深圳市民治潛龍花園市場(chǎng)物業(yè)公開(kāi)招租招標(biāo)
（招標(biāo)編號(hào)：GKZZ210470199）
項(xiàng)目所在地區(qū)：廣東省,深圳市
一、招標(biāo)條件
本民治潛龍花園市場(chǎng)物業(yè)公開(kāi)招租已由項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金來(lái)源為其他資金/，招標(biāo)人為深圳市寶投市場(chǎng)管理有限公司。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開(kāi)招標(biāo)。
二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍
規(guī)模：民治潛龍花園市場(chǎng)物業(yè)公開(kāi)招租
范圍：本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為 1個(gè)標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的： (001)民治潛龍花園市場(chǎng)物業(yè)公開(kāi)招租; 
三、投標(biāo)人資格要求 (001民治潛龍花園市場(chǎng)物業(yè)公開(kāi)招租)的投標(biāo)人資格能力要求：民治潛龍花園市場(chǎng)物業(yè)公開(kāi)招租;本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
四、招標(biāo)文件的獲取
獲取時(shí)間：從 2021年 07月 30日 09時(shí) 00分到 2021年 08月 12日 17時(shí) 00分
五、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時(shí)間：2021年 08月 12日 17時(shí) 01分
六、開(kāi)標(biāo)時(shí)間
開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2021年 08月 17日 17時(shí) 01分
七、其他
項(xiàng)目編號(hào) GKZZ210470199
項(xiàng)目名稱(chēng)民治潛龍花園市場(chǎng)物業(yè)公開(kāi)招租招租人深圳市寶投市場(chǎng)管理有限公司公告時(shí)間起始日期 2021年 7月 30日截止日期 2021年 8月 12日出租
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出租資產(chǎn)位置深圳市龍華區(qū)民治街道民治大道潛龍花園 17號(hào)樓一層出租資產(chǎn)面積 1464.58㎡招租底價(jià) 60元/㎡/月租金的遞增從合同簽訂后的第 2 年起，每月每平方租金單價(jià)在上年度基礎(chǔ)上每年遞增 5%。物業(yè)費(fèi)如有，由承租方自行支付空調(diào)費(fèi)如有，由承租方自行支付其他費(fèi)用無(wú)租金支付方式一月一付
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裝修免租期無(wú)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)限定商業(yè)出租資產(chǎn)用途商業(yè)出租資產(chǎn)現(xiàn)狀在租,原租賃協(xié)議將于 2021年 7月 31日到期。物業(yè)產(chǎn)權(quán)該物業(yè)使用權(quán)來(lái)源于行政劃撥出租物業(yè)裝修現(xiàn)狀簡(jiǎn)裝是否允許轉(zhuǎn)租、分租否是否允許承租人對(duì)物業(yè)進(jìn)行二次裝修允許（承租戶(hù)對(duì)物業(yè)裝修須向招租人提供詳細(xì)的裝修方案和裝修投入預(yù)算書(shū)，并獲得招租人的正式批準(zhǔn)后方可裝修，否則產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任均由承租戶(hù)承擔(dān)）是否列入城市更新改造范圍否是否涉及優(yōu)先承租權(quán)是租賃保證金 2個(gè)月租金水單保證金 1個(gè)月租金安全生產(chǎn)保證金 10萬(wàn)元
履約條件詳見(jiàn)第二章招租人需求其他需要承租方接受（或承諾）的事項(xiàng)
一、物業(yè)的現(xiàn)狀方面：
1、承租方應(yīng)充分了解物業(yè)原用作生活超市及商業(yè)配套經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)狀。2、出租方以物業(yè)現(xiàn)狀租賃給承租方使用。承租方完全充分了解并接受所租物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備等的歷史及現(xiàn)狀，同時(shí)清楚并愿意自行負(fù)責(zé)維修出租方移交物業(yè)時(shí)現(xiàn)存和承租方使用物業(yè)期間發(fā)生的影響物業(yè)安全、正常使用的損壞或故障，并承擔(dān)其投資裝修及經(jīng)營(yíng)的一切風(fēng)險(xiǎn)。3、承租人承租物業(yè)后需對(duì)物業(yè)用途作出充分的調(diào)研，如因承租人經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目原因，造成群體事件出租方立即中止合同，需由承租人自行解決事件，雙方互不追究相關(guān)責(zé)任。
