泓清惠園、青惠園、雅惠園及子君惠園項目物業(yè)管理服務單位招標




招標編號：同招2021-06-269

招標編碼：CBL_20210621_104911224


開標時間：2021-07-12

標訊類別：國內(nèi)招標


招標人：昆明市公共租賃住房開發(fā)建設(shè)管理有限公司


資金來源：國內(nèi)政府資金




泓清惠園、青惠園、雅惠園及子君惠園項目物業(yè)管理服務單位

招標

一.招標條件

1.1本招標項目泓清惠園、青惠園、雅惠園及子君惠園項目物業(yè)管理服務單位，已由相關(guān)文件批準建設(shè)，招標人為昆明市公共租賃住房開發(fā)建設(shè)管理有限公司。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目進行招標，歡迎有實力的潛在投標人參與投標。

二.項目概況與招標范圍
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2.1項目概況：（一）泓清惠園：泓清惠園小區(qū)位于盤龍區(qū)羊腸片區(qū)，項目建筑總面積約為230377.45㎡。分為住宅建筑（包括公共租賃住房和商品房）、商業(yè)建筑、地下建筑。其中：地上部分建筑面積154060.73㎡（公租房建筑面積35052.45㎡；商品房建筑面積69606.84㎡；商業(yè)及其它配套用房面積49401.44㎡），地下部分建筑面積76316.72㎡。共有住宅1602套，（其中：公租房810套，商品房792套），非機動車位3055個、地下機動車位1240個。（二）青惠園：青惠園小區(qū)位于盤龍區(qū)東白沙河片區(qū)，項目建筑總面積約為426845.05㎡。分為住宅建筑（包括公共租賃住房和商品房）、商業(yè)建筑、教育建筑、地下建筑。其中：地上部分建筑面積299115.92㎡（公租房建筑面積50114.32㎡；商品房建筑面積208820.52㎡；商業(yè)及其它面積40181.08㎡），地下部分建筑面積127729.13㎡。共有住宅3496套（公租房1120套、商品房2376套、），非機動車位2200個、地下機動車位2545個。（三）雅惠園：雅惠園小區(qū)位于五華區(qū)小康大道，項目建筑總面積約為146847.14㎡。分為住宅建筑、商業(yè)建筑及地下建筑。其中：地上部分建筑面積97973.06㎡（其中，商品房建筑面70295.68㎡，商業(yè)及其它配套用房面積27677.38㎡），地下部分建筑面積48874.08㎡。共有商品房788套，非機動車位1959個、地下機動車位788個。（四）子君惠園：子君惠園位于昆明市官渡區(qū)矣六街道辦事處子君村片區(qū)，項目建筑總面積約為82226.46㎡。分為住宅建筑、商業(yè)建筑及地下建筑。其中：地上部分建筑面積58176.19㎡（商品房建筑面積50667.94㎡；商業(yè)及其它配套用房面積7508.25㎡），地下部分建筑面積24050.27㎡。共有商品房576套，非機動車位1108個、地下機動車位557個。每年物業(yè)服務費用約1200萬元。

2.2服務地點：位于昆明市泓清惠園、青惠園、雅惠園及子君惠園。

2.3招標范圍：包含泓清惠園、青惠園、雅惠園及子君惠園4個項目商品房物業(yè)管理、公租房物業(yè)管理、地下車位管理、商業(yè)部分設(shè)施、設(shè)備配套維護等內(nèi)容：總建筑面積886296.1㎡，共計6462套住宅（公租房1930套、商品房4532套），提供專業(yè)物業(yè)管理服務，具體范圍如下：

1、負責招標人委托物業(yè)管理范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理、公共綠化的養(yǎng)護和管理；

