臨滄市臨翔區(qū)恒祥建設(shè)開發(fā)集團旅游文化開發(fā)有限責(zé)任公司博尚片區(qū)、昔歸片區(qū)旅游（第 一包）經(jīng)營權(quán)招標
招標編號：YNJHZC-2021-05-31 招標編碼：CBL_20210514_104816224
開標時間：2021-06-08 標訊類別： 國內(nèi)招標
招標人：臨滄市臨翔區(qū)恒祥建設(shè)開發(fā)集團旅游文化開發(fā)有限責(zé)任公司
臨滄市臨翔區(qū)恒祥建設(shè)開發(fā)集團旅游文化開發(fā)有限責(zé)任公司博尚片區(qū)、昔歸片區(qū)旅游項目（第 一包）經(jīng)營權(quán)招標
臨翔區(qū)博尚片區(qū)、昔歸片區(qū)部分旅游項目基本具備商業(yè)運營條件，為增加人民群眾的休閑、娛樂項目，提升博尚片區(qū)、昔歸片區(qū)旅游景觀功效，臨滄市臨翔區(qū)恒祥建設(shè)開發(fā)集團旅游文化開發(fā)有限責(zé)任公司決定以公開招標方式引入經(jīng)營企業(yè)對博尚片區(qū)、昔歸片區(qū)旅游項目（第 一包）進行商業(yè)運營管理。受臨滄市臨翔區(qū)恒祥建設(shè)開發(fā)集團旅游文化開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱“招標人”）的委托，采用公開招標方式選擇博尚片區(qū)、昔歸片區(qū)旅游項目（第 一包）的運營管理單位，現(xiàn)誠邀符合條件的投標單位參加投標。
一、項目概況
（ 一）項目名稱：臨滄市臨翔區(qū)恒祥建設(shè)開發(fā)集團旅游文化開發(fā)有限責(zé)任公司博尚片區(qū)、昔歸片區(qū)旅游項目（第 一包）經(jīng)營權(quán)招標
（二）招標人：臨滄市臨翔區(qū)恒祥建設(shè)開發(fā)集團旅游文化開發(fā)有限責(zé)任公司
（三）項目經(jīng)營范圍
本項目涉及博尚片區(qū)及昔歸片區(qū)，其中，博尚片區(qū)主要經(jīng)營范圍為：商業(yè)業(yè)態(tài)、博尚游客中心、旅游觀光車線路、停車場（含游客中心停車場、博尚花海停車場）、曼萊湖水上項目；昔歸片區(qū)主要經(jīng)營范圍為：昔歸游客中心、旅游觀光車線路、停車場、餐廳、昔歸水上項目。
1.游客中心：游客中心主要負責(zé)游客接待、提供休息場所、售票、宣傳推介、導(dǎo)游服務(wù)、集散換乘、詢問及咨詢、投訴受理、餐飲住宿、演藝購物、監(jiān)控監(jiān)管、公益性服務(wù)及招標人認可的商業(yè)服務(wù)，同時，游客中心應(yīng)配備及完善急救醫(yī)務(wù)服務(wù)、服務(wù)熱線電話、網(wǎng)絡(luò)、手機充電等服務(wù)功能。
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3.停車場：博尚游客中心停車場、昔歸游客中心停車場及博尚花海停車場均已完成基礎(chǔ)建設(shè)，由經(jīng)營企業(yè)完善停車場設(shè)施配套、投入專業(yè)的管理工具，派出專業(yè)管理團隊進行停車泊位規(guī)范化管理。
4.餐廳：昔歸片區(qū)餐廳已完成基礎(chǔ)建設(shè)，經(jīng)營企業(yè)按餐飲行業(yè)需求及規(guī)范，進行餐廳裝修，購置餐飲所需設(shè)備（廚具、工器具、餐具等）、管理及服務(wù)人員選聘，辦理相關(guān)證照后規(guī)范經(jīng)營，為游客提供優(yōu)質(zhì)餐飲服務(wù)。
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6.本項目的具體經(jīng)營范圍以經(jīng)招標人審核后的范圍為準（需按規(guī)定進行備案或許可的項目，以相關(guān)行政主管部門備案或許可的內(nèi)容為準）。
7.中標單位需持中標通知書3日內(nèi)打100萬履約保證金，再正式簽訂合同，在乙方進場后按三個階段退還給乙方。（第 一階段合同簽訂進場退還30%，第二階段定設(shè)備支付30%，第三階段設(shè)備進場后支付40%）。
（四）項目運營期限：項目運營期限包括建設(shè)期及運營管理期，自《項目經(jīng)營管理合同》簽訂之日起開始計算。本項目的運營期限不得低于5年，不得超過10年，由投標人根據(jù)項目建設(shè)經(jīng)營概念性策劃方案自行確定，其中，項目建設(shè)期不得超過3個月。
二、項目建設(shè)經(jīng)營的主要條件
