玉珠城”項(xiàng)目2022年復(fù)工續(xù)建工程施工總承包競爭性比選公告
招標(biāo)人：臨滄市碩新房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
資金來源： 其它 投資金額：3717.774411萬元
“玉珠城”項(xiàng)目2022年復(fù)工續(xù)建工程施工總承包競爭性比選公告
“玉珠城”項(xiàng)目于2021年8月停工，項(xiàng)目至今處于全面停工狀態(tài)。根據(jù)臨滄市臨翔區(qū)人民法院于2022年1月4日作出的（2021）云0902破申1號《民事裁定書》和（2022）云0902破1號《決定書》，該項(xiàng)目開發(fā)商臨滄市碩新房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司進(jìn)入破產(chǎn)重整，并由云南恒業(yè)律師事務(wù)所與云南正域破產(chǎn)清算有限公司（聯(lián)合體）擔(dān)任臨滄市碩新房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的管理人（以下簡稱“管理人”）。為早日實(shí)現(xiàn)竣工交房，解決民生關(guān)切、化解社會矛盾，保障債權(quán)人利益，管理人依據(jù)第一次債權(quán)人會議表決通過的《債權(quán)人繼續(xù)營業(yè)的議案》，并報(bào)相關(guān)部門備案后，由臨滄市碩新房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱“發(fā)包人”）以競爭性比選方式選擇一家綜合實(shí)力較強(qiáng)的企業(yè)，完成未完工程建設(shè)。受發(fā)包人委托，采用競爭性比選方式選擇“玉珠城”項(xiàng)目2022年復(fù)工續(xù)建工程施工總承包的施工單位，現(xiàn)誠邀符合條件的單位參加本次競爭性比選。
一、項(xiàng)目基本情況
（一）項(xiàng)目編號：YNJHZC-2022-08-15
（二）項(xiàng)目名稱：“玉珠城”項(xiàng)目2022年復(fù)工續(xù)建工程施工總承包
（三）項(xiàng)目概況
“玉珠城”項(xiàng)目位于臨滄市臨翔區(qū)林園路116號，總占地面積23109.11平方米（約34.65畝），規(guī)劃容積率4.04，建筑密度25.53%，設(shè)計(jì)高層住宅6幢，多層住宅2幢，地下停車位2層，并配建幼兒園、物管用房和停車位。項(xiàng)目總建筑面積109130.45㎡，其中：地上建筑面積87426.65㎡，地下建筑面積21703.80㎡；綠化面積7787.39平方米；概算投資2.4億元（規(guī)劃建設(shè)712套住宅、2套商鋪、地下車位264個、社區(qū)用房1棟和幼兒園1棟）。
“玉珠城”項(xiàng)目于2013年9月開工建設(shè)，目前建設(shè)情況如下：
（1）1棟至6棟住宅690套（建筑面積88413.47平方米）已基本完工，全部簽訂了《商品房買賣合同》并備案登記，1棟、2棟住宅16套已辦理不動產(chǎn)權(quán)利證書，5棟、6棟已入住126戶。
（2）社區(qū)用房1棟（建筑面積172.56平方米）已基本完工。
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（4）未完工程主要有：1-6棟消防工程（含室外）、10棟消防工程，5、6棟部分裝修、室外管網(wǎng)（含道路化糞池）、室內(nèi)外電纜、消防通道、室外綠化、室外及門衛(wèi)室（含亮化監(jiān)控）等，7棟、8棟住宅22套（建筑面積3243.16平方米，15套需用于安置項(xiàng)目被拆遷人）、商鋪2套（建筑面積296.08平方米）、9棟幼兒園（建筑面積825.3平方米）尚未建成。
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本次施工總承包發(fā)包范圍為：1-6棟消防工程（含室外）、10棟消防工程；5、6棟部分裝修、室外管網(wǎng)（含道路化糞池）、室內(nèi)外電纜、消防通道、室外綠化、室外及門衛(wèi)室（含亮化監(jiān)控）等；7棟、8棟住宅22套（建筑面積3243.16平方米，15套需用于安置項(xiàng)目被拆遷人）、商鋪2套（建筑面積296.08平方米）、9棟幼兒園（建筑面積825.3平方米）尚未建成及對已完工程存在修復(fù)的地方進(jìn)行修復(fù)。未完工程預(yù)算為3717.774411萬元（其中：土建部分1875.39228萬元、安裝部分1742.382131萬元、對已完工程存在修復(fù)的地方進(jìn)行修復(fù)100萬元），具體內(nèi)容以施工圖和發(fā)布的工程量清單為準(zhǔn)。
