武漢市盤龍城摩卡小鎮(zhèn)一、二期物業(yè)管理招標 
依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及《中華人民共和國招投標法》、《武漢市物業(yè)管理條例》等規(guī)定要求，武漢市盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)摩卡小鎮(zhèn)一二期第二屆業(yè)主委員會  （以下簡稱“招標人”）決定對武漢市盤龍城摩卡小鎮(zhèn)一、二期（項目名稱）的物業(yè)服務(wù)采用公開招標方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、招標人基本情況
招標人：武漢市盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)摩卡小鎮(zhèn)一二期第二屆業(yè)主委員會  
地 址：武漢市黃陂區(qū)露甲山路3號摩卡小鎮(zhèn)二期29棟業(yè)委會辦公室           
二、項目基本情況
1.項目編號：ZJJK-2023-328-1  
1.1項目名稱：武漢市盤龍城摩卡小鎮(zhèn)一、二期物業(yè)管理項目
2.物業(yè)項目基本情況概述：
2.1物業(yè)類型：住宅  
2.2坐落地址：武漢市黃陂區(qū)露甲山路3號
2.3面積(項目數(shù)據(jù)來源于房管局備案前期物業(yè)服務(wù)合同，只適用于本次招投標）：
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（2）總建筑面積約  286525.09  平方米，其中住宅面積約 261750.28平方米，（其中住宅(3-4,6-7，8棟3單元，11-13,16-21,24-27棟建筑面積為   48808.55  平方米；住宅5,8（1&2單元）,9,10,14,15棟；（1-4層)建筑面積 為  14296.84 平方米；住宅5,8（1&2單元）,9,10,14,15棟；（5-6層)建筑面積 為   7707.54  平方米； 5,8（1&2單元）,9,10,14,15棟；（7-11層)，31棟建筑面積為 24925.19  平方米；1-2，22-23,28-30，32,34,36棟建筑面積 為 113951.7 平方米；住宅33,35,37棟建筑面積 為  52060.46 平方米 ）商業(yè)面積約6489.11平方米，地下室車庫面積  18285.7平方米，物業(yè)用房面積為563平方米（位于29#樓1層）。
（3）共計建筑物37棟，住宅戶數(shù)2496戶。
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本項目綠化面積：約62522平方米。
2.5停車場庫：
本項目規(guī)劃建設(shè)機動停車位： 936 個，其中地上停車位 346 個，地下停車位：  590  個
三、物業(yè)服務(wù)及收費標準：
1、本次招標項目投標物業(yè)收費定價：
住宅(3-4,6-7，8棟3單元，11-13,16-21,24-27棟)定價： 0.5元/平方米·月；
住宅5,8（1&2單元）,9,10,14,15棟；（1-4層)定價0.6 元/平方米·月；
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住宅5,8（1&2單元）,9,10,14,15棟；（7-11層)，31棟定價1.00 元/平方米·月；
住宅1-2，22-23,28-30，32,34,36棟定價1.20 元/平方米·月；
住宅33,35,37棟定價1.90 元/平方米·月；
2、商業(yè)定價 5.00 元/平方米·月；
3、地上車位物業(yè)服務(wù)費定價： 50.00 元/個·月
4、地下車位物業(yè)服務(wù)費定價:80.00元/個·月（其中已出售或已出租車位 按上述地下車位的服務(wù)費的50%收?。?br />5、投標文件報價與招標文件規(guī)定上述價格不符時為無效投標。
本項目公共收益分成比例為3：7（投標人占30%，招標人占70%）詳細條款詳見物業(yè)服務(wù)合同附件七。
6、物業(yè)服務(wù)費結(jié)算形式：包干制R。
7、物業(yè)服務(wù)標準要求：參照《武漢市住宅物業(yè)服務(wù)等級標準》（DB4201/T534-2017）中  貳星級 服務(wù)等級。（其中： 綜合管理、綠化養(yǎng)護、保潔服務(wù)、公共秩序維護、房屋設(shè)施設(shè)備管理的服務(wù)等級另作要求的，應(yīng)注明）
四、物業(yè)服務(wù)合同期限：
本項目物業(yè)服務(wù)合同的約定期限為 1+3 年。(1年試用期，合同期內(nèi)每年進行物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核，分數(shù)超過80分及以上，每年返伍萬元）
五、招投標活動時間安排
1、發(fā)布招標時間
發(fā)布時間：2023 年 12 月 21日 10 時 00分～ 2024 年  01月 10  日 17 時 00 分止
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接受投標報名時間： 2023 年 12 月 21 日 10 時 00分～ 2023 年  12月 28 日 17 時 00 分止
3、領(lǐng)取招標文件：
領(lǐng)取時間：2023 年 12 月 21 日 10 時 00分～ 2023 年  12月 28 日 17 時 00 分止
4、開標：
開標時間：2024 年 01 月 11 日10 時 00 分；   
六、投標人資格條件：
1、為依法設(shè)立，具有獨立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)并注冊時間滿3年
