江蘇蘇州高新區(qū)楓景頤庭（金科王府）物業(yè)管理招標(biāo)
（招標(biāo)編號：SZSX2022-SZ-GK-005）
項目所在地區(qū)：江蘇省，蘇州市，虎丘區(qū)
一、招標(biāo)條件
本蘇州高新區(qū)楓景頤庭（金科王府）物業(yè)管理已由項目審批核準(zhǔn)備案機關(guān)批準(zhǔn)，項目
資金來源為其他資金，招標(biāo)人為蘇州高新區(qū)楓景頤庭（金科王府）業(yè)主委員會。本項目已
具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為招標(biāo)。
二、項目概況和招標(biāo)范圍
規(guī)模：招標(biāo)
范圍：本招標(biāo)項目劃分為1個標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：
（001）蘇州高新區(qū)楓景頤庭（金科王府）物業(yè)管理；
三、投標(biāo)人資格要求
（001蘇州高新區(qū)楓景頤庭（金科王府）物業(yè)管理）的投標(biāo)人資格能力要求：
一、通用資格條件
1.投標(biāo)人為中華人民共和國境內(nèi)合法注冊的獨立法人或其他組織，具有獨立承擔(dān)民
事責(zé)任能力，具有獨立訂立合同的權(quán)利且沒有被行政主管部門責(zé)令停產(chǎn)、停業(yè)或進(jìn)入破產(chǎn)程
序（提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站企
業(yè)信息查詢頁碼截圖及法定代表人身份證復(fù)印件）
2.具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（提供書面證明或網(wǎng)站截圖打印件）
3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力（自行起草《承諾函》）
4.企業(yè)財務(wù)要求：具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計
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5.企業(yè)信譽要求：投標(biāo)人近三年內(nèi)未被列入“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站中“失信被執(zhí)行人（法人或其
他組織）名單”：未被列入“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站中“嚴(yán)
重違法失信名單（黑名單）”（提供上述網(wǎng)站截圖，如相關(guān)失信記錄已失效的，投標(biāo)人須提供
相關(guān)證明資料）
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期間內(nèi)；近三年沒有有關(guān)部門認(rèn)定的串通投標(biāo)和弄虛作假騙取中標(biāo)的行為，沒有經(jīng)有關(guān)部門
認(rèn)定的因其服務(wù)引起的重大及以上質(zhì)量事故或重大及以上安全事故（自行起草《承諾函》>
7.投標(biāo)人禁止掛靠或?qū)⒈卷椖课飿I(yè)管理事項整體外包、轉(zhuǎn)包給他人，投標(biāo)人自行起草《承諾函》
8.投標(biāo)人須承諾不存在以下情況：投標(biāo)人與本招標(biāo)項目其他報名投標(biāo)人為同一個控股股東、實
際控制人、單位負(fù)責(zé)人或法定代表人（自行起草《承諾函》）
9.投標(biāo)人須承諾按照招標(biāo)文
件要求足額繳納投標(biāo)保證金，存在違反招標(biāo)規(guī)則、串標(biāo)、圍標(biāo)、放棄投標(biāo)、中標(biāo)后拒簽合同
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10.投標(biāo)保證金：投標(biāo)人應(yīng)以基本賬戶向招標(biāo)代理機構(gòu)賬戶匯款繳納投標(biāo)保證金人民幣300000元整（大寫：叁拾
萬圓整）；并提交銀行匯款憑證的復(fù)印件。投標(biāo)保證金繳納后應(yīng)與招標(biāo)人進(jìn)行確認(rèn)。如未予
確認(rèn)，引起的損失及風(fēng)險由投標(biāo)人自行承擔(dān)。投標(biāo)保證金退還與罰沒：
（1）投標(biāo)人報名材
料審核不合格的，在招標(biāo)人公示“投標(biāo)企業(yè)名單公告”7日后全額無息原路退還；
（2）投標(biāo)人未獲得中標(biāo)候選人資格的，在中標(biāo)候選人公示7日后無息全額原路退還；
（3）投標(biāo)人獲得中標(biāo)候選人資格但未中標(biāo)的，在招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起15日內(nèi)無息
全額原路退還。
（4）中標(biāo)人投標(biāo)保證金在合同簽訂并交納招標(biāo)代理服務(wù)費后全額無息原路退
還。同意代理機構(gòu)從其保證金中扣除服務(wù)費的，直接扣除，剩余部分無息原路退還。
（5）投
標(biāo)人報名材料審核合格，在招標(biāo)人“投標(biāo)企業(yè)名單公告”之列，但最終放棄投標(biāo)的，其投標(biāo)
保證金不予退還；
（6）投標(biāo)人獲得中標(biāo)候選人資格，但在招標(biāo)人召開業(yè)主大會前書面申明
放棄中標(biāo)候選資格的，其投標(biāo)保證金將不予退還；
