昆明東南繞城高速公路開(kāi)發(fā)有限公司選聘2024年度物業(yè)服務(wù)單位項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性談判公告
（招標(biāo)編號(hào):HLZX（2024）-KMDNRCGS-002）
項(xiàng)目所在地區(qū)：云南省
一、招標(biāo)條件
本昆明東南繞城高速公路開(kāi)發(fā)有限公司選聘2024年度物業(yè)服務(wù)單位項(xiàng)目已由項(xiàng)目審批
/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金來(lái)源為自籌資金178.3374萬(wàn)元，招標(biāo)人為昆明東南繞城高 速公路開(kāi)發(fā)有限公司。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為其它方式。
二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍
規(guī)模：詳見(jiàn)公告其他
范圍：本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為1個(gè)標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：
（001）昆明東南繞城高速公路開(kāi)發(fā)有限公司選聘2024年度物業(yè)服務(wù)單位項(xiàng)目；
三、投標(biāo)人資格要求
（001昆明東南繞城高速公路開(kāi)發(fā)有限公司選聘2024年度物業(yè)服務(wù)單位項(xiàng)目）的投標(biāo)人
資格能力要求：詳見(jiàn)公告其他；
本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
四、招標(biāo)文件的獲取
獲取時(shí)間：從2024年03月18日09時(shí)00分到2024年03月22日17時(shí)00分
五、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時(shí)間：2024年03月28日14時(shí)00分
六、開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)
開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2024年03月28日14時(shí)00分
開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：云南省昆明市
七、其他
昆明東南繞城高速公路開(kāi)發(fā)有限公司選聘2024年度物業(yè)服務(wù)單位項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性談判公告
1.競(jìng)爭(zhēng)性談判條件
昆明東南繞城高速公路開(kāi)發(fā)有限公司選聘2024年度物業(yè)服務(wù)單位項(xiàng)目，經(jīng) 相關(guān)文件批準(zhǔn)實(shí)施，采用競(jìng)爭(zhēng)性談判的方式確定本項(xiàng)目成交人，現(xiàn)將有關(guān)事宜進(jìn)行公告。
2.項(xiàng)目概況與談判范圍
2.1項(xiàng)目名稱：昆明東南繞城高速公路開(kāi)發(fā)有限公司選聘2024年度物業(yè)服務(wù)單位項(xiàng)目。
2.2項(xiàng)目概況：選聘昆明東南繞城高速公路開(kāi)發(fā)有限公司2024年度物業(yè)服務(wù)單位。通過(guò)引 入具有專業(yè)物業(yè)服務(wù)能力的單位，為公司提供相關(guān)服務(wù)。
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（1）安保服務(wù)：負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)24小時(shí)日常安全巡視，公司物資放行管理等。保安人員通 過(guò)每日實(shí)施巡邏、定點(diǎn)守護(hù)、技防監(jiān)控守護(hù)等安全防范措施，做好“四防”（防火、防盜、 防事故破壞、防自然災(zāi)害）等工作，確保治安秩序平穩(wěn)、營(yíng)造安全、有序的辦公環(huán)境。
（2）保潔、會(huì)務(wù)服務(wù)：負(fù)責(zé)東南繞高速沿線站點(diǎn)管理用房園區(qū)內(nèi)衛(wèi)生、保潔、會(huì)務(wù)工作。
