融通地產(chǎn)（山東）公司青島市嶗山區(qū)梅嶺西路287號項目招標
商業(yè)服務山東2021-12-24
聯(lián)系電話：19520475787
招標編號：招標編碼：CBL_20211224_105444538
開標時間：2022-01-17標訊類別：國內招標
招標人：融通地產(chǎn)（山東）有限責任公司
資金來源：其它
一、項目基本情況
1.項目名稱：青島市嶗山區(qū)梅嶺西路287號項目
2.項目內容
2.1項目現(xiàn)狀：該項目位于青島市嶗山區(qū)梅嶺西路287號，建筑面積11105.59平方米，共一棟房屋，地上6層，地下1層。土地面積3694.30平方米，項目無房產(chǎn)證，有土地證。項目無停車位，門口停車位為市政公共道路。項目位置沿街，山東頭路及梅嶺西路交界處，周邊商業(yè)及住宅配套較齊全，項目交通較為便利。
項目水、電、暖、天然氣已接入，全部為原承租戶戶頭。項目無消防驗收手續(xù)（一消），營業(yè)前消防檢查手續(xù)（二消）齊全，為原承租方辦理。競得人競得該項目后，項目的水、電、暖、天然氣須由承租方自行協(xié)調使用。競得人須自行解決消防手續(xù)等問題并承擔相應費用。
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2.2項目的交接要求：招租方按資產(chǎn)交接現(xiàn)狀交付，競得人自行整改至符合經(jīng)營業(yè)態(tài)條件后使用，不得以該項目存在安全隱患、無不動產(chǎn)證、規(guī)劃建設及消防驗收手續(xù)不完備等作為理由不向招租方繳納租金、保證金。項目日常管理維護、環(huán)評、消防及安全整改等所需費用均由競得人承擔，招租方負責配合辦理相關手續(xù)。
競得人需與招租人選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同。
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4.現(xiàn)場踏勘：該項目由意向報名人自行組織現(xiàn)場踏勘。
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4.2競價人應提前進行項目的結構評估，一旦參與競價，即視為競價人對我方出租資產(chǎn)的結構質量、安全等均認可，競得后不再提出結構質量問題或結構隱患等，且不得以結構質量問題或結構隱患等為由提出訴求，因上述結構質量問題等影響競價人經(jīng)營造成的損失由競價人自行承擔。
4.3競價人應提前了解項目消防情況（包括但不限于消防驗收手續(xù)、消防系統(tǒng)現(xiàn)狀、消防設施設備情況），并對項目消防進行評估。競得后，項目消防設備設施的購置更新、消防系統(tǒng)建立維護、消防手續(xù)辦理等均由競價人負責完善，項目競得后競得人不以項目無消防手續(xù)或消防不達標為由提出任何訴求,因上述消防手續(xù)、消防現(xiàn)狀等影響競價人經(jīng)營造成的損失由競價人自行承擔。
4.4競價人應提前了解清楚項目的水、電、暖氣、中央空調、變壓器等基礎設施情況。對于競得后涉及項目水電分離、水電接入，或相關基礎設施的改造、維修等問題均由競得人負責。
5.成交方式：擬以公開競價的方式確定成交人。其中，z終報價z高者為競得人，z終報價為不含稅首年租金。
6.承租方式：整體出租，競價人不得破壞現(xiàn)有結構和主要功能。
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8.特別說明：1）競得人不可以隨意拆除不使用的房屋。該項目沒有消防手續(xù)，競得人須自行解決消防問題并承擔相應費用。同時，承租人應自行踏勘，一旦競價，視為對項目現(xiàn)狀、土地面積、實際建筑面積等均認可，無任何異議。
2）該項目被承租方占用，涉法涉訴，招租方與原承租方的訴訟已勝訴，目前處于執(zhí)行階段。由出租方負責對項目原承租方進行清退，若招租方在競價結束后3個月內未能與原承租方、競得人達成交接協(xié)議，該項目競價結果作廢，雙方簽署的合同自動解除，競價保證金、租金、履約保證金由招租方無息退還至競得人，雙方互不承擔因此給對方造成的損失。
3）競得人在合同生效后1個月內完成現(xiàn)場進駐，若合同生效3個月內仍無法展開現(xiàn)場裝修改造或組織生產(chǎn)經(jīng)營，視為競得人無生產(chǎn)經(jīng)營能力，未按照經(jīng)營方案經(jīng)營，屬違約行為，招租方有權解除合同，競得人支付的租金、保證金不予退還。
二、競價公告
(一)競租方資格要求
1.競價人應是非外資獨資且非外資控股的實體，且應是在中國大陸境內（不含港、澳、臺）依法設立并合法有效存續(xù)的法人主體。競價申請人為分支機構的，應提供授權委托書、分支機構負責人身份證明及被委托人身份證明復印件。
2.自然人、個體工商戶、聯(lián)合體不具備此次競價資格。
3.競價人參與本次競價前三年內無重大違法記錄，并提供證明。
4.競價人須提供資信證明（開·戶銀行出具）。
5.競價人在信用中國（http://www.creditchina.gov.cn/）網(wǎng)站未被列入失信被執(zhí)行人及黑名單記錄。
6.競價人注冊資金應大于等于1000萬元，須提供證明材料。
7.須提供經(jīng)第三方會計師事務所審計的2020年度財務審計報告全冊原件（包括但不限于資產(chǎn)負債表、現(xiàn)金流量表、利潤表）復印件。
8.競價人需提供與財務審計報告時間相對應的全部完稅證明，若企業(yè)無需納稅請?zhí)峁┒悇站殖鼍叩淖C明材料。
9.競價人須提供中國人民銀行出具的企業(yè)征信報告。
10.競價人報名時須提供競價招租文件第五章資質審查文件全部材料以及資質條件中要求的資質材料。
11.競價人須具有商業(yè)、辦公類項目運營經(jīng)驗，并提供近三年相關經(jīng)營業(yè)績（包括但不限于商業(yè)辦公類項目租賃合同、運營業(yè)績、組織架構等相關材料），如競價人提供的資料不合格或無法提供相關項目運營經(jīng)驗證明材料，視為競價人經(jīng)營方案無法滿足要求、競價人資質不符合競價要求。
12.競價人須提供該項目競得后的經(jīng)營方案且須與該項目擬招租業(yè)態(tài)相符，經(jīng)營方案應包括但不限于公司基本情況及綜合實力介紹、裝修改造初步方案及投資額、項目經(jīng)營業(yè)態(tài)及詳細經(jīng)營計劃（含人員配置、平面規(guī)劃等），投資回收計劃及利潤預期。經(jīng)營方案缺少上述內容，視為競價人經(jīng)營方案無法滿足要求、競價人資質不符合競價要求。
13.競價人存在參加融通公司競標項目中標后無正當理由棄標的行為或者在融通公司黑名單的企業(yè)報名不予通過。
14.未曾有拖欠租金的行為。
15.與融通地產(chǎn)（山東）有限責任公司無任何法律糾紛。
16.法律、行政法規(guī)及軍·隊明令禁止的其他規(guī)定。
17.報名材料均需加蓋公章。
18.因競價人未在規(guī)定時間內提供上述材料，視為自動放棄競價。
19.項目競得后，招租人發(fā)現(xiàn)競得人提供的材料不符合競價文件要求，招租人有權取消競得人資格。
（二）競價公告發(fā)布媒介：


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聯(lián)系人：郝亮
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