徐州市東城四季廣場(chǎng)項(xiàng)目前期物業(yè)管理招標(biāo)
(招標(biāo)編號(hào)：JSZJ-G(2021)199)
項(xiàng)目所在地區(qū)：江蘇省徐州市
一、招標(biāo)條件
本東城四季廣場(chǎng)項(xiàng)目已由項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金來源為其他資金：300萬元，招標(biāo)
人為徐州歐蓓莎置業(yè)有限公司。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。
二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍
規(guī)模：東城四季廣場(chǎng)項(xiàng)目由徐州歐蓓莎置業(yè)有限公司建設(shè)，位于徐州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)金鳳路1
號(hào)，總用地面積50671.74m'，總建筑面積248510.58m'，其中地上建筑面積163146.12m'，地下建筑面積
85364.46m'。其中：辦公建筑面積146016.41m'，商業(yè)建筑面積10515.98m，物業(yè)建筑面積2266.00m'，
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柱廊建筑面積421.71m?，垃圾站建筑面積196.10m?。項(xiàng)目建筑共有F1#樓、F2#樓、F3#樓、F5#樓、F6#
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室、2#開閉所及5#配電室。項(xiàng)目共有地上停車位122個(gè)，地下機(jī)動(dòng)車停車位2032個(gè)，非機(jī)動(dòng)車位共有
11032個(gè)。項(xiàng)目建筑密度41.45%，容積率2.05，綠化率17.4%。項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2024年12月竣工。
范圍：本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為1個(gè)標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：
東城四季廣場(chǎng)項(xiàng)目
三、投標(biāo)人資格要求
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1、具備獨(dú)立法人資格，有良好信用、且營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍有物業(yè)管理或者物業(yè)服務(wù)的企業(yè)；
2、管理業(yè)績條件：有全委托類似業(yè)績物業(yè)管理項(xiàng)目（單項(xiàng)目總建筑面積20萬m'及以上類似業(yè)績）；
3、擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人條件：具備中級(jí)以上職稱或大專以上學(xué)歷，有2年以上類似物業(yè)經(jīng)理任職經(jīng)歷。
如開標(biāo)時(shí)需要獲得項(xiàng)目經(jīng)理獲獎(jiǎng)業(yè)績加分，開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)須提供獲獎(jiǎng)項(xiàng)目所在地區(qū)物業(yè)主管部門簽（章）的
證明材料原件：
4、新來徐外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加投標(biāo)前應(yīng)當(dāng)?shù)绞凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局辦理登記手續(xù)；
5、首次在本市申請(qǐng)投標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在報(bào)名前到市物業(yè)管理中心辦理入網(wǎng)手續(xù)。
本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
四、招標(biāo)文件的獲取
獲取時(shí)間：2021-08-26 00:00到2021-09-0216:00
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遞交截止時(shí)間：2021-09-23 09:30:00
六、開標(biāo)時(shí)間
開標(biāo)時(shí)間：2021-09-23 09：30:00
七、其他
五、服務(wù)質(zhì)量要求：
物業(yè)管理參照達(dá)到《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》（中物協(xié)[2004]1號(hào)）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。
七、資格預(yù)審：
投標(biāo)人報(bào)名后，由招投標(biāo)代理服務(wù)中心進(jìn)行投標(biāo)資格預(yù)審。當(dāng)資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人過多時(shí)，
招標(biāo)人采取以下第2種方式選擇5家資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人作為投標(biāo)人。
1、公開隨機(jī)抽簽決定方式
（1）招標(biāo)人組織符合報(bào)名條件的投標(biāo)申請(qǐng)人采取公開隨機(jī)抽簽確定投標(biāo)人、并發(fā)放資格預(yù)審合格通
知書、招標(biāo)文件。
（2）如符合報(bào)名條件的投標(biāo)申請(qǐng)人因故不參加投標(biāo)抽簽的，應(yīng)在抽簽前書面（加蓋投標(biāo)申請(qǐng)人公
章）告知招標(biāo)人，且不得對(duì)抽簽結(jié)果提出異議，否則視為自動(dòng)放棄此次投標(biāo)。
（3）符合報(bào)名條件的投標(biāo)申請(qǐng)人應(yīng)在參加抽簽時(shí)準(zhǔn)時(shí)攜抽簽代表人授權(quán)委托書、身份證到達(dá)抽簽現(xiàn)
場(chǎng)，如在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能到達(dá)抽簽現(xiàn)場(chǎng)的，將視為自動(dòng)放棄此次投標(biāo)。
2、公開擇優(yōu)選擇方式
（1）招標(biāo)人根據(jù)符合報(bào)名條件的投標(biāo)申請(qǐng)人業(yè)績材料(在有效期內(nèi)，以主管部門榮譽(yù)文件簽發(fā)時(shí)間
為準(zhǔn)，在管項(xiàng)目獲得且保持的國家示范+3分/個(gè)、省優(yōu)或省示范+2分/個(gè)、市優(yōu)或市級(jí)示范+1分/個(gè)，徐州
市星級(jí)評(píng)定五星級(jí)+5分/個(gè)、四星級(jí)+4分/個(gè)、三星級(jí)+3分/個(gè)、二星級(jí)+2分/個(gè)、一星級(jí)+1分/個(gè)，1年內(nèi)
有效投訴-2分/個(gè)，此有效投訴由各區(qū)物業(yè)管理主管部門提供。)綜合計(jì)分，按總分從高到低排序擇優(yōu)選
擇投標(biāo)人，并發(fā)放資格預(yù)審合格通知書、招標(biāo)文件。
（2）擇優(yōu)選擇過程中，若最后可選的投標(biāo)申請(qǐng)人出現(xiàn)分值相同且超出規(guī)定的投標(biāo)人數(shù)量時(shí)，則這些
相同分值的投標(biāo)申請(qǐng)人通過公開隨機(jī)抽簽方式最終確定投標(biāo)人。
說明：公開隨機(jī)抽簽時(shí)，招標(biāo)人作為抽簽人、代理公司代表、符合報(bào)名條件的投標(biāo)人、項(xiàng)目所在區(qū)
物業(yè)管理主管部門作為公證人。要求當(dāng)眾確定各投標(biāo)人所代表的序號(hào)，將各序號(hào)放入抽簽盒進(jìn)行隨機(jī)抽
取。抽取結(jié)果及時(shí)宣布，并由抽簽人和公證人簽字確認(rèn)。
聯(lián)系人：李工
電話：176 1039 8736
郵箱：17610398736@163.com
注：報(bào) 名 聯(lián) 系 獲 取 投 標(biāo) 申 請(qǐng) 表 。
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