??云南瀘西紫棠府建設(shè)物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)
（招標(biāo)編號(hào)：YNKS2022002）

一、招標(biāo)條件
本瀘西紫棠府建設(shè)項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)已由項(xiàng)目審批核準(zhǔn)備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金來(lái)源
為自籌資金50200萬(wàn)元，招標(biāo)人為紅河州齊力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，
現(xiàn)招標(biāo)方式為公開(kāi)招標(biāo)。
二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍
規(guī)模（1）建設(shè)規(guī)模“瀘西紫棠府建設(shè)項(xiàng)目”建設(shè)項(xiàng)目總用地面積34820.54平方米，
總投資50200萬(wàn)元，總建筑面積137876.22平方米。（2）項(xiàng)目概況“瀘西紫棠府建設(shè)項(xiàng)目”
建設(shè)項(xiàng)目總用地面積34820.54平方米，總投資50200萬(wàn)元，總建筑面積137876.22平方米，
建筑密度26.09%，綠地率35.08%，機(jī)動(dòng)車車位989個(gè)。
范圍：本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為1個(gè)標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：
（001）瀘西紫棠府建設(shè)項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)；
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（001瀘西紫棠府建設(shè)項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)）的投標(biāo)人資格能力要求：
1.資質(zhì)條件本次招標(biāo)要求投標(biāo)人必須是在工商管理部門(mén)注冊(cè)成立的獨(dú)立企業(yè)法人，具有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（經(jīng)營(yíng)
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2.財(cái)務(wù)要求：提供2020年或2021年度審計(jì)報(bào)告，經(jīng)社會(huì)審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的審計(jì)報(bào)告及會(huì)計(jì)報(bào)
表近一年無(wú)虧損，具備一定的流動(dòng)資金（如有新成立企業(yè)無(wú)法提供2020年或2021年度經(jīng)
社會(huì)審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的審計(jì)報(bào)告及會(huì)計(jì)報(bào)表，則須提供公司開(kāi)戶銀行開(kāi)具或本公司開(kāi)具的財(cái)務(wù)
情況說(shuō)明，此項(xiàng)要求可不列入廢標(biāo)條款）。
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（如有新成立企業(yè)在近三年內(nèi)無(wú)業(yè)績(jī)的，須提供書(shū)面說(shuō)明，此項(xiàng)要求可不列入廢標(biāo)條款）。
4.信譽(yù)要求：投標(biāo)人通過(guò)“信用中國(guó)”網(wǎng)站、“信用
云南”網(wǎng)站等渠道查詢相關(guān)主體信用記錄，對(duì)列入失信被
執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的，拒絕參與本次投標(biāo)活動(dòng)。
5.本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
6.本次招標(biāo)采用資格后審方式。：
本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
四、招標(biāo)文件的獲取
獲取時(shí)間：從2022年03月23日08時(shí)00分到2022年03月29日17時(shí)30分
獲取方式；提供單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法人身份證明書(shū)、委托代理人授
權(quán)書(shū)、經(jīng)辦人身份證以上資料原件及復(fù)印件
五、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時(shí)間：2022年04月12日09時(shí)00分
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開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2022年04月12日09時(shí)00分
七、其他
瀘西紫棠府建設(shè)項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)
1、招標(biāo)條件
根據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》
及國(guó)家、地方相關(guān)政策法規(guī)，現(xiàn)決定采用公開(kāi)招標(biāo)方式面向社會(huì)聘請(qǐng)本項(xiàng)目的前期物業(yè)管理服務(wù)單位。
2、項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
2.1項(xiàng)目概況“瀘西紫棠府建設(shè)項(xiàng)目”建設(shè)項(xiàng)目總用地面積34820.54平方米，總投資50200
萬(wàn)元，總建筑面積137876.22平方米，建筑密度26.09%，綠地率35.08%，機(jī)動(dòng)車車位989個(gè)。
2.2建設(shè)地點(diǎn)：云南省紅河州瀘西縣中樞鎮(zhèn)匯源路與新屏路交叉口。
2.3建設(shè)規(guī)模“瀘西紫棠府建設(shè)項(xiàng)目”建設(shè)項(xiàng)目總用地面積34820.54平方米，總投資50200
萬(wàn)元，總建筑面積137876.22平方米。
2.4預(yù)算資金物業(yè)管理服務(wù)單價(jià)最高限價(jià)（1）住宅1.20元/m·月（不含電梯相關(guān)費(fèi)用、
二次加壓費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)），（2）商鋪：1.80元/m·月（不含電梯相關(guān)費(fèi)用、二次加壓費(fèi)、
垃圾清運(yùn)費(fèi)）。
2.5服務(wù)范圍包括但不限于①參與工程的檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量問(wèn)題和其他不利于物業(yè)
使用和管理的問(wèn)題，及時(shí)向建設(shè)單位、監(jiān)理單位、縣住建局或者相關(guān)專業(yè)管理部門(mén)提出整改
建議：②就共用設(shè)施設(shè)備的安裝位置、管線走向等事宜向建設(shè)單位提出建議，并參與共用設(shè)
施設(shè)備的安裝、調(diào)試等，③建立物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等工程信息資料和日常檔案管
理④根據(jù)臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)管理服務(wù)合同的約定向業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)；⑤配合人
民政府（街道辦事處）、社區(qū)居民委員會(huì)以及建設(shè)單位做好業(yè)主大會(huì)的成立工作等（具體以
招標(biāo)人委托的事項(xiàng)為準(zhǔn)）。
2.6服務(wù)期限：暫定三年，期限未滿但業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)
合同生效的，前期物業(yè)管理服務(wù)合同終止。
3.招標(biāo)文件的獲取
3.1凡有意參加投標(biāo)的申請(qǐng)人，請(qǐng)于2022年3月23日至2022年3月29日（法定節(jié)假日除
外），每日上午08：00時(shí)至11：30下午14：00時(shí)至17：30時(shí)（北京時(shí)間），提供單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法人身份證 
明書(shū)、委托代理人授權(quán)書(shū)、經(jīng)辦人身份證以上資料
原件及復(fù)印件
3.2招標(biāo)文件每套售價(jià)人民幣800元，售后不退
注：報(bào) 名 請(qǐng) 聯(lián) 系 獲 取 投 標(biāo) 登 記 表 。
聯(lián)系人：李 瑞
電話：17610398736
郵箱：17610398736@163.com
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