長沙市2022年明城國際中心物業(yè)服務(wù)招標(biāo)
聯(lián)系人：袁先生手機(jī)：13021066931 
招標(biāo)編號：/ 招標(biāo)編碼：CBL_20220214_105532463
開標(biāo)時間：2022-04-14 標(biāo)訊類別： 政府采購
招標(biāo)人：長沙市芙蓉區(qū)明城國際中心第一屆業(yè)主委員會
資金來源： 其它  
【招標(biāo)全文】
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和本小區(qū)規(guī)約有關(guān)規(guī)定以及業(yè)主大會決議，本小區(qū)決定按照國家招投標(biāo)法的有關(guān)操作，結(jié)合區(qū)情制定本小區(qū)物業(yè)選聘招標(biāo)文件?，F(xiàn)業(yè)委會就本小區(qū)物業(yè)服務(wù)面向社會進(jìn)行公開招標(biāo)，歡迎符合要求的物業(yè)服務(wù)企業(yè)前來購買招標(biāo)文件；我方在進(jìn)行現(xiàn)場考察后將向有關(guān)投標(biāo)人發(fā)出入圍評標(biāo)的工作函，通知其參與正式的開標(biāo)評標(biāo)。
一、小區(qū)物業(yè)概況
1.1小區(qū)地址：湖南省長沙市芙蓉區(qū)芙蓉中路二段98號  
1.2小區(qū)建筑形態(tài)：由住宅和商業(yè)組成， 1個樓棟，分北廳和南廳， 8 臺電梯，
2 個值班崗?fù)ぃ?nbsp;4個出口。
1.3小區(qū)規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：
規(guī)劃總用地面積： 6420.59平方米；
規(guī)劃總建筑面積: 91936.52平方米；
     地上建筑面積：73640.52平方米；
     計容建筑面積: 71659.52平方米，
     地下建筑面積：18296.00平方米 ；
規(guī)劃停車位： 349個，其中：地上停車位：27個，地下停車位：322 個（以現(xiàn)場實(shí)際為準(zhǔn)）。
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專有部分建筑物總面積（產(chǎn)權(quán)面積）：76039.5平方米，共1169套：
其中住宅面積 71356.59 平方米，計1166 套；非住宅面積： 4682.91  平方米，計 3 套。
物業(yè)管理用房面積：346.09平方米。
1.4物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的模式為：包干制。物業(yè)費(fèi)收費(fèi)單價標(biāo)準(zhǔn)為:
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辦公用途： 2.90元∕平米月
商業(yè)用途： 3.90 元∕平米月
（說明：本小區(qū)住宅用于辦公性質(zhì)的，物業(yè)費(fèi)單價一律按 2.90元∕平米月執(zhí)行）
1.5停車位的使用費(fèi)和服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：按前期物業(yè)的現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即：
     地表和地下室非固定停車位包月使用費(fèi)：460元/個月。
     已售私家車位管理費(fèi)：60元/個月。
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說明：停車位使用費(fèi)如有政府主管部門最新公示的停車收費(fèi)管理辦法，則按新辦法執(zhí)行。
1.6中央空調(diào)使用費(fèi)：按前期物業(yè)的現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即：每月每平方米按人民幣11元收取中央空調(diào)使用費(fèi)，每臺每月按25元收取風(fēng)機(jī)盤管座機(jī)費(fèi)。中央空調(diào)開放時間為炎熱和寒冷季節(jié)周一至周六每天8-21點(diǎn)，不低于13個小時。如后期有變化，再根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。
1.7供電模式： 單價0.588元，公變模式，供電公司收取。
供水模式： 單價4.80元， 總表模式， 物業(yè)公司收取。（水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按有關(guān)規(guī)定收取。）
