和潤園一、二期商業(yè)運(yùn)營及物業(yè)服務(wù)招標(biāo)
一、招標(biāo)條件
和潤園一、二期商業(yè)運(yùn)營及物業(yè)服務(wù)招標(biāo)人為長沙市望城區(qū)雷鋒街道和潤園社區(qū)居民委員會(huì)，資金來源：商業(yè)運(yùn)營收益。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)就本項(xiàng)目進(jìn)行國內(nèi)公開招標(biāo)，歡迎符合條件的投標(biāo)人參與投標(biāo)。
二、項(xiàng)目概況及招標(biāo)范圍：
2.1項(xiàng)目名稱：和潤園一、二期商業(yè)運(yùn)營及物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目
2.2項(xiàng)目位置：松柏路
2.3項(xiàng)目概況：
項(xiàng)目總建筑面積336319.65m2，住宅總面積為307762.8m2，商業(yè)總面積22124.55m2，物管用房建筑面積3960.94m2，地下建筑面積39520.81m2(其中車庫：36414m*，其余為公用面積)，面積最終以產(chǎn)權(quán)證實(shí)際面積為準(zhǔn)。停車位共1436個(gè)(一、二期地下車庫車位分別為235個(gè)、642個(gè)；地面車位分別為242個(gè)、317個(gè))電梯97臺(tái)。
2.4招標(biāo)范圍：包含但不限于：
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(2)商業(yè)招商運(yùn)營管理：業(yè)態(tài)規(guī)劃、商業(yè)改造、招商運(yùn)營、市場(chǎng)管理、租金及相關(guān)費(fèi)用收繳等。
2.5合同期限及費(fèi)用：
2.5.1合同期限：簽訂合同之日起10年。
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2.5.3在合同期內(nèi)，由中標(biāo)人自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧，并于合同期第壹年開始每年首月向招標(biāo)單位上繳固定收入回報(bào)。
2.6招標(biāo)底價(jià)(固定收入回報(bào))：合同期第壹年起上繳資金設(shè)有底價(jià)，每年上繳不少于40萬元，合同期內(nèi)合計(jì)上繳不低于400萬元。
2.7質(zhì)量要求：達(dá)到《湖南省住宅物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)目分等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及本項(xiàng)目第四章合同要求。
2.8標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目劃分為一個(gè)標(biāo)段。
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3.1具有獨(dú)立法人資格并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照處于有效期。
獨(dú)立投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍須同時(shí)涵蓋物業(yè)管理、商業(yè)管理(或商業(yè)綜合體管理服務(wù)或招商運(yùn)營類或房屋租賃類等相關(guān)范圍)，聯(lián)合體投標(biāo)的，物業(yè)管理單位營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍須同時(shí)涵蓋物業(yè)管理，商業(yè)運(yùn)營單位營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍須同時(shí)涵蓋商業(yè)管理(或商業(yè)綜合體管理服務(wù)或招商運(yùn)營類或房屋租賃類等相關(guān)范圍)。
3.2本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)。
3.2.1聯(lián)合體各方應(yīng)簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確物業(yè)管理單位為聯(lián)合體牽頭人，并在聯(lián)合體協(xié)議書中明確各方的權(quán)利義務(wù)，聯(lián)合體各方在投標(biāo)、簽約與履行合同過程中對(duì)業(yè)主方承擔(dān)連帶責(zé)任；
3.2.2聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨(dú)或參加其他聯(lián)合體在本項(xiàng)目中投標(biāo)；
3.2.3聯(lián)合體各成員法定代表人應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書，授權(quán)同一人作為委托代理人辦理招投標(biāo)事宜；
