2023年北京聯(lián)通房地產(chǎn)類業(yè)務(wù)咨詢及評估服務(wù)項目比選公告


1.項目概況與采購內(nèi)容
1.1采購內(nèi)容
為滿足北京聯(lián)通滿足上市、存續(xù)公司對房地產(chǎn)類評估咨詢服務(wù)機構(gòu)的需要，啟動本次項目的采購，采購內(nèi)容為2023年北京聯(lián)通房地產(chǎn)類業(yè)務(wù)咨詢及評估服務(wù)。
1.2標(biāo)包劃分
本項目劃分2個標(biāo)包，每標(biāo)包中選人數(shù)量為1個，不限投限中一個標(biāo)包。
標(biāo)包一：分區(qū)一（三區(qū)分公司、五區(qū)分公司、八區(qū)分公司、通州分公司、密云分公司、平谷分公司、懷柔分公司、順義分公司），預(yù)算金額（不含稅）人民幣50萬元（上市部分25萬元，存續(xù)部分25萬元）。
標(biāo)包二：分區(qū)二（二區(qū)分公司、四區(qū)分公司、七區(qū)分公司、門頭溝分公司、房山分公司、延慶分公司、昌平分公司、大興分公司），預(yù)算金額（不含稅）人民幣50萬元（上市部分25萬元，存續(xù)部分25萬元）。
區(qū)局劃分詳見比選公告附件《區(qū)局地圖》。
1.3服務(wù)期：自合同簽訂的次月1日起12個月。
1.4實施地點：北京市，采購人指定地點；
1.5主要技術(shù)參數(shù)：詳見技術(shù)規(guī)范書。
1.6工期：本項目要求應(yīng)答人接到《訂單》時《訂單》立即生效，應(yīng)答人應(yīng)在接到《訂單》5個工作日內(nèi)到現(xiàn)場踏勘，踏勘完成后15個工作日內(nèi)出具初步服務(wù)成果，在約定時間內(nèi)，提交正式服務(wù)成果。
1.7保修期：本項目不涉及。
1.8本項目采用單價+總價的報價方式，設(shè)置最高應(yīng)答限價為：
1.8.1適用于標(biāo)包一及標(biāo)包二：
（1）出租、承租房地產(chǎn)的租金水平咨詢意見書-上市：單價最高限價為3460.00元（不含稅）。
（2）出租、承租面積合理性咨詢意見書-上市：單價最高限價為1705.00元（不含稅）。
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（4）出租、承租房地產(chǎn)的租金水平咨詢意見書-存續(xù)：單價最高限價為3460.00元（不含稅）。
（5）出租、承租面積合理性咨詢意見書-存續(xù)：單價最高限價為1705.00元（不含稅）。
（6）出租、承租房地產(chǎn)風(fēng)險防范建議書-存續(xù)：單價最高限價為3460.00元（不含稅）。
1.8.2適用于標(biāo)包二：
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1.8.3標(biāo)包一總價最高限價為431250.00元（不含稅），標(biāo)包二總價最高限價為429400.00元（不含稅）。
應(yīng)答人應(yīng)答報價高于最高限價的，其應(yīng)答將被否決。
1.9采購類型：服務(wù)采購。
2.應(yīng)答人資格要求（適用于標(biāo)包一及標(biāo)包二）
2.1營業(yè)執(zhí)照（注冊資本）及企業(yè)證件：
應(yīng)答人必須為在中華人民共和國境內(nèi)工商局登記注冊，根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律，合法成立并存續(xù)的，獨立于采購人和采購代理機構(gòu)的獨立法人或其他組織（提供營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構(gòu)代碼證書副本和稅務(wù)登記證書或三（或五）證合一證書的原件掃描件或加蓋公章復(fù)印件）。
2.2財務(wù)要求：
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2.2.2應(yīng)答人須能為本項目開具增值稅專用發(fā)票，須提供有效的證明文件或承諾書（一般納稅人證明文件提供“全國一般納稅人資格查詢網(wǎng)站（https://taxpayer.top/）”查詢結(jié)果的截屏，或提供稅務(wù)局出具的一般納稅人認定表/其他證明材料；非一般納稅人提供加蓋公章的承諾書掃描件）。