 （說明：以上數(shù)據(jù)信息為向市級政府部門申請公開獲取的資料所載明的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；數(shù)據(jù)僅限于本次招標(biāo)活動使用，實(shí)際應(yīng)以市住建部門的實(shí)測數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，投標(biāo)人自行判斷和自擔(dān)風(fēng)險。）
二、投標(biāo)人資格要求
2.1在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運(yùn)作的獨(dú)立法人企業(yè)，注冊資金不少于500萬元；
2.2具有良好的商業(yè)信譽(yù)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄，無失信行為記錄。
2.3健全的財務(wù)會計制度和良好的財務(wù)狀況，能提供一定的項(xiàng)目啟動資金；
2.4在管物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)有2個（含）以上，其中總建筑面積超10萬平米的在管小區(qū)不得低于1個；
2.5企業(yè)派駐本項(xiàng)目的經(jīng)理必須持物業(yè)企業(yè)經(jīng)理人有效證件，且在10萬平米以上小區(qū)任職項(xiàng)目經(jīng)理超過3年；
2.6不接受聯(lián)合體投標(biāo)，如果投標(biāo)企業(yè)的法人或負(fù)責(zé)人為同一人，或者存在直接控股、持股或管理關(guān)系的不同投標(biāo)企業(yè),不得同時參加本小區(qū)的投標(biāo)活動；
2.7接受新物業(yè)服務(wù)合同及基本條款、物業(yè)選聘總方案及招標(biāo)文件中的定標(biāo)方式及其他要求。
三、投標(biāo)報名和招標(biāo)文件發(fā)售
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購買招標(biāo)文件后，請先自行踏勘本項(xiàng)目。投標(biāo)人購買了招標(biāo)文件，視作放棄有關(guān)法律權(quán)利且認(rèn)同本小區(qū)的物業(yè)選聘總方案和招標(biāo)文件中的評標(biāo)規(guī)則及其他要求，在第一輪初選后，并不一定會被書面邀請入圍參與評標(biāo)，請投標(biāo)人自行評估和承擔(dān)有關(guān)責(zé)任和風(fēng)險。代理人向投標(biāo)人提供的有關(guān)小區(qū)資料和數(shù)據(jù)，是代理人現(xiàn)有能掌握的、所有能供投標(biāo)人參考利用的信息資料，投標(biāo)人據(jù)此而作出的理解、推論和結(jié)論，亦應(yīng)由投標(biāo)人自行負(fù)責(zé)。
3.2招標(biāo)文件價格： 600元/套。
款到換取代理人的蓋章收據(jù)，請?zhí)崆凹s好招標(biāo)工作人員，自行前來購買，一旦售出概不退款。
3.3招標(biāo)文件發(fā)售的起止日期：
    2022年2月13日至17日攜證件資料來接待點(diǎn)購買紙質(zhì)標(biāo)書，電子版標(biāo)書發(fā)售延至2月19 日。    
     現(xiàn)場接待點(diǎn)購買起至共5天時間，10:00--16:00接待，12:00-14:00休息。
3.4購買招標(biāo)文件時應(yīng)提交以下材料：
（1）投標(biāo)人的代表身份證、法人簽字或法人印鑒的授權(quán)書、《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件；
（2）投標(biāo)人的《稅務(wù)登記證》復(fù)印件（已辦“三證合一”的，可免除此項(xiàng)）
（3）投標(biāo)人的情況簡介，包括在管樓盤名單（必須包含樓盤地址、樓盤物業(yè)費(fèi)單價、樓盤面積、樓盤服務(wù)等級）、公司規(guī)模、管理制度模式、人員設(shè)施及公司核心競爭力情況等；
（4）投標(biāo)人擬派駐本項(xiàng)目的經(jīng)理的物業(yè)企業(yè)經(jīng)理人證的復(fù)印件；
以上材料用A4紙復(fù)印，均應(yīng)加蓋投標(biāo)人公司章并保證清晰，否則將導(dǎo)致報名被拒絕；投標(biāo)人對以上材料的真實(shí)有效性負(fù)責(zé)，如后經(jīng)查有不實(shí)的，其后果自行承擔(dān)，并自愿接受代理人的處置。
四、投標(biāo)保證金的收取  
以代理人通知時間為準(zhǔn)，投標(biāo)單位應(yīng)以公司賬戶向代理人對公賬戶交納投標(biāo)保證金人民幣10萬元。
款到可換取業(yè)委會或代理人的蓋章收據(jù)；未按規(guī)定交納投標(biāo)保證金的，視為放棄投標(biāo)。
五、資格預(yù)審
