關(guān)于京承項(xiàng)目服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃招標(biāo)
項(xiàng)目所在地區(qū):北京市
1.招標(biāo)條件
本招標(biāo)項(xiàng)目京承項(xiàng)目服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃(項(xiàng)目名稱)招標(biāo)人為北京通達(dá)京承高速公路有限公司，招標(biāo)項(xiàng)目資金來(lái)自企業(yè)自籌（資金來(lái)源)，出資比例為100%。該項(xiàng)目己具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)京承項(xiàng)目服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃進(jìn)行招標(biāo)。
2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
京承高速公路（二期）路線起點(diǎn)順義區(qū)高麗營(yíng)，終點(diǎn)密云沙峪溝，設(shè)置高麗營(yíng)、趙全營(yíng)、北石槽、寬溝、懷柔、楊宋、密云經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、密云、通懷路9個(gè)收費(fèi)站，途徑順義、昌平、懷柔、密云四區(qū)，線路全長(zhǎng)46.7公里,全線采用六車道高速公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，設(shè)計(jì)行車速度120公里/小時(shí)，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)均采用平原微丘高速公路的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。單車道寬度3.75米，應(yīng)急車道約3.5米，三上三下，中央隔離帶寬度3米，路基寬度35米。路面采用瀝青混凝土路面。
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涵設(shè)計(jì)車輛荷載采用汽車一超20級(jí)、掛車—120,抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)按照地震基本烈度八度考慮。京承高速公路高麗營(yíng)至沙峪溝段項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱“京承項(xiàng)目")，是北京市實(shí)施投資主體多元善交通基礎(chǔ)設(shè)施化的首個(gè)高速公路項(xiàng)目，是高速公路主干線大廣線的一部分，也是北京市完的一個(gè)重要項(xiàng)目。本項(xiàng)目建設(shè)工期2年，運(yùn)營(yíng)期28年，全線已于2006年9月28日建成通車運(yùn)營(yíng)。
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密云服務(wù)區(qū)是北京通達(dá)京承高速公路有限公司所屬的服務(wù)區(qū)，位于進(jìn)京側(cè)（G45）K72+400處，與通達(dá)公司管理中心共同使用，地屬密云區(qū)巨各莊鎮(zhèn)前焦家塢村，服務(wù)區(qū)為單側(cè)集中式，總占地面積約為40000平方米，其中服務(wù)樓面積為2499平方米（不含服務(wù)樓內(nèi)12間客房)。
密云服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目綜合樓規(guī)模如下:
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服務(wù)區(qū)規(guī)模:密云服務(wù)區(qū)綜合服務(wù)樓建筑面積2499m2（見(jiàn)京承高速公路巨各莊管理中-服務(wù)樓設(shè)計(jì)圖)，其中建筑面積均為:2499m2，商業(yè)建筑面積1374m2（餐廳550m2，廚房（含儲(chǔ)藏室）200m2超市:130m2，小吃:48m2，其他區(qū)域446m2),大廳及公共過(guò)道195m2，衛(wèi)生間面積460m2,客房面積336m2。
備注:商業(yè)面積不包含廁所、監(jiān)控室（機(jī)房)、機(jī)電設(shè)備間、為交通執(zhí)法部門提供的房屋等區(qū)域。
(一）招標(biāo)范圍
招標(biāo)范圍為京承高速公路項(xiàng)目密云服務(wù)區(qū)（單側(cè)）承包經(jīng)營(yíng)，由中標(biāo)承包單位自主經(jīng)營(yíng)，承包單位負(fù)責(zé)商業(yè)及物業(yè)管理。
(二）招標(biāo)內(nèi)容
經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目:服務(wù)區(qū)餐飲項(xiàng)目（快餐、小吃、特色餐飲等)、超市項(xiàng)目（大眾商品、日常百貨、地方特產(chǎn)等)、卷煙、水果、音像書刊、飲品、文創(chuàng)產(chǎn)品、水產(chǎn)市場(chǎng)、汽修廠等經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。
