瀾悅小區(qū)建設(shè)工程前期物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目
招標(biāo)編號(hào)：NMGYX-2022-08 
開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2022-07-29  招標(biāo)人：呼倫貝爾市弘基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
資金來(lái)源： 其它 投資金額：162.0萬(wàn)元
根據(jù)《內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》和《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》等規(guī)定，現(xiàn)決定對(duì)瀾悅小區(qū)建設(shè)工程前期物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。

招標(biāo)內(nèi)容

（一）項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積87525.43㎡，地上建筑面積71800.23㎡，地下建筑面積15725.2㎡（含地下人防建筑面積：6844㎡）；1#——12#住宅樓建筑面積71012.23㎡，社區(qū)物業(yè)用房建筑面積788㎡，地下建筑面積8881.2㎡，地下人防建筑面積6844㎡，共計(jì)524，容積率1.3，建筑密度14.99，綠地率35%。
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（二）項(xiàng)目地點(diǎn)：鄂溫克族自治旗巴彥托海鎮(zhèn)

（三）前期物業(yè)服務(wù)期限：業(yè)主委員會(huì)與新的物業(yè)管理企業(yè)所簽合同生效且完成移交工作之日起自行終止合同。
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（四）小區(qū)建設(shè)基本情況（詳見(jiàn)投標(biāo)人須知附件一）：

投標(biāo)人資格要求
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本次招標(biāo)要求投標(biāo)人為中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格，具備承攬與本項(xiàng)目有關(guān)資質(zhì)，并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)能力的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。屬于國(guó)家行政機(jī)關(guān)許可事項(xiàng)的，應(yīng)具備相關(guān)行政許可證照。投標(biāo)人在國(guó)家信息中心主辦“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.Gov.cn）查詢(xún)無(wú)失信記錄，即截止開(kāi)標(biāo)當(dāng)日評(píng)審時(shí)未被記入失信名單。外地企業(yè)在投標(biāo)前必須到呼倫貝爾市海拉爾區(qū)物業(yè)監(jiān)督管理處辦理備案手續(xù)及提供相關(guān)資料。

投標(biāo)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)包含物業(yè)管理；

擬派的小區(qū)物業(yè)經(jīng)理應(yīng)具有《全國(guó)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書(shū)》且未擔(dān)任其他項(xiàng)目的小區(qū)物業(yè)經(jīng)理。

其他相關(guān)要求

1、小區(qū)排污系統(tǒng)日常管理的最低要求：化糞池清掏至少每半年一次。

2、小區(qū)設(shè)備配置及管理的最低要求：中標(biāo)人必須配備地庫(kù)除塵車(chē)，清洗車(chē)；必須備有物業(yè)收費(fèi)管理相關(guān)軟件；發(fā)電機(jī)組的調(diào)試不低于4次/年。
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3、 當(dāng)前期物業(yè)服務(wù)期限終止后，投標(biāo)人須提供物資設(shè)備移交單及物業(yè)相關(guān)資料移交單，對(duì)于招標(biāo)人配備的物資設(shè)備應(yīng)當(dāng)無(wú)償移交，對(duì)于投標(biāo)人配備的物資設(shè)備、設(shè)施、工器具等按其投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)標(biāo)明的使用年限折舊后，交接雙方協(xié)商確定交接價(jià)格；所有設(shè)備須調(diào)試運(yùn)行正常后移交；移交單須由交付方編制，招標(biāo)人、交付方和接收方共同驗(yàn)收，并簽字確認(rèn)。

4、 前期物業(yè)服務(wù)期內(nèi)，質(zhì)保期內(nèi)的設(shè)備由施工單位負(fù)責(zé)維修，物業(yè)管理單位需配合并負(fù)責(zé)日常維護(hù)運(yùn)行管理；發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障、損壞時(shí)第一時(shí)間通知設(shè)備保修責(zé)任單位并告知招標(biāo)人；由于物業(yè)管理單位管理不當(dāng)或操作不當(dāng)?shù)热藶樵驌p壞，物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；質(zhì)保期過(guò)后所有設(shè)備由物業(yè)公司負(fù)責(zé)日常維護(hù)管理、檢修維修，確保其正常運(yùn)行。

5、閑置空房：免費(fèi)代管期限為六個(gè)月，免費(fèi)代管期后物業(yè)費(fèi)按30%向招標(biāo)人收??；工程保修期內(nèi)由施工單位維修，物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)看護(hù)管理,并配合維修。

6、小區(qū)綠化：三年養(yǎng)護(hù)期內(nèi)由施工單位負(fù)責(zé)養(yǎng)護(hù)、補(bǔ)植、澆水灌溉，除雜施肥，由物業(yè)公司看護(hù)管理。三年質(zhì)保期后由物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)養(yǎng)護(hù)、補(bǔ)植、澆水灌溉，除雜施肥等日常管理。

7、地下車(chē)庫(kù)、車(chē)位取暖費(fèi)由物業(yè)管理單位代收，同時(shí)負(fù)責(zé)收取入住業(yè)主的當(dāng)期取暖費(fèi)，并在每月10日前繳納至招標(biāo)人。

四、投標(biāo)報(bào)名

凡有意者參加投標(biāo)者，自本公告發(fā)布之日起10日內(nèi)（法定節(jié)假日除外），每日上午9:00-11:30，下午14:30-17:00報(bào)名，報(bào)名時(shí)需攜帶500元人民幣購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件費(fèi)，報(bào)名時(shí)需攜帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法人授權(quán)委托書(shū)，委托人身份證，物業(yè)經(jīng)理上崗證書(shū)及其他物業(yè)管理相關(guān)人員證書(shū)，以上資料提供復(fù)印件并加蓋公章即可。

五、資格審查：

本項(xiàng)目采用資格后審方式，開(kāi)標(biāo)時(shí)無(wú)需提供原件。

六、投標(biāo)文件遞交

投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間：2022年7月29日（詳見(jiàn)投標(biāo)人須知）

逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

七、開(kāi)標(biāo)時(shí)間:2022年7月29日 上午9:30
注：報(bào) 名 請(qǐng) 聯(lián) 系 獲 取 投 標(biāo) 申 請(qǐng) 表 。
聯(lián)系人：李 瑞
電話：17610398736
郵箱：17610398736@163.com
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