昆明高新區(qū)東區(qū)高登片區(qū)城市更新及石頭山片區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目選擇社會合作方招標(biāo)
1.招標(biāo)條件
本招標(biāo)項(xiàng)目昆明高新區(qū)東區(qū)高登片區(qū)城市更新及石頭山片區(qū)綜 合開發(fā)項(xiàng)目選擇社會合作方已批準(zhǔn)實(shí)施，項(xiàng)目業(yè)主為昆明國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司，項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該 項(xiàng)目進(jìn)行招標(biāo)。
2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
2.1項(xiàng)目概括：本次招標(biāo)項(xiàng)目由昆明高新區(qū)東區(qū)高登片區(qū)城市更 新改造項(xiàng)目及石頭山片區(qū)綜合開發(fā)組成，總用地面積約2090畝，項(xiàng) 目總投資約33億元，其中：（1)高登片區(qū)城市更新改造項(xiàng)目，四至范圍：東至馬金鋪路、南至高登街、西至昆洛公路、北至化城街。總 用地面積約950畝（最終以勘測定界，并報(bào)審?fù)ㄟ^為準(zhǔn)），預(yù)計(jì)項(xiàng)目 總投資約25億元（最終以實(shí)際開發(fā)情況為準(zhǔn)）。（2）石頭山片區(qū)總用 地面積約1140畝（最終以勘測定界，并報(bào)審?fù)ㄟ^為準(zhǔn))，四至范圍： 東至昆洛公路、南至高登村、西至昆磨高速、北至化城街。預(yù)計(jì)項(xiàng)目 總投資約8億元（最終以實(shí)際開發(fā)情況為準(zhǔn))。
2.2招標(biāo)范圍：
配合招標(biāo)人完成昆明高新區(qū)東區(qū)高登片區(qū)城市更新改造項(xiàng)目及 石頭山片區(qū)綜合開發(fā)的各項(xiàng)工作，包括但不限于（具體以簽訂的合作 協(xié)議為準(zhǔn)）：
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2.2.2配合轄區(qū)政府及實(shí)施單位參與集體土地征地組件報(bào)批、征 地方案批準(zhǔn)后的公告、補(bǔ)償?shù)怯浖罢鞯匮a(bǔ)償、安置方案擬訂、報(bào)批及 實(shí)施等工作；配合轄區(qū)政府、征收部門及征收實(shí)施單位參與國有土地 上的房屋征收補(bǔ)償及國有土地使用權(quán)收回程序的相關(guān)工作，回遷安置 方案等相關(guān)工作；
2.2.3嚴(yán)格按照國家基本建設(shè)程序及市政府相關(guān)規(guī)定，參與土地整理工作；
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2.2.5配合轄區(qū)政府、實(shí)施單位及招標(biāo)人組織工程建設(shè)項(xiàng)目的竣 工驗(yàn)收；負(fù)責(zé)完成土地移交工作，負(fù)責(zé)土地移交前的土地管護(hù)工作；
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2.2.7按照相關(guān)文件、政策文件、合同相關(guān)約定及招標(biāo)人、中標(biāo) 人雙方共同制定的資金使用計(jì)劃，及時、足額撥付項(xiàng)目合作所需資金、 款項(xiàng)，保證項(xiàng)目合作的順利、穩(wěn)步推進(jìn)。
2.2.8協(xié)助和配合招標(biāo)人做好片區(qū)產(chǎn)業(yè)招商、產(chǎn)業(yè)服務(wù)和城市運(yùn) 營，依法對項(xiàng)目實(shí)施全周期運(yùn)營負(fù)責(zé)。
2.3總投資：約33億元（最終以實(shí)際開發(fā)情況為準(zhǔn)）；
2.4資金來源：合作開發(fā)。
2.5項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)：昆明高新區(qū)東區(qū)。
2.6整理周期：暫定叁年，最終以完成項(xiàng)目范圍內(nèi)土地整理工作 為準(zhǔn)。
2.7質(zhì)量要求：符合國家現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并滿足招標(biāo)人要求。
2.8合作開發(fā)模式：
2.8.1招標(biāo)人確認(rèn)中標(biāo)人后，與中標(biāo)人成立項(xiàng)目公司（以下簡稱 “SPV公司”），股權(quán)占比為招標(biāo)人30%，中標(biāo)人70%，雙方同股同權(quán)。
根據(jù)項(xiàng)目需要，SPV公司注冊資本的金額可靈活設(shè)定，注冊資本金暫