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該項目擬將博尚片區(qū)及昔歸片區(qū)統(tǒng) 一打包，采取經(jīng)營權(quán)招標模式，引入經(jīng)營企業(yè)由其我家投 資建設(shè)并經(jīng)營上述項目。經(jīng)營企業(yè)負責(zé)籌集、投入該項目建設(shè)及經(jīng)營所需的全部資金（包括項目策劃、投 資建設(shè)、運營管理階段），實施該項目的建設(shè)，并負責(zé)項目建設(shè)后的商業(yè)運營管理，由招標人及經(jīng)營企業(yè)按合同約定比例對經(jīng)營收入進行分成。經(jīng)營期限屆滿后，經(jīng)營企業(yè)無條件將經(jīng)營權(quán)移交給招標人，除雙方另有約定外，經(jīng)營企業(yè)所投入的設(shè)備、設(shè)施，原則上由經(jīng)營企業(yè)自行拆除清退，招標人不給予任何補償費用，經(jīng)營企業(yè)不拆除清場的，由招標人進行拆除及清場，所發(fā)生的費用由經(jīng)營企業(yè)承擔(dān)；經(jīng)營企業(yè)經(jīng)營過程中使用所有人員由經(jīng)營企業(yè)自行安置。
（二）項目分成
經(jīng)營期限前5年內(nèi)，招標人經(jīng)營收入的分成比例不得低于10%，5年后，招標人的分成比例不得低于前5年，且分成比例在前5年基礎(chǔ)上增加幅度不得低于10%，各階段分成比例具體以投標人的投標承諾為準。
（三）《項目經(jīng)營管理合同》主要條款
1.經(jīng)營企業(yè)的項目策劃及建設(shè)內(nèi)容必須符合國家、省、市、區(qū)關(guān)的有關(guān)意見和政策要求，必須符合招標人關(guān)于博尚片區(qū)、昔歸片區(qū)整體項目發(fā)展定位的有關(guān)要求。
2.項目策劃方案及建設(shè)方案必須由招標人和經(jīng)營企業(yè)共同審查，并經(jīng)招標人認可。未經(jīng)招標人認可的策劃方案、建設(shè)方案及建設(shè)內(nèi)容，經(jīng)營企業(yè)不得擅自實施，否則視為經(jīng)營企業(yè)違約，招標人有權(quán)終止《項目經(jīng)營管理合同》。
3.項目實施必須按招標人審定的策劃方案、建設(shè)方案進行，實施過程中對招標人審定的策劃方案、建設(shè)方案等變更內(nèi)容，必須事先報經(jīng)招標人同意，否則視為經(jīng)營企業(yè)違約，招標人有權(quán)終止《項目經(jīng)營管理合同》。
4.項目現(xiàn)場實際條件為招標人能提供的基礎(chǔ)條件（以簽訂合同之日為準），招標人不承諾在此基礎(chǔ)條件上增加投入或繼續(xù)建設(shè)其他基礎(chǔ)設(shè)施以改善經(jīng)營條件。經(jīng)營企業(yè)因?qū)椖楷F(xiàn)場條件不了解，或因?qū)φ袠巳死^續(xù)投入和建設(shè)項目產(chǎn)生誤解，導(dǎo)致經(jīng)營企業(yè)經(jīng)濟損失的，招標人概不承擔(dān)責(zé)任。
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6.乙方的經(jīng)營項目需國家主管部門許可或備案的，經(jīng)營企業(yè)需按要求辦理許可或備案后方可開展相應(yīng)經(jīng)營項目，不得無證經(jīng)營或違規(guī)經(jīng)營；經(jīng)營期限內(nèi)，乙方負責(zé)辦理項目運營的所有有關(guān)手續(xù)，自行承擔(dān)安全、消防等等 一切管理責(zé)任及后果。
7.經(jīng)營企業(yè)的收費標準須經(jīng)招標人備案同意，嚴禁利用項目的壟斷地位或優(yōu)勢地位實施高收費、亂收費，按國家規(guī)定須經(jīng)物價部門批準的收費項目，必須由經(jīng)物價部門批準后方可開展收費；乙方銷售的所有門票費用需包含有保險費用。
8.經(jīng)營企業(yè)按招標人認可的策劃方案、建設(shè)方案及運營方案實施項目建設(shè)及運營管理，自行承擔(dān)所有費用，自負盈虧，對于建設(shè)和運營中產(chǎn)生的費用和成本，招標人概不補償。
9.招標人將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范要求，對項目的建設(shè)程序、策劃方案實施、經(jīng)營安全管理等工作進行全面監(jiān)督管理，經(jīng)營企業(yè)必須服從并予以配合。
10.經(jīng)營企業(yè)不得超出批準范圍開展其他經(jīng)營活動，禁止任何違反國家相關(guān)法律法規(guī)的違法活動。
11.經(jīng)營期限內(nèi)，經(jīng)營企業(yè)若需將本項目的部分經(jīng)營范圍轉(zhuǎn)包給第三方的，須報經(jīng)招標人同意，但經(jīng)營企業(yè)不得擅自將經(jīng)營權(quán)進行抵押、質(zhì)押、轉(zhuǎn)讓。
12.經(jīng)營期滿后，經(jīng)營企業(yè)須將本項目經(jīng)營權(quán)移交招標人，招標人根據(jù)雙方履約情況和項目經(jīng)營情況，決定是否續(xù)約。
13.《項目經(jīng)營管理合同》終止條款包括但不限于以下情形：
（1）經(jīng)營企業(yè)未按進度計劃投 資及建設(shè)，致使項目不能如期運營的；
（2）經(jīng)營企業(yè)未按經(jīng)招標人批準的策劃方案及建設(shè)內(nèi)容實施的；
（3）經(jīng)營企業(yè)未按運營管理方案進行項目運營管理的；
