云南交投集團(tuán)彩云驛商業(yè)管理分公司南景高速公路沿線服務(wù)區(qū)綜合樓非油招商
招標(biāo)人 云南交投集團(tuán)經(jīng)營開發(fā)有限公司彩云驛商業(yè)管理分公司
一、項目名稱：云南交投集團(tuán)經(jīng)營開發(fā)有限公司彩云驛商業(yè)管理分公司南景高速公路沿線服務(wù)區(qū)綜合樓非油招商項目
二、項目編號：RH-JTFW-2308-25
編號 服務(wù)區(qū)名稱 租賃物 面積（㎡） 合作期限 合作模式 招商標(biāo)底（元/年） 年遞增率 履約保證金 首年物業(yè)管理費（元/年） 其他
1 擁翠服務(wù)區(qū)上行 綜合樓 950.80 2年 固租 121200.00 自合同第二年起，逐年遞增5% 中標(biāo)價末年租金的50% 21600.00 合計高價中標(biāo),經(jīng)營面以實際交付為準(zhǔn)
2 擁翠服務(wù)區(qū)下行 綜合樓 950.80   121200.00   21600.00 
3 三岔河服務(wù)區(qū)上行 綜合樓 827.80   105400.00   21600.00 
4 三岔河服務(wù)區(qū)下行 綜合樓 827.80   105400.00   21600.00 
5 景東北停車區(qū)上行 綜合樓 845.77   97000.00   24000.00 
6 景東北停車區(qū)下行 綜合樓 845.77   97000.00   24000.00 
合計 5248.74   647200.00   134400.00 
三、項目概況
3.1 招商范圍：
3.2 招商范圍項目主題定位：農(nóng)特商貿(mào)主題。
3.3業(yè)態(tài)布局及裝修效果要求：現(xiàn)場裝修須達(dá)到招商人要求。
*************************此行內(nèi)容正式會員可見，請登錄后查看******************************1 擁翠上行 普通服務(wù)區(qū) 綜合樓 農(nóng)特商貿(mào)主題 1、整體規(guī)劃設(shè)計：圍繞線路關(guān)聯(lián)及臨近城鎮(zhèn)農(nóng)特、旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)主線規(guī)劃布局，綜合樓內(nèi)產(chǎn)品、業(yè)態(tài)及裝修，例如要融入“火把節(jié)、三月街”民俗、無量山櫻花谷、無量山國家級自然保護(hù)區(qū)、鳥道雄關(guān)、景東土林等旅游產(chǎn)業(yè)及巍山紅雪梨、景東芒果等農(nóng)特發(fā)展文化、展銷、體驗展示。 2、功能業(yè)態(tài)布局遵循“顏值、品質(zhì)、特質(zhì)、價值”原則；一是保障類需引進(jìn)知名連鎖便利店、常規(guī)小吃及中餐；二是特色類需引進(jìn)沿線農(nóng)特特色產(chǎn)品、清真餐飲區(qū)、當(dāng)?shù)芈糜挝膭?chuàng)特色產(chǎn)品、南澗扎染、景東民族服裝手工制作、特色小吃、特色點餐炒菜；三是休閑娛樂類引進(jìn)觀影區(qū)、按摩椅、自助投籃機(jī)、娃娃機(jī)、VR或小型兒童娛樂區(qū)域等可供休閑娛樂的區(qū)域；四是司乘專項類設(shè)置“司機(jī)之家”提供涵蓋午休、汽車關(guān)聯(lián)雜志、配飾配件零售（不含尿素）、影音娛樂等；五是現(xiàn)場急救自助醫(yī)療設(shè)備等；六是其他響應(yīng)人根據(jù)定位主題市調(diào)后可創(chuàng)新引進(jìn)的特色產(chǎn)品、業(yè)態(tài)等 3、產(chǎn)品引進(jìn)方向：可參考引進(jìn)扒肉餌絲、南澗鍋巴油粉、巍山卷粉涼面、火腿木瓜雞、肉干（火燒干巴）、肉干（香酥干巴）、景東晚芒、花山湯米干、馬打滾、發(fā)糕、蕎糕、蕎面粑粑、景東燒烤等 融入線路關(guān)聯(lián)及臨近城鎮(zhèn)農(nóng)特產(chǎn)業(yè)、民風(fēng)民俗、知名節(jié)氣、景點等元素、IP造景，動線規(guī)劃合理，動線規(guī)劃合理、裝修布局講究“業(yè)態(tài)、神態(tài)、生態(tài)、形態(tài)”，裝修效果呈現(xiàn)講究“凈化、美化、亮化、綠化”
2 擁翠下行 普通服務(wù)區(qū) 綜合樓   