二、項(xiàng)目主要發(fā)包條件
（一）工期要求：計(jì)劃工期210日歷天（100日歷天內(nèi)實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂）。
（二）質(zhì)量要求：按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范一次性驗(yàn)收合格。
（三）付款方式
施工合同簽訂后，承包人按合同要求進(jìn)行施工，在項(xiàng)目施工期間發(fā)包人不支付預(yù)付款及工程進(jìn)度款，工程竣工驗(yàn)收后一年內(nèi)支付完工程款。
（四）合同價(jià)款結(jié)算方式
工程竣工后，承包人以造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)編制的招標(biāo)控制價(jià)中的各項(xiàng)價(jià)格為基礎(chǔ)，結(jié)合實(shí)際施工工程量及主材價(jià)格、現(xiàn)場簽證、設(shè)計(jì)變更等資料報(bào)送工程結(jié)算，經(jīng)發(fā)包人及其委托的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)審核認(rèn)定后按競爭性比選下浮率進(jìn)行下浮結(jié)算，具體內(nèi)容詳見競爭性比選文件“合同主要內(nèi)容及格式”。
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自進(jìn)場施工滿一個月，開始計(jì)算未付工程款資金占用費(fèi)（工程完工前，工程施工期間資金占用費(fèi)以未付工程款的70%為基數(shù)計(jì)算；工程竣工驗(yàn)收后資金占用費(fèi)以未付工程款的97%為基數(shù)計(jì)算；3%為質(zhì)量保證金在工程竣工一年內(nèi)不計(jì)算資金占用費(fèi)），未付工程款資金占用費(fèi)在支付工程款時同期進(jìn)行支付。資金占用費(fèi)不重復(fù)計(jì)算利息。
未付工程款資金占用費(fèi)年利率上限為14.6%（不超過LPR一年期貸款利率的四倍），最終以施工企業(yè)競爭性比選時承諾的未付工程款資金占用費(fèi)年利率為準(zhǔn)，具體以實(shí)際占用時間為依據(jù)進(jìn)行結(jié)算。
（六）項(xiàng)目實(shí)施保障機(jī)制
合同簽訂后，如中選企業(yè)未按競爭性比選承諾及合同約定執(zhí)行的，中選企業(yè)無條件退出。為防止出現(xiàn)再次停工、群體事件及不良社會輿情，本項(xiàng)目設(shè)置“承諾+履約保證+違約責(zé)任+解除合同退場”機(jī)制保障項(xiàng)目實(shí)施，具體內(nèi)容詳見競爭性比選文件“合同主要內(nèi)容及格式”。
1.承諾
施工企業(yè)在參加競爭性比選時須提交以下承諾：
（1）承包人須承諾按施工組織設(shè)計(jì)中的進(jìn)度計(jì)劃組織施工，如因承包人原因?qū)е率┕みM(jìn)度達(dá)不到計(jì)劃要求，重要施工節(jié)點(diǎn)進(jìn)度每滯后1天應(yīng)承擔(dān)違約金20000元；因承包人原因致使工程完工日期延誤，每延誤1天應(yīng)承擔(dān)違約金20000元；上述違約金累計(jì)計(jì)算，累計(jì)最高違約金為合同價(jià)的10%。
（2）承包人承諾同意本工程付款方式；施工合同簽訂后，承包人按合同要求進(jìn)行施工，在項(xiàng)目施工期間發(fā)包人不支付預(yù)付款及工程進(jìn)度款，待工程竣工驗(yàn)收后一年內(nèi)支付完工程款。合同履行期內(nèi)，如承包人單方面要求發(fā)包人改變合同付款方式的應(yīng)承擔(dān)違約金1000000元；
（3）因承包人原因?qū)е鹿こ掏９さ?，?yīng)承擔(dān)違約金1000000元；
（4）承包人不得擅自分包、轉(zhuǎn)包，否則應(yīng)承擔(dān)違約金500000元，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；
