昆明空港經(jīng)濟區(qū)云天苑項目管理及房地產(chǎn)銷售招標
標訊類別：國內(nèi)招標
1．競爭性談判條件
現(xiàn)由昆明空港投資開發(fā)集團有限公司（以下簡稱“招標人”）委托對昆明空港經(jīng)濟區(qū)云天苑項目管理及房地產(chǎn)銷售采用競爭性談判方式擇優(yōu)選定實施單位。
2．項目概況與招標范圍
2.1項目名稱：昆明空港經(jīng)濟區(qū)云天苑項目管理及房地產(chǎn)銷售。
2.2招標規(guī)模：約70000萬元，招標人保留調(diào)整以上規(guī)模的權(quán)利，成交人不得以此拒絕和提出索賠要求。
2.3資金來源：自籌資金，資金已落實。
2.4項目基本情況：總占地面積約972畝，總投資約830000萬元。其中，已建部分占地約208畝，已建成建筑面積約25.5萬平方米，用于銷售的住宅面積約6.5萬平方米（具體以實際銷售面積為準）；未建部分占地面積約764畝，建筑面積以設(shè)計為準。
2.5競談范圍：
包含已建可售部分的房地產(chǎn)銷售及未建部分的項目管理及房地產(chǎn)銷售。主要為：
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①前期工作:包括但不限于前期策劃、方案設(shè)計、經(jīng)濟分析、專項評估與投資確定、權(quán)證辦理、設(shè)計組織實施及管理、招標采購管理、合同簽訂管理等相關(guān)工作；
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③竣工驗收及結(jié)（決）算階段：包括但不限于竣工驗收、竣工結(jié)算和竣工決算，處理工程索賠，向業(yè)主方及檔案館提交竣工檔案資料、生產(chǎn)試運行及工程保修期管理，組織項目后評估、項目管理合同約定的其他工作；
④其他項目管理有關(guān)的工作。
（2）房地產(chǎn)營銷：具體工作內(nèi)容包括但不僅限于：
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②營銷執(zhí)行：包括但不限于營銷物料制作、營銷中心的包裝、組建銷售團隊及現(xiàn)場銷售管理、全渠道營銷組織（內(nèi)外場營銷、拓展客源，整合區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)渠道資源進行渠道推廣、銷售現(xiàn)場成交轉(zhuǎn)化）、客戶管理（現(xiàn)場接待、跟進、洽談，協(xié)助客戶完成購房，合同管理，客戶后期維護、客戶分析報告）等內(nèi)容；
③銷續(xù)服務(wù)：包括但不限于配合辦理按揭貸款時銀行對接、資料收集等工作、物業(yè)交付（資料整理、客戶通知、交付手續(xù)辦理）、權(quán)證辦理等后續(xù)工作等內(nèi)容；
④其他房地產(chǎn)營銷工作。
（3）品牌使用：由品牌提供有人授權(quán)招標人使用房地產(chǎn)品牌，用于本項目的推廣銷售。
具體詳細內(nèi)容以合同約定為準。招標人保留調(diào)整以上競談范圍的權(quán)利，成交人不得以此拒絕和提出索賠要求。
2.6履約期限：從項目進場到銷售完成（含保修期）。
2.7標段劃分：本項目只劃分一個標段。
3．資格要求
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3.2業(yè)績要求：本級公司及控股子企業(yè)累計實施過100萬m2及以上或?qū)嵤┻^單個項目占地面積200畝及以上的房地產(chǎn)開發(fā)或商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗。
3.3擬派的項目管理人員要求：
（1）項目總負責人：①具有從業(yè)經(jīng)歷3年以上（含3年）的房地產(chǎn)或商業(yè)地產(chǎn)運營管理相關(guān)工作經(jīng)驗；②具有累計40萬m2及以上或單個項目20萬m2及以上或單個項目占地面積100畝及以上的房地產(chǎn)或商業(yè)地產(chǎn)運營管理工作經(jīng)驗，須為本單位或集團公司在職人員。
（2）營銷總監(jiān)：①具有從業(yè)經(jīng)歷3年以上（含3年）的房地產(chǎn)或商業(yè)地產(chǎn)銷售相關(guān)工作經(jīng)驗；②具有累計40萬m2及以上或單個項目20萬m2及以上或單個項目占地面積100畝及以上的房地產(chǎn)或商業(yè)地產(chǎn)項目總負責人或銷售總監(jiān)及以上的工作經(jīng)驗，須為本單位或集團公司在職人員。
（3）項目管理負責人：擬派項目負責人具有貳級注冊建造師（建筑工程專業(yè)）或貳級注冊結(jié)構(gòu)工程師或注冊咨詢工程師或國家注冊監(jiān)理工程師資格，須為本單位或集團公司在職人員。
3.4信譽要求：談判申請人信譽良好，沒有處于被責令停業(yè)、投標資格被暫?；蛉∠?、財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)等狀態(tài)，沒有被國家部委或項目所在地政府禁止市場準入等情形，當前未因不良記錄被建設(shè)行政主管部門暫?；蛉∠稑速Y格，未被“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)或“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn） 列入“失信被執(zhí)行人”名單；未被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)(http://www.gsxt.gov.cn) 列入嚴重違-法失信企業(yè)名單（黑名單），無政府采購“中國政府采購網(wǎng)www.ccgp.gov.cn”嚴重違-法失信行為信息記錄（被禁止在一定期限內(nèi)參加招投標活動但期限屆滿的除外）。
3.5法定代表人為同一人或者存在控股管理關(guān)系的不同單位不得同時參加本項目的投標。
3.6本項目不允許違-法分包或轉(zhuǎn)包。
3.7本項目不接受聯(lián)合體投標。
4．資格審查方法
本項目采用資格后審。
5. 競爭性談判文件的獲取
5.1凡有意向參加本項目的談判申請人請于2021年 6月16日至2021年6月18日17時30分，購買競爭性談判文件，購買競爭性談判文件時需提供以下資料：
（1）營業(yè)執(zhí)照（副本復印件）；
（2）法定代表人身份證明書（原件）；
（3）法定代表人授權(quán)委托書（原件，法定代表人購買競爭性談判文件的，可不用提交）；
（4）被授權(quán)人的身份證（原件，法定代表人購買競爭性談判文件的，遞交法定代表人的身份證原件）。
5.2競爭性談判文件每份售價1000元，不退。
6.談判響應文件遞交截止時間為；2021年6月23日09時30分。
聯(lián)系人：李工
電 話：176 1039 8736
郵 箱：17610398736@163.com

注：請 聯(lián) 系 獲 取 投 標 申 請 表 。
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