長沙市天心區(qū)火宮殿周邊財貿(mào)醫(yī)院地塊項目開發(fā)模式方案征集公告
開標(biāo)時間：2021-08-02招標(biāo)人：長沙順之安棚戶區(qū)改造投資有限公司
資金來源：其它投資金額：50000.0萬元
長沙市天心區(qū)火宮殿周邊財貿(mào)醫(yī)院地塊項目開發(fā)模式
方案征集公告
受長沙順之安棚戶區(qū)改造投資有限公司的委托，就長沙市天心區(qū)火宮殿周邊財貿(mào)醫(yī)院地塊項目開發(fā)模式方案進行公開征集，歡迎符合報名條件的應(yīng)征申請人報名參加本次征集活動。
一、項目基本情況
1.項目名稱：長沙市天心區(qū)火宮殿周邊財貿(mào)醫(yī)院地塊項目開發(fā)模式方案征集
2.項目編號：ZYJS2021-035
3.項目概況
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3.1.2本項目位于坡子街，毗鄰火宮殿，坡子街是長沙市靠近湘江的一條主打美食的瀟湘風(fēng)情街，各種老字號美食門店集中在這條街上。項目地處于五一商圈的核心位置，周圍被海信廣場，悅方ID、王府井，IFS緊密環(huán)繞，將五一商圈、解放西路酒吧街、黃興南路步行商業(yè)街聯(lián)結(jié)成片。成為長沙一條傳承湖湘文化，引領(lǐng)時代潮流的標(biāo)志性商業(yè)文化街。同時也是一條在國內(nèi)外具有影響力和知名度的民俗名食街。地理位置相當(dāng)優(yōu)越是頂級人流量所在地，周邊公共基礎(chǔ)設(shè)施條件完備，其交通方便。
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3.3項目規(guī)劃情況：該地塊原控制規(guī)劃用地性質(zhì)為醫(yī)療衛(wèi)生用地（C5）、容積率1.5、建筑限高24米。擬調(diào)整為商業(yè)用地（B1）、容積率2.48、限高24米。項目暫未啟動規(guī)劃調(diào)整，z終可根據(jù)項目實際情況優(yōu)化調(diào)整規(guī)劃指標(biāo)。
3.4項目成本情況：前期投入資金約5億元。
二、項目定位與要求
1.項目定位：符合天心區(qū)十四五規(guī)劃要求，本地塊處于五一商圈的核心位置，五一商圈持續(xù)繁榮，夜間經(jīng)濟發(fā)展走在全國前列，成立全省首個夜間經(jīng)濟服務(wù)中心，坡子街、太平街、黃興南路步行街成為國內(nèi)知名網(wǎng)紅打卡地。須確保項目在經(jīng)濟、人文、環(huán)境保護、可持續(xù)發(fā)展等方面具有可行性，項目后續(xù)運營能夠聚集人氣、活力與收益。
2.項目方案要求：應(yīng)征申請人應(yīng)充分考慮項目方案的風(fēng)險能力并進行綜合評估，目前***開發(fā)模式已確定，本次征集二級開發(fā)模式。開發(fā)模式方案不限于土地掛牌出讓、定制代建、合作共建（包括但不限于開發(fā)合作建設(shè)或開發(fā)合作建設(shè)并運營）等方案，應(yīng)征申請人可根據(jù)項目規(guī)劃指標(biāo)結(jié)合自身方案進一步優(yōu)化相關(guān)指標(biāo)，也可合理編制其它不同開發(fā)模式方案。開發(fā)模式方案中須包含“產(chǎn)業(yè)模式、合作模式及經(jīng)濟測算”等內(nèi)容。
三、應(yīng)征申請人資格要求
1.應(yīng)征申請人必須是獨立的法人，具有有效的營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書；
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3.本項目接受聯(lián)合體應(yīng)征。
4.同一法人可以提供多個方案作為不同的應(yīng)征申請人參與征集；
5.應(yīng)征申請人須提供2020年度經(jīng)會計師事務(wù)所審計的財務(wù)報告復(fù)印件（至少含資產(chǎn)負債表、利潤表和現(xiàn)金流量表）。
6.應(yīng)征申請人與征集人存在利害關(guān)系可能影響征集公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加方案征集。
