和悅雅居項(xiàng)目2022年前期物業(yè)管理招標(biāo)
根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》、市住建局《徐州市市區(qū)前期物業(yè)管理招投標(biāo)實(shí)施辦法》等文件規(guī)定，本著“公開(kāi)、公平、公正、合理”的原則，特將和悅雅居項(xiàng)目前期物業(yè)管理向社會(huì)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、標(biāo)的：和悅雅居項(xiàng)目前期物業(yè)管理
二、和悅雅居項(xiàng)目概況：
徐州云龍區(qū)和悅雅居小區(qū)（東店子定銷(xiāo)房項(xiàng)目）是由徐州新騰置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，建設(shè)地點(diǎn)位于城東大道北、工程兵學(xué)院西，總用地面積80056.6㎡，占地面積13016.00㎡，總建筑面積267700.18㎡，住宅面積176961.69㎡，商業(yè)面積10605.08㎡，總幢數(shù)22幢，包括17棟高層住宅及5棟商業(yè)，電梯數(shù)34個(gè)，主出入口1個(gè)，次出入口2個(gè)。規(guī)劃總戶數(shù)1728戶，公有車(chē)位數(shù)1805個(gè)（其中地上155個(gè)，地下1650個(gè)），綠地率30%，容積率2.389，建筑密度16.26%，配備智能化監(jiān)控系統(tǒng)，計(jì)劃竣工時(shí)期2022年12月31日。
三、 招標(biāo)人：徐州新騰置業(yè)有限公司
四、投標(biāo)申請(qǐng)人具備條件：
1、具備獨(dú)立法人資格，有良好信用、且營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍有物業(yè)管理或者物業(yè)服務(wù)的企業(yè)；
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3、擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人條件：具備中級(jí)以上職稱或大專以上學(xué)歷，有5年以上的物業(yè)管理工作經(jīng)歷或有2年以上小區(qū)經(jīng)理任職經(jīng)歷。如開(kāi)標(biāo)時(shí)需要獲得項(xiàng)目經(jīng)理獲獎(jiǎng)業(yè)績(jī)加分，開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)須提供獲獎(jiǎng)項(xiàng)目所在地區(qū)物業(yè)主管部門(mén)簽（章）的證明材料原件；
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5、首次在本市申請(qǐng)投標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在報(bào)名前到市中和大廈705室辦理入網(wǎng)手續(xù)。
五、服務(wù)質(zhì)量要求：
物業(yè)管理達(dá)到《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》（中物協(xié)［2004］1號(hào)）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。
六、投標(biāo)人報(bào)名需提供以下材料的原件掃描件：（格式為pdf）
1、《徐州市前期物業(yè)項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)名表》；（見(jiàn)徐州智慧物業(yè)管理公眾服務(wù)平臺(tái)“資料下載”專區(qū)）
2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；
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4、擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格證明材料，包括：擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人個(gè)人簡(jiǎn)歷（載明工作經(jīng)歷、管理業(yè)績(jī)）原件，學(xué)歷證書(shū)或職稱證書(shū)、勞動(dòng)合同、養(yǎng)老保險(xiǎn)證明（近兩個(gè)月）、身份證；外地企業(yè)擬派項(xiàng)目經(jīng)理必須為總部人員；
5、提供企業(yè)類(lèi)似業(yè)績(jī)?nèi)泻贤唬?lèi)似業(yè)績(jī)是指：總建筑面積大于20萬(wàn)平方米的住宅小區(qū)項(xiàng)目，以前期物業(yè)委托合同中約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。）
6、在管項(xiàng)目獲得且保持物業(yè)管理優(yōu)秀、示范稱號(hào)及星級(jí)企業(yè)榮譽(yù)的（在有效期內(nèi)，以主管部門(mén)榮譽(yù)文件簽發(fā)時(shí)間為準(zhǔn)），提供以下資料：（pdf格式）
（1）行政主管部門(mén)批準(zhǔn)、表彰的正式文件復(fù)印件或行政主管部門(mén)出具的證明材料；
（2）獲獎(jiǎng)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同；
7、第三方征信機(jī)構(gòu)出具的《信用報(bào)告》（有效期一年，地點(diǎn)：江蘇省內(nèi)企業(yè)在新城區(qū)行政審批中心服務(wù)大廳，市發(fā)改委E05窗口），要求兩年內(nèi)無(wú)失信懲戒信息；
