石河子市紅山街道28號(hào)小區(qū)御景園前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)

招標(biāo)類型 工程招標(biāo),服務(wù)招標(biāo) 招標(biāo)人 石河子市盛恒萬(wàn)泉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司
第一章 招標(biāo)
石河子市紅山街道28號(hào)小區(qū)御景園前期物業(yè)
服務(wù)招標(biāo)
一、招標(biāo)條件
本招標(biāo)項(xiàng)目石河子市紅山街道28號(hào)小區(qū)御景園前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目已批準(zhǔn)建設(shè)，招標(biāo)人為石河子市盛恒萬(wàn)泉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。
二、項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
2.1項(xiàng)目名稱：石河子市紅山街道28號(hào)小區(qū)御景園前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目
2.2地 址：石河子市28號(hào)小區(qū)
2.3紅山街道28號(hào)小區(qū)物業(yè)服務(wù)規(guī)模：
1）御景園小區(qū)花園洋房共17棟樓，其中33#/34#樓為二層公建，30#/31#/35#樓為帶電梯七層樓，43#樓為帶電梯5層+躍層復(fù)試樓，其它樓棟均為帶電梯6層樓,戶數(shù)414戶，電梯共34部，小區(qū)出入口4個(gè)（北側(cè)為小區(qū)主入口，西側(cè)入口可進(jìn)小區(qū)和車庫(kù)，東側(cè)一個(gè)入口為直通車庫(kù)另一個(gè)為行人入口）。
2）總建筑面積88222㎡，其中：地上建筑面積60075㎡，多層住宅建筑面積59480㎡，公共建筑面積555㎡，人防樓梯間面積40㎡；地下建筑面積共28147㎡，其中地下儲(chǔ)藏室建筑面積13093㎡，地下車庫(kù)建筑面積 11131㎡，地下車庫(kù)兼人防建筑面積3923㎡。綠化總面積合計(jì)19030㎡（其中集中綠地2866㎡）。道路地坪面積按實(shí)際。
3）訪客機(jī)動(dòng)車地上停車位20個(gè)，居住機(jī)動(dòng)車地下停車位 444個(gè)，商業(yè)機(jī)動(dòng)車地面停車位8個(gè)。
2.4服務(wù)等級(jí)：四級(jí)。
2.5收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅1.6元/㎡·月、商服2.4元/㎡·月，符合《關(guān)于石河子市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)事宜的通知》（石發(fā)改收費(fèi)【2017】8 號(hào)文）的規(guī)定
2.6招標(biāo)范圍
2.6.1本次招標(biāo)的范圍如下：石河子市紅山街道28號(hào)小區(qū)御景園前期物業(yè)服務(wù)。

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1 竣工時(shí)間 2023年11月5日 交付時(shí)間 2023年11月15日
2 各種類型物業(yè)建筑面積及相關(guān)情況 住宅 59480㎡ 商業(yè) 170㎡
  公廁 0㎡ 幼兒園 0㎡
  社區(qū)文化中心 47.45㎡ 社區(qū)健康服務(wù)中心 0㎡
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  物業(yè)服務(wù)用房 40.56㎡ 業(yè)主委員會(huì)用房 0㎡
  物業(yè)管理員工宿舍 0㎡ 其他物業(yè) 0㎡
  帶電梯樓宇 15棟 不帶電梯樓宇 0棟
  地下室 13093㎡ 地下室使用性質(zhì) 車庫(kù)
  地下室是否收費(fèi) 是  
3 停車位數(shù)量 室內(nèi)停車位 444個(gè) 室外（含露天）停車位 25個(gè)
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  建筑覆蓋率 22.95 % 綠化率 38.04%
     
注：請(qǐng)根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目具體情況填寫上表，沒(méi)有數(shù)據(jù)的指標(biāo)可空白；可按照表格格式擴(kuò)展。
戶型情況
本項(xiàng)目共建有17棟建筑物，其中30#/31#/35#樓為住宅，層數(shù)為7層；43#樓為5+1的復(fù)式樓，其它住宅均為6層住宅樓。32#/33#樓為商業(yè)及公共用房（含物業(yè)用房及活動(dòng)室）
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋建筑本體之外的共用設(shè)施設(shè)備情況 小區(qū)車輛出入口 個(gè) 人行出入口 2個(gè)
 道路 ㎡ 車行道 3㎡
 集中綠化面積 2866㎡ 景觀亭 2座
 污水管長(zhǎng) 1125m 污水檢查井 139座
 給水管長(zhǎng) 517m 給水檢查井 47座
 雨水進(jìn)水井 0m 化糞池 0座
 路燈 79個(gè) 射燈 8個(gè)
 草坪燈 28個(gè) 其他照明設(shè)施 0個(gè)
 垃圾箱 0個(gè) 垃圾房建筑面積 0㎡
 體育設(shè)施 1套
 兒童娛樂(lè)設(shè)施 1套
 休閑設(shè)施 景觀凳17套，石桌16套
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  品牌型號(hào) 沃克斯 啟用時(shí)間 2023年11月5日
 配電房變壓器 數(shù)量 2臺(tái) 容量 630千瓦
  品牌型號(hào)  啟用時(shí)間 2023年11月5日
 發(fā)電機(jī)組 功率 0 品牌型號(hào) 0
  啟用時(shí)間 0
 生活蓄水池 0 消防水池 200m3 消防水箱 12m3
 生活水泵 2套 功率 3.0kw 啟用時(shí)間 2023年11月5日
 消防水泵 6臺(tái) 功率 7.5KW 啟用時(shí)間 2023年11月5日
 排污水泵 18臺(tái) 功率 3.0KW 啟用時(shí)間 2023年11月5日
 消防系統(tǒng)情況 正常
 智能化系統(tǒng)情況 正常
 其他設(shè)施設(shè)備情況 正常
 業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)用房 坐落位置33#樓二層
 物業(yè)服務(wù)辦公用房 坐落位置33#樓二層
 物業(yè)管理員工宿舍 坐落位置無(wú)