2.3資質(zhì)要求：
應(yīng)答人須同時具備以下資質(zhì)：
（1）有效期內(nèi)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)備案證書（三級及以上等級）。
（2）有效期內(nèi)規(guī)劃和自然資源委員會審批的關(guān)于應(yīng)答人企業(yè)備案情況的函。
以上資質(zhì)證書均須提供證書掃描件。
2.4業(yè)績要求：
應(yīng)答人須提供自2020年1月1日至應(yīng)答截止日至少3份房地產(chǎn)評估或房地產(chǎn)咨詢類項目業(yè)績。
（業(yè)績證明文件須提供單項合同或框架合同及框架訂單，有效業(yè)績需提供以下證明文件，至少包括：合同首頁、合同大簽頁、合同金額頁、合同標(biāo)的頁、框架訂單（僅限框架合同）、發(fā)票的原件掃描件。業(yè)績時間以單項合同或框架訂單簽訂時間為準(zhǔn)，業(yè)績金額以發(fā)票金額為準(zhǔn)，發(fā)票金額不能高于合同（訂單）金額，一份合同或一份框架訂單計一份業(yè)績。所有原件掃描件須清晰可辨，否則視為未提供，缺失任何一項不計入業(yè)績。業(yè)績金額為含稅金額。）
2.5服務(wù)團隊人員要求：
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2.5.2應(yīng)答人為本項目配置的服務(wù)團隊人員必須均為應(yīng)答人正式編制在冊人員，須同時提供服務(wù)團隊人員列表、有效期內(nèi)的身份證正反面、資格證書、勞動合同或應(yīng)答截止日期前最新一期社保證明等材料的原件掃描件。
2.6配套資質(zhì)要求：
應(yīng)答人須同時具備以下能力配套要求：
2.6.1《承租/出租房地產(chǎn)法律風(fēng)險防范建議書》能力配套要求
（1）應(yīng)答人須提供與律師事務(wù)所簽署的委托合同，委托合同中甲方須為應(yīng)答人，乙方須為律師事務(wù)所。委托合同中約定：為采購人出具的《承租/出租房地產(chǎn)法律風(fēng)險防范建議書》須能夠同時加蓋應(yīng)答人與律師事務(wù)所雙方公章（提供合同原件掃描件：至少包括合同首頁、合同大簽頁、合同金額頁、合同標(biāo)的頁）。
（2）與應(yīng)答人簽署委托合同的律師事務(wù)所須具備有效期內(nèi)的《律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)許可證》（須提供資質(zhì)證書掃描件）。
（3）應(yīng)答人須書面承諾，為采購人提供房地產(chǎn)評估、咨詢項目服務(wù)時，出具的《承租/出租房地產(chǎn)法律風(fēng)險防范建議書》須能夠同時加蓋應(yīng)答人與律師事務(wù)所雙方公章，承諾書格式詳見比選文件《能力要求承諾書》。
2.6.2《承租/出租房地產(chǎn)面積合理性咨詢意見書》能力配套要求
（1）應(yīng)答人須提供與測繪單位簽署的委托合同，委托合同中甲方須為應(yīng)答人，乙方須為測繪單位。委托合同中約定：為采購人出具的《承租/出租房地產(chǎn)面積合理性咨詢意見書》須能夠同時加蓋應(yīng)答人與測繪單位雙方公章（提供合同原件掃描件：至少包括合同首頁、合同大簽頁、合同金額頁、合同標(biāo)的頁）。
（2）與應(yīng)答人簽署委托合同的測繪單位須具備有效期內(nèi)的北京市規(guī)劃和自然資源委員會或相關(guān)自然資源管理部門頒發(fā)的《測繪資質(zhì)證書》（須提供資質(zhì)證書掃描件）
（3）應(yīng)答人須書面承諾，為采購人提供房地產(chǎn)評估、咨詢項目服務(wù)時，出具的《承租/出租房地產(chǎn)面積合理性咨詢意見書》須能夠同時加蓋應(yīng)答人與測繪單位雙方公章，承諾書格式詳見比選文件《能力要求承諾書》。
2.7信譽要求：
