南京市新華大廈物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目公開招標(biāo)
（招標(biāo)編號(hào)：PW—2022—11083）
項(xiàng)目所在地區(qū)：江蘇省南京市
一、招標(biāo)條件
本新華大廈物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目已由項(xiàng)目審批／核準(zhǔn)／備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金來源為，招標(biāo)人為南京新華報(bào)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。
二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍
規(guī)模：新華大廈指定公共區(qū)域的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于大廈大堂、出入口、門窗、外墻、天臺(tái)、平臺(tái)、公共樓道、避難層、樓梯間、廣場、綠化分隔區(qū)、垃圾站、洗手間及配套共用電器、茶水間、設(shè)備機(jī)房、BA機(jī)房、各類管井、水箱等劃歸公共使用的部分，公共設(shè)施設(shè)備包括但不限于：建筑設(shè)施，中央空調(diào)系統(tǒng)（包含VRV等系統(tǒng)），電梯，消防聯(lián)動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，視頻監(jiān)控系統(tǒng)，門禁，供配電系統(tǒng)，公共照明、亮化系統(tǒng)，應(yīng)急照明系統(tǒng)，污水處理系統(tǒng)，供水、排水系統(tǒng)等相關(guān)的配套設(shè)施設(shè)備。
范圍：本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為1個(gè)標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：新華大廈物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目
三、投標(biāo)人資格要求
新華大廈物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：
3.1 投標(biāo)人的基本資格要求：
（1）投標(biāo)人須為響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競爭的獨(dú)立法人或者其他組織，營業(yè)執(zhí)照在有效期內(nèi)（提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章）；
（2）投標(biāo)人須具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度（提供2020年度至2021年度經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表（至少包含資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、利潤表和財(cái)務(wù)情況說明書或財(cái)務(wù)報(bào)表附注）復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章）；
（3）投標(biāo)人須具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄（提供距開標(biāo)日近一年內(nèi)（至少3個(gè)月）任意稅種（增值稅、企業(yè)所得稅等）完稅憑證和社保資金的繳費(fèi)證明復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章）；
（4）投標(biāo)人須具有履行合同所必需的設(shè)備以及專業(yè)技術(shù)能力等（根據(jù)項(xiàng)目需求提供承諾書或證明材料加蓋投標(biāo)人公章，格式見第六章）。
（5）投標(biāo)人在生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中無任何違法、違規(guī)行為或涉及衛(wèi)生環(huán)境、勞動(dòng)用工、消防安全等不良行為的記錄（提供書面聲明加蓋投標(biāo)人公章，格式見第六章）
3.2 投標(biāo)人的特定資格要求：
（1）投標(biāo)人自2019年度至2022年度（以合同簽訂日期為準(zhǔn)），具有單個(gè)項(xiàng)目建筑面積40，000㎡
*************************此行內(nèi)容正式會(huì)員可見，請(qǐng)登錄后查看******************************
同簽訂之日起實(shí)際服務(wù)履行期限至少已滿一年（提供合同協(xié)議書（至少包含合同首頁、服務(wù)內(nèi)容頁、合同簽章頁）復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章，日期、地點(diǎn)、建筑面積、金額等關(guān)鍵信息須清晰、明辨，否則視為未提供）；