（4）經(jīng)營企業(yè)非不可抗力原因停業(yè)、歇業(yè)超過二個月的；
（5）乙方不按約定將所有經(jīng)營收入納入甲方指定賬戶的；
（6）乙方隱瞞不如實上報收入的；
（7）因乙方原因出現(xiàn)重大安全質(zhì)量事故的；
（8）因乙方原因出現(xiàn)影響社 會穩(wěn)定的群體性事件的；
（9）乙方已實際喪失履約能力或缺乏履約意愿的；
（10）未經(jīng)甲方同意，擅自抵押、質(zhì)押、轉(zhuǎn)讓本項目經(jīng)營權(quán)的；
（11）國家、省、市或臨翔區(qū)黨委政府要求對項目經(jīng)營進行調(diào)整的。
（12）《項目經(jīng)營管理合同》中約定的其他終止條款。
發(fā)生以上情形時招標人書面通知經(jīng)營企業(yè)3-5天后合同自行終止。
（四）經(jīng)營收入及財務(wù)管理
1.經(jīng)營企業(yè)的經(jīng)營收入范圍包括門票、觀光車票、游船票、產(chǎn)品銷售、廣告、經(jīng)營攤位、導(dǎo)游、餐飲及零售、房車服務(wù)、露營服務(wù)、住宿、游樂、停車場收費等收入，具體以招標人審核通過的范圍為準。
2.招標人在次月的1日-5日內(nèi)進行結(jié)算，6日-10日內(nèi)進行分成支付。
3.若經(jīng)營者不按約定將所有經(jīng)營收入納入招標人指定的賬戶的，每發(fā)現(xiàn) 一次，視為經(jīng)營企業(yè)違約。
4.在經(jīng)營期限內(nèi)，經(jīng)營者應(yīng)設(shè)立專用的應(yīng)急資金賬戶，專門用于項目建設(shè)、運營過程中緊急情況時的資金支付，賬戶金額資金應(yīng)保證隨支隨補，若該賬戶資金不足時，招標人有權(quán)從每月向乙方支付的分成中予以扣除。
（五）其他條件按照招標文件規(guī)定，根據(jù)招標結(jié)果在《項目經(jīng)營管理合同》中約定。
三、投標人資格
1.投標人須為在中華人民共和國注冊具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人、其他組織，持有有效的法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照等證明文件。
2.投標人財務(wù)狀況良好，未處于財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)或其他不良狀態(tài)。
3.投標人具有健全的財務(wù)會計制度，具有2017年至2020年內(nèi)任意二年的財務(wù)報表（成立不滿二年的企業(yè)提供成立后的年度財務(wù)報表）。
4.投標人未被列入“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）公布的“失信懲戒對象”、“重大稅收違法案件當事人”名單。
5.投標人的法定代表人未列入“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”（http://zxgk.court.gov.cn/）公布的“失信被執(zhí)行人”、“限制消費人員”及“被執(zhí)行人信息”名單。
6.投標人具有履行項目所必需資金。
7.具有履行項目所必需的建設(shè)及經(jīng)營管理能力及管理人員。
8.有切實可行的項目運營管理方案。
9.與招標人存在利害關(guān)系可能影響招標公正性的法人、其他組織不得參加投標；法定代表人為同 一人或者存在控股管理關(guān)系的不同單位不得同時參加本項目的投標。
10.對投標人的其他要求，詳見招標文件。
四、招標文件的獲取
（ 一）凡有意向參加本項目投標的單位在規(guī)定時間內(nèi)購買招標文件。報名及購買招標文件時間為：2021年5月17日9時00分至2021年5月21日18時00分。
（二）報名及購買招標文件時提供以下資料審查：
1）投標人的法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照等證明文件（復(fù)印件加斧章）；
2）法定代表人身份證明書（原件）；
3）法定代表人授權(quán)委托書（原件，如法定代表人親自報名的無須提供）；
4）法定代表人或被授權(quán)人的身份證（原件）。
（三）招標文件售價800.00元/套，不退。
五、投標文件的遞交
1.遞交截止時間：2021年6月8日上午9時00分。
投標文件須由委托人或法定代表人在規(guī)定的截止時間前將密封后的紙質(zhì)投標文件（正本1份，副本2份）遞交至指定地點，并同時提交電子版投標文件1份。未在規(guī)定時間內(nèi)遞交或未遞交至指定地點的投標文件招標人和代理機構(gòu)不予受理。
六、以上內(nèi)容如與招標文件不 一致之處，以招標文件為準。
聯(lián)系人：李工
電 話：176 1039 8736
郵 箱：17610398736@163.com

注：請 聯(lián) 系 獲 取 投 標 申 請 表 。
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