云南交投集團(tuán)彩云驛商業(yè)管理分公司新楚大高速公路沿線服務(wù)區(qū)綜合樓招商公告
開標(biāo)時間：2022-09-15
招標(biāo)人：云南交投集團(tuán)經(jīng)營開發(fā)有限公司彩云驛商業(yè)管理分公司
資金來源： 其它 投資金額：225.403959萬元
受云南交投集團(tuán)經(jīng)營開發(fā)有限公司彩云驛商業(yè)管理分公司委托，現(xiàn)對云南交投集團(tuán)經(jīng)營開發(fā)有限公司彩云驛商業(yè)管理分公司新楚大高速公路沿線服務(wù)區(qū)綜合樓招商項目進(jìn)行公開招商。
一、項目名稱：云南交投集團(tuán)經(jīng)營開發(fā)有限公司彩云驛商業(yè)管理分公司新楚大高速公路沿線服務(wù)區(qū)綜合樓招商項目
二、項目編號：YB-YN-2022-56
三、項目概況
3.1 招商范圍：
編號 服務(wù)區(qū)名稱 面積（㎡） 合作期限 合作模式 招商標(biāo)底（元/年） 年遞增率 物業(yè)管理費（萬元/年） 評估費（元）
1 牟定服務(wù)區(qū)（雙側(cè)） 綜合樓一樓2926㎡、綜合樓二樓2478㎡ 5年,合同簽訂采用3+2的模式，即合同期滿三年綜合考評后續(xù)簽2年。 固定租賃 1418874.24 不低于5% 3.36 20000
2 牟定服務(wù)區(qū)（雙側(cè)） 房車營地+沐浴間1780㎡   129868.80  0.48 
3 地索坪服務(wù)區(qū)（雙側(cè)） 綜合樓2400㎡   630144.00  4.32 
4 小關(guān)口停車區(qū)（上行線） 綜合樓141.73㎡   37212.63  1.92 
5 巴拉鲊停車區(qū)（雙側(cè)） 綜合樓144.5㎡   37939.92  4.8 
小計    2254039.59  14.88 20000
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編號 服務(wù)區(qū)名稱 業(yè)態(tài)布局及要求 運營條件要求
1 牟定服務(wù)區(qū)（雙側(cè)） 1、按照過審裝修方案完成裝修
2、合同期內(nèi)引進(jìn)不少于2個零售類/餐飲類的云南知名連鎖品牌進(jìn)駐，合同第一年引進(jìn)1個
3、合同第一年引進(jìn)牟定農(nóng)特產(chǎn)品獨立專柜，專柜面積不低于20平
4、合同第一年引進(jìn)彝族特色餐飲+特色小吃類占比不低于30%
5、合同第一年引進(jìn)彝繡文化展銷廳占比不低于15%
6、合同第一年引進(jìn)休閑娛樂類占比5%
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8、合同第一年引進(jìn)便利店
9、合同第二年起每年根據(jù)運營情況優(yōu)化更替原經(jīng)營形象不好、業(yè)績不好或不適配的經(jīng)營戶
10、合同第二年起每年根據(jù)運營情況新增至少1個經(jīng)營業(yè)態(tài)
11、完成合同期內(nèi)甲方的其他招商及業(yè)態(tài)布局要求 1、合同年度內(nèi)提前一年/半年提報活動節(jié)點計劃?；顒佑媱澒?jié)點提前三個月上報活動方案審批
2、合同年度內(nèi)每月/季度更新場內(nèi)商戶優(yōu)惠活動并有宣傳展示
3、合同年度內(nèi)每年至少完成1場彝族民俗文旅特色活動為主題活動，并在云南廣播電視臺等主流媒體渠道有宣傳背書
2 地索坪服務(wù)區(qū)（雙側(cè)） 1、按照過審裝修方案完成裝修
2、合同第一年引進(jìn)便利店及特色零售類占比40%（常規(guī)占比80%，特色占比20%）
3、合同第一年引進(jìn)特色小吃類占比20%（常規(guī)占比80%，特色占比20%）
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5、合同第一年引進(jìn)休閑娛樂占比10%
6、合同第二年起每年根據(jù)運營情況優(yōu)化更替原經(jīng)營形象不好、業(yè)績不好或不適配的經(jīng)營戶
7、合同第二年起每年根據(jù)運營情況新增至少1個經(jīng)營業(yè)態(tài)
8、完成合同期內(nèi)甲方的其他招商及業(yè)態(tài)布局要求 1、合同年度內(nèi)提前一年/半年提報活動節(jié)點計劃。活動計劃節(jié)點提前三個月上報活動方案審批
2、合同年度內(nèi)每月/季度更新場內(nèi)商戶優(yōu)惠活動并有宣傳展示
3、合同年度內(nèi)每年/半年增設(shè)場內(nèi)主題美陳（可根據(jù)節(jié)慶、可根據(jù)活動）
3 小關(guān)口停車區(qū)（上行線） 按照過審裝修方案完成裝修，合同第一年引進(jìn)引進(jìn)便利店（可申請增加小吃，但需提報方案） 1、穩(wěn)定經(jīng)營良性提升
4 巴拉鲊停車區(qū)（雙側(cè)） 按照過審裝修方案完成裝修，合同第一年引進(jìn)引進(jìn)便利店（可申請增加小吃，但需提報方案） 1、穩(wěn)定經(jīng)營良性提升
