昭通高速鳳凰廣場建設項目2022年前期物業(yè)服務采購項目（二次）招標
招標編號：YNMHZB-2022AB-012 招標人：昭通市高速公路投資發(fā)展有限責任公司
資金來源： 其它 投資金額：2000.0萬元
昭通高速鳳凰廣場建設項目前期物業(yè)服務采購項目（二次）

招標


1.招標條件

根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》《中華人民共和國招標投標法實施條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，受昭通市高速公路投資發(fā)展有限責任公司（招標人）的委托，對“昭通高速鳳凰廣場建設項目前期物業(yè)服務采購項目”進行公開招標，現(xiàn)歡迎符合本項目資格要求的投標人就本項目所需相關服務進行投標。

2.項目概況及招標范圍

2.1項目概況：本項目位于昭通市昭陽區(qū)迎賓大道與昭麻二級公路交叉口，項目占地約245.35畝，總建筑面積559594.81㎡，其中：住宅區(qū)域占地192.32畝，建筑面積410967.81㎡；寫字樓酒店區(qū)域占地53.03畝，建筑面積148627.00㎡；營銷中心建筑面積1213.13㎡。

2.2服務范圍
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2.2.1. 住宅區(qū)域物業(yè)服務：規(guī)劃總建筑面積410967.81㎡，其中：地上部分建筑面積305904.41㎡，地下部分建筑面積105063.4㎡，商業(yè)部分建筑面積9730.86㎡，住宅戶數(shù)2108戶，其中高層、小高層住宅面積約258211㎡，洋房住宅面積約21129㎡，疊拼住宅面積約10272㎡（具體面積以不動產權證記載的建筑面積為準），地下停車位3077個，供暖方式為集中供暖。
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2.2.2.寫字樓區(qū)域物業(yè)服務：建筑面積110162.13㎡，其中：地上部分建筑面積64819.13㎡，地下部分建筑面積45343㎡，地下車位約874個（含酒店車位），空調采用多聯(lián)機空調系統(tǒng)+直膨式新風/全空氣系統(tǒng)。

2.2.3案場物業(yè)服務指導：營銷中心建筑面積1213.13㎡，展示區(qū)約5300㎡,實體樣板間2套。

2.3服務內容
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2.3.1住宅區(qū)域物業(yè)服務：包含但不限于綠化養(yǎng)護、住宅物業(yè)服務、商鋪物業(yè)服務、停車位管理、公共設施設備維修檢查、共用附屬建筑物維修檢查、公共環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護以及物業(yè)前期介入服務等工作。

2.3.2寫字樓區(qū)域物業(yè)服務：包含但不限于寫字樓酒店區(qū)域綠化養(yǎng)護、停車位管理、共用設施設備維修檢查、共用附屬建筑物維修檢查、公共環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護以及物業(yè)前期介入服務等工作。

2.3.3案場物業(yè)服務指導：包含但不限于案場人員的培訓、考核和指導。

2.4采購限價：高層、小高層住宅按照行業(yè)主管部門最終核定的物業(yè)服務單價執(zhí)行，其余部分采購限價詳見招標文件。

2.5服務期限：

住宅區(qū)域：自物業(yè)服務合同生效之日起至業(yè)主委員會與其新選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的新物業(yè)服務合同合法生效之日止。需要行政機關備案的，自備案通過次日止。

寫字樓區(qū)域：自中標通知書下發(fā)生效之日起三年，合同一年一簽，每年合同結束前，由招標人對中標人進行綜合考核，考核合格的續(xù)簽下一年合同，如中標人在履約過程中達不到投標文件承諾和招標人要求的，招標人有權終止合同。

2.6服務質量目標
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達到《昭通市物業(yè)服務收費管理實施細則》昭通市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準一級標準，寫字樓部分不低于該服務標準。

3.投標人資格要求

3.1資格要求：具有獨立法人資格的物業(yè)服務企業(yè)，并且具有有效營業(yè)執(zhí)照；

3.2擬派項目經理資格要求：具有全國物業(yè)行業(yè)項目經理職業(yè)資格證書；

3.3信譽要求：投標人應提供在“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)、國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn/）中未被列入失信被執(zhí)行人記錄及重大稅收違法案件當事人名單且在中國政府采購網(www.ccgp.gov.cn)沒有政府采購嚴重違法失信行為記錄的查詢結果網頁打印件；

3.4財務要求：財務狀況良好，近三年（2019年至2021年）均處于盈利狀態(tài)，沒有處于財產被接管、凍結，破產狀態(tài)，提供經會計師事務所出具的年度財務審計報告，投標人注冊成立未滿3年的，提供成立年度至2021年經會計師事務所出具的年度財務審計報告；

3.5企業(yè)業(yè)績要求：2019年1月1日至今至少承擔過1項建筑面積不低于20萬平方米的住宅項目物業(yè)服務和1項建筑面積5萬平米的公建物業(yè)服務業(yè)績或1項單個業(yè)績包括建筑面積不低于20萬平方米的住宅物業(yè)服務和不低于建筑面積5萬平米的公建物業(yè)服務業(yè)績。（提供物業(yè)服務合同，合同中不能體現(xiàn)面積的，應提供業(yè)主方出具的相關證明材料）；

3.6本次采購不接受聯(lián)合體投標。

4．投標報名及招標文件的獲取

4.1投標人于2022年07月26日至2022年08月02日（公告期限，法定節(jié)假日除外），每天上午9時00分至11時30分，下午14時30分至17時00分，報名時需持單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件、法定代表人身份證明書原件、授權委托書及授權委托人身份證原件辦理報名事宜并獲取招標文件。

4.2招標文件售價：每套800元。售后不退。

5．投標文件的遞交

5.1投標文件遞交時間：2022年08月15日14時00分至14時30分

5.2逾期送達或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。

5.3本項目的開標將與上述投標截止的同一時間公開進行，投標人的法定代表人或其委托代理人應準時參加，若不準時參加則視為放棄投標。

6.特別說明

招標人會同代理機構建立防控處置和報告機制，嚴格落實防控工作要求，組織完成本項目各方參與主體檢測體溫，掃描“健康碼”、“行程碼”，填報《進場人員健康申報表》、《進場人員登記表》。

請本項目各方參與主體（招標人代表、代理機構人員、行業(yè)主管部門人員等）攜帶本人身份證，自行佩戴口罩，進行體溫檢測并登記。如有發(fā)熱（體溫大于等于37.3℃）、干咳、乏力等不適癥狀、14天內與新冠肺炎確診或疑似病例有密切接觸、14天內有境外旅居史（港臺地區(qū)和國外其他國家或地區(qū)）、14天內來自或途徑新冠肺炎疫情高風險地區(qū)、14天內來自或途徑新冠肺炎疫情中風險地區(qū)（具體的高風險地區(qū)、中風險地區(qū)以官方實時通報的為準）等應主動回避。
友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：袁 先 生
手 機：13021066931
郵 箱：13021066931@163.com