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（3）綠化服務(wù)：負(fù)責(zé)東南繞高速沿線10個(gè)收費(fèi)站管理用房、隧管所及園區(qū)綠化管養(yǎng)。
(4)車輛駕駛員服務(wù)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目送餐、接送收費(fèi)員上下班、車輛清洗。按采購(gòu)人需求提供 車輛駕駛員駕駛服務(wù)并按工作要求協(xié)助開(kāi)展其他車輛管理工作。
（5）清洗、消殺服務(wù)：包含但不限于：①清洗工作包括園區(qū)內(nèi)下水管道的疏通，儲(chǔ)水池的 清洗，化糞池、濾油池、污水池的清洗（按需清洗)；②完成服務(wù)區(qū)域內(nèi)的四害、及紅火蟻 的消殺工作，每年次不少于4次，如遇特殊情況，根據(jù)實(shí)際情況開(kāi)展消殺工作。
（6）完成采購(gòu)人安排的其他臨時(shí)性工作。
采購(gòu)人保留對(duì)委托內(nèi)容及人員數(shù)量調(diào)整的權(quán)利，具體內(nèi)容及人員以采購(gòu)人實(shí)際委托為準(zhǔn)。
2.4資金來(lái)源：企業(yè)自籌。
2.5資金落實(shí)情況：已落實(shí)。
2.6質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、滿足采購(gòu)人的要求。
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2.8服務(wù)期限：服務(wù)期自下發(fā)入場(chǎng)通知單之日起至2024年12月31日止，合作期內(nèi)出現(xiàn)服 務(wù)質(zhì)量事故或一次服務(wù)評(píng)價(jià)達(dá)不到采購(gòu)人要求的，采購(gòu)人有權(quán)提前終止合同重新選取服務(wù)單 位。
2.9服務(wù)地點(diǎn)：昆明東南繞城高速公路開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目沿線，包含但不限于昆明(羅衙）- 晉寧-澄江-宜良-楊林。
2.10本項(xiàng)目采購(gòu)規(guī)模約178.3374萬(wàn)元。
2.11其他要求：
2.11.1.保安服務(wù)要求：
（1)著裝需按照采購(gòu)人的統(tǒng)一要求進(jìn)行，費(fèi)用由其中標(biāo)單位自行承擔(dān)。
（2）根據(jù)片區(qū)管理需求，每片區(qū)配備一位物業(yè)主管（可兼職項(xiàng)目片區(qū)其他工作）。配備的保 安人員，須參加過(guò)崗前培訓(xùn)，并經(jīng)縣（區(qū)）級(jí)以上公安機(jī)關(guān)考核合格，所有擬上崗保安員必 須持有公安機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的保安員證或人力資源和社會(huì)保障部保安員職業(yè)資格證。
（3）承接保安服務(wù)的單位應(yīng)具有公安機(jī)關(guān)核發(fā)相關(guān)資質(zhì)。
（4)完成采購(gòu)人安排的其他臨時(shí)性工作。
2.11.2.保潔服務(wù)事項(xiàng)及要求
（1）嚴(yán)格按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行工作，同時(shí)做好工作記錄。
（2）全天候維護(hù)好辦公區(qū)域會(huì)議室、辦公室、垃圾桶、電梯、衛(wèi)生間、過(guò)道、場(chǎng)院、車庫(kù) 等衛(wèi)生；辦公室內(nèi)的辦公桌椅、地面、窗臺(tái)、窗框、門、文件柜、沙發(fā)、茶幾、茶具等每天 擦拭、做到無(wú)污漬、無(wú)灰塵、無(wú)水跡文件柜玻璃、窗框要擦拭干凈、明亮，無(wú)手印、無(wú)塵 土、無(wú)水跡；垃圾桶要保持干凈無(wú)污漬、垃圾及時(shí)清倒、垃圾袋及時(shí)更換；公共區(qū)域內(nèi)的踢 腳線、指示牌、照明燈箱、樓道開(kāi)關(guān)、消防器材等須每周擦拭衛(wèi)生間蹲坑、小便器每日清 掃確保干凈整潔無(wú)異味；每天對(duì)公共走道、廁所進(jìn)行不少于三次消毒。
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接待等飲用水(開(kāi)水、礦泉水等)的保障服務(wù)工作及會(huì)議室、領(lǐng)導(dǎo)辦公室、接待室等發(fā)生接 待、會(huì)議、洽談等完畢后及時(shí)做好清潔整理工作，確保煙灰缸、桌面、沙發(fā)、茶幾、茶具等 的整潔有序。
