南通市通州區(qū)R2021—002地塊前期物業(yè)項(xiàng)目招標(biāo)
資金來源： 其他  

南通梁才房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下稱招標(biāo)人），就南通市通州區(qū)R2021—002地塊前期物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)，誠邀符合條件的投標(biāo)人參加投標(biāo)。

一、招標(biāo)項(xiàng)目：南通市通州區(qū)R2021—002地塊前期物業(yè)項(xiàng)目

二、項(xiàng)目概況：

（一）基本概況

1、座落位置：南通市通州區(qū)西亭鎮(zhèn)西亭社區(qū)

2、總用地面積：約35723㎡

3、物業(yè)類型：商品住宅

（二）土建工程概況

1、規(guī)劃總建筑面積：81281.52㎡

其中， 小高層住宅面積：56129.78㎡

住宅延街商鋪： /        

物業(yè)管理用房：307.68㎡

底層非機(jī)動車車庫： /  

地下非機(jī)動車庫 ：1205.84 ㎡

地下汽車庫：15505 ㎡

泵房及消防水池：430.69㎡

此外，配電房： 465.06 ㎡

公廁：60.06㎡

2、總戶（套）數(shù)： 530   套

3、綠地率和綠地面積：約30  %

4、道路面積：3853㎡
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5、出入口： 2 個

6、地下車庫規(guī)劃停車泊位： 654  輛

7、地面規(guī)劃停車泊位： 34 輛

8、項(xiàng)目的開發(fā)和竣工交付日期：計劃開工時間2021年5月1日、計劃竣工時間 2022年12月31日。

（三）設(shè)施、設(shè)備情況
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1、電梯： 25臺電梯（速率1.0m/s、800Kg）

2、供電系統(tǒng)：采用雙回路。

3、樓道公共照明：紅外光控延時吸頂燈。

4、智能化系統(tǒng)：(1)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)；(2)、周界報警系統(tǒng)；(3)、電子巡查系統(tǒng)；(4)、出入口人臉識別、可視對講系統(tǒng)；(5)、停車場管理系統(tǒng)；(6)、機(jī)房系統(tǒng)；(7)、綜合布線系統(tǒng)；(8)室內(nèi)報警系統(tǒng)(9)、五方通話系統(tǒng)。

5、污水井、雨水井、化糞池：污水井182個；雨水井156個。

6、垃圾桶：  1個垃圾房，  2個垃圾收集點(diǎn)，每個樓棟設(shè)置一組垃圾筒共9 組。

（四）招標(biāo)內(nèi)容：
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1) 在本項(xiàng)目物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，中標(biāo)人須提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

2) 對業(yè)主入住登記建檔、建立服務(wù)系統(tǒng)和服務(wù)網(wǎng)絡(luò)；宣傳物業(yè)管理的相關(guān)法規(guī)和知識，宣傳維護(hù)物業(yè)完好使用的具體要求；

3) 房屋建筑共用部位管理及維修養(yǎng)護(hù)（在保修期內(nèi)，部分維修應(yīng)由中標(biāo)單位與開發(fā)建設(shè)單位聯(lián)系維修），包括樓蓋、屋頂、墻面、樓梯間、走廊通道、連廊、門廳、電梯間、樓梯扶手等；

4) 共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)，包括門衛(wèi)、消防設(shè)施、電梯、機(jī)電設(shè)備、智能化設(shè)施設(shè)備、道路、公共照明、公益性文體設(shè)施、安全設(shè)施、管道、水泵及設(shè)備、地面車位、景觀及專項(xiàng)委托項(xiàng)目等；

5) 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)，包括公共場所、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)；

6) 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)和管理；

7) 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛（機(jī)動車和非機(jī)動車）行駛、停放及場所管理；

8) 供水、供電、供氣、通信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時，進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理；

9) 物業(yè)管理區(qū)域的安全治安保衛(wèi)及日常巡查服務(wù)；物業(yè)檔案資料的保管及有關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的帳務(wù)管理；

10) 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾裝修物業(yè)的管理服務(wù)，將裝飾裝修物業(yè)的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主，并與業(yè)主簽訂《裝飾裝修協(xié)議》，做好裝飾裝修管理，保護(hù)業(yè)主的房屋安全；
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11) 配合完成街道辦、居委會布置的社區(qū)相關(guān)工作；

12) 根據(jù)業(yè)主需要與約定，提供其他有償服務(wù)等，并負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、特約有償服務(wù)費(fèi)等。