（2）投標(biāo)人擬派本項(xiàng)目經(jīng)理自2018年01月01日以來（以合同簽訂日期為準(zhǔn)），獨(dú)立承擔(dān)過單個(gè)項(xiàng)目建筑面積20，000㎡（含）以上公共物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理業(yè)績，且物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)的崗位人數(shù)至少達(dá)到20人（提供合同協(xié)議書（至少包含合同首頁、服務(wù)內(nèi)容頁、合同簽章頁）復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章，日期、面積、金額等關(guān)鍵指標(biāo)須清晰、明辨，否則視為未提供）。
3.3 投標(biāo)人不得存在下列情形之一：
（1）與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性；
*************************此行內(nèi)容正式會(huì)員可見，請(qǐng)登錄后查看******************************
（3）因違反法律、法規(guī)行為，依法被暫?；蛉∠稑?biāo)資格且期限未滿的；
（4）被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷營業(yè)執(zhí)照、其他生產(chǎn)經(jīng)營過程中所需許可證或其他證件
（5）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或存在其他喪失履約能力的情形；
（6）財(cái)產(chǎn)被重組、接管、查封、扣押或凍結(jié)；
（7）因招投標(biāo)活動(dòng)中有違法違規(guī)和不良行為，被有關(guān)招投標(biāo)行政監(jiān)督部門公示且公示期限未滿的；
（8）被“信用中國”（www．creditchina．gov．cn）、“國家企業(yè)信用信息公示系
統(tǒng)”（www.gsxt.gov.cn）等信用平臺(tái)列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；
（9）法律法規(guī)或招標(biāo)文件中規(guī)定的其他情形。
3.4本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與投標(biāo)。
3.5本項(xiàng)目中標(biāo)后不得分包、轉(zhuǎn)包。
本項(xiàng)目不 允許聯(lián)合體投標(biāo)。
*************************此行內(nèi)容正式會(huì)員可見，請(qǐng)登錄后查看******************************
獲取時(shí)間：2022—12—01 00：00到2022—12—07 23：59
獲取方式：4.1凡有意參加投標(biāo)的潛在投標(biāo)人，應(yīng)于2022年12月07日24時(shí)之前，發(fā)送郵件至招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)指定郵箱以獲取招標(biāo)文件（電子版），郵件格式如下：（1）郵件標(biāo)題以“【投標(biāo)】項(xiàng)目名稱或編號(hào)＋單位簡稱”的字樣；（2）郵件正文應(yīng)包含單位全稱、經(jīng)辦人姓名、聯(lián)系電話、完整的開票資料；（3）郵件附件應(yīng)包含營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)辦人的法人授權(quán)書（或單位介紹信）和經(jīng)辦人身份證正面的掃描件、購買招標(biāo)文件的付款憑證。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在接收到潛在投標(biāo)人的郵件后1個(gè)工作日之內(nèi)，將以郵件回復(fù)形式提供招標(biāo)文件的電子版。4.2 招標(biāo)文件每套售價(jià)為￥500元，售后不退。
五、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時(shí)間：2022—12—14 14：00
六、開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)
開標(biāo)時(shí)間：2022—12—14 14：00
七、其他
1．項(xiàng)目概述
新華大廈坐落于南京新街口。主體建筑高度179米，總高度182米，建筑樓層共52層（其中地上50層，地下2層），無地下停車場。
本招標(biāo)項(xiàng)目委托物業(yè)管理面積為84234.20㎡（其中裙樓約20077.28㎡的區(qū)域僅需提供公共水、電、消防等基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)，其他區(qū)域提供客服、安保、保潔、消防、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)）。
2．項(xiàng)目基本情況與招標(biāo)范圍
2.1 項(xiàng)目名稱：新華大廈物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目
