天津“靜亭名苑”項(xiàng)目前期物業(yè)管理招標(biāo)
（招標(biāo)編號(hào)：津物區(qū)劃【2021】第052號(hào)）
項(xiàng)目所在地區(qū)：天津市
一、招標(biāo)條件
本靜亭名苑已由項(xiàng)目審批核準(zhǔn)備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金來(lái)源為其他資金自籌
資金，招標(biāo)人為天津弘康房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招
標(biāo)方式為邀請(qǐng)招標(biāo)。
二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍
規(guī)模：
1.本項(xiàng)目業(yè)態(tài)類(lèi)型住宅、商業(yè)
2.坐落地址天津市薊州區(qū)俱揚(yáng)街南側(cè)、靜水路東側(cè)
3.物業(yè)管理區(qū)域四至范圍：東至盤(pán)龍路、遠(yuǎn)和大街；南至遠(yuǎn)和大
街、天津薊州新城建設(shè)投資有限公司用地、西至靜水路、北至俱揚(yáng)街
4.總用地面積73808.6平方米，總建筑面積159235.6平方米，地上建筑面積構(gòu)成為總建筑
面積110712.4平方米【其中住宅75178.69平方米（其中多層住宅33333.84平方米
、高層住宅41844.85平方米）、商業(yè)28003.5平方米、配套公建7530.21平方米（
其中非經(jīng)營(yíng)性配套公建5284.58平方米、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)900平方米、市政配套公
建1345.63平方米）】。地下建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積48523.2平方米（其
中地下車(chē)庫(kù)41259.2平方米、設(shè)備用房7264平方米）。建筑密度為住宅30%；商
業(yè)40%；容積率1.0-1.5；本項(xiàng)目?jī)?nèi)共含建筑物37棟（其中11棟5-
7層的多層住宅、11棟9-16層的高層住宅、8棟2-4層的商業(yè)、7棟1-
4層的配套公建）；項(xiàng)目總戶數(shù)為
744戶。
5.綠化指標(biāo)住宅綠化率40%，商業(yè)綠化率20%。
6.停車(chē)場(chǎng)庫(kù)：規(guī)劃建設(shè)機(jī)
動(dòng)車(chē)停車(chē)位1035個(gè)
范圍：本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為1個(gè)標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：
(001)1;
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（0011）的投標(biāo)人資格能力要求：
1.具備獨(dú)立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
2.依法納稅；
3.無(wú)行賄犯罪記錄：
4.未處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被取消或者財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)或破產(chǎn)狀態(tài)；
5.未被有關(guān)部門(mén)（不受屬地管理及級(jí)別限制）暫停投標(biāo)資格或通報(bào)，并在暫停
或通報(bào)期內(nèi)；
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7.本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
8.投標(biāo)人具備多層住宅、高層住宅類(lèi)型物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，單體項(xiàng)目管理面積7萬(wàn)平方米以上住宅類(lèi)型物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。
9.
投標(biāo)人具備中華人民共和國(guó)特種作業(yè)操作證（低壓電工作業(yè)）2名；中華人民共和國(guó)職業(yè)資格證書(shū)【建（構(gòu)）筑物消防員】或消防設(shè)施操作員8名；中華人民共和國(guó)特種設(shè)備作業(yè)人員證（電梯安全管理）1名。
10.擬派駐項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)與投標(biāo)人有勞動(dòng)關(guān)系。
本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
四、招標(biāo)文件的獲取
獲取時(shí)間：從2021年10月28日09時(shí)00分到2021年11月01日17時(shí)30分
1.獲取招標(biāo)文件需提供的材料；
（1）登記表（原件一份，加蓋企業(yè)公章）
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（3）授權(quán)委托書(shū)（原件一份，加蓋投標(biāo)人企業(yè)公章、法定代表人印
鑒）
（4）購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件的匯款單截圖。
2.招標(biāo)文件售價(jià)；人民幣：500元/本。注：招標(biāo)文件一經(jīng)售出，概不退費(fèi)。
五、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時(shí)間：2021年11月16日09時(shí)00分
六、開(kāi)標(biāo)時(shí)間
開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2021年11月16日09時(shí)00分
七、其他
“靜亭名苑”住宅物業(yè)項(xiàng)目，由天津弘康房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
“靜亭名苑”項(xiàng)目前期物業(yè)管理招標(biāo)
一、招標(biāo)項(xiàng)目基本情況（具體情況見(jiàn)附件1）
1.本項(xiàng)目業(yè)態(tài)類(lèi)型：住宅、商業(yè)
2.本項(xiàng)目坐落地址：天津市薊州區(qū)俱揚(yáng)街南側(cè)、靜水路東側(cè)
3.本項(xiàng)目物業(yè)管理區(qū)域四至范圍：東至盤(pán)龍路、遠(yuǎn)和大街
；南至遠(yuǎn)和大街、天津薊州新城建設(shè)投資有限公司用地、西至
靜水路、北至俱揚(yáng)街
4.本項(xiàng)目總用地面積：73808.6平方米
本項(xiàng)目總建筑面積：159235.6平方米