5.1現(xiàn)場考察和初評：如投標(biāo)人多于4家，代理方將組織對投標(biāo)人提前優(yōu)中選優(yōu)，先進(jìn)行資格預(yù)審和現(xiàn)場考察等綜合評估初選，從中選出4家參加評標(biāo)工作會（如實(shí)際情況為不足4家的，則已交投標(biāo)保證金的3家公司可全部入圍評標(biāo)）。投標(biāo)人應(yīng)保證所交資料內(nèi)容的真實(shí)性，否則將直接取消投標(biāo)資格，已交費(fèi)用均不退還。
5.2初評入圍的結(jié)果，將統(tǒng)一發(fā)布在小區(qū)公示區(qū)域或業(yè)委會及代理人指定的微信公眾平臺上，對入圍參與評標(biāo)者名單將以電子書面（含微信信息、手機(jī)短信、電子郵箱信息等）通知各投標(biāo)人。
六、投標(biāo)文件的遞交  
6.1投標(biāo)人應(yīng)按代理人通知的時間送達(dá)開標(biāo)評標(biāo)會現(xiàn)場的投標(biāo)文件收存處并及時遞交。
6.2投標(biāo)文件應(yīng)含紙質(zhì)檔正本1份、副本5份 ，電子檔一份（U盤）；按招標(biāo)規(guī)定密封蓋章遞交。
七、投標(biāo)承諾書 購買標(biāo)書時，投標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀《投標(biāo)承諾書》并簽字蓋章，其主要內(nèi)容如下：
   7.1投標(biāo)人對招標(biāo)、招標(biāo)文件、招標(biāo)文件澄清、招標(biāo)通知和中標(biāo)通知書中等所提出的規(guī)定要求表示理解和接受，同意以上文件對報名投標(biāo)人均具有法律約束力。
    7.2投標(biāo)人自愿放棄相關(guān)法律權(quán)利，自愿接受該小區(qū)物業(yè)服務(wù)招標(biāo)中規(guī)定的中標(biāo)候選人推選方案和確定中標(biāo)人方案，并接受風(fēng)險說明，即最終確定的簽約物業(yè)服務(wù)企業(yè)可能并非招標(biāo)程序中評定出來的第一中標(biāo)候選人。
    7.3投標(biāo)人愿意按招標(biāo)文件要求的方式承擔(dān)招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)的金額并接受其付款時間和方式。
    7.4中標(biāo)人承諾放棄相關(guān)法律中權(quán)利，承諾全權(quán)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目小區(qū)新舊物業(yè)更迭全過程。
八、其他相關(guān)說明
8.1投標(biāo)方經(jīng)發(fā)現(xiàn)為掛靠企業(yè)、或聯(lián)合體投標(biāo)體投標(biāo)的，或逾期送達(dá)投標(biāo)文件的、投標(biāo)文件不符合規(guī)定的、在規(guī)定期限未交納投標(biāo)保證金的,均視為放棄投標(biāo)；放棄投標(biāo)且已交投標(biāo)保證金的，投標(biāo)保證金一概不予退還。
8.2代理人有最新通知的，以其最新通知的開標(biāo)評標(biāo)的時間地點(diǎn)為準(zhǔn)，由評標(biāo)小組依據(jù)相關(guān)評標(biāo)規(guī)則確定中標(biāo)候選人名單和確定中標(biāo)人。
8.3各投標(biāo)人自行負(fù)擔(dān)各自的投標(biāo)相關(guān)費(fèi)用；投標(biāo)人愿意按照招標(biāo)文件中要求的方式承擔(dān)本次招標(biāo)活動費(fèi)，并應(yīng)招標(biāo)人要求補(bǔ)足相關(guān)的保證金額。
8.4如果在投標(biāo)報名后，且在本小區(qū)正式進(jìn)行新老物業(yè)更迭前,如果發(fā)生本小區(qū)現(xiàn)任物業(yè)公司突然退出的情形,投標(biāo)人應(yīng)在接到業(yè)委會決議和通知后的48小時內(nèi)組織進(jìn)駐小區(qū)并提供臨時物業(yè)服務(wù)；否則，視為其自動放棄繼續(xù)投標(biāo)的資格，已交投標(biāo)保證金的，其所交納投標(biāo)保證金將作為違約金予以全部扣除，歸業(yè)主大會所有。
8.5如本小區(qū)的定標(biāo)因法院終審判決應(yīng)追加召開一場業(yè)主大會予以定標(biāo)，則招標(biāo)人業(yè)委會應(yīng)及時召開一場業(yè)主大會作出有關(guān)定標(biāo)決議，之前程序仍為繼續(xù)有效，所有投標(biāo)人必須無條件予以接受。
8.6就本次招投標(biāo)的咨詢，投標(biāo)人請與代理人聯(lián)系。
友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取投標(biāo)登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
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