2、負責招標人委托物業(yè)管理范圍內(nèi)公共秩序、消防、交通、安全防范等事項的管理；
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3、負責招標人委托物業(yè)管理范圍內(nèi)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地維修、維護和管理，包括：電梯、上下水管道、落水管、共用照明設(shè)施、安全監(jiān)控設(shè)施、消防設(shè)施、加壓供水設(shè)備、防雷裝置系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、道路、化糞池、蓄水池、物業(yè)管理辦公用房、共用設(shè)施設(shè)備用房、社區(qū)服務用房、門衛(wèi)室、垃圾房、地下車庫、非機動車庫等；

4、負責租戶或業(yè)主提出房屋二次裝修實施方案審核及管理；

5、負責招標人委托物業(yè)管理范圍內(nèi)配建的地下停車場的維護、管理，并負責辦理收費及停車許可等手續(xù)；

6、負責招標人委托物業(yè)管理范圍內(nèi)商品房接房驗房工作；

7、負責招標人委托物業(yè)管理范圍內(nèi)公租房接、退房驗收及相關(guān)手續(xù)的辦理工作；

8、負責配合招標人委托對公租房租金的收繳、催繳相關(guān)單據(jù)、文書、票據(jù)的整理發(fā)放。

2.4服務期限：3年，從項目正式移交接管之日起算，期滿后根據(jù)服務滿意度可進行續(xù)簽，續(xù)簽期限為3年。

2.5質(zhì)量要求：按照國家該行業(yè)規(guī)范、相關(guān)標準和合同約定的相關(guān)要求，為業(yè)主提供高質(zhì)量管理服務，并隨時接受招標人的檢查、監(jiān)督。

2.6標段劃分：本項目不劃分標段。

2.7資格審查方式：資格后審。

三.投標人資格要求

3.1營業(yè)執(zhí)照要求：投標人須為經(jīng)國家工商行政管理部門登記注冊的獨立企業(yè)（事業(yè)）法人或組織，具備有效的營業(yè)執(zhí)照，且投標人名稱與營業(yè)執(zhí)照一致。

3.2業(yè)績要求：投標人2018年至今至少具有1項類似業(yè)績（類似業(yè)績是指：服務面積達到20萬平方米以上（含20萬平方米）的物業(yè)管理服務業(yè)績）。

3.3擬派管理崗位人員要求：項目總負責人1人，物業(yè)經(jīng)理4人，物業(yè)客服主管4人，以上崗位人員均需為投標人本單位人員，提供勞動合同及社保證明。

3.4財務要求：投標人須提供近三年（2018年、2019年、2020年）經(jīng)審計的財務報表及審計報告（若投標人成立不足三年，則提供成立以來的財務報表或?qū)徲媹蟾妫?br />
3.5信譽要求：投標人應信譽良好，無處于被責令停業(yè)，投標資格被取消，財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)；無因企業(yè)不良行為記錄被建設(shè)行政主管部門被暫停或取消投標資格，未在“信用中國”有失信被執(zhí)行人行為。

3.6本次招標不接受聯(lián)合體投標。

四.招標文件的獲取

4.1凡有意參加投標者，請于2021年06月21日至2021年06月25日，每日上午09：00時~11：00時，下午13：30時~17：00時（北京時間，下同），持企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、法定代表人身份證明書原件及法定代表人身份證復印件加蓋公章、法定代表人授權(quán)委托書原件及授權(quán)委托人身份證復印件加蓋公章、法定代表人或其授權(quán)委托人身份證原件購買招標文件。

4.2招標文件每套售價600.00元，售后不退。購買文件繳納費用方式為：現(xiàn)金繳納。

4.3報名成功后，招標文件將以電子版形式（格式為*PDF）發(fā)送至各投標人。招標人及招標代理機構(gòu)不提供郵購招標文件服務。

五.投標文件的遞交

5.1投標文件遞交的截止時間及投標時間為2021年07月12日14時00分，

5.2逾期送達或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。


聯(lián)系人：郝亮（經(jīng)理）
電話：010-58977952
手機：13146799092
傳真：010-58977952
郵箱：1094372637@qq.com