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2.8.2中標(biāo)人在中標(biāo)后90日歷天內(nèi)，須完成不低于15億元項(xiàng)目 建設(shè)資金銀行貸款融資，其中第一筆項(xiàng)目建設(shè)資金10億元銀行貸款， 在與招標(biāo)人簽訂合作協(xié)議后60個工作日內(nèi)完成銀行審批。剩余資金 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及項(xiàng)目資金使用計(jì)劃，自接到招標(biāo)人書面通知30 個工作日內(nèi)完成所需資金的融資。
2.9不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
3.投標(biāo)人資格要求
3.1營業(yè)執(zhí)照：具備經(jīng)國家工商行政管理部門登記注冊的獨(dú)立法 人資格，并持有有效的營業(yè)執(zhí)照。
3.2資金能力：
3.2.1須提供自招標(biāo)發(fā)布之日起至投標(biāo)文件遞交截止日期前， 銀行出具的存款賬戶不低于10000萬元的資金時點(diǎn)存款證明（或銀行 對帳單)。該證明必須由銀行（可為同一單位名下的不同銀行）針對 投標(biāo)人出具，可以進(jìn)行累加，但必須為同一日出具，否則作無效證明 處理。
3.2.2資金投入承諾：投標(biāo)人須承諾可用項(xiàng)目資金不低于投資額 的25%，且保證在項(xiàng)目實(shí)施期間按照約定的資金使用計(jì)劃和資金管理 方案履行資金撥付義務(wù)，如逾期不到位，投標(biāo)人將按合同退出機(jī)制進(jìn)行清退。
3.3財(cái)務(wù)要求：財(cái)務(wù)狀況良好，提供近三年（2019至2021年）
的財(cái)務(wù)報(bào)表(須包含資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、利潤表或損益表)，2019 年以后成立的公司，按成立年份提供。若成立不足一年的，提供財(cái)務(wù) 狀況良好的承諾書。
3.4信譽(yù)要求：
3.4.1投標(biāo)人應(yīng)信譽(yù)良好，沒有處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被暫 ?；蛉∠⒇?cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)等狀態(tài)；沒有處于被項(xiàng)目所在地 政府或國家部委禁止市場準(zhǔn)入；2019年1月至今沒有發(fā)生過重大以 上（含重大）安全責(zé)任事故。
3.4.2本項(xiàng)目對失信被執(zhí)行人，按照《關(guān)于在招標(biāo)投標(biāo)活動中對 失信被執(zhí)行人實(shí)施聯(lián)合懲戒的通知》（法【2016】285號）執(zhí)行。由 投標(biāo)人通過“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）或各級信 用信息共享平臺查詢是否為失信被執(zhí)行人，須提供相關(guān)證明材料(網(wǎng) 站查詢截圖)。
3.4.3投標(biāo)人企業(yè)、法定代表人無行賄犯罪行為記錄，以本公告 發(fā)布之日起至談判截止日之前在“中國裁判文書網(wǎng)”（http://wenshu.court.gov.cn/）查詢的結(jié)果為準(zhǔn)，須提供相關(guān)證明 材料（網(wǎng)站查詢截圖）。
3.5本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
4.招標(biāo)文件的獲取
4.1.時間：2022年12月27日至2023年01月04日，每天上午09：00至11：30，下午13：30至17：00（北京時間，法定節(jié)假日除 外）。
4.2.方式：持企業(yè)營業(yè)執(zhí)照掃描件加蓋公章、法定代表人身份證 明書及法定代表人身份證（掃描件加蓋公章）、法定代表人授權(quán)委托 書及授權(quán)委托人身份證（掃描件加蓋公章)，投標(biāo)人相關(guān)信息（包含：報(bào)名項(xiàng)目名稱、公司名稱、公司地址、授權(quán)聯(lián)系人、授權(quán)聯(lián)系人電話、 授權(quán)聯(lián)系人電子郵箱）發(fā)送至郵箱，郵件名稱命 名為參與投標(biāo)項(xiàng)目的名稱。
4.3.報(bào)名資料發(fā)送郵箱后致電招標(biāo)代理公司進(jìn)行報(bào)名資料審核。
4.5.售價：招標(biāo)文件每套售價人民幣600.00元/份，售后不退。 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)確認(rèn)報(bào)名費(fèi)到賬后視為報(bào)名成功，向投標(biāo)人發(fā)送電子版招標(biāo)文件。
5.投標(biāo)文件的遞交
5.1投標(biāo)文件的遞交截止時間（即開標(biāo)時間）為2023年01月17日10時00分。
5.2逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。
注：報(bào) 名 請 聯(lián) 系 獲 取 投 標(biāo) 申 請 表 。
聯(lián)系人：李 工
電   話：17610398736
郵   箱：17610398736@163.com
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