中共沈陽(yáng)市皇姑區(qū)委物業(yè)服務(wù)招標(biāo)
一、項(xiàng)目基本情況
項(xiàng)目編號(hào)：Jp3-21
項(xiàng)目名稱：中共沈陽(yáng)市皇姑區(qū)委物業(yè)服務(wù)
包組編號(hào)：001
預(yù)算金額（元）：1,560,000.00
最高限價(jià)（元）：1,560,000
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采購(gòu)需求

一、基本情況
中共沈陽(yáng)市皇姑區(qū)委辦公樓坐落于沈陽(yáng)市皇姑區(qū)岐山中路32號(hào)，服務(wù)面積13280.15平方米。
二、職責(zé)要求
1、遵守采購(gòu)單位規(guī)章制度和保密規(guī)定，維護(hù)采購(gòu)單位的合法權(quán)益和形象，不得借采購(gòu)單位的名義做虛假和不實(shí)宣傳。
2、根據(jù)合同規(guī)定或采購(gòu)單位要求全面完成委托管理事項(xiàng)；不得將委托管理事項(xiàng)轉(zhuǎn)給第三方。
3、保持同采購(gòu)單位管理職能部門的密切聯(lián)系，遇有重大事項(xiàng)要及時(shí)報(bào)告和反饋信息，充分尊重采購(gòu)單位的意見，接受采購(gòu)單位的建議、監(jiān)督和指導(dǎo)。
4、嚴(yán)格審核錄用本物業(yè)項(xiàng)目勞務(wù)人員，保證特殊崗位從業(yè)人員具有法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)章所要求的資質(zhì)、等級(jí)等證書；如調(diào)整管理人員及技術(shù)骨干，應(yīng)事先與采購(gòu)單位協(xié)商，并將新進(jìn)人員的情況書面向采購(gòu)單位通報(bào)，經(jīng)采購(gòu)單位同意后實(shí)施。及時(shí)調(diào)整采購(gòu)單位認(rèn)為不適合繼續(xù)在采購(gòu)單位工作的物業(yè)公司工作人員（以采購(gòu)單位書面通知為準(zhǔn)）。
5、建立從業(yè)人員考勤制度及崗前和在崗培訓(xùn)制度，對(duì)從業(yè)人員的工作質(zhì)量、效率進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理和監(jiān)督。
三、物業(yè)管理項(xiàng)目職責(zé)范圍、人數(shù)、人員要求及管理要求（共計(jì)：38人）
（一）項(xiàng)目管理
1、人數(shù)：2人。其中：物業(yè)經(jīng)理1人、主管1人。
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3、人員要求：物業(yè)經(jīng)理：男女不限，50周歲以下，五年以上公建類物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)（開標(biāo)時(shí)需提供業(yè)主證明材料原件,復(fù)印件加蓋公章做在投標(biāo)文件中），虛心接受業(yè)主的監(jiān)督、建議、評(píng)價(jià)，并對(duì)工作進(jìn)行有效的改進(jìn)。主管：女性，45周歲以下，聽從經(jīng)理指揮，安排工作有序。
4、管理標(biāo)準(zhǔn)：
（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常管理及工作安排；負(fù)責(zé)項(xiàng)目員工日常專業(yè)技能培訓(xùn)；負(fù)責(zé)員工隊(duì)伍的監(jiān)督考核。
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（3）物業(yè)管理員工統(tǒng)一著裝，佩帶明顯標(biāo)志，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，文明服務(wù)，嚴(yán)格考勤。
（二）工程維修維護(hù)工作
1、人數(shù)：6人。其中：工程主管1人、電工1人、網(wǎng)絡(luò)維修工1人、綜合維修工3人。
2、職責(zé)范圍：
（1）負(fù)責(zé)用設(shè)備及日常照明的養(yǎng)護(hù)和維修。
（2）負(fù)責(zé)公共上下水管道及供暖設(shè)備維護(hù)與管理工作。
（3）庭院、房屋、門窗、桌椅等辦公樓設(shè)施的維修工作。
（4）負(fù)責(zé)樓內(nèi)網(wǎng)絡(luò)及電腦的日常維護(hù)。
（5）負(fù)責(zé)電話及線路的維修工作。
（6）負(fù)責(zé)電梯的日常監(jiān)管工作。
3、人員要求：
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（2）電工：男性，55周歲以下，持有特種作業(yè)操作證（電工作業(yè)）（開標(biāo)時(shí)需提供證書原件，復(fù)印件加蓋公章做在投標(biāo)文件中）。
（3）網(wǎng)絡(luò)維修工：男性，35周歲以下，能對(duì)網(wǎng)絡(luò)及電腦設(shè)備進(jìn)行維修維護(hù)。
（4）綜合維修工：男性，50周歲以下，熟悉樓宇環(huán)境，精通各類維修工作。
