北京市茂庸項目商業(yè)部分委托經(jīng)營管理(租賃）招標
（招標編號：LXZB[2023]SH0052）
項目所在地區(qū)：北京市，市轄區(qū)，朝陽區(qū)
一、招標條件
本茂庸項目商業(yè)部分委托經(jīng)營管理(租賃）已由項目審批/核準/備案機關批準，項目資 金來源為其他資金/，招標人為信泰人壽保險股份有限公司。本項目已具備招標條件，現(xiàn)招 標方式為招標。
二、項目概況和招標范圍
規(guī)模：位于北京市朝陽區(qū)望京西路41號的夢秀歡樂廣場房屋產(chǎn)權為信泰人壽保險股份 有限公司全資控股子公司北京茂庸投資有限公司所有。招標人擬委托一家單位對該房屋進行 經(jīng)營管理，服務內(nèi)容包括但不限于：茂庸項目商業(yè)部分前期調研及咨詢、局部改造、籌備招 商、進場啟動、開業(yè)后運營等服務，打造高品質、高標準、高質量的商業(yè)形態(tài)。通過環(huán)境分 析、業(yè)態(tài)發(fā)展分析及市場調研分析、明確項目定位、編制招商方案；制定推廣目標、計劃、 實施方案(需要經(jīng)招標人確認后實施）編制項目10年期收入與成本測算（效益最大化測算)
表、項目招商運營委托管理服務、項目物業(yè)委托管理服務工作等。
范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：
（001）茂庸項目商業(yè)部分委托經(jīng)營管理（租賃）；
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(001茂庸項目商業(yè)部分委托經(jīng)營管理(租賃）)的投標人資格能力要求：
1.須系我國境內(nèi)依法設立的法人或非法人組織(本項目（1■接受囗不接受)分公司以自己名義參加投標活動)；
2.本項目不允許轉包、分包；
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1）業(yè)績要求：投標單位或其主要股權關聯(lián)公司具有近5年（2018年1月1日起至今） 運營面積不低于2萬平方米的商業(yè)綜合體委托運營管理服務項目的類似業(yè)績至少1例(提供 項目合同，面積以合同為準）。（分支機構如使用母公司業(yè)績需同步提交關聯(lián)關系證明材 料）
2)財務狀況良好，具有履行合同的能力，合法合規(guī)經(jīng)營，未因誠信問題而受到法律制
裁；具有良好的商業(yè)信用和行業(yè)信譽；近三年沒有因違法違規(guī)行為被相關部門予以處罰或通
報的記錄；
本項目不允許聯(lián)合體投標。
四、招標文件的獲取
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獲取方式：詳見本公告第七條中“4.獲取方式”中要求
五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2023年08月22日09時30分
遞交方式 紙質文件遞交
六、開標時間及地點
開標時間：2023年08月22日09時30分
開標地點：北京市
七、其他
2.招標內(nèi)容：
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合同履行期限：暫定改造建設周期不超過1年（投標人自報周期)，項目運營期限為5+X年(即：投標人自報年限，最少5年，最多不超過15年)
租金計算及收取方式：
中標人按照租賃物業(yè)凈收益的一定比例作為租金向業(yè)主繳納，該租金按照季度繳納。設定年度租賃物業(yè)凈收益門檻值X(投標單位填報）)，如當年未達到該最低約定金額X， 優(yōu)先向業(yè)主分配達到門檻值*應向業(yè)主繳納比例后，中標管理方再分配剩余收益。投標人所 報年度租賃物業(yè)凈收益門檻值至少為400萬。
中標單位連續(xù)2年未達到約定年度租賃物業(yè)凈收益門檻值，中標單位如無合理的說明或 未被業(yè)主認可仍計劃繼續(xù)管理，則中標單位需向業(yè)主方補足第2年未達到年度租賃物業(yè)凈收 益門檻值的差額部分，否則業(yè)主方有權無條件解約。
(投標人所報繳納租金占年度租賃物業(yè)凈收益的比例必須響應以上要求)
具體要求詳見招標文件“第三部分招標需求”。
4.獲取方式：
1)郵件獲取。凡有意向的投標人請于上述獲取時間將報名資料發(fā)送至代理公司郵箱進行報名。逾期不候！郵件發(fā)送報名資料需為彩色掃描件，需 清晰，資料見本公告第七條中“5.報名資料”規(guī)定。紙質材料需快遞至代理公司。
2）現(xiàn)場獲取。報名地址上海市
領取招標文件需攜帶資料見本公告第七條中規(guī)定。
注：以上資料復印件必須加蓋公章，原件備查。如有缺漏，其報名將被拒絕。代理機構 僅對投標人報名資料進行審查，符合要求的合格投標人將有機會參與本項目。招標文件收取 工本費人民幣2000元/本/標段，現(xiàn)金或轉賬均可，售后不退。(遞交報名資料前請?zhí)崆奥?lián)系 招標代理聯(lián)系人，遞交時間建議在工作時段進行：上午09：30-11：00，下午13：30-16：00。）
5.報名資料：
1）中華人民共和國境內(nèi)合法注冊的法人或其他組織，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（副本)、稅務登記證、組織機構代碼證或“三證合一”營業(yè)執(zhí)照的復印件加蓋公章。
2)法定代表人證明書的原件和法定代表人身份證或法定代表人授權書的原件和被授權 人代表身份證的復印件加蓋公章。
3）投標單位或其主要股權關聯(lián)公司具有近5年（2018年1月1日起至今）運營面積不 低于2萬平方米的商業(yè)綜合體委托運營管理服務項目的類似業(yè)績至少1例(提供合同，面積 以合同為準）。(（分支機構如使用母公司業(yè)績需同步提交關聯(lián)關系證明材料）（復印件加蓋 公章)
4）信用中國網(wǎng)站下載的信用報告（打印并加蓋公章）。
5）行賄犯罪檔案查詢記錄（請通過中國裁判文書網(wǎng)自行查詢對單位行賄罪打印并加蓋 公章)。
6）近兩年經(jīng)審計的財務報表（資產(chǎn)負債表、現(xiàn)金流量表、利潤及利潤分配表）(復印件 加蓋公章），或財務狀況說明(復印件加蓋公章），或銀行出具的基本賬戶證明材料的有效原 件及復印件（復印件加蓋公章)。
7)其他資格條件中要求的所有相關承諾函及供應商認為需要提供的資料。
注：以上資料復印件必須加蓋公章(A4裝訂成冊，提供二份)，原件備查。若購標人未 提供齊全上述資料，招標代理機構將拒絕其購買招標文件。
友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取投標登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：李 工
電   話：17610398736
郵   箱：17610398736@163.com
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