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（6）承包人承諾按規(guī)定繳納農(nóng)民工工資保證金，按時支付農(nóng)民工工資、材料設(shè)備款、機(jī)械租賃費(fèi)、周材租賃費(fèi)等款項(xiàng)，如發(fā)生拖欠農(nóng)民工工資、材料款等款項(xiàng)的，承擔(dān)10萬元/次的違約金，且發(fā)包人有權(quán)從工程款中扣除其拖欠第三方款項(xiàng)直接支付農(nóng)民工和供貨商；如發(fā)生農(nóng)民工討薪、群體性事件、不良社會輿情等情形的，承擔(dān)100000元/次的違約金。
（7）承包人承諾安全文明施工，若發(fā)生安全事故或文明施工投訴時，承擔(dān)100000元/次的違約金。
2.履約保證
簽訂施工合同之日起3日歷天內(nèi)，承包人須按承諾繳納200萬元履約保證金（競爭性比選承諾提交的），形式為銀行轉(zhuǎn)賬或發(fā)包人接受的其他形式。
如承包人未按約定足額繳納履約保證金的，施工合同解除，中選企業(yè)無條件退出。如承包人按約全面履行完畢施工合同的，履約保證金在發(fā)包人支付工程款時退還。
如發(fā)生無故要求變更比選承諾和報(bào)價(jià)、停工、進(jìn)度嚴(yán)重滯后、擅自分包轉(zhuǎn)包、農(nóng)民工討薪、群體性事件、不良社會輿情、質(zhì)量事故及安全事故等重大違約情形時，發(fā)包人不予退還履約保證金，同時承包人按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約金。
3.違約責(zé)任
承包人須提交的以上7項(xiàng)承諾及履約保證要求，全部納入合同條款。如違反承諾要求時，履約保證金不予退還并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
4.解除合同退場
如承包人違反7項(xiàng)承諾或履約保證要求的，發(fā)包人有權(quán)解除施工合同，承包人無條件按照發(fā)包人通知期限內(nèi)辦理移交工程資料和退場等工作。若承包人未按要求退場，則發(fā)包人有權(quán)單方對場內(nèi)施工機(jī)械、原材料、設(shè)備等進(jìn)行處置，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任和費(fèi)用由承包人承擔(dān)。
三、競爭性比選申請人資格要求
（一）競爭性比選申請人為在中華人民共和國注冊的獨(dú)立法人或由在中華人民共和國注冊的獨(dú)立法人組成的聯(lián)合體，具有有效的營業(yè)執(zhí)照（以聯(lián)合體形式參加比選的，由聯(lián)合體各方分別提供）；
（二）具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建筑工程施工總承包三級以上資質(zhì)（含三級），并具備有效的安全生產(chǎn)許可證（以聯(lián)合體形式參加比選的，由聯(lián)合體施工方提供）；
（三）擬派項(xiàng)目經(jīng)理須具備建筑工程專業(yè)專業(yè)貳級以上（含貳級）注冊建造師資格，并具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證，具備2022年1月至今不少于3個月的繳納社保證明材料（以聯(lián)合體形式參加比選的，由聯(lián)合體施工方提供）；
（四）競爭性比選申請人在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)能力（以聯(lián)合體形式參加比選的，由聯(lián)合體各方根據(jù)聯(lián)合體協(xié)議書約定的責(zé)任權(quán)利對應(yīng)出具相應(yīng)的證明或承諾）；
（五）競爭性比選申請人未處于財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀況，財(cái)務(wù)狀況良好，具有經(jīng)第三方審計(jì)的2019年至2021年的年度財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告（成立不滿三年的企業(yè)提供成立后的財(cái)務(wù)資料）（以聯(lián)合體形式參加比選的，由聯(lián)合體各方分別提供）；
（六）競爭性比選申請人應(yīng)具備良好商業(yè)信譽(yù)（以聯(lián)合體形式參加比選的，由聯(lián)合體各方分別提供）；
