)付款項等行為。企業(yè)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中，不存在仍存續(xù)的行政處罰信息和列入經(jīng)營異常名錄信息，不存在列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單信息等情況。（由競商人提供“行政處罰信息”、“列入經(jīng)營異常名錄信息”、“列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單信息”截圖照片。）
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4.5 企業(yè)未處于破產(chǎn)狀態(tài)，未被責(zé)令停業(yè)、財產(chǎn)被接管或凍結(jié)。具有良好的盈利能力，須出具近一年（2019年度）經(jīng)會計師事務(wù)所審計的財務(wù)報告，所附報表需加蓋會計師事務(wù)所審驗章或?qū)Ｓ谜?，財?wù)報表中的期末累計利潤（未分配利潤）顯示不能為虧損。（新成立不足一年的，不提供。）
4.6 本次招商不接受聯(lián)合體競商。
5.特別約定
5.1 中商人在中商通知書發(fā)出后30日內(nèi)須向招商人按中商總價的10%繳納履約保證金并簽訂經(jīng)營協(xié)議。非因招商人原因，未按招商文件要求簽訂相關(guān)合同，將被取消中商資格，列入招商黑名單。正式合同簽訂前，中商人如需臨時經(jīng)營，須在向招商人繳納履約保證金后，與招商人簽訂臨時經(jīng)營協(xié)議，臨時經(jīng)營協(xié)議期限至正式合同簽訂完畢為止，協(xié)議金額按中商價測算出的單價執(zhí)行。 正式合同簽訂后，預(yù)付款周期為：6個月。中商人需無條件按預(yù)付款周期支付費用，有爭議，須先付款再協(xié)商。
5.2 資產(chǎn)擔(dān)保：中商人用不低于一年合同金額的等價資產(chǎn)（現(xiàn)金、銀行保函、房產(chǎn)、土地、有價證券）進行擔(dān)保，擔(dān)保相關(guān)費用由中商人承擔(dān)。采用房產(chǎn)、土地、有價證券擔(dān)保方式的，必須是中商人完全獨立所有、不附帶任何抵押、質(zhì)押的資產(chǎn)，房產(chǎn)必須是第二套以上的房產(chǎn)，由招商人指定的第三方評估機構(gòu)進行評估并出具評估報告（評估費用由中商人承擔(dān)），不足部分可以用現(xiàn)金方式補足。擔(dān)保的有效期不得低于合同規(guī)定的經(jīng)營期限。
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5.4 競商人中商后，提供的經(jīng)營方案與招商文件約定業(yè)態(tài)不符或沖突的，招商人有權(quán)要求中商人將經(jīng)營方案調(diào)整至與招商文件規(guī)定的業(yè)態(tài)相符。拒絕調(diào)整的，招商人有權(quán)取消中商資格。
5.5輕餐飲業(yè)態(tài)（咖啡、飲品、甜品、茶吧）中商人在簽訂合同后2個月內(nèi)（含免租裝修期）未開業(yè)，招商人有權(quán)解除合同并無條件收回房產(chǎn)。便利店業(yè)態(tài)中商人在簽訂合同后1個月內(nèi)（含免租裝修期）未開業(yè)，招商人有權(quán)解除合同并無條件收回房產(chǎn)。本次招商輕餐飲業(yè)態(tài)（咖啡、飲品、甜品、茶吧）免租裝修期2個月；便利店業(yè)態(tài)免租裝修期1個月。
5.6 本次招商約定區(qū)域及業(yè)態(tài)并不限制中國鐵路成都集團有限公司因發(fā)展需要新增設(shè)相同或相近業(yè)態(tài)的規(guī)劃與實施。
5.7 商業(yè)點位基礎(chǔ)消防補強（如：消防機械排煙、防火玻璃更換、大門尺寸不符合消防規(guī)范更換、手動聲光報警系統(tǒng)添加、消防煙感噴淋不足增加等），由中商人二次裝修報建時自行出資補強。
5.8 本次招商以該點位的經(jīng)營權(quán)招租，規(guī)劃業(yè)態(tài)的面積僅作為經(jīng)營業(yè)態(tài)和店面設(shè)計的參考，不作為核定租金的依據(jù)。
5.9 商家中商后，因消防報審等原因造成開業(yè)滯后，中商人不得據(jù)此要求招商人賠償或補償損失等。
5.10 競商人在競商文件中，必須明確經(jīng)營產(chǎn)品目錄，未明確的商家經(jīng)營產(chǎn)品必須經(jīng)招商人審定同意。
