深圳市客運服務有限公司鹽田汽車站大樓公開招租
(招標編號：CKZZ210270208)
項目所在地區(qū)：新疆維吾爾自治區(qū)
一、招標條件
本深圳市客運服務有限公司鹽田汽車站大樓公開招租已由項目審批/核準/備案機關(guān)批
準，項目資金來源為其他資金/，招標人為深圳市客運服務有限公司，本項目已具備招標條
件，現(xiàn)招標方式為其它方式。
二、項目概況和招標范圍
規(guī)模：出租資產(chǎn)面積：10347.81m'(其中建筑面積7771.06m'，停車場面積1947.14m'，
站前廣場面積629.61m')
范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：
（001)深圳市客運服務有限公司鹽田汽車站大樓公開招租；
三、投標人資格要求
（001深圳市客運服務有限公司鹽田汽車站大樓公開招租）的投標人資格能力要求：1.競
標人為在中國大陸境內(nèi)（不含港澳臺地區(qū)）已經(jīng)注冊的具有獨立法人資格的企業(yè)；
2.競標人須未被列入失信被執(zhí)行人名單、重大稅收違法案件當事人名單（承租人提供相關(guān)網(wǎng)
站查詢記錄，并作出書面承諾)
3.競標人承諾一旦中標，將按招租人移交時的現(xiàn)狀接收物業(yè)，積極主動、依法依規(guī)對物業(yè)進
行清場。了解招租房屋之現(xiàn)狀，并認可本次招租物業(yè)面積、品質(zhì)、權(quán)屬情況、現(xiàn)有承租情況
及其他瑕疵，清楚并愿意自行承擔承租物業(yè)后的一切風險。在后續(xù)租賃過程中，競標人將不
得以物業(yè)現(xiàn)狀接收產(chǎn)生的潛在風險為理由向招租人要求任何補償或賠償，由此引起的一切經(jīng)
濟及法律責任由競標人自行承擔，并及時按照相關(guān)承諾繳納租金；(建議竟標人及時踏勘物
業(yè)，具體踏勘聯(lián)系人及聯(lián)系方式詳見下方踏勘信息)
4.本項目不接受聯(lián)合體競標。；
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四、招標文件的獲取
獲取時間：從2021年08月02日09時00分到2021年08月13日17時00分
五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2021年08月13日17時00分
六、開標時間
開標時間：2021年08月13日17時00分
七、其他
項目編號
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項目名稱 深圳市客運服務有限公司鹽田汽車站大樓公開招租
招租人深圳市客運服務有限公司
公告
時間起始日期2021年8月2日
截止日期2021年8月13日
出租資產(chǎn)基本情況出租資產(chǎn)位置深圳市鹽田區(qū)深鹽路2098號
出租資產(chǎn)面積(m*) 10347.81m*(其中建筑面積7771.06m'，停車場面積1947.14m'，
站前廣場面積629.61m*）
招租底價人民幣38萬元/月
租金的遞增月租金在上年度基礎(chǔ)上每年遞增3%，具體以競標人承諾的租金支付方式而定。
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更新改造費用，均由承租人承擔，因此，本項目不收取物業(yè)管理費。如因政策原因，本棟物
業(yè)需向第三方支付物業(yè)管理費時，該費用由承租人承擔。)
水電費 承租人按照實際用量自行繳納
空調(diào)費 承租人按照實際用量自行繳納
其他費用無
租金支付方式一月一付。(或承租人以最終承諾的租金繳納方式執(zhí)行）
出租期限5年10個月(含免租期，起租日及免租期均暫定從2021年9月1日起算）。
免租期0-3個月，具體以承租人最終承諾的內(nèi)容而定。
經(jīng)營業(yè)態(tài)限定商業(yè)
出租資產(chǎn)用途綜合
出租資產(chǎn)現(xiàn)狀在租
出租資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)其他權(quán)屬證明
出租物業(yè)裝修現(xiàn)狀簡裝
是否允許轉(zhuǎn)租、分租否（本項目原則上不允許轉(zhuǎn)租，確需轉(zhuǎn)租的，需經(jīng)招租人對次承租人
的資格資質(zhì)、租期、經(jīng)營業(yè)態(tài)等方面進行審核，并書面回復。）
是否允許聯(lián)合體竟標否
是否涉及優(yōu)先承租權(quán)否
是否允許承租人對物業(yè)進行二次裝修 是
履約保證金1.競標人繳納3個月的租金作為履約保證金(最后一個租賃年度的月租金為準)
2.裝修保證金：繳納100萬元。
履的條件 詳見招租文件第二章
項目特別事項說明
及相關(guān)風險提示1.請競標人務必自行實地路勘和了解招租房屋之現(xiàn)狀。競標人一旦參加竟
標，即表明已充分了解招租房屋之現(xiàn)狀，并認可本次招租物業(yè)面積、品質(zhì)、權(quán)屬情況、現(xiàn)有
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2.項目房屋本體及相關(guān)配套設(shè)施使用時間己久，且項目招租為現(xiàn)狀移交，一切涉及到房屋主
體安全隱患整改投入以及配套設(shè)施更新改造費用，均由承租人承擔。