地上建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積110712.4平方米【其中住宅75178.69平方米（其中多層住宅33333.84平方米、高層住宅
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地下建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積48523.2平方米（其中地下車(chē)庫(kù)41259.2平方米、設(shè)備用房7264平方米）。
本項(xiàng)目的建筑密度為住宅30%；商業(yè)40%；容積率1.0-1.5；本項(xiàng)目?jī)?nèi)共含建筑物37棟（其中11棟5-7層的多層住宅、11棟9-16層的高層住宅、8棟2-4層的商業(yè)、7棟1-4層的配套公建）
項(xiàng)目總戶數(shù)為744戶。
5.綠化指標(biāo)：住宅：綠化率40%，綠地面積21954.08平方米
；商業(yè)：綠化率20%，綠地面積2693.28平方米。
6.停車(chē)場(chǎng)庫(kù)：
本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位1035個(gè)，其中，地上停車(chē)位47個(gè)，地下停車(chē)位988個(gè)。
7.開(kāi)發(fā)建設(shè)分期情況：一期
8.項(xiàng)目竣工時(shí)間：2022年4月30日。
二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)本公告附件2）
三、前期物業(yè)服務(wù)合同期限
前期物業(yè)服務(wù)合同至業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物
業(yè)服務(wù)合同生效之日終止。
四、獲取招標(biāo)文件的時(shí)間、
1.獲取招標(biāo)文件需提供的材料
（1）登記表（原件一份，加蓋企業(yè)公章）；
（2）投標(biāo)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件一份，加蓋企業(yè)公章）；
（3）授權(quán)委托書(shū)（原件一份，加蓋投標(biāo)人企業(yè)公章、法定
代表人印鑒）；
（4）購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件的匯款單截圖。
附件1：招標(biāo)項(xiàng)目基本情況
1.項(xiàng)目名稱：靜亭名苑
2.地址及四至范圍：天津市薊州區(qū)俱揚(yáng)街南側(cè)、靜水路東側(cè)
四至范圍：東：盤(pán)龍路、遠(yuǎn)和大街；南：遠(yuǎn)和大街、天津薊州新城建設(shè)
投資有限公司用地；西：靜水路；北：俱揚(yáng)街
3.物業(yè)類(lèi)型：住宅、商業(yè)
4.房屋建筑結(jié)構(gòu)：框架
5.規(guī)劃建筑面積：159235.6平方米
地上建筑面積：110712.4平方米【其中住宅75178.69平方米（其中多層住
宅33333.84平方米、高層住宅41844.85平方米）、商業(yè)28003.5平方米、
配套公建7530.21平方米（其中非經(jīng)營(yíng)性配套公建5284.58平方米、商業(yè)
配套公建7530.21平方米（其中非經(jīng)營(yíng)性配套公建5284.58平方米、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)900平方米、市政配套公建1345.63平方米）】；地下建筑面積48523.2平方米（其中地下車(chē)庫(kù)41259.2平方米、設(shè)備用房7264平方米）
6.綠地面積：住宅：21954.08平方米；商業(yè)：2693.28平方米
7.綠化率：住宅：綠地率40%；商業(yè)：綠地率20%
8.道路面積：21487.2平方米
9.化糞池?cái)?shù)量：2個(gè)
10.污水井?dāng)?shù)量：457
11.雨水井?dāng)?shù)量：356
12.垃圾中轉(zhuǎn)站數(shù)量：無(wú)
13.各類(lèi)水泵數(shù)量，品牌，功率及備用情況：給水系統(tǒng)分區(qū)：加壓一區(qū)：
1層~8層，生活給水泵兩用一備，每臺(tái)功率4
KW；加壓二區(qū)：9層~16層，生活給水泵兩用一備，每臺(tái)功率4KW；
中水水泵：加壓一區(qū)：1層~8層，中水泵兩用一備，每臺(tái)功率4KW；
加壓二區(qū)：9層~16層，中水泵兩用一備，每臺(tái)功率4KW；
14.水箱數(shù)量及容積：2個(gè)
15.各業(yè)態(tài)電梯數(shù)量，品牌，功率，一梯幾戶：多層住宅配備29部電梯；功率10KW/部；高層住宅配備18部電梯；功率13KW/部16.信報(bào)箱數(shù)量：744個(gè)
17.消防設(shè)施設(shè)備情況：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；消防泵房；消防噴淋；屋頂
水箱；消防栓，消控系統(tǒng)大約18KW。
18.室內(nèi)外公共照明設(shè)施種類(lèi)、數(shù)量及功率：庭院燈照明功率18KW；景觀
燈照明功率20KW；多層住宅樓內(nèi)照明功率15KW；高層住宅樓內(nèi)照明功率
為25KW。
19.監(jiān)控設(shè)施種類(lèi)、數(shù)量及功率：監(jiān)控系統(tǒng)大約18KW
20.避雷設(shè)施種類(lèi)、數(shù)量：大約監(jiān)測(cè)點(diǎn)為46個(gè)
21.機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)數(shù)量，面積：41259.2平方米，988個(gè)
22.共用設(shè)施設(shè)備用房面積：7264平方米
23.物業(yè)管理用房面積：332.14平方米
24.監(jiān)控系統(tǒng)與消控系統(tǒng)是否設(shè)置在一處：是在一起
25.出入口：本項(xiàng)目24小時(shí)常開(kāi)出入口設(shè)置2個(gè)，1個(gè)為主出入口（需要提
供立崗服務(wù)），1個(gè)為次出入口。
26.紅號(hào)站設(shè)置：本項(xiàng)目需要值守紅號(hào)站1個(gè)，供商業(yè)及商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及
地下車(chē)庫(kù)使用，需要設(shè)置24小時(shí)雙人值守，值守人員需要持證上崗。
27.商業(yè)公共衛(wèi)生間1處，能耗大約1KW（含排風(fēng)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等），需
要物業(yè)企業(yè)提供日常保潔及維護(hù)工作。

聯(lián)系人：李工
電話：176 1039 8736
郵箱：17610398736@163.com
注：報(bào) 名 聯(lián) 系 獲 取 投 標(biāo) 申 請(qǐng) 表 。
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