社會資本投資建設(shè)瓊山區(qū)土地整治項目招商公告
招標編碼：CBL_20211019_105243335
標訊類別： 國內(nèi)招標
招標人：?？谑协偵匠鞘薪ㄔO(shè)投資有限公司
資金來源： 其它
為加快推進土地整治項目，拓寬投資渠道，決定對瓊山區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)耕地后備資源擬實施土地整治項目，項目名稱為社會資本投資建設(shè)瓊山區(qū)土地整治項目進行公開招商以確定社會資本投資主體?，F(xiàn)提供有關(guān)事項公告如下：
1.招商單位
海口市瓊山城市建設(shè)投資有限公司（以下簡稱區(qū)城投公司）
2.項目概況
1.項目范圍：瓊山區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)。
2.項目規(guī)模：目前區(qū)域內(nèi)可開墾的耕地后備資源潛力約1500余畝（參見本招商文件第五章“招商需求”附件一《資源潛力調(diào)查表》），上述潛力資源及數(shù)據(jù)僅供申請人參考，中選社會資本投資主體所選項目可包括但不限于上述潛力資源，具體選址及開發(fā)數(shù)量最終以相關(guān)部門批準的選址復核規(guī)模為準。
3.開發(fā)期：4年，其中管護期不少于3年。
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通過公開招商對申請人資格條件審核，確定最多5家社會資本投資主體，每個中選社會資本投資主體應(yīng)在瓊山區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)自行選取項目（可包括但不限于上述潛力資源）進行開發(fā)，并按相關(guān)規(guī)定協(xié)商簽訂《瓊山區(qū)土地整治項目委托投資建設(shè)合同》。
4.運作模式及投資收入來源
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4.1社會資本投資主體根據(jù)?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局（以下簡稱市資規(guī)局）給瓊山區(qū)提供的耕地后備資源由確定的各家社會投資主體根據(jù)相關(guān)規(guī)劃、情況自行選址和選址確認（市土地儲備整理中心確認），涉地涉農(nóng)土地流轉(zhuǎn)和地上附著物補償談判及合同簽訂，測繪，勘探，設(shè)計和預算報告編制（市土地儲備整理中心組織專家評審、市資規(guī)局批準），施工，監(jiān)理，資料整理，自驗，初驗（市土地儲備整理中心），終驗（市資規(guī)局組織農(nóng)業(yè)農(nóng)村局等單位），備案（省資規(guī)廳），入庫（自然資源部），補充耕地指標交易（區(qū)政府），按照“社會資本投資主體全額投資，自主開發(fā)建設(shè)實施，全擔風險”的項目運作模式。
4.2社會資本投資主體收入來源。社會資本投資主體投資建設(shè)的項目，自然資源部確認的補充耕地指標，扣除無償上交省政府的20%補充耕地指標、扣除無償上交市政府的40%補充耕地指標后，剩余的40%補充耕地指標由市政府向瓊山區(qū)政府購買，其價格按補充耕地指標通過自然資源部復核備案入庫當日，省級補充耕地指標交易平臺最近3批次同類指標成交價的平均計算（省級統(tǒng)籌指標的限價不作為參考價）畝均價格，提供（含）的畝均價格乘以項目備案入庫的40%補充耕地指標收入支付給瓊山區(qū)政府財政，瓊山區(qū)政府財政提供90%（含90%）的畝均價格乘以項目備案入庫的40%補充耕地指標收入直接支付給社會資本投資主體作為社會資本投資主體的投資收入來源，并簽訂《瓊山區(qū)土地整治項目委托投資建設(shè)合同》（區(qū)政府、區(qū)城投公司、中選社會資本投資主體三方合同）履行權(quán)利義務(wù)。
5.申請人（包括聯(lián)合體成員）資格條件
5.1資質(zhì)及信譽條件：
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5.1.2在“信用中國網(wǎng)”未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案.件當事人名單、嚴重拖欠農(nóng)民工工資失信主體。
5.1.3有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（提供2021年1月1日至今任意一個月依法納稅和社會保障資金的證明復印件）；
5.2申請人投資能力條件：
5.2.1每個申請人須提供不低于人民.幣叁仟萬元的投資承諾（股東會議決議或董事會決議或銀行融資意向書）；
5.2.2每個申請人須承諾為本項目成立或項目公司并按項目進度向項目公司分期注入所承諾的投資款，項目公司注冊地址應(yīng)為項目地所在省轄市區(qū)域內(nèi)，項目公司應(yīng)由中選社會投資主體控股且注冊資金不低于人民.幣壹仟萬元。該項目公司為《瓊山區(qū)土地整治項目委托投資建設(shè)合同》中選社會投資主體的承繼方。
5.2.3每個申請人須承諾在簽訂《瓊山區(qū)土地整治項目委托投資建設(shè)合同》之前提供人民.幣叁佰萬元的履約擔保（以現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬或者銀行保函等其它非現(xiàn)金形式）。
5.2.4每個申請人須承諾于2021年12月31日之前提供不低于300畝的土地整治工程基本完工。
5.2.6承諾項目驗收合格后管護期不少于三年，在管護期間確保項目區(qū)所有工程設(shè)施有效穩(wěn)定的利用，水田、＂旱改水＂保證每年至少種植一季水生作物，在干旱缺水的時候，實行水生作物和旱生作物輪種，旱地（水澆地）保證每年至少種植一季旱生作物，并且保證＂非農(nóng)化＂、＂非糧化＂。
5.3本次招商接受聯(lián)合體申請。聯(lián)合體申請的，應(yīng)滿足下列要求：
5.3.1聯(lián)合體申請時，組成聯(lián)合體的成員單位不得超過2個，且聯(lián)合體各方均具有獨立法人資格；聯(lián)合體牽頭人為投資單位，由牽頭人負責獲取招商文件及其他資料，辦理申請事宜；聯(lián)合體牽頭人在申請文件中的所有承諾均代表聯(lián)合體各成員，對聯(lián)合體各成員均具有約束力。
5.3.2聯(lián)合體須提供聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭人和各方權(quán)利義務(wù)，聯(lián)合體牽頭人代表聯(lián)合體申請、簽約及履行合同和協(xié)議中應(yīng)承擔的義務(wù)和法律責任，聯(lián)合體協(xié)議書應(yīng)隨申請文件一起提供。聯(lián)合體中選后，聯(lián)合體各方共同與招商單位簽訂合同，聯(lián)合體各方向招商單位承擔連帶責任。
5.3.3聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨申請或參加其他聯(lián)合體在本項目中申請。
5.4.申請保證金要求：
5.4.1申請保證金數(shù)額：人民.幣 拾 萬元。
6.獲取招商文件時間及要求
6.1.獲取時間：2021年10月20日9:00至2021年10月27日18:00（北京時間，法定節(jié)假日除外）；
6.2.獲取招商文件時需提供以下資料：單位介紹信、法定代表人或法定代表人委托的代理人身份證原件、法定代表人身份證明及授權(quán)委托書、營業(yè)執(zhí)照副本復印件。招商文件每套售價500元，售后不退。
7.遞交申請文件截止時間：2021年11月1日9時00分。
聯(lián)系人：李工
電話：176 1039 8736
郵箱：17610398736@163.com
注：報 名 聯(lián) 系 獲 取 投 標 申 請 表 。
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