四、征集文件的獲取
1.凡有意參加本次方案征集活動的潛在應(yīng)征申請人，請于2021年7月1日至2021年7月9日17:00時截止（北京時間，下同）遞交報名表（報名表詳見附件1）。
2.在遞交報名表后，應(yīng)征申請人可以按以下兩種方式獲取方案征集文件（不收取文件費用）；
（1）可派人現(xiàn)場獲取；
（2）以電子郵件的形式發(fā)送給應(yīng)征申請人。采用此種方式的，應(yīng)征申請人須在報名表上注明電子郵件地址。
3.應(yīng)征申請人若對征集文件有任何疑問請于2021年7月12日17：00時前，將疑問以電子郵件的方式發(fā)至郵箱過期不予受理，如有遺漏征集人概不負責(zé)。征集人對相關(guān)疑問答復(fù)將于2021年7月15日15：00時前發(fā)至應(yīng)征申請人提出疑問的指定郵箱，應(yīng)征申請人如有遺漏征集人概不負責(zé)。
4.方案征集申請文件的遞交：應(yīng)征申請人由法定代表人或授權(quán)委托代理人持法定代表人的資格證明和本人身份證原件或授權(quán)委托代理人的身份證原件和授權(quán)委托書，并攜帶方案征集申請文件遞交方案征集申請文件遞交截止時間：2021年8月2日上午9：30（北京時間），逾期送達的或者未送達指定地點的方案征集申請文件，征集人不予受理。
五、入選方式
應(yīng)征申請人遞交了方案征集申請文件后，如應(yīng)征申請人數(shù)量≥3名，評審委員會將對應(yīng)征申請人的綜合情況、項目業(yè)績和團隊組成等進行是否符合項目要求的判定，征集方案的評審由評審委員會對應(yīng)征方案的項目定位、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、方案落地性、細化程度等多方面進行綜合評定，并與應(yīng)征申請人就應(yīng)征方案進行必要的磋商談判，具體磋商時間將根據(jù)項目實際情況提前告知應(yīng)征申請人，磋商完成后由評審委員會對各應(yīng)征申請人的開發(fā)方案出具書面意見，z終應(yīng)征結(jié)果由評審委員會以投票方式?jīng)Q定入選本項目的開發(fā)方案，征集人將在方案征集公告發(fā)布的網(wǎng)站公示入選結(jié)果，并以書面形式向中選人發(fā)出中選通知書。
六、成果文件要求
方案成果應(yīng)包括合作模式（包括但不限于資金來源、合作架構(gòu)等）、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入（包括但不限于市場分析、招商策劃、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢及效益等）、及經(jīng)濟測算（包括但不限于項目盈虧分析、損益分配承擔(dān)等）等內(nèi)容。
七、知識產(chǎn)權(quán)
（1）應(yīng)征申請人承諾其擁有其提供服務(wù)時編制的所有圖紙、說明、電子文檔和其它相關(guān)文件的合法權(quán)利和知識產(chǎn)權(quán)。
（2）征集人獲得應(yīng)征申請人成果文件的知識產(chǎn)權(quán)。但是雙方均不能將成果文件部分或全部地用于本項目之外的其他項目。
（3）應(yīng)征申請人保證其根據(jù)規(guī)定向征集人提交的成果文件符合有關(guān)法律規(guī)定，且不侵害應(yīng)征申請人第三方權(quán)益。如果第三方就征集人使用應(yīng)征申請人成果文件而提出侵權(quán)的控訴，則應(yīng)征申請人應(yīng)負責(zé)處理此控訴，并支付裁判機構(gòu)z終裁定的費用或損害賠償。如對征集人造成損失的，應(yīng)征申請人應(yīng)賠償由此對征集人造成的直接損失。
（4）在法律允許范圍內(nèi)，征集人保留解釋本征集活動的程序與規(guī)則的權(quán)利。

聯(lián)系人：郝亮（經(jīng)理）
電話：010-58977952
手機：13146799092
傳真：010-58977952
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