蘇州市吳江區(qū)松陵街道廊橋水岸觀邸物業(yè)管理招標

項目所在地區(qū):江蘇省，蘇州市,吳江區(qū)
一、招標條件
本蘇州市吳江區(qū)松陵街道廊橋水岸觀邸物業(yè)管理已由項目審批/核準/備案機關(guān)批準，項
目資金來源為其他資金/，招標人為蘇州吳江區(qū)松陵街道廊橋水岸觀邸業(yè)主委員會。本項目
已具備招標條件，現(xiàn)招標方式為公開招標。
二、項目概況和招標范圍
規(guī)模:公開招標
范圍:本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的:
(001)吳江廊橋水岸觀邸物業(yè)管理:
三、投標人資格要求
(00吳江廊橋水岸觀邸物業(yè)管理)的投標人資格能力要求一.通用資格條件1.投標人
為中華人民共和國境內(nèi)合法注冊的獨立法人或其他組織。具有獨立承擔民事責任能力，具有
獨立訂立合同的權(quán)利且沒有被行政主管部門責令停產(chǎn).停業(yè)或進入破產(chǎn)程序(提供企業(yè)營業(yè)
執(zhí)照復印件、“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站(ww. gsxt. gov. en)企業(yè)信息查詢頁碼截
圖及法定代表人身份證復印件): 2. 具有依法微納稅收和社會保障資金的良好記錄(提供書
面證明或網(wǎng)站截圖打印件): 3. 具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力(自行起草(承
諾函》)> 4. 企業(yè)財務要求，具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度(提供2019- 2021年
度財務審計報告復印件，其中2021年財務審計報告尚未完成的企業(yè)可出具相應的承諾書說
明相關(guān)情況并提供銀行資信證明): 5. 企業(yè)信譽要求:投標人近三年內(nèi)未被列入“中國執(zhí)行
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未被列入“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站(ww. gsxt. gor. cn)中“嚴重違法失信名單(黑
名單)”(提供上述網(wǎng)站截圖，如相關(guān)失信記錄已失效的，投標人須提供相關(guān)證明資料): 6.
投標人近三年內(nèi)沒有處于行政主管部門確認的禁止投標的范圍和處罰期間內(nèi)近三年沒有有
關(guān)部門認定的串通投標和弄虛作假騙取中標的行為,沒有經(jīng)有關(guān)部門認定的因其服務引起的
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本項目物業(yè)管理事項整體外包、轉(zhuǎn)包給他人，投標人自行起草《承諾函): 8. 投標人領(lǐng)承諾
不存在以下情況投標人與本招標項目其他報名投標人為同一個控股股東、實際控制人、單
位負責人或法定代表人(自行起草《承諾函》9. 投標人須承諾按照招標文件要求足額繳納
投標保證金，存在違反招標規(guī)則。申標、圍標、放棄投標、中標后拒簽合同的行為的，有罰
沒投標保證金的風險，投標人自行起草《承諾函》10. 投標保證金:投標人應以基本賬戶向
招標代理機構(gòu)賬戶匯款微納投標保證金人民幣00000元整(大寫:然拾萬圓整》并提交銀
行匯款憑證的復印件。投標保證金微納后應與招標人進行確認。如未予確認，引起的損失及
風險由投標人自行承擔。投標保證金退還與罰沒投標人報名材料審核不合格的，在招標人
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中標候選人公示7日后無息全額原路退還投標人獲得中標候選人資格但未中標的。在招標
人與中標人簽訂物業(yè)服務合同之日起15日內(nèi)無息全額原路退還。中標人投標保證金在合同
簽訂并交納招標代理服務費后全額無息原路退還。同意代理機構(gòu)從其保證金中扣除服務費
的，直接扣除，剩余部分無息原路退還。投標人報名材料審核合格。在招標人“投標企業(yè)名
單公告”之列，但最終放棄投標的。其投標保證金不予退還:投標人獲得中標候選人資格，
但在招標人召開業(yè)主大會前書面申明放棄中標候選資格的，其投標保證金將不子退還中標
人在收到中標通知書后,無法定正當理由拒簽物業(yè)服務合同或未按招標文件規(guī)定提交履約保
金成者中標人的違法行為導致中標被依法確認無效的，其投標保證金不予退還招標文件規(guī)
定的其他不予退還保證金的情形。二、專用資格條件1.投標人擬任項目負責人，客服負責
人、秩序負責人、工程負責人在本企業(yè)連續(xù)繳納1年及以上社保證明并持相關(guān)的行業(yè)證書
等證明資料。且所有負責人員無行政拘留違法記錄。無刑事犯罪記錄，并提供承諾書(基本
要求》2.投標人(含分公司)蘇州大市范圍內(nèi)在管項目，在2018.2019. 2020 三個年度中
獲得過至少一次蘇州市住建局頒發(fā)的蘇州市市級示范物業(yè)管理項目(居住物業(yè))稱號，并提
供相關(guān)證明材料(品質(zhì)要求): 3. 投標人(含分公司)在管項目中的單個外接住宅項目(非
本地產(chǎn)自有)在蘇州吳江地區(qū)項目建筑面積不低于20萬平方米及以上的，提供有效期內(nèi)的
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2020年度連續(xù)兩年獲得蘇州市物業(yè)服務企業(yè)信用A級，提供相關(guān)證明材料(信用要求, 2021
