江蘇省昆侖和苑項目前期物業(yè)管理招標
（招標編號：JSZJ-G（2021）303）
項目所在地區(qū)：江蘇省徐州市云龍區(qū)
一、招標條件
本昆侖和苑項目前期物業(yè)管理已由項目審批核準備案機關(guān)批準，項目資金來源為其他資金：300萬
元，招標人為徐州美昆房地產(chǎn)發(fā)展有限公司。本項目已具備招標條件，現(xiàn)招標方式為公開招標。
二、項目概況和招標范圍
規(guī)模：徐州美昆房地產(chǎn)發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè)的2021-14號地塊，地名批文小區(qū)名稱為昆侖和苑，
項目位于徐州市云龍區(qū)鏡泊東路北金沙路西，總占地60125.60m，建筑面積187291.26m，地上住宅建筑
面積約135847.73m2，容積率2.30，商業(yè)面積62.40m2，住宅建筑密度17.37%，綠地率達35.11%?？傄?guī)劃
住宅戶數(shù)約1080戶，車位約1151個（全部為地下車位），車位配比超過1：1.07地塊設(shè)置兩個個出入口，
西向人車分流，南向人車分流。車輛隨小區(qū)入口可直達地下。小區(qū)內(nèi)配備全套智能化監(jiān)控系統(tǒng)、可視對
講、門禁系統(tǒng)、消防聯(lián)動系統(tǒng)、車輛進出智能化系統(tǒng)。計劃一期于2023年12月竣工，預(yù)計交付時間為
2024年6月。
范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：
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三、投標人資格要求
昆侖和苑項目前期物業(yè)管理：
1、具備獨立法人資格，有良好信用、且營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍有物業(yè)管理或者物業(yè)服務(wù)的企業(yè)；
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3、擬派項目負責(zé)人條件：具備中級以上職稱或大專以上學(xué)歷，有5年以上的物業(yè)管理工作經(jīng)歷或有2
年以上小區(qū)經(jīng)理任職經(jīng)歷。如開標時需要獲得項目經(jīng)理獲獎業(yè)績加分，開標現(xiàn)場須提供獲獎項目所在地
區(qū)物業(yè)主管部門簽（章）的證明材料原件；
4、新來徐外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加投標前應(yīng)當?shù)绞凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局辦理登記手續(xù)；
5、首次在本市申請投標的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當在報名前到市物業(yè)管理中心辦理入網(wǎng)手續(xù)。
本項目允許聯(lián)合體投標。
四、招標文件的獲取
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五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2021-12-0714：00
六、開標時間
開標時間：2021-12-07 14：00
七、其他
根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、建設(shè)部《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》、市住建局《徐州市
市區(qū)前期物業(yè)管理招投標實施辦法》等文件規(guī)定，本著“公開、公平、公正、合理”的原則，特將昆侖
和苑項目前期物業(yè)管理向社會進行公開招標，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
五、服務(wù)質(zhì)量要求：
物業(yè)管理參照《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準》（中物協(xié)[2004]1號）二級標準。
六、投標人報名需提供以下材料的原件掃描件：（格式為pdf）
1、《徐州市前期物業(yè)項目投標報名表》；（見徐州智慧物業(yè)管理公眾服務(wù)平臺“資料下載”專區(qū)）；
2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本；
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4、擬派項目負責(zé)人資格證明材料，包括：擬派項目負責(zé)人個人簡歷（載明工作經(jīng)歷、管理業(yè)績）原件，學(xué)歷證書或職稱證書、勞動合同、養(yǎng)老保險證明（近兩個月）、身份證；外地企業(yè)擬派項目經(jīng)理必須為總部人員；
5、提供企業(yè)類似業(yè)績?nèi)泻贤?br />6、在管項目獲得且保持物業(yè)管理優(yōu)秀、示范稱號及星級企業(yè)榮譽的（在有效期內(nèi)，以主管部門榮譽
文件簽發(fā)時間為準），提供以下資料：（pdf格式）
（1）行政主管部門批準、表彰的正式文件復(fù)印件或行政主管部門出具的證明材料；
（2）獲獎項目物業(yè)服務(wù)合同；
7、第三方征信機構(gòu)出具的《信用報告》（有效期一年，要求兩年內(nèi)無失信懲戒信息；
8、外省物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請投標的，應(yīng)當提供當?shù)匦姓鞴懿块T當年開具的無違規(guī)《誠信證明》，若
當?shù)匦姓鞴懿块T已不開具證明的需要提供行政主管部門的說明文件，并在當?shù)氐谌秸餍艡C構(gòu)出具
《信用報告》。新來徐企業(yè)提供《新來徐外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記表》
說明：投標申請人需要在指定時間提供以上資料原件掃描件，文件格式為pdf，過期不接受再次上
傳。上述需提供資料有任何缺漏，報名都將被拒絕。投標申請人必須對所提供資料的真實性負責(zé)，若有
弄虛作假行為，一經(jīng)查實，將取消投標資格。
七、資格預(yù)審：
投標人報名后，由招投標代理服務(wù)中心進行投標資格預(yù)審。當資格預(yù)審合格的投標申請人過多時，招標人采取以下第2種方式選擇5家資格預(yù)審合格的投標申請人作為投標人。
1、公開隨機抽簽決定方式
（1）招標人組織符合報名條件的投標申請人采取公開隨機抽簽確定投標人、并發(fā)放資格預(yù)審合格通
知書、招標文件。
（2）如符合報名條件的投標申請人因故不參加投標抽簽的，應(yīng)在抽簽前書面（加蓋投標申請人公
章）告知招標人，且不得對抽簽結(jié)果提出異議，否則視為自動放棄此次投標。
（3）符合報名條件的投標申請人應(yīng)在參加抽簽時準時攜抽簽代表人授權(quán)委托書、身份證到達抽簽現(xiàn)場，如在規(guī)定時間內(nèi)不能到達抽簽現(xiàn)場的，將視為自動放棄此次投標。
2、公開擇優(yōu)選擇方式
（1）招標人根據(jù)符合報名條件的投標申請人業(yè)績材料（在有效期內(nèi)，以主管部門榮譽文件簽發(fā)時間
為準，在管項目獲得且保持的國家示范+3分/個、省優(yōu)或省示范+2分/個、市優(yōu)或市級示范+1分/個，徐州
市星級評定五星級+5分/個、四星級+4分/個、三星級+3分/個、二星級+2分/個、一星級+1分/個，1年內(nèi)有效投訴-2分/個，此有效投訴由各區(qū)物業(yè)管理主管部門提供。）綜合計分，按總分從高到低排序擇優(yōu)選擇投標人，并發(fā)放資格預(yù)審合格通知書、招標文件。
（2）擇優(yōu)選擇過程中，若最后可選的投標申請人出現(xiàn)分值相同且超出規(guī)定的投標人數(shù)量時，則這些
相同分值的投標申請人通過公開隨機抽簽方式最終確定投標人。
說明：公開隨機抽簽時，招標人作為抽簽人、代理公司代表、符合報名條件的投標人、項目所在區(qū)物業(yè)管理主管部門作為公證人。要求當眾確定各投標人所代表的序號，將各序號放入抽簽盒進行隨機抽取。抽取結(jié)果及時宣布，并由抽簽人和公證人簽字確認。
領(lǐng)取招標文件需要支付300元/份費用。


聯(lián)系人：李工
電話：176 1039 8736
郵箱：17610398736@163.com
注：報 名 聯(lián) 系 獲 取 投 標 申 請 表 。
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