昆明南站高架夾層E06、E04號(hào)商鋪、麗江站候車廳L1、L2號(hào)商鋪、麗江站候車廳內(nèi)餐飲店
招商公告
1.招商條件
本項(xiàng)目招商人為昆明鐵路局集團(tuán)國際旅游服務(wù)有限公司，遵循“公開、公平、公正、擇優(yōu)”的原則，現(xiàn)采用公開招商的方式選擇中商單位，歡迎符合條件的競商人參加競商。
2.招商項(xiàng)目及概況
序號(hào) 商鋪名稱 招商面積（㎡） 保底租金底價(jià)（元/月/㎡） 銷售收入固定提成比例 物業(yè)管理費(fèi)（元/月/㎡） 經(jīng)營業(yè)態(tài) 租期
（年） 裝修期（天） 合同履約保證金 備注
1 昆明南站高架夾層E06號(hào)商鋪 96 120 18% 55 不限（餐飲除外，礦泉水、鮮花餅、熟食、方便面不可售賣） 2 10 50000元 無
2 昆明南站高架夾層E04號(hào)商鋪 96 400 18% 55 不限（餐飲除外，礦泉水、鮮花餅、熟食、方便面不可售賣） 2 10 不少于兩個(gè)月租金及物管費(fèi)之和 無
3 麗江站候車廳L1號(hào)商鋪 98.7 80 18% 30 茶葉/熟食/預(yù)包裝食品 1 10 不少于兩個(gè)月租金及物管費(fèi)之和 L1、L2兩間打包招商
麗江站候車廳L2號(hào)商鋪 77.14    工藝品/數(shù)碼產(chǎn)品/土特產(chǎn)店    
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注：1.租金及支付方式：招商人按“保底提成相結(jié)合，兩者取其高”的模式開展招商，競商時(shí)各競商人對保底租金進(jìn)行競商，保底租金出價(jià)最高者中商；中商后，中商人應(yīng)在招商人具備條件的時(shí)候（具體以招商人通知為準(zhǔn)）使用招商人的統(tǒng)一收銀管理設(shè)備，并在招商人銀行開設(shè)賬戶進(jìn)行結(jié)算，結(jié)算手續(xù)費(fèi)6‰（中商人承擔(dān)）。招商人按照保底租金與銷售收入提成（含現(xiàn)金）兩者取其高收取實(shí)際租金，雙方于每個(gè)月對上個(gè)月的銷售收入進(jìn)行核對，年底統(tǒng)一進(jìn)行清算，若當(dāng)年銷售收入提成大于保底租金的，承租人須于年底清算時(shí)補(bǔ)足差額。
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2.物業(yè)管理費(fèi)：承租人應(yīng)固定按以上表格內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)向招商人繳納物業(yè)管理費(fèi)，由招商人負(fù)責(zé)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、衛(wèi)生防疫，照明、電梯、用電設(shè)施設(shè)備的維修維護(hù)，以及網(wǎng)絡(luò)、監(jiān)控等系統(tǒng)的設(shè)備投入、安裝維修、人員投入等。除此之外，所有商鋪的承租單位須自行承擔(dān)裝修改造費(fèi)、維護(hù)修繕費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線（數(shù)字）電視費(fèi)等費(fèi)用（包含但不僅限于以上費(fèi)用）。
3.租賃面積:各商鋪?zhàn)赓U面積以場地交付時(shí)雙方確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。
4.裝修期：新租戶中商享受裝修期；原租戶中商，不享受裝修期。
5.租期起算日期：以雙方簽訂的合同內(nèi)容為準(zhǔn)。
6.各商鋪提供的水、電、排污等技術(shù)接入條件及附屬設(shè)施設(shè)備以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
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8.中商主體：法人中商的，合同簽訂主體、經(jīng)營主體、責(zé)任主體必須是中商人，中商人必須持有效《營業(yè)執(zhí)照》從事其經(jīng)營范圍內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)；自然人中商的，合同簽訂人、經(jīng)營負(fù)責(zé)人必須是中商人，辦理的《營業(yè)執(zhí)照》中法定代表人（負(fù)責(zé)人）或經(jīng)營者必須為中商人本人。