三、物業(yè)服務(wù)范圍
以下文本如涉及甲方及乙方，甲方指本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘單位，即招標(biāo)人，乙方指向本項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)的投標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以下物業(yè)服務(wù)范圍為參考文本，招標(biāo)人應(yīng)根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目具體情況明確物業(yè)服務(wù)范圍）。
1、房屋建筑本體共用部位及本體共用設(shè)施設(shè)備等的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
2、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)除房屋建筑本體之外的共用設(shè)施設(shè)備（道路、室外上下水管道、化糞池等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
3、公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾的收集和清運(yùn)等。
4、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行公共區(qū)域的安全防范和巡視工作。
5、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料的管理。
6、招標(biāo)人在招標(biāo)文件中要求或者法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的其它物業(yè)管理事項(xiàng)。
四、服務(wù)期限
本合同期限為2年，具體合同起止日期由甲、乙雙方約定。
五、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求
1、按專業(yè)化的要求配置管理服務(wù)人員；
2、物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)質(zhì)價(jià)相符，符合《關(guān)于石河子市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)事宜的通知》（石發(fā)改收費(fèi)【2017】8 號(hào)文）的規(guī)定；
3、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（XJJ056-2019號(hào)）四級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；
（非住宅項(xiàng)目請(qǐng)明確服務(wù)內(nèi)容或者參照住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）
物業(yè)管理的分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)要求具體在合同中約定。
六、物業(yè)管理有關(guān)說(shuō)明
1、物業(yè)服務(wù)用房提供
本項(xiàng)目配建物業(yè)服務(wù)辦公用房40.56平方米，具體位置位于32#樓二層。
2、乙方可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)承擔(dān)機(jī)電設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、園林綠化、工程施工等專項(xiàng)服務(wù)，但不得將物業(yè)管理區(qū)域全部物業(yè)服務(wù)一并委托或者轉(zhuǎn)交給其他單位或者個(gè)人。
七.投標(biāo)人資格要求
1）要求投標(biāo)人為有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的法人；
2）投標(biāo)人具有須具有獨(dú)立法人資格、持有合法且年檢合格的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
3）投標(biāo)人須有行業(yè)主管部門和街道、社區(qū)蓋章的誠(chéng)信證明，誠(chéng)信證明僅用于本招標(biāo)。
4）在石河子市報(bào)紙、網(wǎng)站、大屏公示的物業(yè)企業(yè)紅黑榜,進(jìn)入黑榜兩次或兩次以上的物業(yè)企業(yè)不得參與本次項(xiàng)目的投標(biāo)。
5）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項(xiàng)下的采購(gòu)活動(dòng)投標(biāo)，否則均按否決投標(biāo)處理。
6）投標(biāo)人未被列入 “信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）和中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）渠道信用記錄失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單以及政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單及其他不符合規(guī)定條件的供應(yīng)商。
7）本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
八.評(píng)標(biāo)辦法：綜合評(píng)分法
九.投標(biāo)報(bào)名
凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于2023年11月17日至2023年11月22日19時(shí)（北京時(shí)間， 下同）報(bào)名。
十、招標(biāo)文件（資格預(yù)審文件）的獲取
6.1 凡通過(guò)上述報(bào)名，請(qǐng)于2023年11月17日至2023年11月22日19時(shí)（北京時(shí)間）領(lǐng)取招標(biāo)文件，領(lǐng)取招標(biāo)文件時(shí)提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法人授權(quán)委托書(shū)各2份。
6.2招標(biāo)文件費(fèi)用：300元/包，招標(biāo)文件售后不退。
十一、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時(shí)間：2023年12月7日11時(shí)00分（北京時(shí)間）
遞交方式：（新疆石河子市）紙質(zhì)文件遞交，逾期提交的文件將會(huì)被拒絕。
十二、開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)
開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2023年12月7日11時(shí)00分（北京時(shí)間）
開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：新疆石河子市
友情提醒：報(bào)名前與下方聯(lián)系人索取投標(biāo)登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：袁 先 生
手 機(jī)：13021066931
郵 箱：13021066931@163.com