無錫市錫山區(qū)東望景苑物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)
招標(biāo)編號：DWJY-WX-202109001招標(biāo)人：無錫市東望景苑首屆業(yè)主委員會
資金來源：其它
無錫市錫山區(qū)東望景苑
物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)
參照《中華人民共和國民法典》和《無錫市物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定，無錫市東望景苑首屆業(yè)主委員會就無錫市東望景苑物業(yè)管理服務(wù)項目進行招標(biāo)，歡迎符合條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)前來報名投標(biāo)。
一、招標(biāo)項目編號：DWJY-WX-202108001
采購類型：非***采購
二、項目概況：
1.東望景苑坐落于坐落位置：無錫市錫山區(qū)東亭街道華夏南路。四至范圍：東至春新路；南至春合路；西至江海路；北至：太湖大道（具體以實際為準(zhǔn)）。小區(qū)占地面積約182100平方米，總建筑面積約301476.57平方米，綠化面積約65748.4平方米。
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3.采用包干制物業(yè)服務(wù)收費方式，物業(yè)服務(wù)收費具體標(biāo)準(zhǔn)如下表：
物業(yè)類型收費標(biāo)準(zhǔn)（人/民幣）公共能耗費（人/民幣）計費面積（大約）
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別墅、洋房3.3元/平方米/月0.3元/平方米/月82217.47平方米
商業(yè)用房4.2元/平方米/月1.0元/平方米/月3179.89平方米
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5.物業(yè)管理服務(wù)項目的物業(yè)服務(wù)合同期限為二年。（物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿，合同期內(nèi)第二個年度物業(yè)服務(wù)費收繳率超過90%，并經(jīng)業(yè)主委員會委員一致同意，可以業(yè)主大會通過的物業(yè)服務(wù)合同不經(jīng)業(yè)主大會會議表決而直接續(xù)簽1年）
三、投標(biāo)人資格條件（須同時具有）：
1.具有獨立法人資格，《營業(yè)執(zhí)照》經(jīng)營范圍包含物業(yè)管理或物業(yè)服務(wù)；
2.具有良好的商業(yè)信譽，自企業(yè)開辦以來無欺詐及弄虛作假行為，未列入無錫市行業(yè)主管部門黑名單；
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4.擬派項目經(jīng)理具有三年以上的住宅小區(qū)項目經(jīng)理工作經(jīng)驗，須持有住建部頒發(fā)的《全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書》（此處“住建部”包含中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，簡稱“住建部”、現(xiàn)在或曾經(jīng)隸屬于住建部的企事業(yè)單位和以住建部作為主管機關(guān)的行業(yè)協(xié)會；《全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書》包含《全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書》、《全國物業(yè)行業(yè)項目經(jīng)理職業(yè)資格證書》、《全國物業(yè)管理項目經(jīng)理崗位技能證書》等），具有大專及以上學(xué)歷或者中級以上職稱；合同期內(nèi)如更換項目經(jīng)理，更換的項目經(jīng)理不得低于原項目經(jīng)理任職標(biāo)準(zhǔn)，且需提前一個月向業(yè)委會提交相關(guān)申請并經(jīng)業(yè)委會審核后方可上崗；
5.與業(yè)主委員會和中介機構(gòu)存在利害關(guān)系可能影響選聘公正性的物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得參加報名；企業(yè)負責(zé)人為同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理關(guān)系的不同物業(yè)服務(wù)企業(yè)，不得同時參加報名；企業(yè)負責(zé)人或企業(yè)股東、監(jiān)事和高管曾任***公職的，該企業(yè)不得參加報名；
6.不允許掛靠、不接受聯(lián)合體競聘；
7.前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加報名的，需提交書面承諾：如未中標(biāo)的，則保證在物業(yè)選聘結(jié)果公告發(fā)布之日起30天內(nèi)全面辦理物業(yè)管理移交手續(xù)；逾期未辦理移交手續(xù)的，視為前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意沒收其投標(biāo)保證金。投標(biāo)保證金金額由業(yè)主委員會確定，但不得低于人/民幣50萬。投標(biāo)保證金可直接轉(zhuǎn)為履約保證金。
8.簽訂物業(yè)服務(wù)合同前三個工作日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向甲方支付人/民幣50萬元履約保證金；
9.簽訂物業(yè)服務(wù)合同后三個月內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)投資不少于人/民幣60萬，完成對小區(qū)安防、監(jiān)控及地下車庫地坪改造方面的整改和提升（物業(yè)服務(wù)企業(yè)需在投標(biāo)前與業(yè)委會進行討論，投標(biāo)時提供項目明細及預(yù)算，作為標(biāo)書的一部分），該投資為無償贈與，不要求業(yè)主大會或者業(yè)主委員會返還。
10.簽訂物業(yè)服務(wù)合同后三個月內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)墊資不少于人/民幣60萬（不計利息），對小區(qū)別墅洋房的地下車庫、地面綠化等進行整改（物業(yè)服務(wù)企業(yè)需在投標(biāo)前與業(yè)委會進行討論，投標(biāo)時提供項目明細及預(yù)算，作為標(biāo)書的一部分）。該資金在服務(wù)期內(nèi)由公共收益分期償還，償還方案由業(yè)委會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，合同期內(nèi)償還結(jié)束。
四、招標(biāo)文件的發(fā)售時間及地點等：
1.招標(biāo)文件發(fā)售時間：2021年9月18日至2021年9月24日，每天上午9時至11時，下午14時至17時（北京時間，下同，來前電話聯(lián)系）。
3.招標(biāo)文件售價（元）：人/民幣800元（售后不退）
4.購買招標(biāo)文件時須提交的資料：介紹信或法人授權(quán)書（原件）、授權(quán)代表身份證原件及復(fù)印件；企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，以上資料需加蓋公章。
五、投標(biāo)時間：2021年10月9日9時30分至10時30分（不接受提前遞交標(biāo)書）
七、開標(biāo)時間：2021年10月9日10時30分（北京時間）
八、開標(biāo)地點：同投標(biāo)文件提交地點
九、投標(biāo)保證金及交付方式：
1.投標(biāo)保證金人/民幣伍拾萬元整，須在2021年9月30日17時前向招標(biāo)人交納。

聯(lián)系人：郝亮（經(jīng)理）
電話：010-58977952
手機：13146799092
傳真：010-58977952
郵箱：1094372637@qq.com