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說(shuō)明：投標(biāo)申請(qǐng)人需要在指定時(shí)間提供以上資料原件掃描件，文件格式為pdf，過(guò)期不接受再次上傳。上述需提供資料有任何缺漏，報(bào)名都將被拒絕。投標(biāo)申請(qǐng)人必須對(duì)所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，若有弄虛作假行為，一經(jīng)查實(shí)，將取消投標(biāo)資格。
七、資格預(yù)審：
投標(biāo)人報(bào)名后，由招標(biāo)代理人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行投標(biāo)資格預(yù)審。當(dāng)資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人過(guò)多時(shí)，招標(biāo)人采取以下第 2  種方式選擇5家資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人作為投標(biāo)人。
1、公開(kāi)隨機(jī)抽簽決定方式
（1）招標(biāo)人組織符合報(bào)名條件的投標(biāo)申請(qǐng)人采取公開(kāi)隨機(jī)抽簽確定投標(biāo)人、并發(fā)放資格預(yù)審合格通知書(shū)、招標(biāo)文件。
（2）如符合報(bào)名條件的投標(biāo)申請(qǐng)人因故不參加投標(biāo)抽簽的，應(yīng)在抽簽前書(shū)面（加蓋投標(biāo)申請(qǐng)人公章）告知招標(biāo)人，且不得對(duì)抽簽結(jié)果提出異議，否則視為自動(dòng)放棄此次投標(biāo)。
（3）符合報(bào)名條件的投標(biāo)申請(qǐng)人應(yīng)在參加抽簽時(shí)準(zhǔn)時(shí)攜抽簽代表人授權(quán)委托書(shū)、身份證到達(dá)抽簽現(xiàn)場(chǎng)，如在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能到達(dá)抽簽現(xiàn)場(chǎng)的，將視為自動(dòng)放棄此次投標(biāo)。
2、公開(kāi)擇優(yōu)選擇方式
（1）招標(biāo)人根據(jù)符合報(bào)名條件的投標(biāo)申請(qǐng)人業(yè)績(jī)材料（在有效期內(nèi)，以主管部門(mén)榮譽(yù)文件簽發(fā)時(shí)間為準(zhǔn)，在管項(xiàng)目獲得且保持的國(guó)家示范+3分/個(gè)、省優(yōu)或省示范+2分/個(gè)、市優(yōu)或市級(jí)示范+1分/個(gè)，徐州市星級(jí)評(píng)定五星級(jí)+5分/個(gè)、四星級(jí)+4分/個(gè)、三星級(jí)+3分/個(gè)、二星級(jí)+2分/個(gè)、一星級(jí)+1分/個(gè)，1年內(nèi)有效投訴-2分/個(gè)，此有效投訴由各區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)提供。）綜合計(jì)分，按總分從高到低排序擇優(yōu)選擇投標(biāo)人，并發(fā)放資格預(yù)審合格通知書(shū)、招標(biāo)文件。
（2）擇優(yōu)選擇過(guò)程中，若最后可選的投標(biāo)申請(qǐng)人出現(xiàn)分值相同且超出規(guī)定的投標(biāo)人數(shù)量時(shí)，則這些相同分值的投標(biāo)申請(qǐng)人通過(guò)公開(kāi)隨機(jī)抽簽方式最終確定投標(biāo)人。
說(shuō)明：公開(kāi)隨機(jī)抽簽時(shí)，招標(biāo)人作為抽簽人、代理公司代表、符合報(bào)名條件的投標(biāo)人、項(xiàng)目所在區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)作為公證人。要求當(dāng)眾確定各投標(biāo)人所代表的序號(hào)，將各序號(hào)放入抽簽盒進(jìn)行隨機(jī)抽取。抽取結(jié)果及時(shí)宣布，并由抽簽人和公證人簽字確認(rèn)。
時(shí)間、地點(diǎn)安排：
序號(hào) 內(nèi)  容 時(shí) 間 地點(diǎn)及備注
1 發(fā)布招標(biāo) 2022年8月12日 
2 接受報(bào)名 2022年8月12日-2022年8月18日

  
3 報(bào)名截止時(shí)間 2022年8月19日
16：00 
4 資格預(yù)審及通知投標(biāo)人 2022年8月22日 將資格預(yù)審結(jié)果通知投標(biāo)人、向資格預(yù)審合格的投標(biāo)人發(fā)放《前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)入圍通知書(shū)》。該項(xiàng)目不收取投標(biāo)保證金。
5 發(fā)招標(biāo)文件 2022年8月23日 向資格預(yù)審合格的投標(biāo)人發(fā)放招標(biāo)文件。領(lǐng)取招標(biāo)文件需要支付300元/份費(fèi)用。
 
6 踏勘現(xiàn)場(chǎng)
及答疑會(huì) 2022年8月19日
14：00后 由投標(biāo)人申請(qǐng)，招標(biāo)人組織。投標(biāo)人也可自行前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)查勘。
7 投標(biāo)人信譽(yù)評(píng)分 2022年9月13日 按照招標(biāo)文件提供原件，現(xiàn)場(chǎng)評(píng)分
8 截標(biāo)及開(kāi)標(biāo)會(huì) 2022年9月13日
14:00 開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：詳見(jiàn)招標(biāo)文件。
請(qǐng)?zhí)崆岸昼姷綍?huì)場(chǎng)簽到。
友情提醒：報(bào)名前與下方聯(lián)系人索取登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：袁 先 生
手 機(jī)：13021066931
郵 箱：13021066931@163.com