杭州市臨安區(qū)綠島花園物業(yè)選聘招標(biāo)

一、 采購人名稱：臨安區(qū)綠島花園第四屆業(yè)主委員會
二、 采購項目名稱：綠島花園
三、 采購項目編號：HZZY-2023-LDYY-08
四、 采購內(nèi)容：
受綠島花園第四屆業(yè)主委員會委托，就綠島花園物業(yè)服務(wù)項目面向全國公開選聘，現(xiàn)歡迎符合條件的參選人前來參加選聘活動。
1、選聘項目概況
1.1選聘項目名稱：綠島花園
1.2選聘項目編號：HZZY-2023-LDYY-08
1.3選 聘 人：臨安區(qū)綠島花園第四屆業(yè)主委員會
1.4選聘代理機(jī)構(gòu)
1.5選聘項目資金情況：由中標(biāo)人按委托合同約定向全體業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用
1.6選聘項目基本概況：
序號 物業(yè)類型 物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/m2 ·月）
1 住 宅 0.7 元/m2 ·月
2 非住宅/商鋪 0.5 元/m2 ·月

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在不低于杭州市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級評分標(biāo)準(zhǔn)（丙級）的基礎(chǔ)上，（服務(wù)合同期限五年，每兩年至少做一次滿意度測評，當(dāng)業(yè)主滿意度測評未超過 50%時，甲方有權(quán)依法解除本合同，最終解釋權(quán)歸業(yè)主委員會所有）。參選人提供的物業(yè)服務(wù)合同不能減少服務(wù)內(nèi)容或降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，只可以增加服務(wù)內(nèi)容或提高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
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2.1.1 投標(biāo)人資格要求
2.1.1.1在杭州市注冊的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，營業(yè)執(zhí)照范圍應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)；外縣（區(qū)）企業(yè)應(yīng)在報名前至臨安區(qū)住建局備案；；
2.1.1.2 具有獨(dú)立法人資格，具有完全的民事行為能力，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；
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2.1.1.4遵守中國法律、法規(guī)和規(guī)章條例，認(rèn)同綠島花園《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》，并自覺維護(hù)和遵守；
2.1.1.5本項目不允許掛靠、不接受聯(lián)合體參選（須在承諾書中體現(xiàn)）；
2.1.1.6未被“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單和良好的商業(yè)信譽(yù)，自企業(yè)開辦以來無欺詐及弄虛作假行為，未列入政府主管部門失信黑名單（報名提供下載文件加蓋公章）；
2.1.1.7依法注冊登記，注冊資金在500萬元人民幣及以上，具有本次采購經(jīng)營范圍的物業(yè)管理公司。
2.1.1.8 承諾嚴(yán)格響應(yīng)選聘文件中規(guī)定的內(nèi)容，只能高于不可低于選聘文件中的要求；嚴(yán)格按照綠島花園業(yè)主大會決議、《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》開展工作，維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益，主動做好物業(yè)承接查驗工作，協(xié)助配合業(yè)委會解決房屋及公共配套設(shè)施等遺留問題；承諾如本次物業(yè)選聘中選，則承擔(dān)聘請第三方所產(chǎn)生的費(fèi)用。
2.1.1.9需參選物業(yè)服務(wù)企業(yè)承諾改造事宜如下：
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（2）建設(shè)南北區(qū)電瓶車停車棚、充電頭；
（3）北區(qū)正大門車輛道閘收費(fèi)系統(tǒng)軟硬件更新；
（4）南北區(qū)路燈增補(bǔ)工程，南區(qū)草坪改造方案(含增加路燈、噴淋系統(tǒng)等)；
（5）南區(qū)公共衛(wèi)生間、北區(qū)衛(wèi)生間、客服辦公室裝修及配置辦公用品等；
（6）南區(qū)大門門頭標(biāo)識牌更新，北區(qū)門頭標(biāo)識牌維修和清洗；
以上條件及承諾為報名硬性門檻條件，如發(fā)現(xiàn)不符的，選聘人有權(quán)取消其參
選資格。
報名資料：法定代表人證明書或參選委托人授權(quán)書、參選企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、在管項目名稱及在管面積、業(yè)績合同、承諾書、委托人身份證復(fù)印件以及提供上述投標(biāo)人資格要求內(nèi)容，以上文件須加蓋參選企業(yè)公章一式兩份。
2.1.2 投標(biāo)人服務(wù)人員資格要求
三年以上行業(yè)從業(yè)經(jīng)歷，有其他資質(zhì)證書一并提供。

2.1.3服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)在現(xiàn)有服務(wù)的基礎(chǔ)上增加下列內(nèi)容：
2.1.3.1 細(xì)化服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)崗位人員具體化，讓業(yè)主明明白白消費(fèi)；
2.1.3.2 為了確保物業(yè)管理服務(wù)品質(zhì)，實行“包干制”收費(fèi)方式；
2.1.3.3 公共部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)產(chǎn)生的水電能耗（除增壓水泵等特殊損耗外）在物業(yè)管理成本中列支；
2.1.3.4 小區(qū)經(jīng)營性收入在扣除合理成本后，根據(jù)業(yè)委會會議決定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取 0%-50%管理費(fèi)，其余歸全體業(yè)主所有。具體以甲乙雙方商定后協(xié)議為準(zhǔn)；
2.1.3.5 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在本合同簽訂之日向業(yè)委會交付伍萬元物業(yè)服務(wù)的履約保證金。
2.1.3.6 公共部位、公共設(shè)施設(shè)備單項金額1000元（含）以下的維修（該維修不包括業(yè)主室內(nèi)維修、有具體責(zé)任人的維修），由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得將單項金額分次累計。單項金額超過1000元的超出部分，業(yè)主委員會進(jìn)行審核確認(rèn)后由小區(qū)經(jīng)營性收入或維修基金支出。
2.2 參選保證金要求：
參選人在遞交報名資料后，參選保證金于2023年8月19日下午18時30分前以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式向選聘代理機(jī)構(gòu)賬戶繳納參選保證金人民幣50000元（大寫：伍萬元整），并自行打印參選保證金繳納憑證以供代理機(jī)構(gòu)查證。
2.3 報名資料提交要求：
按上述“參選人的報名要求”報名材料一式二份，裝訂成冊。對于有原件核查要求的，相關(guān)原件（無原件可用公證件代替）必須在報名時攜帶至現(xiàn)場，由選聘代理機(jī)構(gòu)工作人員現(xiàn)場核查，缺項或少項的，代理機(jī)構(gòu)有權(quán)拒絕接受報名。
3、獲取選聘文件
3.1 獲取時間：2023年8月11日9時至2023年8 月16日18時00分（北京時間）；
3.2 獲取方式：選聘代理機(jī)構(gòu)以電子版本形式發(fā)售；
3.3 文件售價：800元/份（售后不退）。
4、提交參選文件截止時間、開標(biāo)時間和地點
4.1 截止時間：2023年8月23日9時00分（北京時間）；
4.2 開標(biāo)時間：2023年8月23日9時00分（北京時間）；
友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取投標(biāo)登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：袁 先 生
手 機(jī)：13021066931
郵 箱：13021066931@163.com