4、管理標(biāo)準(zhǔn)：
（1）設(shè)備良好，運(yùn)行正常，無(wú)重大管理責(zé)任事故。
（2）制定臨時(shí)用電管理措施與停電應(yīng)急管理措施并嚴(yán)格執(zhí)行。
（3）無(wú)火災(zāi)及安全隱患。
（4）設(shè)備、閥門管理工作正常，無(wú)跑冒滴漏。
（5）排水系統(tǒng)通暢，地下層無(wú)積水、浸泡。
（6）遇有事故，維修人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行搶修，無(wú)大面積跑水、泛水、長(zhǎng)時(shí)間停水現(xiàn)象。
（7）制訂突發(fā)事件應(yīng)急處理預(yù)案。
（8）報(bào)修處理及時(shí)率100%；（夜間除外）急修接到報(bào)修后，五分鐘內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；小修接到報(bào)修后，十分鐘內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。
（三）樓內(nèi)外清理保潔,庭院綠化養(yǎng)護(hù)工作
1、人數(shù)：10人。其中：保潔班長(zhǎng)1人、保潔員8人、綠化工1人。
2、職責(zé)范圍：負(fù)責(zé)辦公室、樓層、樓道、電梯、洗手間、活動(dòng)室、會(huì)議室、庭院等公共場(chǎng)所、庭院的衛(wèi)生、物品清潔；負(fù)責(zé)會(huì)議室、門前、
大廳、庭院和花草樹木的管理及垃圾清運(yùn)等工作。
3、人員要求：男女不限，年齡在50歲以下。五官端正，氣質(zhì)端莊，責(zé)任心強(qiáng)，掌握保潔基本常識(shí)。
4、管理標(biāo)準(zhǔn)：
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（2）本委托項(xiàng)目范圍內(nèi)所有區(qū)域衛(wèi)生保潔，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清潔保潔，有專人監(jiān)督檢查。
（3）無(wú)擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象，地面無(wú)污跡、水跡、痰跡。
（4）綠地?zé)o改變用途和破壞、踐踏、占用現(xiàn)象，無(wú)紙屑、煙頭、石塊等雜物。
（四）綜合服務(wù)
1、會(huì)議服務(wù)
（1）人數(shù)：4人。
（2）職責(zé)范圍：負(fù)責(zé)機(jī)關(guān)來(lái)訪接待、各類會(huì)議、禮儀服務(wù)工作。
（3）人員要求：35周歲以下，女性，身高1.65米以上，責(zé)任心強(qiáng)，五官端正，氣質(zhì)端莊，有餐飲、會(huì)議服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。
（4）管理標(biāo)準(zhǔn)：服務(wù)熱情、禮貌、周到、責(zé)任心強(qiáng)、服從管理；堅(jiān)守崗位，不準(zhǔn)到無(wú)關(guān)區(qū)域亂竄、閑談、忠于職守，勤檢查；提前做好重要會(huì)議及大型活動(dòng)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作；會(huì)后及時(shí)清理，使會(huì)議室隨時(shí)處于正常使用標(biāo)準(zhǔn)；負(fù)責(zé)會(huì)議室飲水、水果器具清潔消毒工作；負(fù)責(zé)會(huì)場(chǎng)布置工作；負(fù)責(zé)接待室來(lái)賓接待工作。
2、速錄服務(wù)
（1）人數(shù)：1人。
（2）職責(zé)范圍：負(fù)責(zé)會(huì)議記錄工作。
（3）人員要求：女性，身高1.65米以上，45周歲以下。
（4）管理標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主對(duì)服務(wù)滿意率95%以上。會(huì)議記錄無(wú)錯(cuò)誤、打字速度快速。
（五）秩序維護(hù)
1、人數(shù)：12人。其中：秩序維護(hù)班長(zhǎng)1人，白班秩序維護(hù)員8人，夜班秩序維護(hù)員3人。
2、職責(zé)范圍：庭院門衛(wèi)、消防監(jiān)控室、停車場(chǎng)管理、前廳要求24小時(shí)設(shè)人，負(fù)責(zé)辦公樓監(jiān)控、保安、消防，確保大樓安全；負(fù)責(zé)庭院、樓內(nèi)夜間巡邏（每夜巡視不少于4次）；負(fù)責(zé)室外停車場(chǎng)、自行車庫(kù)的管理，車輛存放安全、擺放整齊,樓內(nèi)外秩序良好。機(jī)關(guān)車輛出入進(jìn)行登記。
3、人員要求：男性，55周歲以下，責(zé)任心強(qiáng)，五官端正，氣質(zhì)端在，身高1.70米以上，具有使有消防器材、滅火救災(zāi)、救援疏散等基本知識(shí)與操作技能。
4、管理標(biāo)準(zhǔn)：
（1）業(yè)主對(duì)保安服務(wù)滿意率95%以上；
（2）火災(zāi)發(fā)生數(shù)0件/年；
