上海軌道交通4號(hào)線大連路535號(hào)大樓招商項(xiàng)目招標(biāo)


1.招標(biāo)條件
本招標(biāo)項(xiàng)目上海軌道交通4號(hào)線大連路535號(hào)大樓招商項(xiàng)目已批準(zhǔn)實(shí)施，招標(biāo)人為上海申通地鐵資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行招標(biāo)。
2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
1)地理位置：上海軌道交通4號(hào)線大連路535號(hào)大樓，為地面上蓋物業(yè)，場(chǎng)地招標(biāo)面積為3570.81平方米（中標(biāo)后如實(shí)測(cè)有變更，合同面積可變更，但中標(biāo)總價(jià)不變），其中一層914.71㎡；二層958.1㎡；三層849㎡；四層849㎡。
2)現(xiàn)場(chǎng)條件：按現(xiàn)有場(chǎng)地情況標(biāo)準(zhǔn)交付，提供相應(yīng)的消防、電、空調(diào)等配套設(shè)施，有上下水，排煙系統(tǒng)，電量630kw。如意向客商提出電量無(wú)法滿足需求，擴(kuò)容費(fèi)用則需自行承擔(dān)。
3)現(xiàn)擬尋找一家客商承租上海軌道交通4號(hào)線大連路535號(hào)大樓。
3.基本情況：
1)商業(yè)定位：辦公、便民服務(wù)。
2)商業(yè)業(yè)態(tài)：辦公、百貨、食品、休閑、展示、體驗(yàn)、金融、小吃輕餐飲等（如有小吃餐飲，則環(huán)評(píng)需中標(biāo)方自行申請(qǐng)）。不接受消防嚴(yán)令禁止經(jīng)營(yíng)的如含酒精、揮發(fā)性氣體以及有易燃易爆隱患之業(yè)態(tài)（打火機(jī)、毛絨玩具、服裝、箱包、鞋帽等）。
3)承租方式：整體總包，可以是同一集團(tuán)公司旗下不同品牌組合而成。
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5)租金底價(jià)：本項(xiàng)目第一年固定租金底價(jià)為2.95元/平方米/天，租金單價(jià)前兩年不做遞增，租金單價(jià)從第三年開始遞增，遞增率不低于3%（含3%）。
6)租金支付方式：按期支付，每3個(gè)月為一期。合同簽訂后的五個(gè)工作日內(nèi)需繳納第一期租金。
7)保證金：合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)需一次性足額支付保證金，保證金按場(chǎng)地租金總價(jià)的10%計(jì)算。
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中標(biāo)方需向招標(biāo)方如實(shí)提供租賃給其引進(jìn)客戶的實(shí)際租金，雙方可簽署相關(guān)保密協(xié)議；若中標(biāo)方未提供或不如實(shí)提供實(shí)際租金，招標(biāo)方有權(quán)終止合同。
招標(biāo)人將委托具有商業(yè)地產(chǎn)租賃價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)，于本項(xiàng)目正式起租日后的第12個(gè)月、第24個(gè)月、第36個(gè)月、第48個(gè)月、第60個(gè)月、第72個(gè)月、第84個(gè)月、第96個(gè)月、第108個(gè)月，對(duì)該場(chǎng)地周邊的同業(yè)態(tài)商業(yè)進(jìn)行場(chǎng)地租金單價(jià)測(cè)算和評(píng)估，并出具相應(yīng)咨詢報(bào)告。場(chǎng)地租金單價(jià)為場(chǎng)地面積加權(quán)平均單價(jià)，具體計(jì)算公示為：
場(chǎng)地租金單價(jià)（元/天/㎡）=(商業(yè)場(chǎng)地租金評(píng)估總價(jià)（元/天）)/(商業(yè)場(chǎng)地總面積（㎡）)
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若該差值大于±20%，則啟動(dòng)調(diào)價(jià)機(jī)制。超過(guò)±20%的部分，中標(biāo)人承擔(dān)40%。具體調(diào)整公示如下：
若差價(jià)大于20%：則經(jīng)調(diào)整的合同租金單價(jià)（元/天/㎡）=
合同當(dāng)期價(jià)格+合同當(dāng)期價(jià)格×[（實(shí)際租金單價(jià)/周邊評(píng)估單價(jià)-1）-20%]×40%
若差價(jià)小于-20%：則經(jīng)調(diào)整的合同租金單價(jià)（元/天/㎡）=
合同當(dāng)期價(jià)格+合同當(dāng)期價(jià)格×[（實(shí)際租金單價(jià)/周邊評(píng)估單價(jià)-1）+20%]×40%
租金調(diào)整日期為第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具書面咨詢報(bào)告后的第一個(gè)自然月，租金調(diào)整期限為12個(gè)自然月，直至正式起租日后的第120個(gè)月止。
4.投標(biāo)人資格要求