2.2 項(xiàng)目編號(hào)：PW—2022—11083
2.3 項(xiàng)目地點(diǎn)：江蘇省南京市鼓樓區(qū)華僑路街道中山路55號(hào)
2.4 項(xiàng)目預(yù)算（最高限價(jià)）：￥4，900，000元（人民幣肆佰玖拾萬圓整）／年（12個(gè)月），投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)（含增值稅）高于投標(biāo)限價(jià)的，其投標(biāo)將被否決。
2.5標(biāo)包劃分：本項(xiàng)目不劃分標(biāo)包
*************************此行內(nèi)容正式會(huì)員可見，請(qǐng)登錄后查看******************************
2.7 項(xiàng)目范圍及內(nèi)容：新華大廈指定公共區(qū)域的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于大廈大堂、出入口、門窗、外墻、天臺(tái)、平臺(tái)、公共樓道、避難層、樓梯間、廣場、綠化分隔區(qū)、垃圾站、洗手間及配套共用電器、茶水間、設(shè)備機(jī)房、BA機(jī)房、各類管井、水箱等劃歸公共使用的部分，公共設(shè)施設(shè)備包括但不限于：建筑設(shè)施，中央空調(diào)系統(tǒng)（包含VRV等系統(tǒng)），電梯，消防聯(lián)動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，視頻監(jiān)控系統(tǒng)，門禁，供配電系統(tǒng)，公共照明、亮化系統(tǒng)，應(yīng)急照明系統(tǒng)，污水處理系統(tǒng)，供水、排水系統(tǒng)等相關(guān)的配套設(shè)施設(shè)備。
物業(yè)服務(wù)崗位基礎(chǔ)編制及要求如下：序號(hào) 崗位 年齡 限制 編制 人數(shù) 職業(yè)資格／技能（最低）要求 備注
1 項(xiàng)目經(jīng)理—1 物業(yè)管理員（四級(jí)／中級(jí)工）三年以上物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理或主管崗位任職經(jīng)驗(yàn)
2—1 客服主管 ≤40歲1無 五年以上從業(yè)經(jīng)驗(yàn)
2—2 客服員 ≤35歲2無
3—1 安保主管 ≤50歲1．保安員（四級(jí)／中級(jí)工）五年以上從業(yè)經(jīng)驗(yàn)
3—2 保安員≤50歲 15無 持保安員上崗證
4—1 保潔主管—1無 五年以上從業(yè)經(jīng)驗(yàn)
4—2 保潔員—15無
5—1 工程維修主管—1 工程技術(shù)類（四級(jí)／中級(jí)工）五年以上從業(yè)經(jīng)驗(yàn)
5—2 綜合維修工≤55歲5電工（四級(jí)／中級(jí)工）持電工作業(yè)操作證
6 消防安全專員—1 消防員（四級(jí)／中級(jí)工）
7 消控室值班員—4 消防設(shè)施操作員（五級(jí)／初級(jí)工）值班每班至少2人
8 配電室值班員—3變配電室值班電工（中級(jí)）持電工作業(yè)操作證
9 鍋爐、空調(diào)運(yùn)管員—1無持（G1）、（R1）操作證
備注 ①各崗位人員均須年滿18周歲，但不得超過法定退休年齡。②各崗位人員均須具有高中或以上教育經(jīng)歷。
③職業(yè)技能等級(jí)以技能人才評(píng)價(jià)工作網(wǎng)（osta.mohrss.gov.cn）的查詢結(jié)果為準(zhǔn)。④職業(yè)資格以國家人社部門頒發(fā)的職（執(zhí)、從）業(yè)資格證書為準(zhǔn)。
3．投標(biāo)人資格要求
3.1 投標(biāo)人的基本資格要求：
（1）投標(biāo)人須為響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競爭的獨(dú)立法人或者其他組織，營業(yè)執(zhí)照在有效期內(nèi)（提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章）；
（2）投標(biāo)人須具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度（提供2020年度至2021年度經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表（至少包含資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、利潤表和財(cái)務(wù)情況說明書或財(cái)務(wù)報(bào)表附注）復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章）；
（3）投標(biāo)人須具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄（提供距開標(biāo)日近一年內(nèi)（至少3個(gè)月）任意稅種（增值稅、企業(yè)所得稅等）完稅憑證和社保資金的繳費(fèi)證明復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章）；
（4）投標(biāo)人須具有履行合同所必需的設(shè)備以及專業(yè)技術(shù)能力等（根據(jù)項(xiàng)目需求提供承諾書或證明材料加蓋投標(biāo)人公章，格式見第六章）。