（3）無(wú)停車場(chǎng)車輛管理責(zé)任事故。
（六）司駕服務(wù)
1、人數(shù)：3人。
2、職責(zé)范圍：負(fù)責(zé)24小時(shí)待班司駕工作。
3、人員要求：男性，有駕駛經(jīng)驗(yàn)，持有B1及以上駕駛證（開標(biāo)時(shí)需提供駕駛證原件，復(fù)印件加蓋公章做在投標(biāo)文件中）。
（七）其他
1、負(fù)責(zé)疫情期間防控工作。
2、注重節(jié)能減排，做好源控工作。
3、大型會(huì)議接待工作。
四、費(fèi)用范圍
1、投標(biāo)人所報(bào)價(jià)格為一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)用合計(jì),投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)為含稅價(jià)（以人民幣為結(jié)算單位）。
2、投標(biāo)人的報(bào)價(jià)應(yīng)包括為完成本項(xiàng)目各項(xiàng)服務(wù)可能發(fā)生的全部費(fèi)用及投標(biāo)人的利潤(rùn)和應(yīng)交納的稅金等。具體包括符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或取費(fèi)比例的員工工資；社會(huì)五險(xiǎn)；工會(huì)經(jīng)費(fèi)；服裝費(fèi)；管理費(fèi)；稅金及一切風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)等所有費(fèi)用。投標(biāo)人對(duì)合同內(nèi)容的費(fèi)用、質(zhì)量、安全、文明服務(wù)等實(shí)行全面承包。
3、投標(biāo)單位所報(bào)價(jià)格中，有關(guān)取費(fèi)項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，員工工資標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足國(guó)家最新工資標(biāo)準(zhǔn)要求；投標(biāo)報(bào)價(jià)需按照上述要求的投標(biāo)事項(xiàng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，必須保證員工工資不低于沈陽(yáng)市政府規(guī)定的最新最低工資標(biāo)準(zhǔn)，并按照采購(gòu)人當(dāng)?shù)卣F(xiàn)行規(guī)定的種類、比例和標(biāo)準(zhǔn)，為員工繳納保險(xiǎn)等。如不能滿足則該投標(biāo)文件按無(wú)效標(biāo)書處理。
五、付款方式
供應(yīng)商開具正規(guī)發(fā)票，采購(gòu)單位按季支付。
六、服務(wù)期限
簽訂合同后一年。
七、服務(wù)地點(diǎn)
沈陽(yáng)市皇姑區(qū)岐山中路32號(hào)。
八、驗(yàn)收
本項(xiàng)目的履約驗(yàn)收工作由采購(gòu)人依法組織實(shí)施

合同履行期限：簽訂合同后一年。
需落實(shí)的政府采購(gòu)政策內(nèi)容：《政府采購(gòu)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》、《財(cái)政部、司法部關(guān)于政府采購(gòu)支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關(guān)問(wèn)題的通知》、《關(guān)于促進(jìn)殘疾人就業(yè)政府采購(gòu)政策的通知》以及《關(guān)于運(yùn)用政府采購(gòu)政策支持脫貧攻堅(jiān)的通知》等。
本項(xiàng)目（是/否）接受聯(lián)合體投標(biāo)：否
二、供應(yīng)商的資格要求
1.滿足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定。
2.落實(shí)政府采購(gòu)政策需滿足的資格要求：屬于專門面向中小企業(yè)采購(gòu)的項(xiàng)目
3.本項(xiàng)目的特定資格要求：無(wú)
三、政府采購(gòu)供應(yīng)商入庫(kù)須知

四、獲取招標(biāo)文件
時(shí)間：2023年05月18日08時(shí)30分至2023年05月25日16時(shí)30分（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）


友情提醒：報(bào)名前與下方聯(lián)系人索取投標(biāo)登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：郝亮
手機(jī)：13146799092
郵箱：1094372637@qq.com
本招標(biāo)項(xiàng)目?jī)H供正式會(huì)員查看，您的權(quán)限不能瀏覽詳細(xì)信息，請(qǐng)聯(lián)系辦理會(huì)員入網(wǎng)事宜，成為正式會(huì)員后可下載詳細(xì)招標(biāo)、報(bào)名表格、項(xiàng)目附件和部分項(xiàng)目招標(biāo)文件等。