1)具有中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的獨(dú)立法人資格，實(shí)繳注冊(cè)資本不少于500萬(wàn)人民幣（含500萬(wàn)人民幣或等值外幣），以第三方財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告或者驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)；
2)具有近三年（2020年1月1日至今）類似商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)（以合同或證明文件為準(zhǔn)）；
3)本項(xiàng)目不接受處于申通集團(tuán)黑、灰名單公示期的供應(yīng)商投標(biāo)；
4)本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
5.特別告知事項(xiàng)：
1)本項(xiàng)目無(wú)產(chǎn)證，經(jīng)營(yíng)所需的排水證、消防、環(huán)評(píng)由中標(biāo)方自行解決并承擔(dān)費(fèi)用，請(qǐng)意向客戶自行評(píng)估好經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎投標(biāo)。一旦中標(biāo)，由中標(biāo)客戶自行辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)所需證照并承擔(dān)費(fèi)用，不能以此理由向甲方提出包括但不限于推遲合作、調(diào)整租金、申請(qǐng)補(bǔ)償、解除合同等。
2)該場(chǎng)地禁止使用液化石油氣。
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4)本項(xiàng)目按現(xiàn)有場(chǎng)地情況標(biāo)準(zhǔn)交付，由中標(biāo)單位自行承擔(dān)現(xiàn)場(chǎng)拆除及垃圾清運(yùn)費(fèi)用?，F(xiàn)場(chǎng)固有設(shè)施為中標(biāo)后交付設(shè)施，場(chǎng)地內(nèi)商鋪拆除由中標(biāo)人承擔(dān)，具體由投標(biāo)人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。
5)中標(biāo)方不得整體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借方式經(jīng)營(yíng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)上述情況的中標(biāo)方有權(quán)責(zé)令改正，若30天內(nèi)中標(biāo)方未予改正的，招標(biāo)方可直接扣除中標(biāo)方一個(gè)月租金的違約金，招標(biāo)方有權(quán)終止合同，并對(duì)中標(biāo)方不承擔(dān)任何責(zé)任和補(bǔ)償。
6)房屋設(shè)施使用中發(fā)生的公用事業(yè)費(fèi)用由中標(biāo)人負(fù)責(zé)承擔(dān)。
7)中標(biāo)方在日常經(jīng)營(yíng)管理中，發(fā)生違反地鐵商業(yè)安全相關(guān)規(guī)定的行為，包括但不限于無(wú)證施工、無(wú)證動(dòng)火等，造成被約談、開具整改單、行政處罰等的后果，均會(huì)被列入申通黑灰名單；若拒不整改或整改次數(shù)超過(guò)三次以上仍未達(dá)到招標(biāo)方的整改要求，招標(biāo)方有權(quán)終止合同。
8)裝修要求：
a.現(xiàn)狀交房，中標(biāo)方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，裝修方案需得到招標(biāo)方審核同意后方可執(zhí)行，并由中標(biāo)方自行評(píng)估并承擔(dān)相關(guān)改造費(fèi)用。
b.根據(jù)最新報(bào)批流程，原則上300平米以上或100萬(wàn)以上裝修施工方案，需報(bào)市區(qū)相關(guān)管理部門審核，中標(biāo)客戶負(fù)責(zé)申報(bào)。裝修完成后需通過(guò)消防開業(yè)前檢查，前期消防方案也由中標(biāo)方自行與消防相關(guān)部門溝通和協(xié)調(diào)。投標(biāo)前，請(qǐng)咨詢上述審核單位，具體方案需在技術(shù)標(biāo)書中體現(xiàn)。
9)設(shè)備維護(hù)原則：有關(guān)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)，根據(jù)“誰(shuí)使用，誰(shuí)維護(hù)，誰(shuí)負(fù)擔(dān)費(fèi)用”的原則，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。中標(biāo)客戶須承擔(dān)場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)備維修、配電箱維護(hù)、消防設(shè)施更新等產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并在技術(shù)評(píng)審中體現(xiàn)改造方案，投標(biāo)方需謹(jǐn)慎評(píng)估。
