南昌市隆鑫廣場物業(yè)服務(wù)招標(biāo)
聯(lián)系人：袁先生手機(jī)：13021066931
招標(biāo)編碼：CBL_20211117_105329842
開標(biāo)時間：2021-11-18 標(biāo)訊類別： 國內(nèi)招標(biāo)
資金來源： 其它  
招標(biāo)人：南昌市青山湖區(qū)隆鑫廣場第三屆業(yè)主委員會
【招標(biāo)全文】
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和本小區(qū)規(guī)約有關(guān)規(guī)定，本小區(qū)決定按照國家招投標(biāo)法的有關(guān)操作，結(jié)合區(qū)情制定本小區(qū)物業(yè)選聘招標(biāo)文件?，F(xiàn)業(yè)委會就本小區(qū)物業(yè)服務(wù)面向社會進(jìn)行公開招標(biāo)，歡迎符合要求的物業(yè)服務(wù)企業(yè)前來購買招標(biāo)文件；我方在進(jìn)行初評后將向有關(guān)投標(biāo)人發(fā)出入圍評標(biāo)的工作函，通知其參與正式的開標(biāo)評標(biāo)。
一、小區(qū)物業(yè)概況
1.1小區(qū)地址：江西省南昌市青山湖區(qū)洪都中大道87號
1.2小區(qū)建筑形態(tài)：由住宅和商鋪組成，12 個樓棟，16個單元， 32 臺電梯。
5 個值班崗?fù)ぃ?nbsp;5 個出口。
1.3小區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：
（特別說明：本次招標(biāo)數(shù)據(jù)僅限于A區(qū)和B區(qū)。C區(qū)需與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，最終應(yīng)納入管理范圍內(nèi)。）
ABC區(qū)規(guī)劃總用地面積： 4.994公頃（74.91畝）；
ABC區(qū)規(guī)劃總建筑面積: 170930平方米；
AB區(qū)總建筑面積: 129430平方米；
AB區(qū)地下建筑面積： 24340平方米 ；
AB區(qū)地上建筑面積: 105090平方米；
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①AB區(qū)住宅: 90320平方米；
②AB區(qū)商業(yè)公建用房: 14770 平方米；
規(guī)劃停車位： 920個，
其中：地上停車位： 135 個，地下車庫停車位： 785個，
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1.4物業(yè)管理服務(wù)收費的模式為：包干制。物業(yè)費收費單價標(biāo)準(zhǔn)為:
電梯住宅： 1.42 元∕平米月，
商業(yè)： 2.50 元∕平米月；
幼兒園： 2.00 元∕平米月；
1.5停車位的管理服務(wù)費和使用費的標(biāo)準(zhǔn)為：
停車位的管理服務(wù)費： 50元 ∕個月，
未售停車位的使用費： 元 ∕個月（暫未定，其中應(yīng)含管理服務(wù)費 50元 ∕個月），
停車位使用費第一年沿用原標(biāo)準(zhǔn)不變，如有最新公示的停車收費管理辦法，則按新辦法執(zhí)行。
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供水模式： 總表模式，物業(yè)公司收取。 （水電費的收費標(biāo)準(zhǔn)按有關(guān)規(guī)定收取。）
（說明：以上數(shù)據(jù)信息為向市級政府部門申請公開獲取的資料所載明的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；數(shù)據(jù)僅限于本次招標(biāo)活動使用，實際應(yīng)以市住建部門的實測數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，投標(biāo)人自行判斷和自擔(dān)風(fēng)險。）
二、投標(biāo)人資格要求
2.1在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運作的獨立法人企業(yè)，注冊資金不少于500萬元；
2.2企業(yè)具有良好的財務(wù)狀況，能提供一定的項目啟動資金；
2.3在管物業(yè)項目應(yīng)有20個（含）以上，其中總建筑面積超15萬平米的在管小區(qū)不得低于3個；
2.4企業(yè)派駐本項目的經(jīng)理必須持物業(yè)管理師有效證件或具備同等資質(zhì)；且在20萬平米以上住宅小區(qū)任職項目經(jīng)理超過5年；
2.5說明：接受新物業(yè)服務(wù)合同及基本條款、物業(yè)選聘總方案及招標(biāo)文件中定標(biāo)方式及其他要求。
三、投標(biāo)報名和招標(biāo)文件發(fā)售
3.1符合以上資格要求且有意愿的投標(biāo)人均可購買招標(biāo)文件。
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3.2招標(biāo)文件價格： 500 元/套。
款到換取代理人的蓋章收據(jù)，請?zhí)崆凹s好招標(biāo)工作人員，自行前來購買，一旦售出概不退款。
3.3招標(biāo)文件發(fā)售的起止日期：
自2021年11月18日起至11月22日止（5天），10:00--16:00接待，12:00-14:00休息。
3.4購買招標(biāo)文件時應(yīng)提交以下材料：
（1）投標(biāo)人的代表身份證、加蓋公章和法人簽字授權(quán)書、法人代表身份證復(fù)印件（法人代表本人來可免）、《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件；