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1、承租方同意在簽訂協(xié)議時(shí)需向出租方支付租賃保證金（二個(gè)月租金）及水電保證金（一個(gè)月租金），返還條件為承租方合同期滿及交清應(yīng)承擔(dān)的一切費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)及物業(yè)費(fèi)等）并安全經(jīng)營(yíng)無(wú)事故發(fā)生；返還時(shí)間為承租方履行完相關(guān)義務(wù)后 10日內(nèi)予以無(wú)息退還；對(duì)逾期未完成整改和日常承租工作中出現(xiàn)的安全隱患，出租方有權(quán)從租賃保證金中扣除相應(yīng)資金用于安全隱患整改。2、承租方同意在簽訂協(xié)議時(shí)除向出租方支付租賃保證金、水電保證金外還須支付安全生產(chǎn)保證金 10萬(wàn)元，返還條件為承租方交清應(yīng)承擔(dān)的一切費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)等）并安全經(jīng)營(yíng)無(wú)事故發(fā)生；返還時(shí)間為承租方履行完相關(guān)義務(wù)后 10日內(nèi)予以無(wú)息退還。3、承租方需在出租方通知承租方接收物業(yè)后 1個(gè)月內(nèi)完成安全隱患整改工作并經(jīng)驗(yàn)收合格，對(duì)于未整改完成的隱患項(xiàng)目和日常承租工作中出現(xiàn)的安全隱患，出租方有權(quán)從安全生產(chǎn)保證金中扣除相應(yīng)資金用于安全隱患整改，承租方應(yīng)于出租方扣除安全生產(chǎn)保證金后及時(shí)補(bǔ)足。
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1、承租方如需裝修，須委托具有施工資質(zhì)的施工單位對(duì)物業(yè)進(jìn)行二次裝修，承租方對(duì)租賃物業(yè)的裝修應(yīng)落實(shí)“預(yù)動(dòng)工，先報(bào)備”制度，即在正式裝修前須提供詳細(xì)的裝修方案和裝修投入預(yù)算書(shū)并經(jīng)出租方正式書(shū)面批準(zhǔn)，報(bào)備制度及批準(zhǔn)并不代表出租方需對(duì)施工裝修負(fù)責(zé)，應(yīng)由承租方自行負(fù)責(zé)，對(duì)未取得《建筑工程施工許可證》擅自進(jìn)行裝修工程的,由此而產(chǎn)生的一切后果由承租方負(fù)責(zé)，出租方有權(quán)單方提前解除合同并且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。2、承租方裝飾裝修或更新改造應(yīng)遵守法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵循安全、美觀的基本原則，在設(shè)計(jì)與施工中必須貫徹國(guó)家、行業(yè)和地方有關(guān)安全、防火、環(huán)保、建筑、電氣、給排水等現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)程，如不符合政府相關(guān)部門(mén)規(guī)定、未按政府主管部門(mén)相關(guān)程序辦理手續(xù)，被強(qiáng)令停止施工或完工后無(wú)法取得合法證照（包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照），造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任由承租方承擔(dān)，與出租方無(wú)關(guān)。有關(guān)裝修的費(fèi)用及裝修期內(nèi)所發(fā)生的的其他全部費(fèi)用由承租方承擔(dān)。3、承租方裝飾裝修設(shè)計(jì)施工必須確保建筑物原有安全性、整體性，不得任意改變建筑物的承重結(jié)構(gòu)，不得破壞建筑物外立面，不得隨意改變排水立管、給水管道、地漏的位置，若需開(kāi)安裝孔洞，在設(shè)備安裝后應(yīng)按原有外墻裝飾效果修整。承租方不得設(shè)置房中房，未經(jīng)出租方批準(zhǔn)不能拆改隔墻，如承租方擅自拆改，出租方有權(quán)向承租方主張雙倍賠償責(zé)任，并有權(quán)單方提前解除合同并且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。
四、物業(yè)管理方面：
1、物業(yè)由承租方自主經(jīng)營(yíng)，未經(jīng)出租方允許，承租方不得轉(zhuǎn)租或分租給第三方經(jīng)營(yíng)使用。2、承租方須按照《深圳市生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位安全生產(chǎn)主體責(zé)任規(guī)定》（深圳市人民政府令第 308號(hào)）、《寶安區(qū)關(guān)于落實(shí)安全生產(chǎn)主體責(zé)任的實(shí)施意見(jiàn)》（深寶安〔2018〕21號(hào)）要求，認(rèn)真履行承租人、包租人、物業(yè)管理處或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位等相適應(yīng)的安全生產(chǎn)主體責(zé)任。3、租賃期內(nèi)，承租方必須遵守法律、法規(guī)和相關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定，經(jīng)常進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)檢查工作（如每日進(jìn)行防火巡查，每月進(jìn)行一次防火檢查），并自行辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，承擔(dān)所有安全管理及其相關(guān)責(zé)任。對(duì)于政府相關(guān)部門(mén)或出租方提出的安全整改要求，承租方應(yīng)及時(shí)整改，消除隱患。逾期未整改的，出租方有權(quán)單方解除合同，并追究由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。4、除房屋主體結(jié)構(gòu)原有問(wèn)題外，承租人因使用附屬設(shè)備設(shè)施（包括但不限于門(mén)窗、供水、供配電、排水、排污、消防、道路等）的維修、維護(hù)責(zé)任及由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。