3 三岔河上行 普通服務(wù)區(qū) 綜合樓   
4 三岔河下行 普通服務(wù)區(qū) 綜合樓   
5 景東北上行 停車區(qū) 綜合樓   
6 景東北下行 停車區(qū) 綜合樓   
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3.3.2 中標(biāo)響應(yīng)人在租賃期間允許經(jīng)營的項目范圍內(nèi)，應(yīng)按照招商人合同年度內(nèi)以合同約定或發(fā)文等形式，對中標(biāo)響應(yīng)人承租項目范圍內(nèi)的開發(fā)運營相關(guān)要求（包括但不限于對中標(biāo)響應(yīng)人承租范圍內(nèi)各品牌/業(yè)態(tài)規(guī)劃布局落位、雙品牌打造、裝修效果標(biāo)準(zhǔn)及整體運營條件等的要求），完成承租項目內(nèi)各品牌/業(yè)態(tài)開發(fā)、雙品牌打造、裝修效果標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)運營營銷等要求的落地、經(jīng)營、運行、改造及升級等工作。招商人在合同履行過程中，將按時以雙方確認(rèn)的開發(fā)運營相關(guān)要求對中標(biāo)響應(yīng)人開展考核，未完成一項招商人將扣除中標(biāo)響應(yīng)人履約保證金總金額10%。
3.3.3 中標(biāo)響應(yīng)人根據(jù)招商人要求及因自身經(jīng)營需要對現(xiàn)場進(jìn)行的相關(guān)裝修、設(shè)計、改造、裝修、新建等事項，必須經(jīng)過招商人審核確認(rèn)，且所產(chǎn)生的相關(guān)投資均由響應(yīng)人自行承擔(dān)，響應(yīng)人無權(quán)向招商人提出包括但不限于賠償、補償或購買等條件及要求。
3.4 合同起租日明確：以招商人下發(fā)《裝修進(jìn)場通知書》項下約定的接房進(jìn)場裝修日為準(zhǔn)，定為中標(biāo)響應(yīng)人作為承租人正式接管經(jīng)營約定商鋪，即為中標(biāo)響應(yīng)人合同起租日。
裝修免租期：自接房日起/為裝修免租期（此期間租金免計收但能耗、物業(yè)管理費及相關(guān)分?jǐn)傎M正常繳納），本項目裝修免租期：綜合樓1個月。
3.5 相關(guān)應(yīng)繳費用說明：
3.5.1合同第一期租金（即合同起租日至2024年12月31日止，具體金額以招商人合同談判紀(jì)要內(nèi)測算計取方式為準(zhǔn)），響應(yīng)人應(yīng)于合同談判紀(jì)要簽訂后3日內(nèi)，向招商人一次性支付，若中標(biāo)人未按約定時限繳納費用，招商人有權(quán)按中標(biāo)人自動棄標(biāo)進(jìn)行廢標(biāo)處理。后續(xù)費用，按合同項下租金支付期數(shù)及應(yīng)繳時間執(zhí)行。
3.5.2 合同履約保證金：響應(yīng)人應(yīng)于合同談判紀(jì)要簽訂后3日內(nèi)，向招商人一次性支付，若中標(biāo)人未按約定時限繳納費用，招商人有權(quán)按中標(biāo)人自動棄標(biāo)進(jìn)行廢標(biāo)處理。
3.5.3 物業(yè)管理費用：響應(yīng)人應(yīng)于合同談判紀(jì)要簽訂后3日內(nèi)，向招商人一次性支付，若中標(biāo)人未按約定時限繳納費用，招商人有權(quán)按中標(biāo)人自動棄標(biāo)進(jìn)行廢標(biāo)處理。后續(xù)費用，按《云南交投集團(tuán)經(jīng)營開發(fā)有限公司服務(wù)區(qū)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化管理工作標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，具體以雙方簽訂的物業(yè)合同為準(zhǔn)。
3.5.4經(jīng)營區(qū)域水、電、通信及其他費用：根據(jù)實際運營及發(fā)生情況計收，所有費用由響應(yīng)人自行承擔(dān)。
