盤龍區(qū)東白沙河片區(qū)聽水苑項目（A地塊）物業(yè)服務招標
1 招標條件

本招標項目盤龍區(qū)東白沙河片區(qū)聽水苑項目（A地塊）物業(yè)服務機構招標已由相關會議批準實施，項目資金為企業(yè)自籌，現(xiàn)已具備招標條件。招標人為昆明市保障性住房建設開發(fā)有限公司，現(xiàn)對本項目進行公開招標，歡迎有實力的潛在投標人參與投標。

2 項目概況及招標內容

2.1項目概況：盤龍區(qū)東白沙河片區(qū)聽水苑項目（A地塊）總用地面積42771.17㎡，建筑面積89116.06㎡，住宅面積62162.05㎡，戶數(shù)420戶，機動車位643個。
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2.2招標內容：盤龍區(qū)東白沙河片區(qū)聽水苑項目（A地塊）物業(yè)服務，包含但不限于以下內容：（1）前期驗房，主要工作內容：全面參與工程質量分戶排查，記錄存在問題并建檔管理（含影音資料），跟進、督促整改進度，整改完成進行清單銷項。（2）配合業(yè)主接房，主要工作內容：確定交房流程，領取并向業(yè)主發(fā)放收房驗房表，與業(yè)主共同驗收，針對業(yè)主所提問題提出解決方案，按方案監(jiān)督整改，整改完畢通知業(yè)主收房。（3）日常物業(yè)服務，主要工作內容：進場后對園林綠化進行全面修剪，公用設施設備及其運行的日常維護和管理、公共秩序維護管理、消防管理、停車場管理、公共環(huán)境衛(wèi)生清潔、保潔服務、公共園林綠化養(yǎng)護和管理、裝飾裝修管理、水電使用管理等。（4）充分利用自身的客戶資源及產品渠道為業(yè)主提供服務，助力業(yè)主銷售。

招標人保留根據(jù)項目實際情況調整招標范圍的權利，中標人應繼續(xù)提供服務，不能因此提出任何索賠。

2.3服務地點：盤龍區(qū)東白沙河片區(qū)聽水苑（A地塊）。
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2.4服務期限：管理服務期限為2年，合同一年一簽。首期服務期限自 年 月 日起至 年 月 日止。在管理期限到期后，已成立業(yè)委會的，由本項目業(yè)委會決定是否續(xù)簽。未成立業(yè)委會的，乙方管理服務工作經甲方考核通過的可續(xù)簽，每次續(xù)簽不得超過一年。甲方考核不合格的，由甲方另行委托物業(yè)服務單位，乙方不得提出異議。

2.5質量要求：物業(yè)服務符合現(xiàn)行的國家、行業(yè)標準相關規(guī)定及招標人要求，業(yè)主滿意度不低于95%。

2.6招標規(guī)模：（1）住宅物業(yè)服務費按每月最高2.85元/㎡計?。ò飿I(yè)服務費、二次加壓費、電梯使用費，不含垃圾清運費）；

（2）車位物業(yè)服務費按每月最高50元/個計取。

（3）空置費率按不高于住宅物業(yè)服務費的50%計取。

2.7標段劃分：本項目不劃分標段。

3 投標人資格要求
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3.1投標人須具備經國家工商行政管理部門登記注冊的獨立企業(yè)（事業(yè)）法人或其它組織，具備有效的營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書或其他類似的法定證明文件。

3.2財務狀況：提供近年（2021-2022）經會計師事務所或審計機構審計的審計報告及財務報表（包括資產負債表、現(xiàn)金流量表和利潤表）【注：成立年限不足兩年的企業(yè)按成立年份提供自成立之日起加蓋公章的財務報表（包括資產負債表、現(xiàn)金流量表和利潤表））；并提供2023年1-6月公司財務報表（包括資產負債表、現(xiàn)金流量表和利潤表）加蓋單位公章。

3.3企業(yè)類似業(yè)績：投標人近三年（2020年1月1日至今）至少承擔過1項及以上（含1項）物業(yè)管理服務業(yè)績，提供中標通知書或合同協(xié)議書或業(yè)主證明等證明材料。

3.4信譽要求：投標人2020年1月1日至今在經營活動中沒有重大違法記錄，無因企業(yè)不良行為記錄被項目所在地行政主管部門暫停或取消投標資格，沒有處于被責令停業(yè)、財產被接管、凍結、破產等狀態(tài)，沒有被項目所在地政府或國家部委禁止市場準入等情形。投標人未被“信用中國（網址：https://www.creditchina.gov.cn/）”列入失信被執(zhí)行人；投標人未被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（網址：http://www.gsxt.gov.cn/）”列入嚴重違法失信企業(yè)名單（黑名單）。

3.5本次招標不接受聯(lián)合體投標。

4 資格審查方法

本項目資格審查方式采用資格后審。

5 招標文件的獲取

5.1請投標人于2023年 08 月 23 日至2023年 08 月 29 日，每天9時00分至17時00分（法定節(jié)假日、公休除外）持法定代表人身份證明書或附法定代表人身份證明書的授權委托書原件、法定代表人或其授權委托人身份證原件獲取招標文件。

5.2 招標文件每套售價600.00元，售后不退。

★5.3未按本招標5.1或5.2項要求時間及地點參與報名本項目的投標人不得參與投標。

6 投標文件的遞交

6.1 遞交投標文件截止時間為2023年 09 月 12 日10時00分。

6.2 逾期送達或者未送達指定地點的，招標人不予受理。
友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取投標登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：李 工
電   話：17610398736
郵   箱：17610398736@163.com
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