陽春市御泉灣物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目公開招標(biāo)
項(xiàng)目所在地區(qū):廣東省，陽江市，陽春市
一、招標(biāo)條件
本YC58-21C01G1403F己由項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金來源為私有資金1169.923653萬元，招標(biāo)人為陽春市陽春溫泉度假村有限公司。本項(xiàng)目己具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo).
二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍
規(guī)模：1.本項(xiàng)目為陽春市御泉灣、車位及配套設(shè)施用房等物業(yè)管理服務(wù).
范圍:本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為1個標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：
(001)陽春市御泉灣物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目；
三、投標(biāo)人資格要求
(001陽春市御泉灣物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目)的投標(biāo)人資格能力要求：
1)具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；
2)投標(biāo)人須具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會計(jì)制度(提供2019年年的財(cái)務(wù)狀況報(bào)告，若投標(biāo)人新成立的，提供成立至今的月或季度財(cái)務(wù)狀況報(bào)告)；
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4)投標(biāo)人須具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄[以最近6個月內(nèi)任意1個月依法繳納稅收(如依法免稅的，應(yīng)提供相關(guān)免稅證明材料)和最近6個月內(nèi)任意1個月依法繳納社會保障資金(如依法免繳社會保證資金的，應(yīng)提供相關(guān)免繳證明材料)證明材料為準(zhǔn)]；
5)參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；
6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
2、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)：.
3、投標(biāo)人須在采購代理機(jī)構(gòu)登記并購買采購文件。；
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四、招標(biāo)文件的獲取
獲取時間:從2021年12月22日08時30分到2021年12月29日17時30分
招標(biāo)文件每標(biāo)段售價500元，售后不退.
五、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時間：2022年年01月12日10時00分
六、開標(biāo)時間
開標(biāo)時間：2022年年01月12日10時00分
七、其他
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1.本次招標(biāo)物業(yè)管理范圍包括房屋建筑、住宅、停車場、共用設(shè)施設(shè)備、附屬建筑物、公.共綠化等.
2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳及其他公共部位.
3.建筑本體包括但不限于供配電系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)、弱電智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、停車場、辦公家具設(shè)備及其他公共設(shè)備設(shè)施等維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù).
4.區(qū)內(nèi)共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括區(qū)內(nèi)道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池.
5.公用綠地、花木、建筑小區(qū)等的養(yǎng)護(hù)與管理.
6.公共環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn).愛國衛(wèi)生服務(wù)，包括但不限于白蟻防治、消毒、防蚊蟲、滅鼠服務(wù)等.
7.公共秩序的維護(hù)，包括日常安全巡查服務(wù)、安全監(jiān)控、巡視、門崗值勤.內(nèi)部安全監(jiān)控、消防管理，配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等治安工作，杜絕火災(zāi)和治安隱患.
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9.供水、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時，進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理.
10.管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案與竣工驗(yàn)收資料.
11.組織開展社區(qū)文化娛樂活動.
12.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng).
(三)后勤物業(yè)化人員崗位設(shè)置)
1.物業(yè)管理單位對陽春御泉灣物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的物業(yè)管理方案、組織架構(gòu)、人員錄用配備、技術(shù)水平、建立的各項(xiàng)規(guī)章制度，在實(shí)施前要報(bào)告采購人管理機(jī)構(gòu).
2.要求物業(yè)管理單位在人員.上要按需配備、優(yōu)質(zhì)、高效和相對固定，在擬定組織架構(gòu)設(shè)置、物業(yè)管理服務(wù)方案時，能充分考慮自身實(shí)力和管理優(yōu)勢.最大限度地滿足采購人的需求，向業(yè)主提供質(zhì)價相符的優(yōu)質(zhì)服務(wù).
3.在處理特殊、緊急、突發(fā)事件時，采購人管理機(jī)構(gòu)對物業(yè)管理人員有直接指揮權(quán).
4.要求物業(yè)管理服務(wù)單位對所錄用的人員要切實(shí)核對身份，保證沒有犯罪記錄，身體健康.專業(yè)崗位，人員有相關(guān)的專業(yè)技術(shù)等級證書，持證上崗.
5.要求物業(yè)管理服務(wù)單位的工作人員要按崗位統(tǒng)一著裝，言行規(guī)范，注意儀容儀表和公眾形象，并要求有一.套服務(wù)規(guī)范和文明用語.對一一些公眾崗位人員的體型、相貌、身高有特殊要求的滿足.
6.人員配置要求.
本項(xiàng)目要求配備服務(wù)人員13人(或以上)，進(jìn)駐初期具體崗位設(shè)置及要求如下：
序號崗位人數(shù)人員素質(zhì)要求
1項(xiàng)目經(jīng)理1人全日制本科學(xué)歷或?qū)W上以上學(xué)位，中共黨員；具有10年或以上物業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn)；持有物業(yè)相關(guān)資格證書(建設(shè)部物業(yè)企業(yè)經(jīng)理.上崗證)；持有住建部頒發(fā)的注冊物業(yè)管理師證書；取得建設(shè)部物業(yè)企業(yè)經(jīng)理.上崗證書年限10年.
.2維修主管1人大專以上學(xué)歷，年齡30-45歲，3年以上工作經(jīng)驗(yàn)，精通強(qiáng)電、弱電，持持高壓操作證、低壓操作證，熟悉機(jī)電設(shè)備管理，網(wǎng)絡(luò)維護(hù).
3財(cái)務(wù)1人大專以上文化程度，身體健康、政治，上無不良表現(xiàn)，有1年以上財(cái)務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)；
具備適應(yīng)本崗位的語言文字表達(dá)、組織協(xié)調(diào)和獨(dú)立工作能力；能應(yīng)用計(jì)算機(jī)辦公軟件；有會計(jì)師職稱證書.
4前臺文員1人女性，身高160 cm以上，大專以上學(xué)歷，良好的形象氣質(zhì)一年以上前臺接待相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)；熟練操作Word，EXCEL等辦公軟件；性格溫和，善于與人溝通.
5維修I2人年齡30-45歲，精通強(qiáng)電、弱電，持高壓操作證、低壓操作證，熟悉機(jī)電設(shè)備管理，網(wǎng)絡(luò)維護(hù).
6保安隊(duì)長1人年齡25-45歲，具有3年以上物業(yè)保安管理工作經(jīng)驗(yàn)具有建(構(gòu))筑物消防員或消防設(shè)施操作資格證.
7保安人員6人年齡20-45歲，具有保安員.上崗資格證遵紀(jì)守法，愛崗敬業(yè)，紀(jì)律嚴(yán)明,形象好.
合計(jì)13人
注:物業(yè)管理單位在進(jìn)駐項(xiàng)目后，在經(jīng)采購人同意后，可根據(jù)項(xiàng)目具體情況適當(dāng)增減服務(wù)人員.
四、物業(yè)管理分項(xiàng)內(nèi)容、具體要求及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)
聯(lián)系：李 工 電話:176 1039 8736  郵 箱：17610398736@163.com，成為正式會員后可下載詳細(xì)招標(biāo)、報(bào)名表格、項(xiàng)目附件和部分項(xiàng)目招標(biāo)文件等。
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