3.5.5 本項目公共區(qū)域產(chǎn)生的水電費、垃圾清運費、化糞池清掏費、合同約定外的設(shè)施設(shè)備維護(hù)維修、房建維護(hù)維修、標(biāo)識標(biāo)牌維修更換等公攤費用以實際運營及發(fā)生情況計收，由服務(wù)區(qū)內(nèi)各經(jīng)營單位按比例進(jìn)行分?jǐn)偂Ｈ珥憫?yīng)人在具體站點與本項目內(nèi)其他經(jīng)營單位達(dá)成分?jǐn)倕f(xié)議的，向服務(wù)區(qū)管理分公司（現(xiàn)場管理單位）報備后，可按照原協(xié)議執(zhí)行；如未達(dá)成分?jǐn)倕f(xié)議的，由服務(wù)區(qū)管理分公司（現(xiàn)場管理單位）牽頭組織現(xiàn)場經(jīng)營單位進(jìn)行商談，確認(rèn)各方比例后按核定比例進(jìn)行分?jǐn)偂?br />3.5.6 其他費用：響應(yīng)人合同期內(nèi)若產(chǎn)生其他費用，均由響應(yīng)人自行負(fù)責(zé)，響應(yīng)人無權(quán)向招商人提出包括但不限于賠償、補償或購買等條件及要求。
3.6 項目目前場地情況：
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3.6.2 項目現(xiàn)場已有非油經(jīng)營項目：自助售貨機(jī)；響應(yīng)人不得經(jīng)營該類項目；請響應(yīng)人注意差異化打造規(guī)劃組合。
3.6.3 項目水源情況：若不能滿足經(jīng)營需求，由響應(yīng)人按照國家規(guī)范改造并申報檢測，達(dá)標(biāo)認(rèn)證，相關(guān)費用自行承擔(dān)。
3.6.4 項目排污情況：若不能滿足響應(yīng)人規(guī)劃需求，由響應(yīng)人自行改造并承擔(dān)相關(guān)費用。
3.6.5 項目供電情況：若不能滿足響應(yīng)人規(guī)劃需求，由響應(yīng)人自行改造并承擔(dān)相關(guān)費用。
3.6.6 項目其他設(shè)施設(shè)備：均與現(xiàn)場實際交付情況為準(zhǔn)，若不能滿足響應(yīng)人規(guī)劃需求，均由響應(yīng)人自行改造并承擔(dān)相關(guān)費用。
3.6.7 綜合樓室內(nèi)淋浴間：若本項目現(xiàn)存在或未來建設(shè)室內(nèi)淋浴間，則由綜合樓內(nèi)中標(biāo)商戶統(tǒng)一承租合作保障該項目的室外淋浴間經(jīng)營運行，相關(guān)商務(wù)合作條件在合同中予以明確。
3.7財務(wù)支付要求：中標(biāo)單位及簽訂合同商戶需保提供一致，所有支付款項需由簽訂合同單位對公賬戶支付至招商人指定賬戶。
3.8 商品引入及品牌管理：
3.8.1為進(jìn)一步規(guī)范高速公路服務(wù)區(qū)運營管理，切實做到商品來源可溯、嚴(yán)控采購程序，杜絕假冒偽劣商品進(jìn)入，乙方需嚴(yán)格執(zhí)行甲方商品準(zhǔn)入相關(guān)規(guī)定，從甲方渠道采購商品，并保證向甲方采購的商品在乙方經(jīng)營區(qū)域內(nèi)能夠全部陳列，最終以雙方另行簽訂的商品供貨合同為準(zhǔn)。
3.8.2乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方“彩云驛”、“滇食坊”、“彩云驛購”品牌VI視覺識別系統(tǒng)及相關(guān)品牌管理規(guī)定執(zhí)行。乙方經(jīng)營區(qū)域（包括但不限于外立面標(biāo)識、經(jīng)營區(qū)域的設(shè)計、裝修尺寸和材質(zhì)要求等）須經(jīng)甲方進(jìn)行審核驗收后方能投入使用和運營，未經(jīng)甲方同意的改動/建和增加部分，甲方有權(quán)要求響應(yīng)人進(jìn)行拆除和恢復(fù)，因此產(chǎn)生的一切費用及損失由乙方承擔(dān)。
3.8.3甲方對其所提供有的品牌（“彩云驛”、“滇食坊”、“彩云驛購”）擁有絕對知識產(chǎn)權(quán)及最終解釋權(quán)，乙方所涉經(jīng)營行為不可侵犯甲方知識產(chǎn)權(quán)，并應(yīng)遵照甲方品牌合作允許范圍內(nèi)合法、合規(guī)經(jīng)營。如因乙方原因?qū)е录追狡放菩蜗笫軗p等一切不利于甲方自身利益的，甲方有權(quán)立即終止品牌合作，因此產(chǎn)生的任何損失均由乙方承擔(dān)；
