光合谷園區(qū)能源管理服務(wù)招標(biāo)
招標(biāo)編號：TBEC-3724.38
項目所在地：天津市，市轄區(qū)
一、招標(biāo)條件
光合谷園區(qū)能源管理服務(wù)項目己由項目審批/核準(zhǔn)/備案機關(guān)批準(zhǔn)，項目資金來源為自
籌資金7600萬元，招標(biāo)人為天津市團泊湖投資發(fā)展有限公司。本項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)
招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。
二、項目概況和招標(biāo)范圍
規(guī)模：本項目涉及光合谷園區(qū)1號、2號、3號能源站的運維服務(wù)和1號能源站的能源
費用承包以及園區(qū)內(nèi)的能耗節(jié)能管理服務(wù)。1號能源站（位于光合院售樓處旁）；2號能源
站（位于能貓館停車場內(nèi)）：3號能源站（位于樂寵酒店旁）。項目服務(wù)期限：自合同簽訂之
日起10年。
范圍：本招標(biāo)項目劃分為1個標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：
（001）光合谷園區(qū)能源管理服務(wù)項目：
三、投標(biāo)人資格要求
（001光合谷園區(qū)能源管理服務(wù)項目）的投標(biāo)人資格能力要求：1.投標(biāo)人須為在中華人民
共和國境內(nèi)注冊的法人或其他組織。（法定代表人/負(fù)責(zé)人/負(fù)責(zé)人為同一人的兩個及兩個以
上法人/其他組織，或者存在控股或被控股、管理關(guān)系的兩個及兩個以上法人/其他組織，不
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則該投標(biāo)人必須另提供從各地方政府指定的信息公示平臺下載并打印且載明經(jīng)營范圍、注冊
資本等信息的資料并加蓋公章）
提供在有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照副本或其他組織合法證明材料（如事業(yè)單位法人證書、民辦非企
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2.投標(biāo)人須由法定代表人或其委托代理人參加投標(biāo)，投標(biāo)人若為法人參加投標(biāo)的，須提供法
定代表人身份證明書（需由法定代表人簽字或蓋章）和法定代表人身份證原件，投標(biāo)人若為
被授權(quán)人參加投標(biāo)的，須提供法人代表授權(quán)書（需由法定代表人簽字或蓋章）和被授權(quán)人身
份證原件；
3.投標(biāo)人具備有效期內(nèi)的建筑電子與智能化專業(yè)承包貳級及以上、建筑機電安裝工程專業(yè)承
包叁級及以上資質(zhì)，提供復(fù)印件加蓋公章：
本項目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
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獲取時間：從2022年09月05日08時30分到2022年09月13日16時30分
獲取方式：文件采用電郵方式，如需獲取招標(biāo)文件請在每日上午08時30分至下午16
時30分（北京時間）將（1）在有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照副本或其他組織合法證明材料（如事
業(yè)單位法人證書、民辦非企業(yè)單位登記證書、社會團體法人登記證書、基金會法人登記證書
等）的復(fù)印件加蓋公章。若投標(biāo)人是分支機構(gòu)的，須提供上級法人單位針對本項目的授權(quán)書
原件的掃描件；（2）法定代表人/負(fù)責(zé)人資格證明書原件和法定代表人/負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印
件（加蓋公章），如果法定代表人/負(fù)責(zé)人不能親自購買，請將法定代表人/負(fù)責(zé)人資格證明
書原件、法定代表人/負(fù)責(zé)人授權(quán)委托書原件及被授權(quán)人身份證復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公章）
的掃描件：（3）企業(yè)資質(zhì)證件復(fù)印件加蓋公章；（4）招標(biāo)文件款的電匯信息回執(zhí)單的掃描
