巴彥淖爾市臨河區(qū)海貝爾九期小區(qū)更換物業(yè)服務(wù)公司項目公開遴選公告
聯(lián)系人：袁先生手機：13021066931
招標(biāo)編號：NMCR-2021-005（2） 招標(biāo)編碼：CBL_20210906_105132858
開標(biāo)時間：2021-09-12 標(biāo)訊類別： 國內(nèi)招標(biāo)
招標(biāo)人：巴彥淖爾市臨河區(qū)匯豐街道辦事處海貝爾九期業(yè)主委員會
資金來源： 其它  
一、前期情況
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合2020年12月30日巴彥淖爾市臨河區(qū)匯豐街道辦事處《關(guān)于對海貝爾九期部分業(yè)主反映問題的答復(fù)意見》，海貝爾九期業(yè)主大會以匯豐街道辦事處金秋社區(qū)書面征求全體業(yè)主意見形式會議結(jié)果，67.1%的業(yè)主同意重新選聘物業(yè)公司。
巴彥淖爾市臨河區(qū)匯豐街道辦事處海貝爾九期業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，依法執(zhí)行業(yè)主大會的決定。受招標(biāo)人巴彥淖爾市臨河區(qū)匯豐街道辦事處海貝爾九期業(yè)主委員會的委托，參照政府采購競爭性談判的方式對參與本項目的物業(yè)服務(wù)公司（不限到場家數(shù)）在遴選時間進(jìn)行公開遴選。歡迎各物業(yè)服務(wù)公司踴躍參與。
二、項目概述
2.1 項目名稱：巴彥淖爾市臨河區(qū)海貝爾九期小區(qū)更換物業(yè)服務(wù)公司項目
2.2 項目編號：NMCR-2021-005（2）
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2.4基本情況介紹：海貝爾九期小區(qū)建造的類型為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為框架；小區(qū)位于西苑路空地以西、海貝爾花園小區(qū)北、永濟渠帶狀公園以東，地上建筑面積約為63100平方米，地上18層高約55.1米，共5棟樓14個單元，業(yè)主504戶，地下建筑面積約為21400平方米，停車位507個，小區(qū)配套等其他內(nèi)容具體詳見遴選文件。
2.5服務(wù)期限：自簽訂合同之日起3年（可通過業(yè)主大會表決決定是否續(xù)約或提前解除合約）；
2.6 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到2級及以上物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件1）；
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①物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；
②物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；
③物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水主管道的疏通；
④公共綠化部位的養(yǎng)護(hù)和管理；
⑤機動車、非機動車輛的停放管理；
⑥公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理；
⑦共用部位的裝飾裝修管理服務(wù)；
⑧物業(yè)檔案資料管理；
⑨其他服務(wù)等工作：
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2、中標(biāo)物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)費用，在合同簽訂后90天內(nèi)在電梯內(nèi)加裝電動車識別系統(tǒng)，做到電動車不上樓，維護(hù)電梯正常運行。
3、中標(biāo)物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)費用，在合同簽訂后90天內(nèi)完成對小區(qū)單元門維護(hù)、對小區(qū)單元門更換液壓緩沖閉門器、樓宇對講系統(tǒng)須全部接通，能正常使用。
4、中標(biāo)物業(yè)服務(wù)公司需在小區(qū)設(shè)置安保巡邏服務(wù)，保安人員數(shù)量配備合理，門房24小時有人值守，上下班高峰期做好秩序管理，引導(dǎo)業(yè)主有序停車，同時對小區(qū)大門外主路段停車提出可行性管理方案。定時有保安巡邏，發(fā)現(xiàn)異常情況及時做出處理。
5、中標(biāo)物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)費用，在合同簽訂后90天內(nèi)完成對小區(qū)增設(shè)消防通道，小區(qū)目前消防沒有驗收，物業(yè)服務(wù)公司須在小區(qū)內(nèi)增設(shè)消防通道，保證消防車輛進(jìn)出入順暢，能及時處理發(fā)生的火災(zāi)隱患。
6、中標(biāo)物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)費用，在合同簽訂后90天內(nèi)完成購置電動車充電設(shè)備，不允許引入第三方機構(gòu)，電動車充電不以盈利為目的，以成本價向業(yè)主收費。
7、中標(biāo)物業(yè)服務(wù)公司對小區(qū)機動車及非機動車（包括外來車輛）停車制定可行性方案，車棚、車庫須專用，不得挪作他用。
8、中標(biāo)物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)費用，在合同簽訂后90天內(nèi)完成對小區(qū)X2、X4樓北增設(shè)兩個非機動車車棚供業(yè)主停放非機動車。
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10、中標(biāo)物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)費用，在合同簽訂后2年內(nèi)對小區(qū)地下停車場進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，針對部分地下停車場部分地面起沙問題進(jìn)行維修，配備清潔車，定期清潔，制定可行性方案。