3.2.4聯(lián)合體協(xié)議書和授權(quán)書須由聯(lián)合體各成員法定代表人共同簽署并加蓋公章。
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3.3投標(biāo)人被省、市物業(yè)協(xié)會(huì)列入行業(yè)誠信記錄黑名單的，不得參加此次投標(biāo)。
3.4企業(yè)注冊(cè)資本1000萬元(含)及以上，且成立時(shí)間不少于10年。
3.5類似業(yè)績資格要求；
3.5.1投標(biāo)人具有1個(gè)單項(xiàng)服務(wù)合同項(xiàng)目管理面積達(dá)30萬平方米及以上的住宅類型物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目類似業(yè)績；
3.5.2投標(biāo)人具有1個(gè)單項(xiàng)合同商業(yè)服務(wù)面積達(dá)2萬平方米及以上商業(yè)運(yùn)營服務(wù)項(xiàng)目類似業(yè)績；
3.5.3業(yè)績資料要求：提供合同、合同項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心現(xiàn)場(chǎng)照片及客服固定電話；所提供合同須包含保安、保潔、工程維修、客戶服務(wù)等其中至少兩項(xiàng)服務(wù)，投標(biāo)人提供的關(guān)鍵頁面中未能顯示提供包含服務(wù)內(nèi)容的為無效業(yè)績。
3.6、為本項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)的單位只需滿足1-3條件。
四、報(bào)名時(shí)間
1、按報(bào)名資料要求提供滿足投標(biāo)人資質(zhì)要求的資料、承諾書和聯(lián)合體協(xié)議(適用聯(lián)合體投標(biāo))；
2、報(bào)名時(shí)間：從2023年9月21日至2023年9月28日；上午9：00-12：00，下午14：00-
17：00止(北京時(shí)間，節(jié)假日不休息)，逾期不予辦理；
五、報(bào)名資料要求
1、投標(biāo)人企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(副本)；
2、業(yè)績證明材料；
3、法人代表身份證明及本人身份證或授權(quán)委托書及被授權(quán)人的身份證，提供授權(quán)委托人2023年3月至2023年5月由勞動(dòng)保障部門出具的社保證明；
4、承諾書；
5、聯(lián)合體協(xié)議(如有)；
注：各投標(biāo)申請(qǐng)人報(bào)名時(shí)應(yīng)按照以上要求提供所有資料彩色影印件(加蓋單位公章)，報(bào)名資料需膠裝裝訂成冊(cè)(3份)，資料不全或資料不符合要求的，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)有權(quán)拒絕其報(bào)名。
六、現(xiàn)場(chǎng)考核、評(píng)標(biāo)辦法
1、當(dāng)報(bào)名投標(biāo)人數(shù)量在6家以下(含6家)時(shí)，確定所有投標(biāo)人為入圍投標(biāo)人；當(dāng)報(bào)名的投標(biāo)人數(shù)量大于6家時(shí)，將通過現(xiàn)場(chǎng)考核打分按得分由高至低排序的方式，向得分前6名的投標(biāo)人發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)函，進(jìn)入下一階段投標(biāo)。
2、2、采用“綜合評(píng)估法”，商務(wù)評(píng)審：40分；技術(shù)評(píng)審：50分；投標(biāo)報(bào)價(jià)：10分。
七、投標(biāo)保證
7.1投標(biāo)保證金金額：人民幣貳佰萬元(￥2000000元)
7.2
投標(biāo)保證金交納截止時(shí)間為2023年10月9日17：00(北京時(shí)間)前(含)到達(dá)專用賬戶(以銀行到賬日期為準(zhǔn))
7.3投標(biāo)保證金應(yīng)以投標(biāo)人自身名義提交，其名稱應(yīng)與投標(biāo)單位的名稱一致，不得以分支機(jī)構(gòu)等其他名義提交。
7.4投標(biāo)人未按要求繳納投標(biāo)保證金的，其可能造成的損失由投標(biāo)人自行承擔(dān)。
八、開標(biāo)時(shí)間
投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間：2023年10月18日09：00(北京時(shí)間)
友情提醒：報(bào)名前與下方聯(lián)系人索取投標(biāo)登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：李 工
電   話：17610398736
郵   箱：17610398736@163.com
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