南寧鐵路北二區(qū)危舊房改住房改造項(xiàng)目前期物業(yè)管理招標(biāo)
招標(biāo)人：中國(guó)鐵路南寧局集團(tuán)有限公司
Z金來(lái)源：其它
現(xiàn)決定對(duì)南寧鐵路北二區(qū)危舊房改住房改造項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱）的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行招標(biāo)。茲請(qǐng)合格投標(biāo)人以密封標(biāo)書(shū)的方式前來(lái)投標(biāo)。
一、招標(biāo)項(xiàng)目的簡(jiǎn)要說(shuō)明
本項(xiàng)目位于南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)（縣）南鐵六街3號(hào)，四至范圍：東至秀靈路，西至南寧市第八人民醫(yī)院，南至沈陽(yáng)路，北至明秀西路（或見(jiàn)總平圖）。
本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的物業(yè)類型為：商住。
本項(xiàng)目總用地面積30211平方米。用地構(gòu)成為：建筑用地32640平方米，綠化用地7552平方米。
本項(xiàng)目總建筑面積71525平方米。其中地下總建筑面積11946平方米，地上總建筑面積59597平方米（住宅建筑面積57331平方米，商業(yè)用房建筑面積3308平方米，辦公用及配套用房建筑面積1830平方米，其他物業(yè)建筑面積/平方米）。
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本項(xiàng)目的建筑密度為39.6%；綜合容積率8.0；綠化率為25.53%。
本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位366個(gè)，其中地上停車位54個(gè)，地下停車位312個(gè)。
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本項(xiàng)目于2017年8月開(kāi)工建設(shè)，計(jì)劃于2021年6月30日竣工交付使用。
三、物業(yè)服務(wù)用房的配置情況
1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公等用房：
建筑面積為197平方米；座落位置：1#樓二層。
2、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)用房：
建筑面積為/平方米；座落位置：/。
3、社區(qū)用房：建筑面積為473平方米；座落位置：1#樓
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建筑面積為/平方米；座落位置：/。
四、物業(yè)維修Z金建立情況
物業(yè)維修Z金的繳存及使用辦法按照《中華人民共和國(guó)民法典》物權(quán)編、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修Z金管理辦法》、《廣西壯族自治區(qū)<住宅專項(xiàng)維修Z金管理辦法>實(shí)施細(xì)則》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合《南寧市物業(yè)專項(xiàng)維修Z金管理辦法》實(shí)行。
五、投標(biāo)人Z格要求
1、投標(biāo)人須為具備三級(jí)及以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)Z質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
2、與招標(biāo)人不存在可能影響招標(biāo)公正性的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
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凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于2021年7月7日至2021年7月13日（法定公休日、法定節(jié)假日除外），每日上午9時(shí)至12時(shí)，下午3時(shí)至5時(shí)（北京時(shí)間，下同）,持單位介紹信、法人授權(quán)委托書(shū)原件和委托代理人身份證復(fù)印件（委托代理時(shí)），法定代表人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本（營(yíng)業(yè)執(zhí)照為三證合一的不需提供）（以上Z料均為復(fù)印件，要求加蓋公章）報(bào)名及購(gòu)買招標(biāo)文件。
出售招標(biāo)文件每套收取成本費(fèi)300元整。
七、現(xiàn)場(chǎng)查勘
1、本次招標(biāo)不組織統(tǒng)一的現(xiàn)場(chǎng)查勘和標(biāo)前會(huì)。
2、投標(biāo)人根據(jù)實(shí)際情況可以自行到現(xiàn)場(chǎng)查勘。投標(biāo)人需查看現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，需事先與招標(biāo)人聯(lián)系。除由于招標(biāo)人的原因外，在現(xiàn)場(chǎng)查勘中所發(fā)生的事件和相關(guān)經(jīng)費(fèi)由投標(biāo)人自行負(fù)責(zé)。
八、投標(biāo)費(fèi)用和投標(biāo)保證金
1、無(wú)論投標(biāo)的結(jié)果如何，投標(biāo)人承擔(dān)所有參加投標(biāo)過(guò)程中所涉及的全部費(fèi)用。
2、投標(biāo)人必須在開(kāi)標(biāo)日期前3日交付投標(biāo)保證金(以銀行轉(zhuǎn)帳日期為準(zhǔn))，未提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)文件無(wú)效。
3、投標(biāo)保證金采用銀行轉(zhuǎn)帳方式交付，金額為￥20,000.00元（大寫(xiě)：人.民幣貳萬(wàn)元整）。
4、投標(biāo)中標(biāo)人交付的投標(biāo)保證金在簽訂《前期物業(yè)管理合同》時(shí)直接轉(zhuǎn)為履約保證金；未中標(biāo)人交付的投標(biāo)保證金將在未中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后5個(gè)工作日內(nèi)全額退回（不計(jì)息）。
5、若發(fā)生以下任何一種情況，招標(biāo)人可以沒(méi)收投標(biāo)保證金。
⑴投標(biāo)人在規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)文件；
⑵投標(biāo)中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書(shū)后15日內(nèi)借故拒簽《前期物業(yè)管理合同》。
九、投標(biāo)截止時(shí)間
投標(biāo)截止于2021年7月28日9時(shí)30分，不接受逾期收到的或不符合招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)文件。
十、開(kāi)標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)
1、開(kāi)標(biāo)時(shí)間：同投標(biāo)截止時(shí)間。
2、開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：南寧市。
十一、其他事項(xiàng)說(shuō)明
1、項(xiàng)目前期物業(yè)合同的期限
（1）項(xiàng)目前期物業(yè)合同期限為4年，自招標(biāo)人和中標(biāo)人簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同之日起開(kāi)始計(jì)算。如項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)合同有效期間業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)后與重新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。
（2）前期物業(yè)合同期限界滿，業(yè)主大會(huì)尚未成立或業(yè)主大會(huì)已成立但未選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，如招標(biāo)人不再對(duì)本項(xiàng)目另行招標(biāo)，由雙方協(xié)商繼續(xù)履行該合同。
2、中標(biāo)人的前期介入
合同簽定后10日內(nèi)，由中標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)始正式向招標(biāo)人提供合同中約定的前期物業(yè)服務(wù)。
3、本招標(biāo)文件中所涉及的時(shí)間均為北京時(shí)間。
4、本招標(biāo)文件所涉及的時(shí)間、地點(diǎn)如有變動(dòng)，將另發(fā)書(shū)面通知給各投標(biāo)人，該通知作為本招標(biāo)文件的附件，與招標(biāo)文件具有同等法律效力。

聯(lián)系人：郝亮（經(jīng)理）
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