件以電子郵件的方式發(fā)送至郵箱，并電話聯(lián)系，經(jīng)確認(rèn)無誤后發(fā)送招標(biāo)文件。
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聯(lián)系人姓名、購買招標(biāo)文件接收的郵箱聯(lián)系人電話（手機號必填）。
投標(biāo)人未按上述規(guī)定執(zhí)行，自行承擔(dān)全部后果。獲取招標(biāo)文件的有效時間以投標(biāo)人發(fā)送郵件的時間為準(zhǔn)。
招標(biāo)文件每套售價人民幣1000元，售后不退。
五、投標(biāo)文件的遞交截止時間：2022年09月30日09時30分
六、開標(biāo)時間：2022年09月30日09時30分
七、其他
1.項目基本概況：
本項目涉及光合谷旅游度假區(qū)及國際青少年交流中心的集中能源管理，涉及用水、用電、用
氣、供冷供熱。園區(qū)總建筑面積約30萬㎡。
（1）供冷供熱系統(tǒng)：
整個園區(qū)現(xiàn)有3個能源站及4個獨立空氣源系統(tǒng)：1號能源站（位于光合院售樓處旁）負(fù)責(zé)
為光合院售樓處和溫泉酒店供冷與供熱、泊雅苑和泊璽苑供熱2號能源站（位于熊貓館停
車場內(nèi)）為熊貓館、猴館、書吧、生態(tài)餐廳供冷與供熱3號能源站（位于樂寵酒店旁）為
國際青少年交流中心供冷與供熱；旅游度假區(qū)內(nèi)的科技館、CS客服中心、景區(qū)入口客服中
心、濕地客服中心為獨立的空氣源供冷供熱系統(tǒng)；部分區(qū)域設(shè)置換熱站及生活熱水泵房。
（2）電力系統(tǒng)：整個園區(qū)共計15座室外箱變、7座變電站配電站房及景區(qū)商戶和建筑樓宇用電。
（3）給排水系統(tǒng)：整個園區(qū)共計7座給水泵房及各建筑樓宇用水。
（4）燃?xì)庀到y(tǒng)：整個園區(qū)使用天然氣的建筑有溫泉酒店、1號能源站、生態(tài)餐廳以及火烈
鳥酒店和多功能餐廳。
2.服務(wù)范圍如下：
1）運維服務(wù)：
（1）園區(qū)1、2、3號能源站運維管理：能源站內(nèi)設(shè)備運行及日常巡檢，按時提供供冷、供
熱服務(wù)。包含能源站運營所需的各崗位人員工資。
（2）泊雅苑和泊璽苑泵房運維及供熱承包：承包泊雅苑和泊璽苑小區(qū)當(dāng)年的供熱服務(wù)及小
區(qū)二次泵房的使用及管理，全權(quán)負(fù)責(zé)泵房內(nèi)設(shè)備的運營及日常巡檢、收取供熱費用、解決日
常住戶投訴等服務(wù)。包含泵房運營所需的各崗位人員工資二次泵房能源費用（電）的采購、
使用及管理收取供熱費用，雙方約定應(yīng)收供熱款的保底收費比例，超出部分雙方進行分享。
2）能源費用承包：
承包1號能源站的能源費用（水、電、燃?xì)猓┘安囱旁泛筒喘t苑二次泵房能源費用（電）的
采購，按照2021年本區(qū)域全年能耗數(shù)量及合同簽訂當(dāng)月能源單價作為基準(zhǔn)固定每年的能源
承包費用。合同期內(nèi)如遇能源單價政策性調(diào)整、大功率設(shè)備增加、供冷供暖面積增加，能源
承包費用需相應(yīng)調(diào)整。
3）園區(qū)的節(jié)能管理服務(wù)：
除1號能源站以外，負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)其它區(qū)域節(jié)能管理服務(wù)，中標(biāo)單位需對能源系統(tǒng)進行節(jié)能改
造并搭建綜合能源管理平臺，改造費用由中標(biāo)單位出資。達到集中監(jiān)管園區(qū)各建筑能源使用
情況、智能化調(diào)整用能、實現(xiàn)計劃用能，定期提供智能報表、出具系統(tǒng)診斷報告等服務(wù)，實
現(xiàn)節(jié)能目的，每年的節(jié)能收益與招標(biāo)人進行分享。利用節(jié)能收益回收節(jié)能改造及綜合能源管
理平臺的投資。合同期內(nèi)中標(biāo)單位投資費用全部收回后，則不再進行效益分享，且投資形成
的資產(chǎn)無償轉(zhuǎn)為招標(biāo)人資產(chǎn)。
注：報 名 請 聯(lián) 系 獲 取 投 標(biāo) 申 請 表 。
聯(lián)系人：李 瑞
電話：17610398736
郵箱：17610398736@163.com
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