9.在招商人具備統(tǒng)一收銀條件的時(shí)候（具體以招商人通知為準(zhǔn)），承租人須使用招商人的統(tǒng)一收銀管理設(shè)備，并在招商人銀行開設(shè)賬戶進(jìn)行結(jié)算，結(jié)算手續(xù)費(fèi)6‰（承租人承擔(dān)）。競商人對本條提示內(nèi)容予以認(rèn)可，并在其成為中商人后積極配合推進(jìn)商鋪統(tǒng)一收銀項(xiàng)目的實(shí)施。
10.承租人應(yīng)積極配合招商人在商鋪內(nèi)安裝各類設(shè)施設(shè)備，并按要求做好日常的管理工作，招商人不承擔(dān)任何因安裝設(shè)備設(shè)施影響經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的賠償。
11.在招商人具備條件的情況下，承租人應(yīng)承擔(dān)以下第（1）、（2）項(xiàng)的費(fèi)用，第（4）項(xiàng)根據(jù)承租人的需要與否以及選擇情況承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，具體履行范圍以及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容以雙方另行簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)：
（1）承擔(dān)垃圾搬運(yùn)費(fèi)、重餐飲業(yè)廢水排放過濾費(fèi)、煙道清潔費(fèi)、條形碼轉(zhuǎn)二維碼、銷售管理、品牌展示費(fèi)（每年不少于5天）等費(fèi)用。
（2）按照法律法規(guī)和車站規(guī)定，需要納入統(tǒng)一管理的項(xiàng)目要納入統(tǒng)一管理，并由承租人承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
（3）需按招商人的統(tǒng)一部署，納入招商人的線上銷售渠道和自助?。ㄋ停┎停ㄘ洠⒖爝f等服務(wù)項(xiàng)目，并按銷售渠道的規(guī)定進(jìn)行分成。
（4）在承租人需要的情況下，招商人提供了室內(nèi)保潔、重餐飲業(yè)油污處理、倉儲(chǔ)、配送、品牌展示（每年超過5天以上的）等服務(wù)的，承租人應(yīng)交納相應(yīng)費(fèi)用。
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13.招商人不承擔(dān)（不接受）任何因政策要求、考核要求等因素影響中商人經(jīng)營活動(dòng)的違約責(zé)任或賠償條件。若中商人未執(zhí)行政策要求或未通過考核內(nèi)容，招商人有權(quán)對中商人進(jìn)行違約處罰或要求中商人停業(yè)整頓，嚴(yán)重者，招商人有權(quán)單方終止租賃合同，并要求中商人賠償損失。
14.中商人的裝修方案須報(bào)由招商人相關(guān)部門審核同意后實(shí)施，否則中商人承擔(dān)因整改造成的所有損失并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
3.競商人資格要求
3.1 競商人為具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人、其他組織或者自然人，提供有效的依法注冊的證明材料。競商文件中，法人或其他組織提供依法注冊或登記的有效證明材料復(fù)印件及負(fù)責(zé)人的有效身份證復(fù)印件；自然人提供有效的身份證復(fù)印件。
3.2競商人具備租賃商鋪的資金實(shí)力。競商文件中，提供銀行出具的以競商人名稱（或姓名）開戶的大于擬租賃商鋪“年保底租金及年物管費(fèi)之和”的資金證明或存款證明材料。“年保底租金及年物管費(fèi)之和”計(jì)算方法為“招商面積（㎡）×保底租金底價(jià)（元/月/㎡）×12 ＋ 招商面積（㎡）×物業(yè)管理費(fèi)（元/月/㎡）×12”，即不少于下表所列金額：
序號(hào) 房屋或土地坐落及名稱 資金證明或存款證明金額（元）
1 昆明南站高架夾層E06號(hào)商鋪 201600
2 昆明南站高架夾層E04號(hào)商鋪 524160
3 麗江站候車廳L1號(hào)商鋪 232108.8
麗江站候車廳L2號(hào)商鋪 
4 麗江站候車廳內(nèi)餐飲店 374400
3.3競商人須具備良好的信譽(yù)并滿足以下條件，競商文件中提供相應(yīng)承諾書：
①競商人若為法人或其他組織，未被列為失信被執(zhí)行人(法人或其他組織)，其主要負(fù)責(zé)人未被列為失信被執(zhí)行人(自然人)。競商人若為自然人，未被列為失信被執(zhí)行人(自然人)。以中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查詢記錄為準(zhǔn)。