5 牟定服務(wù)區(qū)（雙側(cè)）房車營地+沐浴間 1、合同第一年，充分利用房車營地及項目自然景觀打造結(jié)合，對接相關(guān)野營、戶外旅游客戶或協(xié)會資源，以彝族民俗文旅特色活動為主題，打造短途短住民俗文化露營體驗，吸引及粘黏顧客，沉淀文旅短住、戶外旅游等愛好者，引導(dǎo)顧客停留習(xí)慣，擴(kuò)大客戶群體，優(yōu)化站點消費自然客流局限性
2、合同第二年，結(jié)合房車露營前期運行情況，可申請增加彝族民俗文化市集、穩(wěn)定短住習(xí)慣，合理增設(shè)膠囊酒店或其他配套業(yè)態(tài)，活動增加民族文化歌舞聚會等，不斷更新優(yōu)化活動內(nèi)容及項目，提供續(xù)開發(fā)及沉淀因某種規(guī)?；瘶I(yè)態(tài)或特色活動目的前往的顧客
3、完成合同期內(nèi)甲方的其他招商及業(yè)態(tài)布局要求 1、合同年度內(nèi)提前一年/半年提報活動節(jié)點計劃?；顒佑媱澒?jié)點提前三個月上報活動方案審批
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3.2 物業(yè)管理費用：按《云南交投集團(tuán)經(jīng)營開發(fā)有限公司服務(wù)區(qū)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化管理工作標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，首年度承擔(dān)14.88萬元，后續(xù)日均斷面車流有變化的，根據(jù)車流變化調(diào)整。
3.3 本次招商項目中標(biāo)單位須向中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司支付評估費共計：20000元。
3.4 項目目前場地情況：根據(jù)現(xiàn)場實際交付情況為準(zhǔn)。
3.5財務(wù)支付要求：中標(biāo)單位及簽訂合同商戶需保提供一致，所有支付款項需由簽訂合同單位對公賬戶支付至甲方指定賬戶。
3.6運營管理要求：自覺遵守彩云驛商業(yè)管理分公司高速公路服務(wù)區(qū)商業(yè)監(jiān)督管理辦法，接受公司統(tǒng)一管理和監(jiān)督，規(guī)范日常管理及運營，不斷完善服務(wù)功能、提升服務(wù)質(zhì)量和管理水平，保障服務(wù)區(qū)經(jīng)營業(yè)態(tài)高效、穩(wěn)定運轉(zhuǎn)，遵守接受消費者監(jiān)督。
3.7營銷推廣要求：配合彩云驛分公司做好各服務(wù)區(qū)各業(yè)態(tài)間的營銷活動，以實現(xiàn)吸引客流，拉動消費增長的目的，結(jié)合各項營銷活動實現(xiàn)品牌及企業(yè)形象推廣，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化。
3.8 為進(jìn)一步規(guī)范高速公路服務(wù)區(qū)運營管理，切實做到商品來源可溯、嚴(yán)控采購程序，杜絕假冒偽劣商品進(jìn)入，乙方需嚴(yán)格落實甲方商品準(zhǔn)入相關(guān)規(guī)定，從甲方或甲方關(guān)聯(lián)單位或供應(yīng)商渠道采購商品。為實現(xiàn)鄉(xiāng)村振興、一縣一品、一區(qū)一策，一策一招等集團(tuán)及經(jīng)營公司十四五戰(zhàn)略發(fā)展要求，凸顯政企合作，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，乙方需嚴(yán)格落實甲方農(nóng)特產(chǎn)品準(zhǔn)入相關(guān)規(guī)定，從甲方或甲方關(guān)聯(lián)單位或政府農(nóng)特產(chǎn)品供應(yīng)商渠道采購商品，并在店內(nèi)顯眼位置，設(shè)置獨立展示區(qū)及專柜。上述采購的價格按甲方或甲方關(guān)聯(lián)單位最終報價為準(zhǔn)，商品采購合同由乙方自行與甲方或甲方關(guān)聯(lián)單位另行簽訂。
3.9 本項目中標(biāo)響應(yīng)人在合同簽訂后5個工作日內(nèi)一次性繳納合同第一年度9個月的租金，之后合同期內(nèi)每半年提前2個月繳納下一期；合同簽訂后5個工作日內(nèi)一次性繳納首年度全年物業(yè)管理費。本項目裝修免租期：自接房日起3個月（此期間租金免計收但物業(yè)管理費及相關(guān)分?jǐn)傎M正常繳納）；履約保證金：合同談判記錄簽訂后3日內(nèi)一次性繳納不低于合同末年年度合同總租金的50%；