以上；
2、投標人提供不少于50萬方在管的物業(yè)管理項目類似業(yè)績，并提供合法有效的物業(yè)服務(wù)合同證明(復(fù)印件或掃描件加蓋公章，時間以合同簽訂時間為準),其中至少提供一個與武漢市業(yè)委會或社區(qū)簽訂的10萬方以上的在管住宅項目合同，且投標人須在武漢有不少于2個在管住宅項目；
3、財務(wù)要求：投標人須有近3年（2020年、2021年、2022年）財務(wù)審計報告（提供會計師事務(wù)所或?qū)徲嫏C構(gòu)出具的財務(wù)審計報告并加蓋公章）；
4、投標人未被“信用中國”列入失信被執(zhí)行人名單投標人須未被列入“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單；
5、投標人近三年（2020年、2021年和2022年）在武漢市全市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考評及各區(qū)商品房住宅小區(qū)專業(yè)化物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考評中無項目列入“十差不滿意小區(qū)”或“排名靠后小區(qū)”名單； 
6、本項目經(jīng)理要求：取得國家有關(guān)管理部門頒發(fā)的全國物業(yè)管理師證書或物業(yè)管理項目經(jīng)理崗位證書或武漢市物業(yè)管理協(xié)會頒發(fā)的物業(yè)服務(wù)項目經(jīng)理崗位證書；在本行業(yè)有5年及以上從業(yè)經(jīng)驗并從事項目經(jīng)理3年及以上，具有合法有效的勞動合同及繳納社保證明；
7、本項目不接受聯(lián)合體投標及物業(yè)管理權(quán)全權(quán)轉(zhuǎn)包（提供承諾函，格式自擬）；
8、投標人單位法定代表人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標人不得參加同一合同項下的招投標活動（提供承諾函，格式自擬）；
9、投標人近三年內(nèi)無違約或不恰履約引起的物業(yè)服務(wù)合同中止、糾紛、爭議、仲裁、訴訟及各行政主管部門取消投標資格的記錄和拖欠員工工資而引起的爭議或訴訟情況。
七、投標人報名時需提供的材料：
1.法定代表人授權(quán)委托書原件及被委托人身份證原件（如企業(yè)法定代表人自己領(lǐng)取則須攜帶身份證原件及法人代表證明書）；物業(yè)服務(wù)企業(yè)的有效營業(yè)執(zhí)照正副本；
2、投標人需要提供不少于50萬方在管的物業(yè)管理項目類似業(yè)績，并提供合法有效的物業(yè)服務(wù)合同證明(復(fù)印件或掃描件加蓋公章，時間以合同簽訂時間為準),其中至少提供一個與武漢市業(yè)委會或社區(qū)簽訂的10萬方的在管住宅管理項目，且投標人須在武漢有不少于2個在管住宅項目的業(yè)績合同;
3、提供近三年（2020年、2021年、2022年）財務(wù)審計報告（經(jīng)會計師事務(wù)所或?qū)徲嫏C構(gòu)出具的財務(wù)審計報告并加蓋公章）；
4.投標人未被“信用中國”列入失信被執(zhí)行人名單投標人須未被列入“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單；
5、投標人近三年（2020年、2021年和2022年）在武漢市全市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考評及各區(qū)商品房住宅小區(qū)專業(yè)化物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考評中無項目列入“十差不滿意小區(qū)”或“排名靠后小區(qū)”名單；
6、提供投標人取得國家有關(guān)管理部門頒發(fā)的全國物業(yè)管理師證書或物業(yè)管理項目經(jīng)理崗位證書或武漢市物業(yè)管理協(xié)會頒發(fā)的物業(yè)服務(wù)項目經(jīng)理崗位證書；在本行業(yè)有5年及以上從業(yè)經(jīng)驗并從事項目經(jīng)理3年及以上，具有合法有效的勞動合同及繳納社保證明（提供相關(guān)證明材料并加蓋公章）；
7、提供本項目投標人資格條件要求中對應(yīng)的承諾函(格式自擬）；
8、投標人單位法定代表人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標人不得參加同一合同項下的招投標活動（提供承諾函，格式自擬）；
9、投標人提供近三年內(nèi)無違約或不恰履約引起的物業(yè)服務(wù)合同中止、糾紛、爭議、仲裁、訴訟及各行政主管部門取消投標資格的記錄和拖欠員工工資而引起的爭議或訴訟情況的承諾書。
投標申請人須按上述要求提供報名資料的原件及復(fù)印件。投標申請人提供的復(fù)印件資料均一式 貳 份，并按上述順序裝訂成冊，所有復(fù)印件均需加蓋投標申請人單位公章，封面需有聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式，招標文件工本費1000元/份。上述資料有任何一項缺陷，招標人（或招標代理公司）不予受理,若提交資料后，經(jīng)審查出現(xiàn)弄虛作假等行為，則取消報名及中標資格，并在行業(yè)內(nèi)進行通報。
投標申請人報名時須按要求提交《報名登記表》，報名表格式見附件一。
友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取投標登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：李 工
電   話：17610398736
郵   箱：17610398736@163.com