3.租賃情況
鹽田汽車站大樓與承租戶簽訂的租賃合同共36份（具體詳見第二章附表二：鹽田汽車站現(xiàn)
有租賃合同一覽表），合同最后到期日期為2021年12月31日，出租面積共4284.06平方米。
其中，于2021年8月31日及之前到期的合同為26份，2021年9至12月份陸續(xù)到期的有10
份，合同己到期的原承租戶目前未搬離，房屋被占用，招租人按物業(yè)現(xiàn)狀出租，競標人須承
諾一旦中標，將按招租人移交時的現(xiàn)狀接收物業(yè)，同意轉(zhuǎn)移未到期的原承租戶合同的權(quán)利和
義務，并積極主動、依法依規(guī)對物業(yè)進行清場。在后續(xù)租賃過程中，竟標人將不得以物業(yè)現(xiàn)
狀接收產(chǎn)生的潛在風險為理由向招租人要求任何補償或賠償，由此引起的一切經(jīng)濟及法律責
任由竟標人自行承擔：
4.消防報批情況
根據(jù)1994年9月深圳市公安局建筑工程竣工消防驗收意見書復印件顯示，沙頭角長途汽車
客運站標準服務大樓經(jīng)消防驗收符合建筑防火設(shè)計要求。
1994年12月深圳市公安局消防支隊關(guān)于沙頭角長途汽車客運站的驗收意見復印件顯示，經(jīng)
驗收消火栓系統(tǒng)、自動噴淋水泵接合器試驗合格：，消火栓系統(tǒng)，自動噴淋系統(tǒng)自動、手動啟
動合格，其他六項目需整改。
（鑒于物業(yè)消防驗收時間久遠，消防檔案資料不清晰，目前上述兩份驗收意見只有復印件，
尚無法確認消防驗收的具體情況。)
2002年3月深圳市公安消防局同意沙頭角汽車站火災自動報警系統(tǒng)改造工程及走道增加水
噴淋自動噴水系統(tǒng)工程消防設(shè)計的審核意見，出具了建筑工程消防設(shè)計申核意見書(只有復
印件）。
本招租物業(yè)己經(jīng)完成上述相關(guān)消防的審核。承租人進行二次裝修的，需向招租人提出書面申
請，獲批后實施，裝修方案不得損害建筑物承重結(jié)構(gòu)，不得改變該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)，且需符合
消防和安全生產(chǎn)的要求，并由承租人自行申請消防報批直到獲得消防等部門審核通過。承租
人因二次裝修未通過消防審核，導致無法營業(yè)，招租人不承擔任何責任。
5.承租人須承諾，若政府征用、收回或城市舊改、更新需拆除租賃房屋的，雙方均可書面通
知對方解除合同且無須給予對方任何賠償，合同自解除通知送達對方之日解除，承租人不得
破壞裝修后的設(shè)施設(shè)備，承租物業(yè)內(nèi)不動產(chǎn)、己形成附合的裝修裝飾物歸屬招租人所有，一
般動產(chǎn)（主要設(shè)施設(shè)備、大型公共配套設(shè)施設(shè)備除外）、未形成附合的裝修裝飾物歸屬承租
人所有，承租人可予以拆除，但不得造成房屋毀損，招租人同意利用的，可折價歸招租人所
有。雙方應于合同解除之日起十日內(nèi)辦結(jié)物業(yè)交接手續(xù)：
6.大樓主要配套設(shè)施設(shè)備情況
鹽田汽車站大樓主要的配套設(shè)施設(shè)備共有91臺（套、個），經(jīng)現(xiàn)場了解，相關(guān)配套設(shè)施投入
使用多年，臨近維修改造期，具體清單詳見第二章附表一：鹽田汽車站大樓物業(yè)設(shè)施設(shè)備清
單。本招租項目為現(xiàn)狀移交，移交清單所列設(shè)備在合同終止時，設(shè)備屬招租人所有。承租人
必須確保設(shè)施設(shè)備安全使用，并妥善保管。承租人承租過程中，須做到以下要求：
（1）承租人了解和接受大樓設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀，租賃期間設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)由承租人負責，
如因承租人使用不當造成損失，由承租人賠償。
（2）因政府部門對大樓的設(shè)施設(shè)備提出更新要求，由承租人負責（外墻除外）。
（3）承粗人自行更新的設(shè)施設(shè)備必須符合法律法規(guī)要求，由承租人負責維修保養(yǎng)。合同到
期后設(shè)施設(shè)備歸招租人所有（可移動且不影響大樓安全使用的除外）；
7.若房屋租賃合同到期終止的，承租人必須在合同終止（或解除）后的十日內(nèi)將該房屋騰空
并辦理相關(guān)移交手續(xù)，承租人無權(quán)要求任何賠償；
8.承租人在承租期間，應當遵守國家、省市及承租人的消防安全生產(chǎn)規(guī)定。承租人承諾禁止
在本物業(yè)內(nèi)存放危險化學品、易燃易爆品、放射性危險物品禁止在本物業(yè)內(nèi)從事小型加工、
電鍍、污染、噪音、粉塵模具、印刷、家私制造等行業(yè)；禁止從事違法的經(jīng)營活動；
9.承租人承諾承租后自行承擔經(jīng)營風險與安全貴任，作為安全生產(chǎn)貴任人，做好現(xiàn)場設(shè)
施設(shè)備安全維護與安全生產(chǎn)管理。
聯(lián)系人：李工
電話：176 1039 8736
郵箱：17610398736@163.com
注：報 名 聯(lián) 系 獲 取 投 標 申 請 表 。
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