13) 《前期物業(yè)管理合同》約定的其它內(nèi)容。

14) 政府物業(yè)主管部門布置的其它工作。

（六）服務(wù)期限

前期物業(yè)管理委托期限暫定2年。(本合同自雙方簽章起生效，暫定貳年)

（七）服務(wù)質(zhì)量：

日常達(dá)到《通州區(qū)普通住宅小區(qū)物業(yè)公共服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》（通發(fā)改〔2018〕59號文）五級服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)。

(八)資金來源：自籌。

（九）合同估算價：124.6萬。

五、投標(biāo)報名事項(xiàng)：

1、投標(biāo)報名人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件:

①在通州區(qū)注冊企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（經(jīng)營范圍具有物業(yè)服務(wù)）并已進(jìn)入“通州區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用庫”的物業(yè)服務(wù)企業(yè)及在通州區(qū)外注冊企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（經(jīng)營范圍具有物業(yè)服務(wù)）現(xiàn)已進(jìn)入“通州區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用庫”的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；在通州區(qū)外注冊企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（經(jīng)營范圍具有物業(yè)服務(wù)），尚未進(jìn)入“通州區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用庫” 的物業(yè)服務(wù)企業(yè)需提供注冊所在地（縣級以上）物業(yè)行政主管部門出具的物業(yè)信用考核證明。

②擬委派物業(yè)經(jīng)理必須具有具有物業(yè)管理經(jīng)理資歷和水平；應(yīng)當(dāng)熟悉通州的民風(fēng)民俗，與業(yè)主有較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力。

2、授權(quán)委托人和擬派項(xiàng)目經(jīng)理有與投標(biāo)企業(yè)簽訂的勞動合同，授權(quán)委托人和擬派項(xiàng)目經(jīng)理有投標(biāo)企業(yè)繳納的2020年1月-2021年5月養(yǎng)老保險繳費(fèi)證明；

3、本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體報名；

4、投標(biāo)報名人提供的資格審查文件中的內(nèi)容沒有失實(shí)或者弄虛作假，若提供虛假材料的，一律取消報名資格并上報區(qū)住房保障和房產(chǎn)服務(wù)中心將其列入物業(yè)信用黑名單。

5、投標(biāo)報名人應(yīng)提供的下述資料均一式一份，并按以上順序裝訂，所有的復(fù)印件需加斧司公章，上述資料若有一項(xiàng)不全或缺少，報名都將被拒絕。

A. 法定代表人身份證明及法定代表人身份證復(fù)印件；

B. 法人授權(quán)委托書（如有委托）及授權(quán)代理人身份證復(fù)印件；

C. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)榮譽(yù)證書或榮譽(yù)證明復(fù)印件；

D. 擬委派的項(xiàng)目經(jīng)理之簡介、管理業(yè)績及榮譽(yù)證書或證明文件的復(fù)印件等。

E. 附件：

1) 《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（經(jīng)年審合格）副本復(fù)印件；

2) 《組織機(jī)構(gòu)代碼證》（經(jīng)年審合格）復(fù)印件；

3) 《稅務(wù)登記證》復(fù)印件；

以上材料均需提供原件備查

5、投標(biāo)報名時間:

①投標(biāo)報名人，于2021年6月18日17 時前將投標(biāo)報名需提供的材料送達(dá)至R2021-002地塊項(xiàng)目部，超過期限未將材料送達(dá)的即視為自動放棄報名。      

②投標(biāo)報名人要對提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，若有虛假，一經(jīng)查實(shí)，將取消其投標(biāo)資格。

6、資格預(yù)審方法：（會商、抽簽）

資格審查通過后，由招標(biāo)人發(fā)出《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)資格預(yù)審合格通知書》。接到資格通知書后的投標(biāo)人，到招標(biāo)人處領(lǐng)取招標(biāo)文件等相關(guān)資料。

六、投標(biāo)保證金

本項(xiàng)目投標(biāo)保證金計人.民幣貳萬元，開標(biāo)時現(xiàn)金方式另行密封繳納。

七、現(xiàn)場踏勘及答疑

①投標(biāo)人若對現(xiàn)場勘查有任何疑問，須在2021年6月15日17 時（招標(biāo)答疑、澄清提交截止時間）前向招標(biāo)人提出答疑、澄清要求，任何招標(biāo)答疑、澄清內(nèi)容不得包含本公司或其他單位相關(guān)信息，否則其投標(biāo)將被拒絕。

②招標(biāo)人將于2021年6月16日 17 時回復(fù)所有的答疑、澄清要求。
聯(lián)系人：李工
電 話：176 1039 8736
郵 箱：17610398736@163.com

注：請 聯(lián) 系 獲 取 投 標(biāo) 申 請 表 。
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