（4）完成采購(gòu)人安排的臨時(shí)性后勤服務(wù)工作。
2.11.3.綠化服務(wù)事項(xiàng)及要求
（1)園區(qū)內(nèi)喬木、灌木、草坪、綠地的養(yǎng)護(hù)管理。具體包括澆水、施肥、除草、修剪整形、
抹芽、灌溉、松土、中耕、病蟲(chóng)害防治、防澇、防寒、防凍、防風(fēng)（對(duì)植物的加固防護(hù)）等 常規(guī)養(yǎng)護(hù)作業(yè)及相關(guān)管理措施的落實(shí)，以及各種死樹(shù)、死苗更換補(bǔ)植。
（2)綠化設(shè)施的維護(hù)管理：包括管制、管理、檢查、修理、修復(fù)、處理及衛(wèi)生維護(hù)等日常
管理措施的落實(shí)以及設(shè)施周期性的養(yǎng)護(hù)作業(yè)、損壞或遺失設(shè)施的更換和補(bǔ)齊等。
(3）養(yǎng)護(hù)管理工作檔案的建立、管理及妥善保存。
（4）完成采購(gòu)人安排的其他臨時(shí)性工作。
2.11.4.駕駛員服務(wù)事項(xiàng)及要求：
（1）遵守交通規(guī)則，注意行車安全，圓滿完成交通駕駛?cè)蝿?wù)。
（2）每天出車前進(jìn)行出車前準(zhǔn)備，保證車輛安全。
(3）依據(jù)駕駛員應(yīng)知應(yīng)會(huì)，及時(shí)分析排除故障。對(duì)復(fù)雜故障通報(bào)有關(guān)人員，并提出排除意 見(jiàn)及時(shí)處理，保障車輛安全正常行駛。
(4）不得隨意將車轉(zhuǎn)借他人駕駛，不準(zhǔn)公車私用。不得將車用于采購(gòu)人工作之外的任何目 的，車輛停放地點(diǎn)由采購(gòu)人決定。
(5)依據(jù)采購(gòu)人車輛管理制度，配合采購(gòu)人開(kāi)展車輛年檢、保養(yǎng)維修工作，對(duì)車輛運(yùn)行前 后實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)，行駛中注意和觀察儀表是否正常，對(duì)異常部位及時(shí)調(diào)整和故障排除。駕駛 員如果人為造成車輛損壞及傷及他人和物件根據(jù)情節(jié)輕重采購(gòu)人將作出相應(yīng)處罰。
（6）負(fù)責(zé)車輛的日常保潔與清洗。
（7）完成采購(gòu)人安排的其他臨時(shí)性工作。
2.11.5.清洗和消殺服務(wù)工作要求：
(1)清洗工作包括園區(qū)內(nèi)下水管道的疏通，儲(chǔ)水池的清洗，化糞池、濾油池、污水池的清洗
（按需清洗）。
(2)完成服務(wù)區(qū)域內(nèi)的四害、及紅火蟻的消殺工作，每年次不少于4次，如遇特殊情況，根 據(jù)實(shí)際情況開(kāi)展消殺工作。 2.11.6.其他事項(xiàng)：
（1）對(duì)其所聘人員進(jìn)行相關(guān)的培訓(xùn)和日常安全、廉政管理。
(2)成交人按合同規(guī)定的要求完成勞務(wù)服務(wù)事項(xiàng)，采購(gòu)人按實(shí)際勞務(wù)服務(wù)人數(shù)按月足額支 付給成交人勞務(wù)費(fèi)。成交人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向勞動(dòng)者支付，不得拖欠的。
(4）成交人所聘用并安排到采購(gòu)人提供勞務(wù)服務(wù)人員的薪金由成交人支付。成交人所聘用 并安排到采購(gòu)人處提供服務(wù)人員的相關(guān)保險(xiǎn)，由成交人全權(quán)負(fù)責(zé)。
(5）成交人所聘用并安排到采購(gòu)人處提供服務(wù)人員發(fā)生的安全事故，一切責(zé)任由成交人按 相關(guān)法律法規(guī)處理。
(6)成交人及成交人所聘用并安排到采購(gòu)人處提供服務(wù)人員出現(xiàn)違紀(jì)違規(guī)行為者，按照相 關(guān)法律法規(guī)處理并及時(shí)進(jìn)行人員補(bǔ)充安排。
(7）項(xiàng)目合同履行過(guò)程中，除發(fā)生不可抗力的事實(shí)外，任意一方不按合同履行約定事項(xiàng)的，對(duì)方可以隨時(shí)解除本合同并不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任如成交人無(wú)正當(dāng)理由不履行合同的，成交人應(yīng) 當(dāng)賠償給采購(gòu)人造成的相關(guān)損失及每日按照5%的勞務(wù)承包費(fèi)支付違約金；在不違約的情況 下，如采購(gòu)人提出終止合同的，須提前一個(gè)月以書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意，方 可終止合同。
