云南滇中空港商務(wù)廣場(chǎng)7#、5#6#地塊銷售和招商全程委托管理服務(wù)
云南滇中空港商務(wù)廣場(chǎng)（二期）7#地塊、（三期）5#6#地塊項(xiàng)目銷售和招商全程委托管理服務(wù)招標(biāo)
（招標(biāo)編號(hào)：云鑫招字2021-2-017）
項(xiàng)目所在地區(qū)：云南省，昆明市
一、招標(biāo)條件
本滇中空港商務(wù)廣場(chǎng)（二期）7#地塊、（三期）5#6#地塊項(xiàng)目銷售和招商全程委托管理
服務(wù)已由項(xiàng)目審批核準(zhǔn)備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金來(lái)源為自籌資金9835萬(wàn)元，招標(biāo)人為云南滇城置業(yè)發(fā)展有限公司。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開(kāi)招標(biāo)。
二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍
規(guī)模：滇中空港商務(wù)廣場(chǎng)（二期）7#地塊，總投資約62000萬(wàn)元，總用地面積約1.46萬(wàn)平方米，總建筑面積約6.95萬(wàn)平方米，包含商務(wù)寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓、裙樓商業(yè)及街區(qū)商業(yè)等；滇中空港商務(wù)廣場(chǎng)（三期）5#6#地塊，總投資約160497.1萬(wàn)元，總用地面積約3.38萬(wàn)平方米，總建筑面積約11.49萬(wàn)平方米，其中5#地塊約6.54萬(wàn)平方米，6#地塊約4.95
萬(wàn)平方米，包含商務(wù)寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓、商場(chǎng)、室外廣場(chǎng)及地下車(chē)庫(kù)等。
范圍：本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為1個(gè)標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：
（001）滇中空港商務(wù)廣場(chǎng)（二期）7#地塊、（三期）5#6#地塊項(xiàng)目銷售和招商全程委托管
理服務(wù)；
三、投標(biāo)人資格要求
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3.1營(yíng)業(yè)執(zhí)照：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力及獨(dú)立履行合同的能力的獨(dú)立法人資格；營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍滿足本項(xiàng)目的要求。
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年）年度經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的財(cái)務(wù)狀況報(bào)告，未經(jīng)審計(jì)的公司可提供近三年（2018年一2020年）公司內(nèi)部自行編制的財(cái)務(wù)報(bào)表【成立不足3年的則提供成立至今的經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的財(cái)務(wù)狀況報(bào)告或公司內(nèi)部自行編制的財(cái)務(wù)報(bào)表】。若為2021年新成立公司，提供銀行開(kāi)具的資信證明文件或資金證明文件。
3.3企業(yè)類似業(yè)績(jī)要求：2018年至今承擔(dān)過(guò)1個(gè)類似項(xiàng)目的銷售代理服務(wù)及招商代理服務(wù)業(yè)
績(jī)，附中標(biāo)通知書(shū)或合同或業(yè)主證明等材料（類似項(xiàng)目是指商業(yè)或辦公樓或公寓面積5萬(wàn)
平方米以上銷售代理項(xiàng)目及招商代理項(xiàng)目（住宅除外），業(yè)績(jī)證明材料為中標(biāo)通知書(shū)或合同
關(guān)鍵頁(yè)或業(yè)主證明等相關(guān)證明材料。）
3.4擬派往本項(xiàng)目的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：2018年至今承擔(dān)過(guò)1個(gè)類似項(xiàng)目的銷售代理及招商代理服
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代理項(xiàng)目（住宅除外），業(yè)績(jī)證明材料為中標(biāo)通知書(shū)或合同關(guān)鍵頁(yè)或業(yè)主證明等相關(guān)證明材
料。）；
本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
四、招標(biāo)文件的獲取
獲取時(shí)間：從2021年10月28日09時(shí)00分到2021年11月03日17時(shí)00分
持營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件加蓋公章）、法定代表人身份證明書(shū)原件、法定代表人授權(quán)委托書(shū)原件、
法定代表人（或授權(quán)代理人）本人身份證原件，
五、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時(shí)間：2021年11月17日09時(shí)30分
六、開(kāi)標(biāo)時(shí)間
開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2021年11月17日09時(shí)30分
七、其他
滇中空港商務(wù)廣場(chǎng)（二期）7#地塊、（三期）5#6#地塊項(xiàng)目銷售和招商全程委托管理服
務(wù)招標(biāo)
1.招標(biāo)條件
本招標(biāo)項(xiàng)目滇中空港商務(wù)廣場(chǎng)（二期）7#地塊、（三期）5#6#地塊項(xiàng)目銷售和招商全程委托
管理服務(wù)招標(biāo)已由滇中新區(qū)行政審批局（項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或備案機(jī)關(guān)名稱）以滇中空港商務(wù)
廣場(chǎng)（二期）投資備案證（5302002019082928）、滇中空港商務(wù)廣場(chǎng)（三期）5號(hào)地塊投資
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530091-89-01-140843）（批文名稱及編號(hào)）批準(zhǔn)實(shí)施，項(xiàng)目業(yè)主為云南滇城置業(yè)發(fā)展有限公
