長沙市長沙高新區(qū)和康園商業(yè)運營及物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)
聯(lián)系人：袁先生手機(jī)：13021066931
招標(biāo)編號：2021-12-28

標(biāo)訊類別：國內(nèi)招標(biāo)

招標(biāo)人：長沙市望城區(qū)雷鋒街道雷鋒社區(qū)居民委員會

資金來源： 其它

投資金額：1000.0萬元

一、招標(biāo)條件

長沙高新區(qū)和康園商業(yè)運營及物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)人為長沙市望城區(qū)雷鋒街道雷鋒社區(qū)居民委員會，資金來源：商業(yè)運營收益。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)就本項目進(jìn)行國內(nèi)公開招標(biāo)，歡迎符合條件的投標(biāo)人參與投標(biāo)。

二、項目概況及招標(biāo)范圍：

2.1項目名稱：長沙高新區(qū)和康園商業(yè)運營及物業(yè)管理服務(wù)項目

2.2項目位置：北至納秋路，南至看云路，西至紫荊路，東至鈴蘭路
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2.3項目概況: 項目總建筑面積245940.79㎡。其中：住宅總面積為189648.54㎡；商業(yè)總面積13782.96㎡（含多配建非住宅用房面積1666.33㎡，生鮮超市面積356.63㎡，社區(qū)衛(wèi)生室面積237.88㎡，社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)中心面積576.61㎡，警務(wù)室面積154.37㎡，剩余可移交商業(yè)面積10791.14㎡），物業(yè)用房1313.22㎡、社區(qū)用房854.07㎡、幼兒園3414.11㎡、其他公共配套用房308.67㎡、地下室36600.18㎡、門衛(wèi)室19.04㎡。房屋總套數(shù)1800套，停車位共919個，其中地下車位870個（子母車位30個），地上車位49個。

2.4招標(biāo)范圍：包含但不限于：（1）物業(yè)管理服務(wù)：小區(qū)住宅及商業(yè)物業(yè)綜合管理服務(wù)；公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)；公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)；公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)管理服務(wù)；共用部位及共用設(shè)施設(shè)備（電梯、消防、供電、供水、排水、弱電、垃圾站等）的運行、維修保養(yǎng)、年檢等。（2）商業(yè)招商運營管理：業(yè)態(tài)規(guī)劃、商業(yè)改造、招商運營、市場管理、租金及相關(guān)費用收繳等；

2.5合同期限及費用：
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2.5.1合同期限：簽訂合同之日起10年。

2.5.2在合同期內(nèi)，物業(yè)費不提供資金補(bǔ)貼。

2.5.3在合同期內(nèi)，由中標(biāo)人自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧，并于合同期第五年開始每年第一個月底前向招標(biāo)單位上繳固定收入回報。

2.6招標(biāo)底價（固定收入回報）：合同期第五年起上繳資金設(shè)有底價，每年上繳不少于60萬元，合同期內(nèi)合計上繳不低于360萬元。

2.7質(zhì)量要求：達(dá)到《湖南省住宅物業(yè)服務(wù)分項目分等級基準(zhǔn)價標(biāo)準(zhǔn)》三級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及本項目第四章合同要求。

2.8標(biāo)段劃分：本項目劃分為一個標(biāo)段。

三、投標(biāo)人資格條件要求：

3.1具有獨立法人資格并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照處于有效期。
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獨立投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍須同時涵蓋物業(yè)管理、商業(yè)管理（或商業(yè)綜合體管理服務(wù)或招商運營類或房屋租賃類等相關(guān)范圍），聯(lián)合體投標(biāo)的，物業(yè)管理單位營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍須同時涵蓋物業(yè)管理，商業(yè)運營單位營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍須同時涵蓋商業(yè)管理（或商業(yè)綜合體管理服務(wù)或招商運營類或房屋租賃類等相關(guān)范圍）。

3.2本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)。

3.2.1聯(lián)合體各方應(yīng)簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確物業(yè)管理單位為聯(lián)合體牽頭人，并在聯(lián)合體協(xié)議書中明確各方的權(quán)利義務(wù)，聯(lián)合體各方在投標(biāo)、簽約與履行合同過程中對業(yè)主方承擔(dān)連帶責(zé)任；

3.2.2聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯(lián)合體在本項目中投標(biāo)；

3.2.3聯(lián)合體各成員法定代表人應(yīng)當(dāng)出具授 權(quán)委托書，授 權(quán)同一人作為委托代理人辦理招投標(biāo)事宜；

3.2.4聯(lián)合體協(xié)議書和授 權(quán)書須由聯(lián)合體各成員法定代表人共同簽署并加蓋公章。

3.2.5以聯(lián)合體形式投標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)以聯(lián)合體中牽頭人名義提交投標(biāo)保證金，對聯(lián)合體各成員均具有約束力。

3.3投標(biāo)人被省、市物業(yè)協(xié)會列入行業(yè)誠信記錄黑名單的，不得參加此次投標(biāo)。

3.4企業(yè)注冊資本1000萬元（含）及以上，且成立時間不少于10年。

3.5類似業(yè)績資格要求；

3.5.1投標(biāo)人具有1個單項服務(wù)合同項目管理面積達(dá)25萬平方米及以上的住宅類型物業(yè)服務(wù)項目類似業(yè)績；

3.5.2投標(biāo)人具有1個單項合同商業(yè)服務(wù)面積達(dá)1萬平方米及以上商業(yè)運營服務(wù)項目類似業(yè)績；

3.5.3業(yè)績資料要求：提供合同復(fù)印件、合同項目物業(yè)服務(wù)中心現(xiàn)場照片及客服固定電話；所提供合同須包含保安、保潔、工程維修、客戶服務(wù)等其中至少兩項服務(wù)，投標(biāo)人提供的關(guān)鍵頁面中未能顯示提供包含服務(wù)內(nèi)容的為無效業(yè)績。

3.6為本項目前期物業(yè)服務(wù)的單位只需滿足1-3條件。

四、報名方式、時間

1、報名方式：采用現(xiàn)場報名方式；并按報名資料要求提供滿足投標(biāo)人資質(zhì)要求的資料、承諾書和聯(lián)合體協(xié)議（適用聯(lián)合體投標(biāo)）；

2、報名時間：從2021年12月28日至2022年1月6日；上午9：00-12：00，下午14：00-17：00止（北京時間，節(jié)假日不休息），逾期不予辦理；

五、報名資料要求

1、投標(biāo)人企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（副本）；

2、業(yè)績證明材料；

3、法人代表身份證明及本人身份證或授 權(quán)委托書及被授 權(quán)人的身份證，提供授 權(quán)委托人2021年9月至2021年11月由勞動保障部門出具的社保證明；

4、承諾書（格式詳見附件）；

5、聯(lián)合體協(xié)議（如有）；

六、投標(biāo)文件遞交截止時間；2022年1月14日09:00（北京時間）
友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取投標(biāo)登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：袁 先 生

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