（5）投標(biāo)人在生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中無任何違法、違規(guī)行為或涉及衛(wèi)生環(huán)境、勞動(dòng)用工、消防安全等不良行為的記錄（提供書面聲明加蓋投標(biāo)人公章，格式見第六章）
3.2 投標(biāo)人的特定資格要求：
（1）投標(biāo)人自2019年度至2022年度（以合同簽訂日期為準(zhǔn)），具有單個(gè)項(xiàng)目建筑面積40，000㎡
（含）以上公共物業(yè)服務(wù)案例，物業(yè)服務(wù)范圍須涵蓋安保、保潔、消防安全和設(shè)施設(shè)備維護(hù)，而且自合同簽訂之日起實(shí)際服務(wù)履行期限至少已滿一年（提供合同協(xié)議書（至少包含合同首頁、服務(wù)內(nèi)容頁、合同簽章頁）復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章，日期、地點(diǎn)、建筑面積、金額等關(guān)鍵信息須清晰、明辨，否則視為未提供）；
（2）投標(biāo)人擬派本項(xiàng)目經(jīng)理自2018年01月01日以來（以合同簽訂日期為準(zhǔn)），獨(dú)立承擔(dān)過單個(gè)項(xiàng)目建筑面積20，000㎡（含）以上公共物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理業(yè)績，且物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)的崗位人數(shù)至少達(dá)到20人（提供合同協(xié)議書（至少包含合同首頁、服務(wù)內(nèi)容頁、合同簽章頁）復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章，日期、面積、金額等關(guān)鍵指標(biāo)須清晰、明辨，否則視為未提供）。
3.3 投標(biāo)人不得存在下列情形之一：
（1）與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性；
（2）與其他投標(biāo)人的單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系或?qū)嶋H控制關(guān)系；
（3）因違反法律、法規(guī)行為，依法被暫?；蛉∠稑?biāo)資格且期限未滿的；
（4）被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷營業(yè)執(zhí)照、其他生產(chǎn)經(jīng)營過程中所需許可證或其他證件；
（5）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或存在其他喪失履約能力的情形；
（6）財(cái)產(chǎn)被重組、接管、查封、扣押或凍結(jié)；
（7）因招投標(biāo)活動(dòng)中有違法違規(guī)和不良行為，被有關(guān)招投標(biāo)行政監(jiān)督部門公示且公示期限未滿的；
（8）被“信用中國”（www．creditchina．gov．cn）、“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（www.gsxt.gov.cn）等信用平臺(tái)列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；
（9）法律法規(guī)或招標(biāo)文件中規(guī)定的其他情形。
3.4 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與投標(biāo)。
3.5本項(xiàng)目中標(biāo)后不得分包、轉(zhuǎn)包。
4．招標(biāo)文件的獲取
4.1凡有意參加投標(biāo)的潛在投標(biāo)人，應(yīng)于2022年12月07日24時(shí)之前，發(fā)送郵件至招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)指定郵箱以獲取招標(biāo)文件（電子版），郵件格式如下：
（1）郵件標(biāo)題以“【投標(biāo)】項(xiàng)目名稱或編號(hào)十單位簡稱”的字樣；
（2）郵件正文應(yīng)包含單位全稱、經(jīng)辦人姓名、聯(lián)系電話、完整的開票資料；
（3）郵件附件應(yīng)包含營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)辦人的法人授權(quán)書（或單位介紹信）和經(jīng)辦人身份證正面的掃描件、購買招標(biāo)文件的付款憑證。
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在接收到潛在投標(biāo)人的郵件后1個(gè)工作日之內(nèi)，將以郵件回復(fù)形式提供招標(biāo)文件的電子版。
招標(biāo)文件每套售價(jià)為￥500元，售后不退。
注：報(bào) 名 請(qǐng) 聯(lián) 系 獲 取 投 標(biāo) 申 請(qǐng) 表 。
聯(lián)系人：李 瑞
電話：17610398736
郵箱：17610398736@163.com
———————————————————