甲方商業(yè)數(shù)字化管理平臺體系未搭建完成之前，乙方便利店業(yè)態(tài)所用進(jìn)銷存管理系統(tǒng)應(yīng)無條件向甲方開放數(shù)據(jù)核查權(quán)限及端口，用于甲方按月與乙方核對應(yīng)采購商品數(shù)量及金額。乙方須確保系統(tǒng)數(shù)據(jù)真實、有效，將不會以任何形式隱瞞月度含稅營業(yè)額。如乙方發(fā)生瞞報、漏報、少報月度含稅營業(yè)額行為的，甲方有權(quán)要求乙方賠償各項損失(包括但不限于甲方用于核查數(shù)據(jù)獨立聘請會計師事務(wù)所而產(chǎn)生的費用)，并有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同提前終止的違約責(zé)任。
3.8.4甲方商業(yè)數(shù)字化管理平臺體系搭建完成后，乙方應(yīng)無條件按照甲方指定的包括但不限于商業(yè)數(shù)字化管理平臺、POS專用收銀系統(tǒng)等服務(wù)開展經(jīng)營，并保證按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因甲方經(jīng)營管理需求，需對合同范圍內(nèi)的服務(wù)區(qū)經(jīng)營數(shù)據(jù)收集、收銀系統(tǒng)接入、應(yīng)收歸集及銀行賬戶開設(shè)等相關(guān)事宜進(jìn)行統(tǒng)一管理時，乙方應(yīng)積極配合甲方完成相關(guān)工作。
3.9 營銷推廣要求：配合招商人做好各服務(wù)區(qū)各業(yè)態(tài)間的營銷活動，以實現(xiàn)吸引客流，拉動消費增長的目的，結(jié)合各項營銷活動實現(xiàn)品牌及企業(yè)形象推廣，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化。3.10 招商人廢標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及處理說明：若出現(xiàn)廢標(biāo)、棄標(biāo)，招商人可采用順延的方式與第二、第三響應(yīng)人進(jìn)行商談或重新啟動招商。
3.10.1 響應(yīng)人不符合招商文件項下要求。
3.10.2 在合同簽訂前，響應(yīng)人未按照招商人發(fā)出相關(guān)邀約、函告、通知等約定時間至招商人推進(jìn)合同談判及合同簽訂、完成應(yīng)繳款項繳納、按時提交平面、業(yè)態(tài)、品牌規(guī)劃、裝修效果圖、裝修施工圖、按時進(jìn)場接房等事項，除不可抗力因素，招商人有權(quán)視中標(biāo)響應(yīng)人自愿棄標(biāo)。
3.10.3如因響應(yīng)人原因，裝修方案連續(xù)出現(xiàn)3次無法通過公司審核，視為經(jīng)營理念與招商人不一致，招商人有權(quán)視中標(biāo)響應(yīng)人自愿棄標(biāo)。
3.10.4 招商人合同文本為統(tǒng)一制式文本，除招商人許可，不予新增、修改及刪減，雙方合同談判中，經(jīng)溝通無法達(dá)成一致的，甲乙雙方均有權(quán)終止合作，招商人有權(quán)啟動與順延的其他中標(biāo)響應(yīng)推薦人商談合作或重啟新一輪招標(biāo)工作。
3.10.5響應(yīng)人中標(biāo)后，招商人將協(xié)助響應(yīng)人啟動進(jìn)場準(zhǔn)備工作，若響應(yīng)人未能在10日內(nèi)完成進(jìn)場準(zhǔn)備，招商人有權(quán)視中標(biāo)響應(yīng)人自愿棄標(biāo)，期間產(chǎn)生的所有費用由響應(yīng)人承擔(dān)，響應(yīng)人無權(quán)向招商人提出包括但不限于賠償、補償或購買等條件及要求。
3.11 中標(biāo)響應(yīng)人進(jìn)場裝修要求
3.11.1 嚴(yán)格按照招商人下發(fā)《裝修進(jìn)場通知書》項下約定接場進(jìn)房時間、裝修要求等進(jìn)場施工，且按照約定時間裝修（開業(yè)）驗收。
3.11.2 裝修期間若招商人有要求響應(yīng)中標(biāo)人需做保障的，必須按招商人要求在指定區(qū)域、經(jīng)營指定保障產(chǎn)品，并在提交的平面圖中標(biāo)注規(guī)劃報審。
3.12 響應(yīng)中標(biāo)人合同到期或終止，撤場及資產(chǎn)處置嚴(yán)格按照招商人合同項下約定執(zhí)行。
四、響應(yīng)人資格要求
1.響應(yīng)人必須在中華人民共和國境內(nèi)工商注冊且具有獨立企業(yè)法人資格，具有有效的營業(yè)執(zhí)照；