（8）成交人所聘用并安排到采購(gòu)人處提供服務(wù)人員隨身基本工作用具由成交人提供，相關(guān) 費(fèi)用已包含在綜合單價(jià)中。
3.競(jìng)標(biāo)人資格要求
3.1競(jìng)標(biāo)人須具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力，提供法人或者其他組織的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證明文件。
3.2財(cái)務(wù)要求：具有健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，并提供2020年、2021年、2022年經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù) 報(bào)告及報(bào)表；若成立時(shí)間不足3年的，提供成立至今的財(cái)務(wù)報(bào)告及報(bào)表，若成立不足1年的 無(wú)須提供。
3.3競(jìng)標(biāo)人近三年(2021年-至今)承擔(dān)過(guò)1項(xiàng)及以上物業(yè)服務(wù)或保安服務(wù)或保潔服務(wù)業(yè)績(jī)(類 似業(yè)績(jī)指合同金額140萬(wàn)元及以上或服務(wù)人數(shù)(勞務(wù)人數(shù))20人及以上的物業(yè)服務(wù)或保安 服務(wù)或保潔服務(wù)），提供業(yè)績(jī)證明材料（中標(biāo)通知書或合同協(xié)議書或業(yè)主證明等相關(guān)材料）。
3.4信譽(yù)要求：(1)投標(biāo)人在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄，投標(biāo)人沒(méi)有處于被責(zé)令停業(yè)， 無(wú)因企業(yè)不良行為記錄被建設(shè)行政主管部門暫?；蛉∠稑?biāo)資格，無(wú)財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破 產(chǎn)等狀態(tài)，近三年(2020-至今）沒(méi)有騙取中標(biāo)和嚴(yán)重違約、沒(méi)有處于被項(xiàng)目所在地政府或 國(guó)家部委禁止市場(chǎng)準(zhǔn)入等情形，未因不良記錄被禁止投標(biāo)資格，未被“中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng) （網(wǎng)址：http：//zxgk.court.gov.cn/）”列入失信被執(zhí)行人名單，提供承諾書或聲明函。
（2)如實(shí)說(shuō)明近三年發(fā)生的訴訟及仲裁相關(guān)情況，并說(shuō)明當(dāng)前有無(wú)因投標(biāo)申請(qǐng)人違約或不 恰當(dāng)履約引起的合同終止、糾紛、爭(zhēng)議、仲裁和訴訟，并承諾涉及訴訟事件不影響申請(qǐng)人在 本招標(biāo)項(xiàng)目的履約能力。
（3）按照《關(guān)于在招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中對(duì)失信被執(zhí)行人實(shí)施聯(lián)合懲戒的通知》（法【2016】285 號(hào))，采購(gòu)人通過(guò)“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn)或各級(jí)信用信息共享平臺(tái) 查詢投標(biāo)人是否為失信被執(zhí)行人，提供給談判小組。對(duì)被列入失信被執(zhí)行人的投標(biāo)人處理方 法和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：按否決投標(biāo)處理。
（4）行賄犯罪記錄檔案信息查詢要求：第一中標(biāo)候選人的行賄犯罪檔案信息查詢，采購(gòu)人 等可以通過(guò)“中國(guó)裁判文書網(wǎng)”查詢相關(guān)信息，若經(jīng)采購(gòu)人查詢第一中標(biāo)候選人存在行賄犯 罪情形的，取消其中標(biāo)候選人資格。

友情提醒：報(bào)名前與下方聯(lián)系人索取投標(biāo)登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：李 工
電   話：17610398736（微信同號(hào)）
郵   箱：17610398736@163.com