②未被國家、中國國家鐵路集團(tuán)有限公司（原鐵道部、鐵路總公司）及中國鐵路昆明局集團(tuán)有限公司以及招商人暫?；蛉∠偵藤Y格，且與昆明局集團(tuán)公司下屬企業(yè)無債權(quán)糾紛。
③競商人在2017年至今的經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄，沒有處于被責(zé)令停業(yè)，無因不良行為記錄被暫?；蛉∠稑?biāo)資格，無財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)等狀態(tài)，無被禁止市場準(zhǔn)入情形。
3.4競商人可同時(shí)參加多個(gè)商鋪的競價(jià)，并可成為多個(gè)商鋪的中商人。
3.5競商人按時(shí)遞交競商文件時(shí)視為接受招商文件及租賃合同范本全部要求及內(nèi)容。
3.6競商人必須按擬競商的商鋪繳納相應(yīng)的競商保證金。
序號(hào) 房屋或土地坐落及名稱 競商保證金（元）
1 昆明南站高架夾層E06號(hào)商鋪 40000
2 昆明南站高架夾層E04號(hào)商鋪 100000
3 麗江站候車廳L1號(hào)商鋪 23000
麗江站候車廳L2號(hào)商鋪 
4 麗江站候車廳內(nèi)餐飲店 37000
3.7本次招商不接受聯(lián)合體競商。
3.8資格審查方式：資格后審。
4.競商報(bào)名及招商文件的獲取方式
各競商人必須完成現(xiàn)場報(bào)名及線上報(bào)名后才能參加本項(xiàng)目競商，未完成的報(bào)名無效。
4.1現(xiàn)場報(bào)名
凡有意參加招商的競商人，請于2021年7月16日至2021年7月26日（法定公休日，法定節(jié)假日除外），每天上午9時(shí)00分至11時(shí)30分，下午14時(shí)00分至17時(shí)00分(北京時(shí)間，下同)獲取公開招商文件電子版，公開招商文件每套售價(jià)人民幣400元，售后不退。擬競商多個(gè)商鋪只需獲取一套招商文件，競商人需擬派法定代表人或其授權(quán)委托人提供以下資料購買招商文件:
自然人：身份證復(fù)印件（原件備查）。
企業(yè)法人：①法定代表人身份證明書（原件）；②法定代表人授權(quán)委托書（原件）；③法定代表人或授權(quán)委托人身份證復(fù)印件（原件備查）；④營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加斧章）。
注：法定代表人到現(xiàn)場的，不需要提供授權(quán)委托書。
5.競商文件的遞交時(shí)間及地點(diǎn)
5.1競商文件的遞交方式為紙質(zhì)文件遞交，一間商鋪遞交一套對應(yīng)的競商文件，即競商人擬競商多個(gè)商鋪，須對應(yīng)商鋪遞交競商文件，份數(shù)符合招商文件要求，否則作為否決競商處理，并同時(shí)提交以下資料（份數(shù)與擬競商商鋪數(shù)量一致）：
①自然人競商時(shí)遞交本人身份證復(fù)印件及原件（核驗(yàn)）；
②自然人委托他人代理競商時(shí)提供委托書原件（收取留存，競商文件中也須附委托書原件）、代理人身份證原件；
③法人或其他組織競商時(shí)提供法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書原件、授權(quán)委托書原件（授權(quán)人競商時(shí)）、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件及原件（核驗(yàn)）（法定代表人或負(fù)責(zé)人競商時(shí)）、授權(quán)人身份證復(fù)印件及原件（核驗(yàn)）（授權(quán)人競商時(shí)）。（身份證明書原件及授權(quán)委托書原件收取留存，競商文件中也須附此資料原件）
④符合資格審查條件的存款證明原件；
⑤法人或其他組織競商時(shí)提供已發(fā)登記證明材料原件，如營業(yè)執(zhí)照。
未提供以上資料的競商人將不被允許參加競商會(huì)議，因此造成的損失由競商人自行承擔(dān)。
5.2競商文件遞交的截止時(shí)間為2021年8月5日14時(shí)30分，逾期送達(dá)或者未送達(dá)地點(diǎn)的競商文件，招商人將不予受理。請競商人仔細(xì)核對擬競商商鋪的遞交競商文件的時(shí)間，因遞交時(shí)間錯(cuò)誤造成的競商失敗，由競商人自行承擔(dān)。
聯(lián)系人：李工
電話：176 1039 8736
郵箱：17610398736@163.com
注：報(bào) 名 聯(lián) 系 獲 取 投 標(biāo) 申 請 表 。
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