（2）投標(biāo)人的《稅務(wù)登記證》復(fù)印件（已辦“三證合一”的，可免除此項）
（3）投標(biāo)人的情況簡介，包括在管樓盤名單（必須包含樓盤地址、樓盤物業(yè)費單價、樓盤面積）、公司規(guī)模情況等；
（4）投標(biāo)人的代表提供所在投標(biāo)人單位近期社保繳納的證明（近3個月）（法人代表本人來可免）；
以上材料用A4紙復(fù)印，均應(yīng)加蓋投標(biāo)人公司章并保證清晰，否則將導(dǎo)致報名被拒絕；投標(biāo)人對以上材料的真實有效性負(fù)責(zé)，如后經(jīng)查有不實的，其后果自行承擔(dān)，并自愿接受代理人的處置。
四、投標(biāo)保證金的收取
以代理人通知時間為準(zhǔn)，投標(biāo)單位應(yīng)以公司賬戶向代理人對公賬戶交納投標(biāo)保證金人民幣10萬元。
款到可換取業(yè)委會或代理人的蓋章收據(jù)；未按規(guī)定交納投標(biāo)保證金的，視為放棄投標(biāo)。
五、初評
5.1初評：如投標(biāo)人多于4家，將組織對投標(biāo)人提前優(yōu)中選優(yōu)，先進(jìn)行資格預(yù)審等綜合評估初選，從中選出4家參加評標(biāo)工作會（如實際情況為不足4家的，則已交投標(biāo)保證金的3家公司可全部入圍評標(biāo)）。投標(biāo)人應(yīng)保證所交資料內(nèi)容的真實性，否則將直接取消投標(biāo)資格，已交費用均不退還。
5.2初評入圍的結(jié)果，將統(tǒng)一發(fā)布在小區(qū)公示區(qū)域或業(yè)委會及代理人指定的微信公眾平臺上，對入圍參與評標(biāo)者名單將以電子書面（含微信信息、手機(jī)短信、電子郵箱信息等）通知各投標(biāo)人。
六、投標(biāo)文件的遞交
6.1投標(biāo)人應(yīng)按代理人通知的時間送達(dá)開標(biāo)評標(biāo)會現(xiàn)場的投標(biāo)文件收存處并及時遞交。
6.2投標(biāo)文件應(yīng)含紙質(zhì)檔正本1份、副本5份 ，電子檔一份（U盤）；按招標(biāo)規(guī)定密封蓋章遞交。
七、投標(biāo)承諾書 購買標(biāo)書時，投標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀《投標(biāo)承諾書》并簽字蓋章，其主要內(nèi)容如下：
7.1投標(biāo)人對招標(biāo)、招標(biāo)文件、招標(biāo)文件澄清、招標(biāo)通知和中標(biāo)通知書中等所提出的規(guī)定要求表示理解和接受，同意以上文件對報名投標(biāo)人均具有法律約束力。
7.2投標(biāo)人自愿放棄相關(guān)法律權(quán)利，自愿接受該小區(qū)物業(yè)服務(wù)招標(biāo)中規(guī)定的中標(biāo)候選人推選方案和確定中標(biāo)人方案，并接受風(fēng)險說明，即最終確定的簽約物業(yè)服務(wù)企業(yè)可能并非招標(biāo)程序中評定出來的第一中標(biāo)候選人。
7.3投標(biāo)人愿意按招標(biāo)文件要求的方式承擔(dān)招標(biāo)代理服務(wù)費的金額并接受其付款時間和方式。
7.4中標(biāo)人承諾放棄相關(guān)法律中權(quán)利，承諾全權(quán)負(fù)責(zé)該項目小區(qū)新舊物業(yè)更迭全過程。
八、其他相關(guān)說明
8.1投標(biāo)方經(jīng)發(fā)現(xiàn)為掛靠企業(yè)、或聯(lián)合體投標(biāo)體投標(biāo)的，或逾期送達(dá)投標(biāo)文件的、投標(biāo)文件不符合規(guī)定的、在規(guī)定期限未交納投標(biāo)保證金的,均視為放棄投標(biāo)；放棄投標(biāo)且已交投標(biāo)保證金的，投標(biāo)保證金一概不予退還。
8.2代理人有最新通知的，以其最新通知的開標(biāo)評標(biāo)的時間地點為準(zhǔn)，由評標(biāo)小組依據(jù)相關(guān)評標(biāo)規(guī)則確定中標(biāo)候選人名單和確定中標(biāo)人。
8.3各投標(biāo)人自行負(fù)擔(dān)各自的投標(biāo)相關(guān)費用；投標(biāo)人愿意按照招標(biāo)文件中要求的方式承擔(dān)本次招標(biāo)活動費，并應(yīng)招標(biāo)人要求補足相關(guān)的保證金額。
8.4如果在投標(biāo)報名后，且在本小區(qū)正式進(jìn)行新老物業(yè)更迭前,如果發(fā)生本小區(qū)現(xiàn)任物業(yè)公司突然退出的情形,投標(biāo)人應(yīng)在接到業(yè)委會決議和通知后的48小時內(nèi)組織進(jìn)駐小區(qū)并提供臨時物業(yè)服務(wù)；否則，視為其自動放棄繼續(xù)投標(biāo)的資格，已交投標(biāo)保證金的，其所交納投標(biāo)保證金將作為違約金予以全部扣除，歸業(yè)主大會所有。
8.5如本小區(qū)的定標(biāo)業(yè)委會有最新通知的，可由業(yè)委會再提交后一場業(yè)主大會投票表決確定中標(biāo)人。
之前程序仍為繼續(xù)有效，所有投標(biāo)人必須無條件予以接受。
8.6就本次招投標(biāo)的咨詢，投標(biāo)人請與代理人聯(lián)系。
友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取投標(biāo)登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：袁 先 生

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