司，資金來(lái)自：自籌（資金來(lái)源），項(xiàng)目出資比例為100%。項(xiàng)目己具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)本項(xiàng)
目銷售及招商全程委托管理服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。
2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
2.1項(xiàng)目概況：滇中空港商務(wù)廣場(chǎng)（二期）7#地塊，總投資約62000萬(wàn)元，總用地面積約146
萬(wàn)平方米，總建筑面積約6.95萬(wàn)平方米，包含商務(wù)寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓、裙樓商業(yè)及街區(qū)商
業(yè)等；滇中空港商務(wù)廣場(chǎng)（三期）5#6#地塊，總投資約160497.1萬(wàn)元，總用地面積約3.38
萬(wàn)平方米，總建筑面積約11.49萬(wàn)平方米，其中5#地塊約6.54萬(wàn)平方米，6#地塊約4.95
萬(wàn)平方米，包含商務(wù)寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓、商場(chǎng)、室外廣場(chǎng)及地下車(chē)庫(kù)等。
2.2招標(biāo)內(nèi)容：完成滇中空港商務(wù)廣場(chǎng)（二期）7#地塊、（三期）5#6#地塊項(xiàng)目銷售和招商
全程委托管理服務(wù)招標(biāo)全部工作內(nèi)容。
2.3招標(biāo)范圍：滇中空港商務(wù)廣場(chǎng)（二期）7#地塊、（三期）5#6#地塊項(xiàng)目銷售和招商全程
委托管理服務(wù)，具體內(nèi)容如下：
銷售管理范圍滇中空港商務(wù)廣場(chǎng)（二期）7#地塊、（三期）5#6#地塊可售物業(yè)的銷售代理，為本項(xiàng)目開(kāi)展項(xiàng)目營(yíng)銷策劃（營(yíng)銷策劃、銷售策劃）、銷售代理服務(wù)、營(yíng)銷推廣、第三方采購(gòu)、渠道分銷等全過(guò)程銷售委托管理服務(wù)工作。包括但不限于完成市場(chǎng)調(diào)研（政策調(diào)研分析、市場(chǎng)跟蹤調(diào)查、客群調(diào)研）、項(xiàng)目定位及策劃、營(yíng)銷策劃、銷售代理（營(yíng)銷策略、營(yíng)銷思路的制定、宣傳推廣的實(shí)施）、營(yíng)銷準(zhǔn)備及執(zhí)行（營(yíng)銷中心的包裝、價(jià)格制定、營(yíng)銷方案的制定、銷售法律文件制定、組建銷售團(tuán)隊(duì)及現(xiàn)場(chǎng)銷售管理）、客戶管理（現(xiàn)場(chǎng)客戶的接待、跟進(jìn)、談判，協(xié)助客戶完成購(gòu)房、合同簽訂及管理，按揭手續(xù)辦理、客戶后期維護(hù)、客戶分析報(bào)告），第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)采購(gòu)及管理服務(wù)等委托管理工作。
招商管理范圍包括但不限于負(fù)責(zé)項(xiàng)目商業(yè)的招商落地執(zhí)行及商辦物業(yè)的招租租賃，提供招商策略、商業(yè)定位及策劃、招商方案、租賃政策、招商法律文件、招商意向書(shū)、招商資料審核、招商人員培訓(xùn)、委派招商運(yùn)營(yíng)人員駐場(chǎng)并開(kāi)展招商工作、招商推廣、招商渠道管理、客戶管理（現(xiàn)場(chǎng)客戶的接待、跟進(jìn)、談判，協(xié)助客戶完成租房、合同簽訂及管理，客戶后期維護(hù)、客戶分析報(bào)告），第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)采購(gòu)及管理服務(wù)等委托管理工作。
注若工程建設(shè)過(guò)程中發(fā)生停建緩建或項(xiàng)目因政策及市場(chǎng)變化等情況致使委托管理服務(wù)中斷或停止等，不視為招標(biāo)人違約，投標(biāo)人報(bào)價(jià)時(shí)考慮風(fēng)險(xiǎn)。（根據(jù)實(shí)際的完成任務(wù)按實(shí)結(jié)算）
2.4總投資：22.2億元；
招標(biāo)規(guī)模：銷售管理費(fèi)用總計(jì)約8250萬(wàn)元，其中7#地塊約1750萬(wàn)元，5#6#地塊約6500萬(wàn)
元。招商管理費(fèi)用總計(jì)約1585萬(wàn)元，其中7#地塊約485萬(wàn)元，5#6#地塊約1100萬(wàn)元。
2.5資金來(lái)源：企業(yè)自籌；資金落實(shí)情況：已落實(shí)。
2.6項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)：昆明市滇中新區(qū)
2.7服務(wù)期限：滇中空港商務(wù)廣場(chǎng)（二期）7#地塊約24個(gè)月，最終以招標(biāo)人實(shí)際委托為準(zhǔn)；滇中空港商務(wù)廣場(chǎng)（三期）5#6#地塊合并實(shí)施，暫估工期約60個(gè)月，最終以招標(biāo)人實(shí)際委托為準(zhǔn)。
2.8不接受聯(lián)合體投標(biāo)
2.9其他：
（1）質(zhì)量要求：符合國(guó)家、地方及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，滿足招標(biāo)人要求。
（2）標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目不劃分標(biāo)段。
4.資格審查方式
4.1本項(xiàng)目采用資格后審方式。
5.報(bào)名及招標(biāo)文件的獲取
5.1凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于2021年10月28日至2021年11月3日，每天上午9時(shí)00分
至11時(shí)30分，下午14時(shí)30分至17時(shí)00分（北京時(shí)間，下同），持營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件
加蓋公章）、法定代表人身份證明書(shū)原件、法定代表人授權(quán)委托書(shū)原件、法定代表人（或授
權(quán)代理人）本人身份證原件，
5.2招標(biāo)文件每套售價(jià)為800元，售后不退。
聯(lián)系人：李工
電話：176 1039 8736
郵箱：17610398736@163.com
注：報(bào) 名 聯(lián) 系 獲 取 投 標(biāo) 申 請(qǐng) 表 。
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