2.響應(yīng)人具備餐飲相關(guān)的經(jīng)營能力和業(yè)績，提供近二年（2021年1月1日至響應(yīng)文件遞交截止之日止，以合同簽訂時間為準(zhǔn)）的兩家及以上已完成或正在進(jìn)行的餐飲經(jīng)營業(yè)績；
3.具有健全的財務(wù)會計制度，提供2021年至今任意一年的審計報告或財務(wù)報表（包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、利潤表或損益表，2023年新成立的公司提供成立至今的財務(wù)報表）；
4.具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄，提供2021年1月至今任意兩個月的稅務(wù)局稅收通用繳款書或銀行電子繳稅（費）憑證或稅務(wù)局提供納稅情況的相關(guān)證明和社會保險費繳款書或銀行電子繳稅（費）憑證或社保管理部門提供的有效的繳款證明，依法免繳稅收和社保的響應(yīng)人，須提供依法免繳的相關(guān)證明文件；
5.須提供參加政府采購活動前3年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄（響應(yīng)人因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰）的書面聲明；
6.具有良好的商業(yè)信譽：
（1）響應(yīng)人在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中未列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單，在“信用中國”網(wǎng)站中未列入失信被執(zhí)行人名單，在中國政府采購網(wǎng)沒有政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄(被禁止在一定期限內(nèi)參加政府采購活動但期限屆滿的除外)；
（2）響應(yīng)人承諾在2020年1月1日至今未發(fā)生過騙取成交和嚴(yán)重違約行為；
（3）響應(yīng)人沒有涉及正在訴訟的案件。
（4）響應(yīng)人提供《云南省生產(chǎn)經(jīng)營單位安全生產(chǎn)主體責(zé)任規(guī)定》相關(guān)制度建設(shè)及實施管理措施。
7.本次招商不接受聯(lián)合體。
8.與招商人存在利害關(guān)系可能影響招商公正性的單位，不得參加招商。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一項目招商，否則，相關(guān)招商均無效。
五、招商文件及文件的獲取
1. 招商文件獲取時間：2023年8月24日至2023年8月30日，9:00至11:30，下午14:00至17:00（北京時間）。
2.凡有意參加招商者，參與本項目報名時應(yīng)提供的資料為：（1）營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公章）；（2）法定代表人證明書、法定代表人授權(quán)委托書（若為授權(quán)委托人）；（3）法定代表人或授權(quán)代理人身份證。
3.報名方式：
線上報名
線上報名流程：響應(yīng)人將報名資料掃描為PDF格式發(fā)送到郵箱，并及時電話聯(lián)系招商代理機(jī)構(gòu)，由招商代理機(jī)構(gòu)審核報名資料成功后繳納報名費，最后將招商代理機(jī)構(gòu)提供的報名表打印填寫后與報名資料一同寄到招商代理機(jī)構(gòu)后視為完成本項目的報名工作。招商代理機(jī)構(gòu)以郵件形式傳送電子版招商文件。
4.招商文件售價800元/份，售后不退。
六、響應(yīng)文件的遞交截止時間：2023年 9 月 13 日上午 9 時 30 分。
友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取投標(biāo)登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：李 工
電   話：17610398736
郵   箱：17610398736@163.com
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