10)中標(biāo)方需代為管理和維護(hù)三樓平臺(tái)冷卻塔旁的圍欄區(qū)域，規(guī)避安全隱患，制定現(xiàn)場(chǎng)管理方案。中標(biāo)方還需每年委托有資質(zhì)的第三方對(duì)現(xiàn)場(chǎng)結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行檢測(cè)，同時(shí)對(duì)該區(qū)域進(jìn)行定期巡檢，并做好書面記錄，與地鐵車站及相關(guān)運(yùn)營(yíng)公司建立應(yīng)急聯(lián)絡(luò)機(jī)制。
11)在租賃期內(nèi)如發(fā)生意外無(wú)法經(jīng)營(yíng)屬于承租人的風(fēng)險(xiǎn)。
12)中標(biāo)公司實(shí)控人在合同履行期間不得進(jìn)行變更。
13)由于客商自身原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)開業(yè)的，則視作自動(dòng)放棄；如因招標(biāo)方或運(yùn)營(yíng)公司以及包括政府等第三方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)開業(yè)的，則視實(shí)際情況另行商議。
14)因不可抗力因素，或因地鐵運(yùn)營(yíng)需要、市政建設(shè)、社會(huì)公共利益等情形導(dǎo)致本合同根本性無(wú)法履行的，本合同即自行終止，招標(biāo)方不承擔(dān)法律責(zé)任和補(bǔ)償義務(wù)。
15)如遇政府規(guī)定或招標(biāo)人要求需短暫停業(yè)，中標(biāo)人需無(wú)條件答應(yīng)，并不追究招標(biāo)人任何責(zé)任，租賃期限相應(yīng)順延。
上述說(shuō)明與實(shí)際情況可能會(huì)有差異，請(qǐng)投標(biāo)單位結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況及自身經(jīng)驗(yàn)多方面綜合考察，并作為一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)營(yíng)方，考慮并承擔(dān)該風(fēng)險(xiǎn)。
6.招標(biāo)文件的獲取
6.1愿意參加本項(xiàng)目投標(biāo)的投標(biāo)人應(yīng)在本公告規(guī)定報(bào)名時(shí)間內(nèi)完成網(wǎng)上報(bào)名，符合上述第4條要求，并在網(wǎng)上提交符合資格要求的資料進(jìn)行報(bào)名，包含但不限于以下資料：
1)法定代表人身份證
2)法定代表人授權(quán)委托書
3)受托人身份證
4)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照
5)本公告第4條投標(biāo)人資格要求的證明文件
特別說(shuō)明：因系統(tǒng)設(shè)置原因，只能以pdf格式上傳資料，且只能上傳一個(gè)文件并包含以上1）-5）的所有內(nèi)容。
上述證明材料均需在有效期內(nèi)，提供蓋章原件掃描件上傳至平臺(tái)。如投標(biāo)人在報(bào)名期限內(nèi)提供的資料不全或不符合要求，則其報(bào)名將被拒絕。
6.2當(dāng)投標(biāo)人出現(xiàn)下列情形之一的不得購(gòu)買招標(biāo)文件：
1)通過(guò)天眼查專業(yè)版（https://pro.tianyancha.com/home）查詢，與本招標(biāo)項(xiàng)目的其他投標(biāo)人為同一個(gè)單位負(fù)責(zé)人（包括股東、董事、監(jiān)事和高管），或與本招標(biāo)項(xiàng)目的其他投標(biāo)人存在控股、管理關(guān)系；
2)通過(guò)全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（www.gsxt.gov.cn）查詢，被工商行政管理機(jī)關(guān)列為嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的，或被責(zé)令停業(yè)，暫扣或者吊銷執(zhí)照，或吊銷資質(zhì)證書；
3)通過(guò)中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)（zxgk.court.gov.cn/shixin）查詢，被全國(guó)最高法院列為失信被執(zhí)行名單的；
4)投標(biāo)單位負(fù)責(zé)人（包括股東、董事、監(jiān)事和高管）名單及投標(biāo)人相互間的股權(quán)、管理關(guān)系，以評(píng)標(biāo)當(dāng)日“天眼查”及“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”公開信息為準(zhǔn)，若沖突以后者為準(zhǔn)。
6.3網(wǎng)上報(bào)名時(shí)間：
網(wǎng)上報(bào)名時(shí)間：2023年7月27日至2023年8月1日（國(guó)定節(jié)假日除外），每日8時(shí)00分至16時(shí)00分（具體以平臺(tái)開放時(shí)間為準(zhǔn)）


友情提醒：報(bào)名前與下方聯(lián)系人索取投標(biāo)登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：郝亮
手機(jī)：13146799092
郵箱：1094372637@qq.com