江蘇鹽城先鋒島生態(tài)組團(基礎(chǔ)設(shè)施)二期工程文創(chuàng)項目概念性策劃研究服務(wù)項目招標
招標人：江蘇鹽城鐵投建設(shè)發(fā)展有限公司
資金來源：其它投資金額：98.0萬元
鹽城先鋒島生態(tài)組團(基礎(chǔ)設(shè)施)二期工程
文創(chuàng)項目概念性策劃研究服務(wù)項目招標
1.招標條件
本招標項目鹽城先鋒島生態(tài)組團(基礎(chǔ)設(shè)施)二期工程已批準建設(shè)，招標人為江蘇鹽城鐵投建設(shè)發(fā)展有限公司，建設(shè)資金來自自籌，出資比例為100%。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目的文創(chuàng)項目概念性策劃研究服務(wù)進行招標。
2.項目概況與招標范圍
2.1項目名稱：鹽城先鋒島生態(tài)組團(基礎(chǔ)設(shè)施)二期工程文創(chuàng)項目概念性策劃研究服務(wù)。
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2.3項目規(guī)模：本項目建設(shè)文創(chuàng)項目3處，老江動廠更新改造，用地面積51925.76平方米，更新改造10棟建筑，新建1棟建筑，拆遷7棟建筑，建筑總面積46758.51平方米；老皮革廠更新改造，用地面積5440.16平方米，更新改造3棟建筑，裝飾提升5棟建筑，建筑總面積10880.32平方米；蟒蛇河風光帶文創(chuàng)項目，用地面積11600.40平方米，更新改造20棟建筑，5個構(gòu)筑物（水塔，瞭望塔），總建筑面積14210.40平方米。招標人保留上述招標范圍及招標內(nèi)容調(diào)整的權(quán)利。
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2.5招標內(nèi)容
2.5.1本次招標項目為一個標段。
2.5.2招標范圍（包含但不限于）：
（1）發(fā)展環(huán)境分析：從城市和區(qū)域兩個層面，深入分析本項目面臨的未來發(fā)展環(huán)境以及市場競爭情況。
（2）項目本體分析：通過現(xiàn)場探勘，研究項目自身的開發(fā)條件、區(qū)位交通、周邊城市配套等要素，對原有建筑進行開發(fā)價值評估。
（3）國內(nèi)外案例研究：借鑒國內(nèi)外可類比的文創(chuàng)類先進案例，總結(jié)成功的開發(fā)經(jīng)驗。
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（5）功能布局：結(jié)合項目總體定位和發(fā)展模式，對各功能板塊（辦公、商業(yè)、文化、生態(tài)、旅游等）進行研究。
（6）業(yè)態(tài)落位：根據(jù)市場差異化定位原則，對各地塊進行業(yè)態(tài)落位，包括開發(fā)體量規(guī)模、檔次、主題、節(jié)點設(shè)置、業(yè)態(tài)組合與主力租戶落位等提出建議。
（7）概念性設(shè)計：對三個地塊中重點項目的空間布局、建筑形態(tài)和主題風格提出初步建議，對各物業(yè)坐落位置和動線進行整體優(yōu)化。
（8）開發(fā)分期建議：深入理解項目開發(fā)目標，結(jié)合主題定位，借鑒其他優(yōu)秀項目開發(fā)經(jīng)驗，形成適合三個地塊的開發(fā)時序建議。
（9）財務(wù)分析與招商運營建議：提供招商策略和資源建議，提出落地的運營方案。并預(yù)測未來5-10年收入、成本各項費用，綜合評估經(jīng)濟收益和社會收益。根據(jù)招標人要求提出投融資可行性建議。
3.投標人資格要求
3.1投標人須是中華人民共和國境內(nèi)注冊獨立法人，能夠獨立承擔民事責任的能力。
3.2項目負責人資格要求：項目負責人須為投標人本單位正式職工，且具有工程師職稱或注冊城鄉(xiāng)規(guī)劃師資格證書。
3.3財務(wù)要求：投標人應(yīng)具有獨立訂立合同的能力，未處于財產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)。
3.4信譽要求：
投標人沒有被國家、江蘇省省級有關(guān)部門及鹽城市級有關(guān)部門暫停招投標或市場準入資格且在公示處罰期內(nèi)。
3.5招標人不接受聯(lián)合體投標。
3.6本項目招標人不接受企業(yè)退休人員擔任項目負責人。
4.評標辦法
本項目資格審查方法采用“資格后審”，評標辦法采用“綜合評估法”，具體詳見招標文件。
5.投標報名及招標文件的獲取
5.1、請符合資格條件的投標人憑單位介紹信(或授權(quán)委托書)及領(lǐng)取人身份證復印件，領(lǐng)取開始及截止時間2021年4月28日至2021年5月7日18：00前(節(jié)假日、星期天除外)。

聯(lián)系人：郝亮（經(jīng)理）
電話：010-58977952
手機：13146799092
傳真：010-58977952
郵箱：1094372637@qq.com