年度蘇州市物業(yè)服務企業(yè)信用尚未發(fā)布): 5. 本項目不接受聯(lián)合體投標: 6. 本項目前期物業(yè)
服務企業(yè)(重慶市金科物業(yè)服務有限公司)不受2.3. 4條件限制。投標申請人須按上述41
及4.2要求提供紙質(zhì)報名材料一式二份。按上述要求的順序裝訂成冊，每頁均需加蓋投標申
請人單位公章，封面需有聯(lián)系人姓名、聯(lián)系方式及電子郵箱(在發(fā)標、澄清、評標等環(huán)節(jié)的
通知，將以短信形式或電子郵件形式發(fā)送)。上述報 名資料在報名時間內(nèi)提交到招標代理機
構(gòu)處，報名時須同時隨身攜帶所有原件備查。上述資料有任何- - 項缺少。招標代理機構(gòu)經(jīng)招
標人同意后可不予受理。投標人應對所提供的材料真實性、準確性負責，若有弄虛作假行為，
經(jīng)查實，將取消其投標資格，一切后果由該投標申請人承擔。:
本項目不允許聯(lián)合體投標。
四、招標文件的獲取
獲取時間:從2022年06月07日09時00分到2022年06月14日17時00分
獲取方式:報名現(xiàn)場支付報名費，報名截止日之次日統(tǒng)一發(fā)送 至投標申請人電子郵箱，
節(jié)假日、休息日除外
五、投標文件的遞交
遞交截止時間: 2022 年07月02日10時00分
遞交方式:紙質(zhì)文件遞交
六、開標時間及地點
開標時間:2022年07月02日10時00分
開標地點:蘇州
七、其他
招標條件
根據(jù)《中華人民共和國民法典》《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律，法規(guī)，以及
《蘇州市吳江區(qū)廊橋水岸觀邸業(yè)主代表大會議事規(guī)則》的規(guī)定，為充分實現(xiàn)廣大業(yè)主的自治
管理權(quán)，業(yè)主委員會現(xiàn)決定對吳江廊橋水岸觀邸物業(yè)管理進行公開招標。
招標項目
1.物業(yè)項目名稱:吳江廊橋水岸觀邸。
2.物業(yè)項目坐落位置:蘇州吳江區(qū)松陵街道龐楊路1699號。
3.物業(yè)類型:住宅。
4.總建筑面積: 424169. 96平方米:其中花園洋房、小高層、高層276727. 18平方米，聯(lián)排
別墅29874.99平方米，類獨棟別墅11213.18平方米，物業(yè)用房2125. 62平方米，地下車庫
約69346.94平方米:綠化面積約6.7萬平方米。
6.本項目全封閉，車行出入口3個，人行出入口1個。
6.本項目停車位2396個:其中地下車位2396個。
7.電梯113部。.
8.本項目設(shè)置1處監(jiān)控中心兼消防控制室。
9.本項目共有水景1處，游樂設(shè)施2處。
10.吳江廊橋水岸觀邸物業(yè)服務參照《吳江區(qū)普通住宅物業(yè)公共分類分項分級標準》五級
(最高級)標準執(zhí)行。
11. 物業(yè)服務費:
物業(yè)公共服務費:
(1)花園洋房、小高層、高層:人民幣1.74元/月.平方米(不含代收代交費):
(2)聯(lián)排別墅:人民幣2.6元/月. 平方米(不含代收代交費):
(3)類獨棟別墅:人民幣3.00元/月.平方米(不含代收代交費)。
代收代交費:
《江蘇省物業(yè)服務收費管理辦法》第二十九條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，電梯、水泵、監(jiān)控機房等
共用設(shè)施設(shè)備運行產(chǎn)生的電費及公共照明、公共用水等費用，物業(yè)服務企業(yè)單獨列賬，按照
物業(yè)服務合同約定的方式由全體業(yè)主分攤，物業(yè)服務企業(yè)應當定期公布實際費用和分攤情
況。分攤費用已計入物業(yè)公共服務費成本的，不得重復收取。
本小區(qū)代收代交費用，物業(yè)服務企業(yè)單獨列賬，按面積由全體業(yè)主分攤。
12.車位相關(guān)費用
(1)地下車位管理費: 35元/月/輛:
(2)臨時停 車費收費標準以小區(qū)機動車停車管理辦法為準。
13.業(yè)主共有部分委托中標人經(jīng)營管理。公共收益30%納入物業(yè)服務企業(yè)(含稅收及經(jīng)營合
理成本)，70%納入業(yè)委會公共收益賬戶，由業(yè)委會按照法律、法規(guī)及業(yè)主大會的決定使用。
招標范圍
1.吳江廊橋水岸觀邸物業(yè)管理服務:
2.預計接管日期: 2022年 10月16日(暫定):
3.服務期限:吳江廊橋水岸觀邸物業(yè)服務期限設(shè)置為3年，每年年度屆滿前3個月，根據(jù)
實際情況，可由業(yè)委會組織或業(yè)委會委托第三方對物業(yè)服務滿意率測評(樣本量不少于500
戶)。如滿意率低于75%，業(yè)委會有權(quán)提交業(yè)主大會提前解除合同。
時間、地點安排
1.報名時間為: 2022年6月7日至2022年6月14日，每日上午9時至下午17時:
2.招標文件購買報名現(xiàn)場支付報名費，報名截止日之次日統(tǒng)-發(fā)送至投標申請人電子郵箱:
3.報名、購買招標文件地址:蘇州
4.投標文件遞交截止時間: 2022 年7月2日上午10:00，
5.投標文件遞交地址:蘇州
6.開標時間。2022 年7月2日上午10:00:
7.開標地址:蘇州
友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：袁 先 生
手 機：13021066931
郵 箱：13021066931@163.com