（七）擬派施工現(xiàn)場專業(yè)（管理）人員須包含施工員、安全員、質(zhì)量員、材料員、標(biāo)準(zhǔn)員、機(jī)械員、勞務(wù)員、資料員，具備崗位證書；且為公司在職在冊人員，具備2022年1月至今不少于3個月的繳納社保證明材料（以聯(lián)合體形式參加比選的，由聯(lián)合體施工方提供）；
（八）競爭性比選申請人未被列入“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）公布的“嚴(yán)重失信主體名單查詢”、“拖欠農(nóng)民工工資失信聯(lián)合懲戒對象名單”、“經(jīng)營異常名錄信息查詢”名單（以聯(lián)合體形式參加比選的，由聯(lián)合體施工方提供）；
（九）競爭性比選申請人未被列入“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”（http：//zxgk.court.gov.cn/）公布的“失信被執(zhí)行人”、“限制消費(fèi)人員”及“被執(zhí)行人信息”名單（以聯(lián)合體形式參加比選的，由聯(lián)合體各方分別提供）；
（十）本項(xiàng)目接受聯(lián)合體比選，以聯(lián)合體參加比選的，須在聯(lián)合體協(xié)議中載明聯(lián)合體成員單位的責(zé)任和權(quán)利。聯(lián)合體各方須共同與發(fā)包人簽訂工程總承包合同，就工程總承包項(xiàng)目承擔(dān)連帶責(zé)任。
（十一）其他要求詳見競爭性比選文件。
四、獲取競爭性比選文件
（一）凡有意向參加本項(xiàng)目競爭性比選的單位在規(guī)定時間內(nèi)購買競爭性比選文件。報(bào)名及購買競爭性比選文件時間為：2022年8月22日至2022年8月26日，每天上午9時00分至12時00分，下午14時30分至17時30分（北京時間，法定節(jié)假日除外）。
（二）報(bào)名及購買競爭性比選文件時提供以下資料：
1.營業(yè)執(zhí)照(原件或加蓋公章的彩印件，以聯(lián)合體形式參加比選的，由聯(lián)合體各方分別提供)。
2.資質(zhì)證書(原件或加蓋公章的彩印件，以聯(lián)合體形式參加比選的，由聯(lián)合體施工方提供)。
3.具有經(jīng)第三方審計(jì)的2019年至2021年的年度財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告（成立不滿三年的企業(yè)提供成立后的財(cái)務(wù)資料，原件或加蓋公章的彩印件）以聯(lián)合體形式參加比選的，由聯(lián)合體各方分別提供。
4.法定代表人身份證明書（原件，以聯(lián)合體形式參加比選的，由聯(lián)合體各方分別提供）。
5.法定代表人授權(quán)委托書（原件，以聯(lián)合體形式參加比選的，授權(quán)委托人應(yīng)為同一人）。
6.法定代表人或委托代理人的身份證（原件）。
以上證件須齊全、有效，并同時提供以上資料復(fù)印件（須加蓋競爭性比選申請人鮮章）一份留存。
（三）競爭性比選文件售價(jià)1000.00元/套，售后不退。項(xiàng)目不辦理競爭性比選文件郵寄手續(xù)。
（四）競爭性比選申請人須在購買競爭性比選文件時向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)繳納招標(biāo)控制價(jià)資料押金1000.00元，競爭性比選申請人按要求返還所有招標(biāo)控制價(jià)資料后予以無息退回。
五、競爭性比選申請文件遞交
（一）截止時間：2022年9月2日9時00分（北京時間）
（二）地點(diǎn)：詳見競爭性比選文件
（三）由委托人或法定代表人在規(guī)定的截止時間前將密封后的紙質(zhì)競爭性比選申請文件（正本1份，副本2份）及電子版競爭性比選申請文件（紙質(zhì)投標(biāo)文件正本掃描件復(fù)制到U盤）遞交至指定地點(diǎn)。未在規(guī)定時間內(nèi)遞交或未遞交至指定地點(diǎn)的競爭性比選申請文件發(fā)包人和代理機(jī)構(gòu)不予受理。
六、競爭性比選會議
時間：2022年9月2日9時00分（北京時間）
地點(diǎn)：詳見競爭性比選文件
七、以上內(nèi)容如與競爭性比選文件不一致之處，以競爭性比選文件為準(zhǔn)。
注：報(bào) 名 請 聯(lián) 系 獲 取 投 標(biāo) 申 請 表 。
聯(lián)系人：李 瑞
手   機(jī)：17610398736
郵   箱：17610398736@163.com
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