鄭許市域鐵路許昌段物業(yè)項(xiàng)目預(yù)磋商公告

招標(biāo)人：許昌許建物業(yè)管理有限公司
資金來源：其它
根據(jù)許昌市建設(shè)投資有限責(zé)任公司（簡稱市建投公司）工作安排，結(jié)合鄭許市域鐵路許昌段和許昌高鐵東站地下停車場(chǎng)物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)需求，由市建投公司下屬全資子公司許昌許建物業(yè)管理有限公司（簡稱許建物業(yè)）就鄭許市域鐵路許昌段物業(yè)管理服務(wù)及沿線站房廣告位使用權(quán)招標(biāo)事宜先期進(jìn)行公開預(yù)磋商，現(xiàn)將基本情況公告如下：
一、項(xiàng)目情況介紹
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梅莊停車場(chǎng)占地面積約30公頃，房屋建筑面積4.36萬平方米，主要設(shè)置綜合辦公樓、生活區(qū)、運(yùn)用庫、職工公寓、物資總庫、調(diào)機(jī)工程車庫等。
全線11個(gè)站點(diǎn)總面積15.96萬平方米，包括高架站8.14萬平方米、地下站7.82萬平方米。
二、標(biāo)段劃分
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物業(yè)服務(wù)內(nèi)容主要包括但不限于：停車場(chǎng)（車輛段）內(nèi)車輛清洗、安保、保潔、綠化、會(huì)服、前臺(tái)接待、維修和電梯、消防、監(jiān)控、空調(diào)、太陽能及供暖等系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)等工作。
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物業(yè)服務(wù)內(nèi)容主要包括但不限于：首站點(diǎn)高鐵東站地下停車場(chǎng)保安、保潔、消防、水電設(shè)施維修及電梯等公用設(shè)施維修服務(wù)；沿線10個(gè)站點(diǎn)保潔服務(wù)；永興東路站、潁川大道站主變電站安保服務(wù)等工作。
三標(biāo)段：鄭許市域鐵路沿線11個(gè)站點(diǎn)廣告位使用權(quán)。
廣告內(nèi)容應(yīng)健康、積極向上，真實(shí)合法，符合社會(huì)主義精神文明建設(shè)和弘揚(yáng)中華民族優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的要求，堅(jiān)決杜絕出現(xiàn)“三俗”內(nèi)容。廣告位應(yīng)設(shè)置新型卡布燈箱媒體（卡布燈箱外型美觀、亮度高、光線均勻柔和，畫面清晰有質(zhì)感），每個(gè)站點(diǎn)廣告位須預(yù)留1-3處公益廣告（建投公司宣傳廣告）。
三、邊界條件
（一）成立合資公司。
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2.合資公司設(shè)立股東會(huì)和董事會(huì)，董事會(huì)成員5名，其中：許建物業(yè)委派3名，中標(biāo)公司委派2名，法定代表人、副總經(jīng)理及財(cái)務(wù)主管由許建物業(yè)委派，總經(jīng)理及財(cái)務(wù)人員由中標(biāo)企業(yè)委派。股東會(huì)和董事職權(quán)按照《公司法》規(guī)定，在合資公司章程中進(jìn)行約定，合資公司行使董事會(huì)職權(quán)須經(jīng)董事會(huì)半數(shù)以上表決權(quán)的董事通過方可。
3.合資公司財(cái)務(wù)實(shí)行預(yù)算管理，日常費(fèi)用由財(cái)務(wù)部門按年度預(yù)算進(jìn)行撥付，執(zhí)行財(cái)務(wù)聯(lián)審聯(lián)簽制度，資金按照“獨(dú)立管理、封閉運(yùn)作、專用賬戶、單獨(dú)核算”的原則進(jìn)行管理。合資公司由總經(jīng)理主持日常經(jīng)營管理工作，重大事項(xiàng)由董事會(huì)表決決定。
（二）優(yōu)先級(jí)收益。許建物業(yè)為本項(xiàng)目優(yōu)先級(jí)收益權(quán)人，投入資金年化收益率不低于10%，當(dāng)許建物業(yè)稅后投資收益低于10%，中標(biāo)企業(yè)應(yīng)優(yōu)先滿足許建物業(yè)的稅后z低投資收益。當(dāng)許建物業(yè)稅后投資收益大于10%時(shí)，超出部分雙方按持股比例分配稅后利潤。
（三）增信措施
1.為保證中標(biāo)企業(yè)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，中標(biāo)企業(yè)需提供中標(biāo)合同價(jià)20%金額的房產(chǎn)或土地等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)作為***措施，或者由中標(biāo)企業(yè)根據(jù)資產(chǎn)情況將其在其他公司的股權(quán)質(zhì)押到許建物業(yè)名下，予以增信。
2.為保證許建物業(yè)投資收益率不低于10%，中標(biāo)企業(yè)需向許建物業(yè)開具與z低收益金額相應(yīng)的銀行保函，保函收益人為許建物業(yè)。
3.為保證中標(biāo)企業(yè)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，中標(biāo)企業(yè)需提供中標(biāo)合同價(jià)20%的保證金或開具相等金額的銀行履約保函。
（四）業(yè)務(wù)拓展
1.中標(biāo)企業(yè)應(yīng)給予合資公司業(yè)務(wù)扶持，以劃撥優(yōu)質(zhì)股權(quán)等方式增加許建物業(yè)現(xiàn)金流，例如中標(biāo)企業(yè)拓展其他物業(yè)項(xiàng)目時(shí)，須以合資公司為主體拓展業(yè)務(wù)，以此增加許建物業(yè)現(xiàn)金流（合同期內(nèi)業(yè)務(wù)拓展現(xiàn)金流不低于300萬元）。
2.中標(biāo)企業(yè)應(yīng)支持合資公司凈資產(chǎn)增加，例如中標(biāo)企業(yè)在服務(wù)原有物業(yè)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)以合資公司為主體續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同。
（五）廣告位租賃
本次廣告位租賃合同期限為三年，意向企業(yè)根據(jù)沿線站房廣告位使用面積、廣告位數(shù)量及廣告設(shè)置要求進(jìn)行報(bào)價(jià)磋商。
四、特別說明
本次預(yù)磋商結(jié)果不具有任何法律效力，z終以招標(biāo)結(jié)果為準(zhǔn)。
六、預(yù)磋商時(shí)間地點(diǎn)
本次預(yù)磋商時(shí)間自發(fā)布預(yù)磋商公告之日起不低于20日。

聯(lián)系人：郝亮（經(jīng)理）
電話：010-58977952
手機(jī)：13146799092
傳真：010-58977952
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