北京市2023-2025年北京電信投資有限公司慶亞大廈物業(yè)服務招標
（招標編號：CYX2022-SH016）
項目所在地區(qū)：北京市
一、招標條件
本2023-
2025年北京電信投資有限公司慶亞大廈物業(yè)服務項目已由項目審批/核準/備案 機關批準，項目資金來源為自籌資金1191萬元，招標人為北京電信投資有限公 司。本項目己具備招標條件，現(xiàn)招標方式為招標。 二、項目概況和招標范圍
規(guī)模：2023-
2025年北京電信投資有限公司慶亞大廈物業(yè)服務項目，委托物業(yè)管理的范圍： 房屋建筑物及相關附屬設施包括但不限于：房屋、樓梯、走廊、電梯間、大堂 門廳、衛(wèi)生間、停車場等。具體要求詳見“技術規(guī)范書”。
范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：
（001）2023-2025年北京電信投資有限公司慶亞大廈物業(yè)服務項自；
三、投標人資格要求
(0012023-
2025年北京電信投資有限公司慶亞大廈物業(yè)服務項目）的投標人資格能力要求：
詳見招標；
本項目不允許聯(lián)合體投標。
四、招標文件的獲取
獲取時間：從2022年10月31日09時00分到2022年11月07日16時30分
五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2022年11月23日10時00分
六、開標時間
開標時間：2022年11月23日10時00分
七、其他
第一章招標
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2025年北京電信投資有限公司慶亞大廈物業(yè)服務項目、招標編號：CYX2022-
SHO16，招標人為北京電信投資有限公司。項目資金由招標人自籌，資金已落實。項目已具備招標條件，現(xiàn) 進行招標，有意向的投標人（以下簡稱投標人）可前來投標。
1.項目概況與招標內(nèi)容
1.1項目概況：
（一）服務項目一
名稱：慶亞大廈
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坐落位置：北京市海淀區(qū)文慧園北路8號
規(guī)劃建筑面積：16595平方米（含A、B、C座）
（二）服務項目二
1.名稱：慶亞大廈停車場
車位數(shù)：19個
2.名稱：慶亞大廈院內(nèi)停車場
車位數(shù)：47個
（三）服務項目三
名稱：北蜂窩43號院停車場
類型：商用露天平面停車場
坐落位置：北蜂窩路43號院
規(guī)劃建筑面積：2721.28平方米
車位數(shù)：103個。
1.2招標編號：CYX2022-SHO16
1.3招標內(nèi)容：
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2025年北京電信投資有限公司慶亞大廈物業(yè)服務項目，委托物業(yè)管理的范圍： 房屋建筑物及相關附屬設施包括但不限于：房屋、樓梯、走廊、電梯間、大堂 門廳、衛(wèi)生間、停車場等。具體要求詳見“技術規(guī)范書”。 1.3.2服務要求： 物業(yè)服務總體要求： （1）建章立制要求；
（2）員工培訓上崗、持證上崗要求；
（3）員工儀容儀表要求；
(4)報修服務要求；
(5）投訴處理要求；
（6）意見征詢和物業(yè)服務滿意度要求；
（7)投保公共責任險、按全部車位購買停車場責任險。
具體要求詳見“技術規(guī)范書”
1.3.3※服務時限：2023年1月1日至2035年12月31日。
1.3.4服務地點：北京行政區(qū)域覆蓋地。
1.3.5※保修期：/。
1.4本項目不劃分標包
1.5
※最高投標限價（含稅）：人民幣397萬元/年（三年共計人民幣1191萬元）。
投標人投標報價高于最高投標限價的，其投標將被否決。
1.6招標類型：服務招標
2.※投標人資格要求：
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投標人必須為在中華人民共和國境內(nèi)工商局登記注冊，根據(jù)中華人民共和國有 關法律，合法成立并存續(xù)的，獨立于采購人和代理機構的獨立法人或其他組織 (須提供營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構代碼證書副本和稅務登記證書或三（或五)