（7）中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后，無法
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致中標(biāo)被依法確認(rèn)無效的，其投標(biāo)保證金不予退還：
（8）招標(biāo)文件規(guī)定的其他不予退還保
證金的情形。
二、專用資格條件1.投標(biāo)人擬任項目負(fù)責(zé)人、客服負(fù)責(zé)人、秩序負(fù)責(zé)人、工
程負(fù)責(zé)人在本企業(yè)連續(xù)繳納1年及以上社保證明并持相關(guān)的行業(yè)證書等證明資料：且所有負(fù)
責(zé)人員無行政拘留違法記錄、無刑事犯罪記錄，并提供承諾書（基本要求）
2.投標(biāo)人（含分公司）蘇州大市范圍內(nèi)在管項目，在2018、2019、2020三個年度（2021未公布）中獲得
過至少兩次江蘇省建設(shè)廳頒發(fā)的江蘇省省級示范物業(yè)管理項目（居住物業(yè)），并提供相關(guān)證
明材料（品質(zhì)要求）
3.承接蘇州大市范圍內(nèi)物業(yè)服務(wù)單個住宅項目建筑面積不低于20萬
平方米及以上的，提供有效期內(nèi)的物業(yè)服務(wù)合同一份（從業(yè)經(jīng)歷要求）
4.市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局2019年及2020年度蘇州市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用A級，提供相關(guān)證明材料（信用要求，2021
年度蘇州市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用尚未發(fā)布）
5.本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)
四、招標(biāo)文件的獲取
獲取時間：從2022年05月13日09時00分到2022年05月20日17時00分
五、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時間：2022年06月05日09時30分
六、開標(biāo)時間
開標(biāo)時間：2022年06月05日09時30分
七、其他
招標(biāo)項目
1.物業(yè)項目名稱：楓景頤庭（金科王府）。
2.物業(yè)項目坐落位置：蘇州高新區(qū)楓津大街88號。
3.物業(yè)類型：住宅、商業(yè)。
4.總建筑面積：240739.61平方米：其中住宅176723.9平方米，沿街商鋪20774.09平方
米，物管用房1856平方米，地下車庫建筑面積41385.62平方米；綠化面積約2萬平方米。
物業(yè)構(gòu)成見附件一。
5.本項目全封閉，共有出入口4個，其中一期主門（南門）人車分流。
6.本項目停車位約：928個；地下車位928個。
7.電梯94部（一期花園洋房46部，二三期疊墅48部）。
8.本項目設(shè)置兩處監(jiān)控中心兼消防控制室。
9.本項目共有水景3處，游樂設(shè)施約5處。
10.楓景頤庭（金科王府）物業(yè)服務(wù)參照《普通住宅物業(yè)公共分類分項分級標(biāo)準(zhǔn)》（蘇價服
字（2014）86號）五級標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
11.按照物業(yè)服務(wù)與收費質(zhì)價相符原則，物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)由各投標(biāo)人在物業(yè)服務(wù)費限價范圍
內(nèi)進(jìn)行報價，超出限價范圍的價格分為零分。
1）花園洋房：人民幣4.08元/月·平方米；
2）疊加別墅（上疊）：人民幣6.03元/月·平方米；
3）疊加別墅（下疊）：人民幣5.38元/月·平方米；
4）別墅：人民幣5.12元/月·平方米：
5）商鋪：人民幣6.00元/月·平方米；
注：本項目物業(yè)收費實行一費制模式，不區(qū)分物業(yè)公共服務(wù)費及代收代交費。
12.車位管理服務(wù)費
1）地下車位管理費：30元/月/輛；
2）臨時停車費收費標(biāo)準(zhǔn)以小區(qū)機動車停車管理辦法為準(zhǔn)。
13.業(yè)主共有部分委托中標(biāo)人經(jīng)營管理（物業(yè)用房除外）。
14.本項目無償提供中標(biāo)人約640m物業(yè)用房供辦公使用。
招標(biāo)范圍
1.楓景頤庭（金科王府）物業(yè)管理服務(wù)；
2.預(yù)計接管日期：2022年8月1日（暫定）；
3.服務(wù)期限：本次物業(yè)選聘的物業(yè)服務(wù)期限為3年，每年年度屆滿前3個月，由業(yè)委會組
織或業(yè)委會委托第三方對物業(yè)服務(wù)滿意率測評（樣本量不少于總戶數(shù)的50%）。如滿意率低于75%，業(yè)主委員會認(rèn)為物業(yè)企業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)的，業(yè)委會有權(quán)提交業(yè)主大會提前解除合同。
4.其他事項：報名費1000元。
注：報 名 請 聯(lián) 系 獲 取 投 標(biāo) 申 請 表 。
聯(lián)系人：李 瑞
電話：17610398736
郵箱：17610398736@163.com
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