3.10 其他條款：中標(biāo)響應(yīng)人在租賃期間允許經(jīng)營的項目范圍內(nèi)，應(yīng)按照招商人合同年度內(nèi)以合同約定或發(fā)文等形式，對中標(biāo)響應(yīng)人承租項目范圍內(nèi)的開發(fā)運營相關(guān)要求（包括但不限于對中標(biāo)響應(yīng)人承租范圍內(nèi)各品牌/業(yè)態(tài)規(guī)劃布局落位、雙品牌打造、裝修效果標(biāo)準(zhǔn)及整體運營條件等的要求），完成承租項目內(nèi)各品牌/業(yè)態(tài)開發(fā)、雙品牌打造、裝修效果標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)運營營銷等要求的落地、經(jīng)營、運行、改造及升級等工作。招商人在合同履行過程中，將每半年/1年按雙方確認(rèn)的開發(fā)運營相關(guān)要求對中標(biāo)響應(yīng)人開展《承租開發(fā)運營要求達(dá)標(biāo)考核》，未完成一項招商人將扣除中標(biāo)響應(yīng)人履約保證金總金額10%，同時，該考核亦作為中標(biāo)響應(yīng)人合同到期續(xù)簽的綜合評估指標(biāo)之一。
3.11 本項目的水電能耗費以實際運營計收。
四、響應(yīng)人資格要求
1、響應(yīng)人必須在中華人民共和國境內(nèi)工商注冊且具有獨立企業(yè)法人資格，具有有效的營業(yè)執(zhí)照；
2、響應(yīng)人公司注冊資本金不低于500萬元（含500萬），且提供銀行余額證明。
3、響應(yīng)人具備近餐飲相關(guān)的經(jīng)營能力和業(yè)績，提供近二年（2020年1月1日至響應(yīng)文件遞交截止之日止，以合同簽訂時間為準(zhǔn)）的三家及以上的餐飲連鎖經(jīng)營業(yè)績；
4、具有健全的財務(wù)會計制度，提供2020年至今任意一年的審計報告或財務(wù)報表（包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、利潤表或損益表，2022年新成立的公司提供成立至今的財務(wù)報表）；
5、具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄，提供2021年1月至今任意一個月的稅務(wù)局稅收通用繳款書或銀行電子繳稅（費）憑證或稅務(wù)局提供納稅情況的相關(guān)證明和社會保險費繳款書或銀行電子繳稅（費）憑證或社保管理部門提供的有效的繳款證明，依法免繳稅收和社保的響應(yīng)人，須提供依法免繳的相關(guān)證明文件；
6、須提供參加政府采購活動前3年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄（響應(yīng)人因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰）的書面聲明；
7、具有良好的商業(yè)信譽(yù)：
（1）響應(yīng)人在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中未列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單，在“信用中國”網(wǎng)站中未列入失信被執(zhí)行人名單，在中國政府采購網(wǎng)沒有政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄(被禁止在一定期限內(nèi)參加政府采購活動但期限屆滿的除外)；
（2）響應(yīng)人承諾在2019年1月1日至今未發(fā)生過騙取成交和嚴(yán)重違約行為；
（3）響應(yīng)人沒有涉及正在訴訟的案件。
8、本次招商不接受聯(lián)合體。
9、與招商人存在利害關(guān)系可能影響招商公正性的單位，不得參加招商。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一項目招商，否則，相關(guān)招商均無效。
五、招商文件及文件的獲取
1、 招商文件獲取時間：2022年8月26日至2022年9月2日，每日上午9:00至11:30，下午14:00至17:00（北京時間）。
2、凡有意參加招商者，參與本項目報名時應(yīng)提供的資料為：（1）營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公章）；（2）法定代表人證明書、法定代表人授權(quán)委托書（若為授權(quán)委托人）；（3）法定代表人或授權(quán)代理人身份證。
3、報名方式：
線上報名
線上報名流程：響應(yīng)人將報名資料掃描為PDF格式發(fā)送到m郵箱，并及時電話聯(lián)系招商代理機(jī)構(gòu)，由招商代理機(jī)構(gòu)審核報名資料成功后繳納報名費，最后將招商代理機(jī)構(gòu)提供的報名表打印填寫后與報名資料一同寄到招商代理機(jī)構(gòu)后視為完成本項目的報名工作。招商代理機(jī)構(gòu)以郵件形式傳送電子版招商文件。
4、 招商文件售價800元/份，售后不退。
六、響應(yīng)文件的遞交截止時間：2022年9月15日上午09時30分。
注：報 名 請 聯(lián) 系 獲 取 投 標(biāo) 申 請 表 。
聯(lián)系人：李 瑞
電話：17610398736
郵箱：17610398736@163.com
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