2.7.12020年1月1日至應(yīng)答截止日無重大事故和不良行為記錄；具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽，無處于被責(zé)令停業(yè)，財產(chǎn)被接管，凍結(jié)，破產(chǎn)狀態(tài)。（提供加蓋企業(yè)公章的企業(yè)經(jīng)營狀況承諾書和履約情況承諾書）
2.7.2應(yīng)答人須承諾：無行賄、受賄記錄行為，無串標(biāo)、圍標(biāo)行為、弄虛作假騙取中選行為，如因上述行為之一被處罰則自愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，應(yīng)答無效。（須提供加蓋公章的承諾書原件掃描件）
2.7.3應(yīng)答人須未處于中國聯(lián)通供應(yīng)商黑名單禁入期限內(nèi)；處于黑名單禁入期內(nèi)的供應(yīng)商所注冊設(shè)立的與其現(xiàn)有經(jīng)營業(yè)務(wù)相似的其他法人或組織不得參與應(yīng)答。
2.7.4應(yīng)答人未處于電信和互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)網(wǎng)絡(luò)安全風(fēng)險警示企業(yè)名單中禁入型供應(yīng)商禁入期內(nèi)。
2.8其他要求
2.8.1與采購人存在利害關(guān)系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加應(yīng)答。
2.8.2單位負責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段應(yīng)答或者未劃分標(biāo)段的同一采購項目應(yīng)答。
2.8.3法定代表人為同一人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司，不得參加同一標(biāo)段應(yīng)答或者未劃分標(biāo)段的同一采購項目應(yīng)答。
2.8.4參加應(yīng)答的廠商應(yīng)能夠直接作為賣方與買方簽訂內(nèi)貿(mào)合同。
2.8.5應(yīng)答人應(yīng)遵守《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實施條例》等相關(guān)規(guī)定。
2.8.6評審當(dāng)日，應(yīng)答人須準(zhǔn)備至少包括業(yè)績、資質(zhì)、證書等材料的原件備查。如應(yīng)答文件中上述材料不清晰可辨，評審小組要求核查原件時，應(yīng)答人須保證在2小時內(nèi)送達采購代理指定地點，否則不清晰可辨的材料將視為無效。
2.8.7本項目不接受聯(lián)合體應(yīng)答。
2.8.8滿足國家綠色低碳采購要求，不得使用來自松材線蟲病疫區(qū)的松木及包裝材料，如采購含有木質(zhì)包裝材料的貨物時須提供《植物檢疫證書》。（須提供加蓋公章的綠色包裝承諾書原件掃描件）。
2.8.9滿足國家合規(guī)管控要求。（須提供加蓋公章的供應(yīng)商合規(guī)承諾書原件掃描件）。
2.8.10本項目所有服務(wù)須應(yīng)答人自行提供。
3.資格審查方法
本項目將進行資格后審，資格審查標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容見比選文件第三章“評審辦法”，凡未通過資格后審的應(yīng)答人，其應(yīng)答文件將被否決。
4.比選文件獲取
4.1比選文件獲取時間：2023年7月27日至2023年8月1日，每日上午09時00分至11時00分，下午14時00分至17時00分（北京時間，下同）。
5.應(yīng)答文件的遞交
5.1應(yīng)答文件遞交截止時間（即應(yīng)答截止時間）：2023年8月8日09時30分。

友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取投標(biāo)登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：郝亮
手機：13146799092
郵箱：1094372637@qq.com