5、租賃期間，承租方不得將物業(yè)整體轉(zhuǎn)租給第三方，不得擅自改變物業(yè)用途，更不得利用物業(yè)從事違法犯罪活動(dòng)；不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事危險(xiǎn)化學(xué)品、粉塵涉爆等高危行業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；不得對(duì)承租物業(yè)進(jìn)行加建、擴(kuò)建或改建，破壞物業(yè)現(xiàn)狀條件；未經(jīng)出租方及政府相關(guān)部門(mén)同意，不得在租用的物業(yè)上搭建任何建筑物（包括但不限于臨時(shí)建筑物）。否則，出租方有權(quán)提出整改意見(jiàn)，或者單方提前解除合同，并沒(méi)收租賃押金、水電保證金，收回物業(yè)，保證金不足以彌補(bǔ)出租方損失的，出租方有權(quán)繼續(xù)向承租方追償。6、物業(yè)招租前安全檢查出的隱患包括但不限于：入駐前消防設(shè)備設(shè)施應(yīng)根據(jù)建筑的使用性質(zhì)重新設(shè)計(jì)安裝，并配備齊全消防器材、設(shè)施，方可投入使用。7、對(duì)于招租前的安全檢查提出的安全隱患，承租人必須在簽訂租賃合同之日起 30日內(nèi)完成整改，并征得出租方復(fù)查合格后方可投入使用。期限外，二次通知后仍未整改的，出租方將對(duì)每項(xiàng)隱患視情況扣除安全保證金 500-1000元；如連續(xù)兩次通知仍未整改，出租方有權(quán)單方面解除合同，收回物業(yè)另行處理，出租方因整改產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)，且出租方不退還其租賃保證金；未完成整改投入使用的，出租方有權(quán)從安全生產(chǎn)保證金中提取費(fèi)用用作隱患整改工作并按規(guī)定扣除安全生產(chǎn)保證金。
五、其它方面：
1、租賃期滿，承租方承諾在本物業(yè)投入的一切裝修和設(shè)備不得拆除、惡意破壞，并保證能正常使用的狀態(tài)下交付給出租方，出租方不對(duì)承租方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、租賃期間，如遇城市更新及道路改造或物業(yè)樓體公共維修工程，承租方不得以影響經(jīng)營(yíng)為由向出租方提出減免租金或其他賠償?shù)囊蟆?、如承租方競(jìng)價(jià)取得該物業(yè)的承租權(quán)，簽訂租賃合同的期限從出租方完成清場(chǎng)且正式向承租方移交物業(yè)時(shí)算起。出租方將在原租賃合同終止后 40天內(nèi)完成清場(chǎng)，如因原承租戶(hù)原因未能如期完成清場(chǎng)，出租方將啟動(dòng)訴訟程序進(jìn)行清場(chǎng)。啟動(dòng)訴訟后，出租方與承租方簽訂的協(xié)議自動(dòng)解除，競(jìng)價(jià)保證金、履約保證金租賃押金、首期租金及安全保證金均在啟動(dòng)訴訟程序后的 10個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還，交易服務(wù)費(fèi)不予退還，雙方互不追究相關(guān)責(zé)任。4、租賃合同簽訂后，合同期內(nèi)如物業(yè)因城市更新、政府征收等原因需要拆遷，租賃合同即終止，出租方無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，承租方必須無(wú)條件配合出租方搬遷并交付物業(yè)。物業(yè)、土地有關(guān)賠償屬出租方所有，承租方不得向出租方提出任何賠償要求。承租方應(yīng)按政府或開(kāi)發(fā)商規(guī)定的期限搬離，如征收后政府或開(kāi)發(fā)商沒(méi)有限期拆遷，承租方仍在繼續(xù)使用該物業(yè)時(shí)則出租人有權(quán)繼續(xù)按合同規(guī)定收取租金至承租方搬離現(xiàn)場(chǎng)之日止。競(jìng)價(jià)人資格要求競(jìng)價(jià)人應(yīng)具備的資格條件 1、競(jìng)價(jià)人在中國(guó)境內(nèi)（不含港澳臺(tái)地區(qū)）注冊(cè)且注冊(cè)資本在 1000萬(wàn)元及以上的具有法人資格且無(wú)不良資信記錄的企業(yè)或具有完全民事責(zé)任自然人，資產(chǎn)具有1000萬(wàn)元及以上。
2、競(jìng)價(jià)人需承諾：①一旦承租本物業(yè)，不得將租賃物業(yè)整體轉(zhuǎn)租給第三方，不得擅自改變物業(yè)用途，更不得利用物業(yè)從事違法犯罪活動(dòng)；②不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事網(wǎng)吧、休閑場(chǎng)所、棋牌、危險(xiǎn)化學(xué)品、粉塵涉爆等高危行業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；③承諾已對(duì)物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行察看并清楚了解本招租方案各項(xiàng)內(nèi)容，清楚了解并接受該物業(yè)的現(xiàn)狀；④具有良好信譽(yù)，在物業(yè)招租或履約過(guò)程中未有違約違規(guī)違法行為。
3、本項(xiàng)目不允許聯(lián)合承租。
需提供的證明材料 1、①競(jìng)價(jià)人為企業(yè)，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及企業(yè)工商信息信息查詢(xún)報(bào)告件費(fèi)未交、保證金的錯(cuò)投、漏投的情況，相關(guān)責(zé)任由競(jìng)價(jià)人自行承擔(dān)。

 
聯(lián)系人：李工
電話：176 1039 8736
郵箱：17610398736@163.com
注：報(bào) 名 聯(lián) 系 獲 取 投 標(biāo) 申 請(qǐng) 表 。
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