證合一證書的復印件加蓋公章）。
2.2能力要求：
投標人須具備由國家行政監(jiān)督部門頒發(fā)有效的《食品經(jīng)營許可證》(須提供證 書復印件并加蓋公章）。
2.3財務要求：
2.3.1
投標人須提供基本開戶行簽發(fā)的銀行開戶證明或蓋章的存款賬戶基本信息。
2.3.2
投標人須能為本項目開具增值稅專用發(fā)票，須提供有效的證明文件或承諾書( 一般納稅人證明文件提供“全國一般納稅人資格查詢網(wǎng)站（https:∥/taxpayer. top/)”查詢結(jié)果的截屏，或提供稅務局出具的一般納稅人認定表/其他證明材 料；非一般納稅人提供加蓋公章的承諾書掃描件）。
2.4
業(yè)績要求：投標人須提供近年（2019年1月1日至投標截止時間）1項同類型（物 業(yè)服務類)項目相關業(yè)績。業(yè)績證明文件須提供合同或框架協(xié)議及框架訂單復 印件。有效業(yè)績需提供以下證明文件，包括但不限于：合同首頁、合同大簽頁 、合同金額頁、合同標的頁、框架訂單（僅限框架協(xié)議）。業(yè)績時間以合同或 框架協(xié)議簽訂時間為準，業(yè)績金額以合同金額為準，1份合同或框架協(xié)議計1份 業(yè)績。所有原件復印件須清晰可辨，否則視為未提供，缺失任何一項不計入業(yè) 績，原件備查。
2.5人員要求：
2.5.1
投標人須提供項目負責人1名，須本單位在職員工并提供近三個月社保證明。
2.5.2
投標人須為本項目配備專屬服務團隊且不低于48人。各崗位人員數(shù)量的要求詳 見招標附件《人員需求表》。 2.6信譽要求：
2.6.1
2019年1月1日至投標截止日無重大事故和不良行為記錄；具有良好的銀行資信 和商業(yè)信譽，無處于被責令停業(yè)，財產(chǎn)被接管，凍結(jié)，破產(chǎn)狀態(tài)。(提供加蓋
企業(yè)公章的企業(yè)經(jīng)營狀況承諾書和履約情況承諾書）
2.6.2
投標人須承諾：無行賄、受賄記錄行為，無串標、圍標行為、弄虛作假騙取中 標行為，如因上述行為之一被處罰則自愿承擔相應責任，投標無效。(須提供 加蓋公章的承諾書原件掃描件）
2.6.3
投標人須提供“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)查詢信用信息，如 存在被列入失信被執(zhí)行人、稅收違法黑名單記錄名單的投標人，否決參與本項 目的采購活動（須提供投標人下載后完整的信用報告，若提供的信用報告與評 審當日網(wǎng)上查詢不符的，以評審當日的查詢?yōu)闇?。）?nbsp;2.7其他要求：
2.7.1
與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得 參加投標。
2.7.2
單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段 投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。 2.7.3
法定代表人為同一人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司及其控股公 司，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。
2.7.4參加投標的廠商應能夠直接作為賣方與買方簽訂合同。
2.7.5
投標人應遵守《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國招標投標法 實施條例》等相關規(guī)定。
2.7.6本項目不接受聯(lián)合體投標。
2.7.7滿足國家合規(guī)管控要求（須提供加蓋公章的供應商合規(guī)承諾書原件掃描件）。
3.資格審查方法
本項目將進行資格后審，資格審查標準和內(nèi)容見招標文件第三章“評標辦法”
，凡未通過資格后審的投標人，其投標文件將被否決。
注：報 名 請 聯(lián) 系 獲 取 投 標 申 請 表 。
聯(lián)系人：李 瑞
電話：176 1039 8736
郵箱：17610398736@163.com
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