5.11 本次招商的部分點位因涉及反恐防暴打圍（點位情況已在明細表中進行標(biāo)注），可能會對商家經(jīng)營造成影響，競商人競商前應(yīng)進行現(xiàn)場查勘，咨詢招商單位、車站或公安等相關(guān)單位。經(jīng)營期間，因反恐防暴、安保等需要，對商家經(jīng)營造成影響的，經(jīng)招商人核實后可對影響期進行展期調(diào)整，除此外雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。中商人不能據(jù)此要求招商人賠償補償損失等。
5.12 本次招商點位必須納入四川成都鐵路國際商旅集團有限公司ERP商業(yè)管理系統(tǒng)和數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)的統(tǒng)一管理，同時接受招商人的統(tǒng)一資金管控。管控內(nèi)容包括但不限于，中商人必須在商鋪所在地指定銀行開設(shè)專用賬戶，并與招商人和指定銀行簽訂資金管控（包括但不限于：費用扣收、支付控制）相關(guān)協(xié)議及對應(yīng)授權(quán)書；中商人同意招商人查詢其在指定銀行開設(shè)專用賬戶的余額、明細信息，中商人應(yīng)保證其在專用賬戶余額不低于約定留存資金。中商人在該承租房產(chǎn)經(jīng)營的所有收入（見特別約定5.13)（包括但不僅限于現(xiàn)金、銀行卡、微信和支付寶等網(wǎng)上支付）必須歸集到該賬戶；中商人銷售收銀系統(tǒng)必須開放計算機接入端口，并安裝指定的數(shù)據(jù)采集軟件或硬件，開通互聯(lián)網(wǎng)；數(shù)據(jù)采集和資金管控相關(guān)費用由中商人承擔(dān)。中商人未按招商人要求辦理ERP商業(yè)管理系統(tǒng)和數(shù)據(jù)采集、資金管控的，將視為違約行為，招商人有權(quán)解除合同，履約保證金作為違約金支付招商人，并列入招商黑名單。ERP商業(yè)管理系統(tǒng)和數(shù)據(jù)采集、資金管控的具體實施要求由雙方與指定銀行另行簽訂協(xié)議明確。
5.13所有收入：指中商人在該商鋪從事經(jīng)營活動取得的全部收入（未經(jīng)扣除任何成本費用及稅款的全部收入）。
5.14商家按照招商文件約定繳納保證金。招商文件約定了必須提供房產(chǎn)、銀行保函等擔(dān)保的，在合同簽訂前需要按照擔(dān)保金額的30%提供現(xiàn)金擔(dān)保，至完成房產(chǎn)、銀行保函等擔(dān)保手續(xù)后無息退還現(xiàn)金擔(dān)保。繳納期限：中商通知書發(fā)出之日起 15 日內(nèi)。若超過該繳納期限，招商人有權(quán)取消中商資格并不退還競商保證金。
5.15中商人應(yīng)按照招商人要求，中商后需遵守“成商旅商貿(mào)〔2019〕73號關(guān)于印發(fā)《四川成都鐵路國際商旅集團有限公司車站商業(yè)商家經(jīng)營規(guī)范（試行）》的通知”及“客運車站商業(yè)店鋪店招技術(shù)質(zhì)量規(guī)范”的相關(guān)規(guī)定，否則招商人可以無條件取消中商資格。
5.16本次招商點位商家不得以裝修原因拒絕接房，未裝修點位由商家自行裝修。
5.17便利店業(yè)態(tài)店招統(tǒng)一按照“成鐵樂購”字樣設(shè)置（詳見附件），不得自行設(shè)置店招和加盟其他商家。
5.18 因中商人原因造成提前解除合同，必須繳納等同于三個月租金金額的資產(chǎn)占用費。
5.19本次招商中商商家的房產(chǎn)交接時間以招商人通知為準(zhǔn)。
5.20 合同期滿后，中商人應(yīng)向招商人交還房產(chǎn)，中商人交付的房產(chǎn)應(yīng)符合正常合理使用后的狀態(tài)。中商人有權(quán)拆除及取回中商人所有設(shè)施、設(shè)備之一部分或全部，但中商人不得損害或拆除與承租物不可分割的財產(chǎn)（設(shè)備）。
6.招商方式
此次招商采用公開招商二輪競價方式。
7.招商文件的獲取
凡有意參加本項目的競商人，請于2021年1月4日至2021年1月8日（每日9:00時至12:00時、14:00時至17:00時提供法人授權(quán)委托書原件報名，招商文件售價每個包件500元。
8.招商時間、地點
詳見招商文件。
聯(lián)系人：李 工
手 機：176 1039 8736
郵 箱：17610398736@163.com

注：報 名 請 聯(lián) 系 獲 取 投 標(biāo) 申 請 表 。
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