11、中標(biāo)物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)費用，對小區(qū)綠化及時養(yǎng)護(hù)，定期除草殺蟲。
12、中標(biāo)物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)費用，在合同簽訂后1個月內(nèi)解決目前一二樓擋光問題，得到業(yè)主滿意。
13、中標(biāo)物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)費用，在合同簽訂后2年內(nèi)對小區(qū)現(xiàn)有水泥道路進(jìn)行維修，增設(shè)排水設(shè)施，解決雨水排放問題，保證道路平整，不積水，道路維修必須在2022年6月底完工。
14、中標(biāo)物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)費用，在合同簽訂后1個月內(nèi)維修樓頂，處理解決漏水問題，在服務(wù)期內(nèi)接到報修電話12小時內(nèi)解決。
15、中標(biāo)物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)費用，在合同簽訂后1個月內(nèi)編制解決地下車庫漏水的可行性方案，在合同簽訂后2年內(nèi)完成地下車庫防水維修工作，徹底解決地下車庫漏水問題。
16、中標(biāo)物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)費用，對小區(qū)給排水管網(wǎng)定期維護(hù)，化糞池及污水管網(wǎng)按設(shè)計要求90天清掏一次。
17、中標(biāo)物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)費用，在合同簽訂后90天內(nèi)完成對小區(qū)增設(shè)兒童游樂設(shè)施，具體位置按招標(biāo)人指定位置執(zhí)行。
2.8投標(biāo)報價方式：本項目采用折扣率報價。
基準(zhǔn)價：
4樓及以上住宅：14元/年/平方米；
2樓、3樓住宅：12元/年/平方米；
1樓住宅：10元/年/平方米；
車位管理費：500元/年/車位；
車庫管理費：500元/年/車位；
儲藏室管理費：300元/年/室。
投標(biāo)人最終報價=基準(zhǔn)價*折扣率
注：投標(biāo)人折扣率不得低于86%，否則按投標(biāo)無效處理。
2.9投標(biāo)保證金：2萬元（須從基本賬戶轉(zhuǎn)出，自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起5個工作日內(nèi)退還未中標(biāo)人的投標(biāo)保證金，自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)退還中標(biāo)人的投標(biāo)保證金）；
3.0履約保證金：2萬元（由中標(biāo)人繳納）。
三、參與企業(yè)資格要求
3.1、物業(yè)服務(wù)公司必須是具有中華人民共和國境內(nèi)注冊的獨立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
3.2、物業(yè)服務(wù)公司須具有履行合同的能力，包括專業(yè)、技術(shù)資格和能力，資金、設(shè)備和其他物質(zhì)設(shè)施狀況，管理能力，經(jīng)驗、信譽和相應(yīng)的從業(yè)人員，沒有處于被責(zé)令停業(yè)，投標(biāo)資格被取消，財產(chǎn)被接管、凍結(jié)等狀態(tài)；
3.3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)須在本市物業(yè)主管部門備案；
3.4、物業(yè)服務(wù)公司須無失信或其他重大違法行為，企業(yè)及法定代表人不得被列入“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”；
3.5、物業(yè)服務(wù)公司、企業(yè)法定代表人須無行賄犯罪行為，2018年1月1日至今物業(yè)服務(wù)公司沒有因腐敗或欺詐行為而被政府或業(yè)主宣布取消投標(biāo)資格；
3.6、對海貝爾九期進(jìn)行過前期物業(yè)服務(wù)管理的公司以及與前期物業(yè)服務(wù)管理公司的負(fù)責(zé)人為同一人或存在投資參股關(guān)系的關(guān)聯(lián)公司，或存在管理和被管理關(guān)系的母子公司，或同一母公司的子公司均不得參與投標(biāo)；
3.7、本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)；
3.8、評標(biāo)辦法：經(jīng)評審的最低投標(biāo)價法
能夠滿足遴選文件的實質(zhì)性要求和招標(biāo)人提出的要求，按報價由低到高的排序，低價入圍，入圍物業(yè)服務(wù)公司不超過3家（含3家），入圍后進(jìn)行談判，報價最低的物業(yè)服務(wù)公司為中標(biāo)人。
四、遴選文件獲取的時間、地點、方式
4.1符合上述條件的物業(yè)服務(wù)公司可在2021年9月6日至2021年9月9日，每日上午08:30—12:00時，下午15:00—18:00時獲取遴選文件，填寫《項目登記表》。
4.2 獲取遴選文件時應(yīng)由企業(yè)法定代表人或其委托代理人持單位介紹信和經(jīng)辦人身份證原件辦理。
4.3 遴選文件每套售價1000元，售后不退。物業(yè)服務(wù)公司自獲取遴選文件之日起，應(yīng)確保其向招標(biāo)人提供的通訊工具（電話、郵箱）一直有效。
五、遴選公告期限、開標(biāo)時間及地點
1、遴選公告期限：2021年9月6日至2021年9月9日
2、投標(biāo)文件遞交的截止時間同遴選時間：2021年9月12日上午9時30分整。
3、逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予接收。
友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取投標(biāo)登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：袁 先 生

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