上海市利通項目物業(yè)委托管理服務(wù)招標(biāo)
（招標(biāo)編號：）
項目所在地區(qū)：上海市
一、招標(biāo)條件
本利通項目物業(yè)委托管理服務(wù)已由項目審批/核準(zhǔn)/備案機關(guān)批準(zhǔn)，項目資金來源為國有 資金593.46萬元，招標(biāo)人為上海利通置業(yè)有限公司。本項目已具 
備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式 為其它方式。
二、項目概況和招標(biāo)范圍
規(guī)模利通廣場（以下簡稱“本項目”）位于上海市虹口區(qū)四川北路1350號，北側(cè)面向 衡水路，東臨乍浦路，南毗武進路，西臨四川北路。本項目于2012 
年建成，總建筑面積9030409 平方米，其中地上建筑面積52,812.98平方米，地下面積37,491.11平方米。主樓4層以上為辦公樓（辦公樓22層)，裙房為商 
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風(fēng)量系統(tǒng)（公共 區(qū)域），新風(fēng)系統(tǒng)具有肯菲特品牌光氫離子空氣凈化功能。消防系統(tǒng)西門子消防報警系統(tǒng)， 中庭部位設(shè)有自動定位水炮滅火設(shè)備。大樓 
重點部位設(shè)立霍尼韋爾智能門禁系統(tǒng)制高點安 裝西門子紅外安防系統(tǒng)，具體情況以現(xiàn)場踏勘為準(zhǔn)。本次采購為項目范圍內(nèi)全部物業(yè)管理服 務(wù)，包括所有 
設(shè)備和設(shè)施、日常運營等。(具體內(nèi)容及要求詳見磋商文件第三部分一采購需 求書）。
范圍：本招標(biāo)項目劃分為1個標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：
（001）利通項目物業(yè)委托管理服務(wù)；
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(001利通項目物業(yè)委托管理服務(wù)）的投標(biāo)人資格能力要求：
1.須系我國境內(nèi)設(shè)立的法人組織（本項目不接受分公司以自己名義參加采購活動）；
2.目前在管項目超過5個辦公樓綜合體或商業(yè)項目，且單個管理項目不低于9萬平方米(僅指全權(quán)物業(yè)管理項目)；
3.具備ISO質(zhì)量管理體系認(rèn)證、ISO環(huán)境管理體系認(rèn)證；
4.具備AAA企業(yè)信用評級；
5.具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，在法律上和財務(wù)上獨立運作：
6.在人員、設(shè)備等方面具有相應(yīng)能力承接本項目；
7.具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽，沒有處于被責(zé)令停業(yè)、財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)；
8.參加本項目前三年內(nèi)，公司或管理的項目在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄或遭權(quán)威部門行 政處罰。
9.本項目不允許轉(zhuǎn)包。
本項目不允許聯(lián)合體響應(yīng)。；
本項目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
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獲取時間：從2023年09月06日09時00分到2023年09月12日16時30分
獲取方式：獲取方式：凡有意參加本項目的供應(yīng)商請于上述時間范圍內(nèi)委派授權(quán)代表攜帶：1)法人授權(quán)委托書原件、委托代理人身份證明原件及復(fù)印件； 
2)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋 公章；3）目前在管的物業(yè)管理項目證明材料（提供合同材料)；4）提供ISO質(zhì)量管理體系認(rèn)證、ISO環(huán)境管理體系認(rèn)證、AAA企業(yè) 
信用評級認(rèn)證證書5）提供供應(yīng)商資格要求中“5-8” 項承諾書(格式自擬)領(lǐng)取磋商文件。本次磋商文 件收取工本費人民幣1000元/本/標(biāo)段，售后不退。
五、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時間：2023年09月18日09時30分
六、開標(biāo)時間
開標(biāo)時間：2023年09月18日09時30分
七、其他
1.采購內(nèi)容：利通廣場（以下簡稱“本項目”）位于上海市虹口區(qū)四川北路1350號， 北側(cè)面向衡水路，東臨乍浦路，南毗武進路，西臨四川北路。本項 
目于2012年建成，總建筑面積90,304.09平方米，其中地上建筑面積52,812.98平方米，地下面積37,491.11平方 米。主樓4層以上為辦公樓（辦公樓22層 
），裙房為商業(yè)共5層（地上3層、地下2層）， 地下停車庫地下3層和4層，地下室另設(shè)有自行車庫、設(shè)備用房及部分商業(yè)用房。
電梯數(shù)量有12部迅達(dá)自動扶梯，3部迅達(dá)客梯(直達(dá)地下3層、4層的地下停車庫)。空調(diào) 系統(tǒng)為開利中央空調(diào)機組，24小時循環(huán)冷卻水，四管制風(fēng)機盤管加 
新風(fēng)系統(tǒng)（租戶區(qū)域）， 低速全空氣定風(fēng)量系統(tǒng)（公共區(qū)域)，新風(fēng)系統(tǒng)具有肯菲特品牌光氫離子空氣凈化功能。消 防系統(tǒng)西門子消防報警系統(tǒng)，中庭 
部位設(shè)有自動定位水炮滅火設(shè)備。大樓重點部位設(shè)立霍尼 韋爾智能門禁系統(tǒng)制高點安裝西門子紅外安防系統(tǒng)。具體情況以現(xiàn)場踏勘為準(zhǔn)。本次采購 為項 
目范圍內(nèi)全部物業(yè)管理服務(wù)，包括所有設(shè)備和設(shè)施、日常運營等。(具體內(nèi)容及要求詳 見磋商文件第三部分一采購需求書）。
2.項目地址：上海市虹口區(qū)
3.服務(wù)期限：2024年1月1日-2025年12月31日，合同一簽二年。
4.最高限價：本項目最高限價為593.46萬元/年（含稅)，本項目分別按酬金及人員成本進 行報價，部分崗位人員數(shù)量自報。
友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取投標(biāo)登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：李 工
電   話：17610398736
郵   箱：17610398736@163.com
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