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物業(yè)管理服務(wù)區(qū)內(nèi)的安全保障、治安消防、場(chǎng)區(qū)（含綠化帶）及綜合樓衛(wèi)生保潔（含垃圾環(huán)境保護(hù)、水清運(yùn)處理)、交通秩序、公共衛(wèi)生間管理及保潔、污水排放管理、綠化養(yǎng)護(hù)電使用等服務(wù)區(qū)內(nèi)的所有建(構(gòu)）筑物、所有設(shè)備設(shè)施（含發(fā)電機(jī)設(shè)備、水泵及凈化設(shè)備、保養(yǎng)維修及定消防設(shè)備、污水處理設(shè)備、道路環(huán)境監(jiān)測(cè)設(shè)備、供配電設(shè)備等）的日常管理期檢測(cè)。
裝修改造按照經(jīng)招標(biāo)人批準(zhǔn)同意的裝修改造方案對(duì)服務(wù)區(qū)綜合樓商業(yè)區(qū)域大廳、公共過(guò)道、衛(wèi)生間、相關(guān)設(shè)施及其他有必要裝修改造區(qū)域及時(shí)實(shí)施裝修改造，首次最低裝修標(biāo)準(zhǔn)不少于5300元/m2，實(shí)際總投入不得少于1500萬(wàn)元，同時(shí)按照交通運(yùn)輸部《公路服務(wù)區(qū)數(shù)字化建設(shè)基本功能要求》建設(shè)智慧化服務(wù)區(qū)，實(shí)現(xiàn)視頻檢測(cè)功能、車輛檢測(cè)功能、能源補(bǔ)給功能、信息發(fā)布評(píng)價(jià)功能等。首次裝修免租期不多于4個(gè)月，二次裝修無(wú)免租費(fèi)。
(三）經(jīng)營(yíng)期限租賃期限10年,
標(biāo)段劃分:本項(xiàng)目劃分為1個(gè)標(biāo)段。
3.投標(biāo)人的資格要求
3.1中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)、獨(dú)立法人資格，持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，注冊(cè)時(shí)間3年以上(含3年),注冊(cè)資金實(shí)繳不低于2000萬(wàn)元人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍需包含高速公路服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)服務(wù)等相關(guān)內(nèi)
容。
3.2近3年（2021年～2023年）公司財(cái)務(wù)狀況良好，需提供年度審計(jì)報(bào)告。
3.3具有2個(gè)及以上（含2個(gè))高速公路服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)或高速公路運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。
3.4信譽(yù)良好，無(wú)違約經(jīng)營(yíng)的不良記錄。自本招標(biāo)發(fā)布之日起至投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間內(nèi)，由投標(biāo)人在“信用中國(guó)”網(wǎng)站查詢結(jié)果無(wú)不良信用記錄結(jié)果網(wǎng)頁(yè)截圖。
3.5以往投資集團(tuán)項(xiàng)目服務(wù)區(qū)招標(biāo)采購(gòu)中，已中標(biāo)未進(jìn)場(chǎng)的單位，中標(biāo)后拒不簽署合同，以及因違約租賃權(quán)人解除合同的單位，不允許投標(biāo)。
3.6本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
4.招標(biāo)文件的獲取
4.1凡有意參加投標(biāo)者,請(qǐng)于2024年12月18日至2024年12月24日,每日9時(shí)00分至16
時(shí)00分（北京時(shí)間，下同）提供經(jīng)辦人資料（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書原件、身份證原件、授權(quán)委托代理人近1-3個(gè)月社保繳費(fèi)證明）加蓋單位公章一套購(gòu)買招標(biāo)文件。
4.2招標(biāo)文件每套售價(jià)1000元，售后不退。
4.3投標(biāo)人自領(lǐng)取招標(biāo)文件之日起，應(yīng)確保其向招標(biāo)人提供的聯(lián)系方式(電話、傳真、郵箱)一直有效，以保證往來(lái)函件能及時(shí)傳達(dá)并及時(shí)反饋信息，否則由此引起的一切后果由投標(biāo)人自行承擔(dān)。
5.投標(biāo)文件的遞交
5.1招標(biāo)人將不組織進(jìn)行工程現(xiàn)場(chǎng)踏勘，不召開投標(biāo)預(yù)備會(huì);
5.2投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間(投標(biāo)截止時(shí)間,下同)為2025年01月08日09時(shí)30分,投標(biāo)
人應(yīng)于當(dāng)日09時(shí)00分至09時(shí)30分遞交。
5.3逾期送達(dá)的、未送達(dá)指定地點(diǎn)的或不按照招標(biāo)文件要求密封的投標(biāo)文件，招標(biāo)人將予以拒收。
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